tigor

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    3 996

  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    284

Everything posted by tigor

  1. СЦП квартирного сектора (вторичный рынок) города Ташкента выросла в октябре 2018 года по сравнению с уровнем сентября 2018 года на 2,8%. Индекс стоимости жилья (СЦП скорректированная на средний размер дисконта/скидки при совершении сделок между продавцами и покупателями квартир) в октябре 2018 года превысил уровень ИСЖ предыдущего месяца на 2,4%.
  2. Артетоджан, были случаи, но они не носили массовый характер. И есть факты, когда выселяли вообще не по закону и руководил этим мероприятием преемник Первого.
  3. К сожалению, это так . Для создания благоприятных условий для инвесторов вопросами сноса будет заниматься хокимият. Он же будет компенсировать сносимое строение из централизованного фонда по возмещению убытков физическим и юридическим лицам в связи с изъятием у них земельных участков для государственных и общественных нужд. Инвесторам будет предоставляться уже очищенная площадка.
  4. И отток уменьшился, и снижение роли печатных СМИ сказывается. Печатные СМИ сейчас сдают позиции перед интернетом. Сейчас, например, тираж ЧС всего 3 тыс. экз. (я помню время, когда тираж был ЧС - 32 тыс., а ТашНедели - 28 тыс. экз. )
  5. На ПКМ от 19.07.2017 года о возможности покупки жилья иногородними в новостройке с уплатой госпошлины, вторичный рынок среагировал ростом. А то что рынок становится более гибким объясняется просто: чем меньше количество предложений, тем более оперативно проявляются изменения. В январе 2018 года количество объявлений уменьшилось в два раза по сравнению с уровнем января 2017 года, а в январе 2017 года было, в свою очередь, уменьшение кол-ва объявлений по сравнению с январем 2016 года также в 2 раза.
  6. В конце месяца действительно "минус", ну а в целом за месяц - "плюс".
  7. Шторм, дорогой, не могу я так писать... Просто у главного редактора "нет времени прочитать статью" с 24 октября.
  8. Спасибо, Рашид. В "Газете.уз" посчитали, наверное ("я так думаю" (с.) ), что данная статья противоречит редакционной политике. Ну, ничего. Хорошо, что у нас СМИ не монополизированы.
  9. Однодомное товарищество в 5-ти этажке. В доме 60 квартир.
  10. 1. "Из песни слов не выкинешь" (с.) 2. Никакой ошибки здесь нет. Допустим, инвестор построил здание фабрики (сооружение) и получил акт ввода в эксплуатацию в июле 2015 года. Но что-то не срослось и он решил превратить здание фабрики в жилой дом. Получив необходимые документы и проведя обустройство здания инвестор получил жилой дом и ввел его в эксплуатацию (акт датирован сентябрем 2018 года). Это здание/жилой дом не будет считаться новостройкой, т.к. первоначальный акт о вводе в эксплуатацию сооружения был оформлен более 3-х лет назад. Не надо играть с терминами и смешивать понятия "жилое помещение" и "недвижимое имущество В новостройках". Как оформите частный дом иногородним, тогда и поделитесь опытом, а я признаю публично свою неправоту. ЗЫ. И не надо так много красного... Дипломатия – это когда сжимаются кулаки, а ты вынужден пожимать руку. (с.)
  11. Артетоджан, знаю :): для строительства таунхаусов решение хокима даже сложнее получить, чем для строительства многоэтажного дома.
  12. Как ни странно :), но правы и Артето и Маклер. Из ПКМ РУз. от 19 июля 2017 года № 52: "Нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок по купле-продаже недвижимого имущества осуществляется также при приобретении физическим лицом, не имеющим постоянной прописки в городе Ташкенте и Ташкентской области, недвижимого имущества в новостройках города Ташкента и Ташкентской области стоимостью не менее 2500 минимальных заработных плат с осуществлением расчетов через банковские счета. Для целей настоящего Положения к недвижимому имуществу в новостройках относится имущество, право собственности на которое возникло на основании решения хокима района (города) об утверