tigor

@SeusSS, кстати, интересный вопрос . Согласно статьи 7 КОНСТИТУЦИИ РУз. : "Народ является единственным источником государственной власти. Государственная власть в Республике Узбекистан осуществляется в интересах народа и исключительно органами, уполномоченными на то Конституцией Республики Узбекистан и законодательством, принятым на ее основе". Как осуществляется эта народная власть? Через институты депутатства/депутатов: Проекты законов (только проекты!) также могут проходить всенародное обсуждение. Это закреплено в Законе РУз. "О ВСЕНАРОДНОМ ОБСУЖДЕНИИ ПРОЕКТОВ ЗАКОНОВ" от 14 декабря 2000 г. № 166-II: Но непосредственно народ не является источником законодательной инициативы. Может возникнуть вопрос "А почему не провести референдум по вопросам налогообложения?" Нельзя. Закон РУз. "О РЕФЕРЕНДУМЕ РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН" от 18 ноября 1991 г. № 417-XII четко ограничивает сферу вопросов, которые не обсуждаются на референдуме. На счет вотума недоверия Правительству: Стоимость квартиры/дома хотите изменить ?Можно. Через суд. Статья 113 ГК РУз. "Оспоримые и ничтожные сделки": "Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)". Речь идет о признании судом заключенного договора купли-продажи недействительным и аннулировании на основании решения суда регистрационной записи в журнале/книге кадастрового учета права собственности нового владельца и восстановлении записи о праве собственности прежнего владельца. Затем необходимо вновь собрать документы и совершить сделку купли-продажи уже с новыми данными/ценами.

@hass, отвечал же уже на такой вопрос : , т.е. если, например, продавец иностранное физлицо - резидент РУз. продал квартиру за 60 млн.сум и эта сумма зафиксирована в договоре купли-продажи, и у него имеется договор купли этой квартиры, в которой зафиксирована цена покупки 20 млн.сум, то покупатель должен удержать/выплатить следующий НДФЛ:(60 млн. - 20 млн.)*7,5% = 3 млн. сум. Если квартира была подарена/получена в наследство (нет стоимости ее приобретения), то ценой приобретения становится ее инвентаризационная стоимость. В нашем случае, например, инвентаризационная стоимость равна 3 млн. сум. Тогда НДФЛ должен быть: (60 млн. - 3 млн.)*7,5% = 4,275 млн. сум. Изыскиваются любые возможности пополнения бюджета. В НК введены поправки сокращающие/ликвидирующие ряд льгот (например, с 1 апреля 2014 года отменяется льгота по которой освобождались от налогообложения частично (по доходам в размере 4 МРЗП за каждый месяц, в котором получены эти доходы) женщины, имеющие 10 и более детей, с 1 апреля 2014 года предел не облагаемой налогом материальной помощи, выданной в связи со смертью работника или члена его семьи, снижается до 12 МРЗП (было 20 МРЗП), ставка страховых взносов увеличена до 6,5% (было 6,0%), введение 3% сбора в ДФ при покупке отечественного авто и т.д.)Может быть "умные головы" думают, что рост цен на жилье стимулирует вливание иностранного спекулятивного капитала: "А давайте-ка выкинем спекулянтов, да и сделаем им НДФЛ 20%, а не заплатит иностранец, так мы за жабры покупателя возьмем - пущай он за него отдувается..." Да только невдомек им, что нет сейчас иностранных спекулянтов на рынке недвижимости (были в 2006-2008 гг., а сейчас нет таковых). Хотя сомневаюсь, что они так думали/думают. Им бы отчитаться: "Вот, мол, нашли новые внутренние резервы пополнения бюджета". Как бы этот шанс не распространился и на граждан РУз.

Если квартира продана после 1 января 2014 года (по дате нотариального удостоверения сделки), то покупатель обязан удержать НДФЛ (даже если органы БТИ и зарегистрировали эту сделку). НДФЛ должен удерживаться покупателем квартиры/дома, т.к. покупатель признается налоговым агентом (источником выплаты дохода).

В связи с изменениями, внесенными в пункт 4 статьи 176 НК, доходы от реализации имущества определяются как превышение суммы реализации имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально.При отсутствии документов, подтверждающих стоимость приобретения имущества, доходом признается стоимость реализованного имущества, а по недвижимости - как разница между инвентаризационной стоимостью и ценой реализации. Абсолютно правильно. Вы можете оформить договор дарения не только на своих родственников . НДФЛ исчисляется с полученного дохода: нет дохода - нет и обязательств по уплате налога.

Это правильно, если продавец недвижимости является нерезидентом РУз.: Если продавец - резидент РУз., то по минимальной ставке (на 2014 год - это 7,5%): @MAKLER, можно отвечу ?@designer, Вы, наверное, обратили внимание на изменения/дополнения в ст. 155 НК РУз."Налогообложение доходов нерезидентов Республики Узбекистан, не связанных с постоянным учреждением" и ст. 155-1 НК РУз."Особенности налогообложения доходов нерезидентов Республики Узбекистан, полученных от реализации имущества". НО есть ст. 194 НК РУз. "Особенности налогообложения доходов иностранных физических лиц": Иностранные физические лица подлежат налогообложению на территории Республики Узбекистан в соответствии с настоящим Кодексом с учетом международных договоров Республики Узбекистан. ... Доходы иностранного физического лица — резидента Республики Узбекистан облагаются налогом на доходы физических лиц в порядке, установленном настоящим разделом. В случае, если недвижимое имущество, акции и доли (паи) в уставном капитале юридических лиц — резидентов Республики Узбекистан реализуются одним иностранным физическим лицом другому физическому лицу — резиденту или нерезиденту Республики Узбекистан, юридическому лицу — нерезиденту Республики Узбекистан, обязанность по удержанию налога на доходы физических лиц по этим доходам возлагается на источник выплаты дохода (покупателя имущества), который признается налоговым агентом..." Т.е., если покупатель купил у иностранного физлица (резидента РУз.) недвижимость, то этот покупатель обязан удержать НДФЛ по ставке 7,5%.

Касательно иностранных физлиц-продавцов недвижимости/имущества закон действует с 1 января 2014 года. Отсрочки нет. От 26 000 у.е. и выше.

@alexander.em, Вы проводили обследование бюджета домохозяйств того района, или работаете в службе соцзащиты, чтобы так отзываться о людях? Откуда такой снобизм ? "Для меня всегда оставалось загадкой, как это люди считают за честь для себя унижать своих сограждан" (М.Ганди).

Это правильно: "Что бы ни случилось, не теряй бодрости" (Л.Н.Толстой) . ЗЫ. И еще высказывание: "Для успеха любого предприятия необходимы три человека: мечтатель, бизнесмен и сукин сын" (Питер Макартур). ЗЗЫ. Не намекнули в хокимияте, что на тфоруме ведете хронологию событий (ЖЖ) и каждое движение хокимиятчиков сразу становится известным нескольким тысячам человек .

Присоединяюсь . Удачи и это... посмелее... Если человек уверен, то у бюрократов, как правило, пропадает желание "вешать лапшу". Закон на Вашей стороне. "Враг будет разбит" (с.) Я бы не советовал на первом этаже жилого дома продавать вино-водку. Могут быть недовольны соседи (повадятся туда местные алкаши ходить да и распивать на скамейках возле подъезда). И потом такие объекты сразу ставятся на галочку у всех взяткоберущих органов. Да и ограничения есть:

Ставка земельного налога на 2014 год: 5 зона – 170 сум/кв.м. или 600 кв.м. (6 соток) * 170 сум/кв.м. = 102 000 сум. Согласно постановления Президента РУз. «О прогнозе основных макроэкономических показателей и параметрах Государственного бюджета Республики Узбекистан на 2014 год» от 25 декабря 2013 года: - Ставка налога на имущество физических лиц выросла с 1,04% от инвентаризационной стоимости имущества до 1,2%, за исключением расположенных в городах с общей площадью свыше 200 кв. м, дачные строения, гаражи и иные строения, помещения и сооружения‎. - Ставка для жилых домов и квартир, расположенных в городах, с общей площадью свыше 200 и до 500 квадратных метров, увеличился с 1,25% до 1,4% и свыше 500 квадратных метров – с 1,55% до 1,8%. При отсутствии инвентаризационной стоимости, определенной органами по оценке имущества физических лиц, для взимания налога принимается условная стоимость имущества в г.Ташкенте и областных центрах в размере 18,48 млн. сумов, а в других городах и сельской местности – 8,03 млн. сумов. По вновь возведенным жилым домам, не зарегистрированным в установленном порядке, налог на имущество взимается исходя из двухкратного размера условной стоимости. Сохраняется льгота по налогу на имущество для отдельных категорий физлиц (необлагаемая площадь 60 кв.м. общей площади жилья).

Здесь посмотрите и Маклеру не забудьте плюсик поставить .

В см.: 270(300) х 25 х 0,8.

Если S~38-40 кв.м., то 24 500 - 25 000 у.е. при условии средний/нижний этаж. Верхний этаж на 15-20%% дешевле. Так вот почему там такие цены ,

Так я тот дом и имел в виду (ориентировался как Вы его описали). ИМХО нормальная цена. Но "хозяин - барин" . Алгоритм забыли - тоже аномальная зона , Будем ждать :

ЗЫ. РЕШЕНИЕ ЗАСЕДАНИЯ КАБИНЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН "Об итогах социально-экономического развития республики в 2013 году и важнейших приоритетах экономической программы на 2014 год" от 17.01.2014 года: ....... "2. Исходя из программных целей долгосрочного развития страны, определить важнейшими задачами и приоритетами экономической программы на 2014 год: .......... формирование деловой среды (по принципу «делай бизнес»), всесторонняя поддержка и дальнейшее стимулирование малого бизнеса и частного предпринимательства..."

@shurik2004, решили тему открыть - нормально .Бред: с разрешения районного отдела архитектуры можно внести изменения в план квартиры и сделать выход или через лоджию, или через балкон, или там где окно. И для этого не обязательно переводить в нежилой фонд. Возможность отдельного входа - обязательное условие для признания жилого помещения нежилым (п. 46 "Положения о порядке государственной регистрации постановки на учет субъектов предпринимательства и оформления разрешительных документов": "Не допускается перевод жилых помещений в категорию нежилых в случаях, если: .................. отсутствует возможность сделать отдельный вход..." Вы подходите под главу Б. "Оформление разрешительных документов на перепрофилирование и реконструкцию объектов", т.е. жилое помещение остается жилым и создается дополнительный вход и ступени. Так Вы решили переводить в нежилой? Тогда то же положение предусматривает, что переводить в нежилое можно не всю квартиру, а ее часть (п. 47: "Для перевода жилых помещений (или их части) в категорию нежилых заявитель обращается с заявлением в Инспекцию по форме согласно приложению № 1 или № 1а к настоящему Положению". Кстати Положением предусмотрен конкретный перечень документов, которые необходимо приложить к Заявлению: - копия документа, удостоверяющего право собственности или иное вещное право заявителя на существующее помещение; - план помещения, изготовленный соответствующей территориальной службой Госкомземгеодезкадастра; - нотариально заверенное письменное согласие совладельцев помещения и совершеннолетних членов семьи на перевод; - согласие товарищества частных собственников жилья. Как видите, никаких не надо. @shurik2004, если Вы хотите перевести все-таки в нежилой фонд, то напишите заявление (приложение № 1), приложите к нему требуемые Положением документы и сдайте в Инспекцию под роспись (в однодневный срок Инспекция должна согласовать с райотделом архитектуры о переводе в нежилой фонд и дать Вам ответ. В зависимости от ответа будут дальнейшие действия. Был случай когда такая контора сделала перевод в нежилой и в квартире открыли офис. Из-за машин соседи стали жаловаться и интересоваться, кто разрешил. Подняли доки и оказалось, что согласие соседей поддельные, АПЗ тоже оказалось липой. Потом грозились судом, но хозяин офиса быстро перепродал квартиру (там потом открыли аптеку и соседи успокоились). Так что лучше самому (надежнее будет) и главное: не надо много с хокимиятовскими разговаривать. Старайтесь работать заочно с ними. Пришли - отдали пакет документов - зарегистрировали - ждете положенный срок для ответа - нет ответа/ответ отрицательный - сначала заявлению хокиму этого района - потом дальше. И меньше тратьте нервов: они вам еще пригодятся когда начнете работать . Требуют дополнительные документы/справки - спрашивайте основание (нет основания - саботаж принятых нормативных/законодательных актов и налицо признаки вымогательства/бюрократизма). «Приходится еще и еще раз обращать внимание на дальнейшее сокращение сроков, упрощение и удешевление различных разрешительных процедур для организации и ведения предпринимательской деятельности, а также устранение и недопущение излишних бюрократических барьеров на пути предпринимательства», — призвал Ислам Каримов на заседании Кабинета Министров 17 января 2014 года.

@hocum, какой смысл покупать трешку на Шахристанской (ну, что там есть кроме метро, заправки, задрыпанного ресторана да вечно переполненного перекрестка) за 60 000. Тот, дом про который спрашивал Jigan (если не ошибаюсь № 2 или 3) расположен так, что его окна выходят с двух сторон на девятиэтажки.Для сравнения: за 60 можно купить трешку средние этажи на Ц-1 (пусть галерейка, но Ц-1) или на Ц-5 трешку в кирпиче: ..........19,12,2013 Ц-5....80....Панель....5....9....50000....срочно Ц-5....88....Панель....2....9....65000....ремонт, мебель, техника Ц-5....70....Панель....3....9....50000....среднее состояние Ц-5....70....Кирпич....2....4....65000....чистая, своя ЗЫ. Но, Вы же знаете, что "на базаре два дурака - один продает, другой покупает" (с). Ни коим образом не отношу это к Вашему знакомому... , так к слову пришлось....

Товарищи, никто не знает почему при входе на ветку "Купил квартиру" раздел "Недвижимость и коммунальное хлзяйство" (только на эту тему) у меня выходит:

shurik2004, извините размещаю свой ответ на этой теме: тема "Купил квартиру" у меня почему-то перестала открываться (увидел Ваш вопрос через мобильник). Надеюсь, увидите ответ . Статья 9 ЖК РУз."Жилое помещение, его назначение": ... "Использование, наем или аренда жилых помещений в многоквартирных домах для нужд промышленного характера запрещается. Размещение в жилом помещении многоквартирного дома иных предприятий, учреждений и организаций допускается только после перевода в установленном порядке такого помещения в нежилое. Перевод жилых помещений, в которых в установленном порядке осуществляется надомный труд, в категорию нежилых не требуется". Т.е., в ЖК исключение делается только для надомников. Но, Вы правильно подметили, что статья 16 "Закона о семейном предпринимательстве" говорит: "Перевод жилых помещений, принадлежащих участникам семейного предприятия на праве собственности, в нежилые помещения для их использования в деятельности семейного предприятия не требуется, за исключением случаев, предусмотренных законодательством для отдельных видов деятельности". Статья 17 "Закона о семейном предпринимательстве"определяет эти случаи: .................... "Отдельные виды деятельности семейное предприятие может осуществлять только при наличии специального разрешения (лицензии). Семейное предприятие не может осуществлять производство подакцизной продукции и добычу полезных ископаемых, облагаемых налогом за пользование недрами, а также деятельность, по которой предусмотрена уплата фиксированного налога для юридических лиц или единого земельного налога". Ну, выпуском "подакцизной продукции и добычей полезных ископаемых" Вы не собираетесь заниматься, также Вы не являетесь плательщиком единого земельного налога. Остается "деятельность, по которой предусмотрена уплата фиксированного налога для юридических лиц". Смотрим "О прогнозе основных макроэкономических показателях.... на 2014 год". Приложение №10 определяет, что такими видами деятельности являются "Временное хранение автотранспортных средств" и "Детские игоровые автоматы". Получается, что оказание интернет-услуг может осуществляться СП без перевода жилого помещения в нежилое. Сохраняется нюанс: в ЖК сказано только про надомников (а Кодекс имеет правовой статус выше Закона) или имеется неточность/несогласованность. В Вашем случае я бы посоветовал обратиться с официальным заявлением (с обоснованиями) в хокимият о разрешении фукционирования интернет-кафе в виде СП без перевода в нежилое помещение. Посмотреть, что они ответят: люди входят и выходят -это не критерий перевода в нежилое помещение ... А уже от их ответа выбрать дальнейшие действия ... ЗЫ, Товарищи, никто не знает почему при входе на ветку "Купил квартиру" (только на эту тему) у меня выходит: Возникла проблема при работе с SQL сервером: mySQL query error: SELECT * FROM ibf_core_editor_autosave WHERE eas_key='da1810da3529f932c70c12973791f830' Данная проблема не является ошибкой внутри IP.Board и скорее всего связана с проблемами на вашем SQL сервере. Постарайтесь сообщить об этой проблеме вашему хостинг-провайдеру.

14,11,2013……………………………………… Шахристанская ул…70…Кирпич…3…4…58000…77-я серия,ремонт, 2х6 Шахристанская ул…83…Панель…8…9…49000…спецплан,ремонт, 2х6

Рядом шиномонтажа нет ?

Вполне можно перевести самостоятельно - главное все заявления в 2-х экз. и с датой их приема на втором (Вашем) экз. Вопрос перевода жилого помещения в нежилой четко прописан в "Положении о порядке государственной регистрации постановки на учет субъектов предпринимательства и оформления разрешительных документов" , утвержденного ПКМ РУз от 20.08.2003 г. № 357. СХЕМА оформления разрешительных документов для перевода жилых помещений в категорию нежилых Заявитель (субъект предпринимательства) 1 7 2 Территориальная служба Госком­земгеодезкадастра Инспекция по регистрации субъектов предпринимательства Срок: 1 день 3 Срок: 1 день Районный (городской) хокимият Принятие решения хокима района (города) о разрешении на перевод жилых помещений в категорию нежилых 5 Управление по архитектуре и строительству района (города) Технические условия рай (гор) газ Срок: 2 дня Технические условия рай (гор)водоканал 6 Технические условия рай (гор) электросеть 4 Регистрация в соответствующей территориальной службе Госкомзем­геодезкадастра Технические условия рай (гор) теплосеть Срок: 1 день (параллельно с получением АПЗ) Технические условия рай (гор) связь Оформление разрешительных документов (АПЗ) Срок: 18 дней 1. Заявление заявителя для перевода жилого помещения в категорию нежилых. 2. Заявка Инспекции в соответствующую территориальную службу Госкомзем­геодезкадастра для согласования перевода. 3. Заявка Инспекции в районный (городской) хокимият. Анализ хокимиятом возможности перевода жилого помещения в категорию нежилых. Принятие решения хокима района (города) о переводе жилого помещения в категорию нежилых. Передача в Инспекцию решения хокима района (города) о переводе жилого помещения в категорию нежилых. 4. Регистрация в соответствующей территориальной службе Госкомзем­геодезкадастра. 5-6. (В случае изменения параметров помещения с изменени­ем объемов нагрузок по инженерному обеспечению) передача Инспекцией в управление (отдел) по архитектуре и строительству района (города) решения хокима и рассчитанных Инспекцией объемов нагрузок по инженерному обеспечению для получения технических условий в эксплуатирующих организациях и разработки архитектурно-планировочного задания. Получение технических условий и разработка архитектурно-планировочного задания. 7. Выдача заявителю свидетельства об оформлении разрешительных документов с приложением: архитектурно-планировочного задания (включая технические условия); решения хокима о переводе жилого помещения в категорию нежилых; свидетельства соответствующей территориальной службы Госкомземгеодезкадастра. Главное - еще раз повторюсь - все заявления с указанием приложенных документов под роспись с указанием даты. Осенью прошлого года знакомые переводили самостоятельно - перевели без проблем (тоже им советовал заниматься "буквоедством" ).Если чиновники видят, что человек знает свои права/нормативные документы, то стараются не связываться с ним. Думаю, что не дойдет: форумчане у нас грамотные . Ну, а если найдется такой "не пуганный" чиновник, то делается как всегда - говорите ему, что уже подготовили жалобу в горхокимият, вписали туда его ФИО, да еще продублируете ее (жалобу/фамилию) на my.gov.uz.

Всплеска цен не было (в отличие от Мегапланета на Ю-Абаде). Можно, 46 000 у.е.

Если Вы купили помещение нежилого фонда, то у прежнего владельца уже должно быть АПЗ (если оно утеряно, то нужно обратиться в управление/отдел по архитектуре и строительству района для выдачи дубликата).Новое АПЗ необходимо, если Вы решили изменить существующие параметры помещения (перепланировка, пристройка).

Тогда-то и надо было написать заявление с просьбой считать не по счетчику, а по кол-ву прописанных. Согласно п.22 "Правил пользования газом в быту на территории РУз.": "Количество отпущенного газа определяется на основании показаний приборов учета газа (газовый счетчик) или по нормам расхода газа". Т.к., у Вас нет пломбы, то и прибор учета считается не установленным. Следовательно, Вам необходимо написать заявление в райгаз о сохранении расчета по тарифу (в 2-х экз.) с такого-то числа, а до этого числа пересчитать все по тарифу. Советую обратиться в райгаз и посоветоваться как лучше оформить/погасить эту задолженность.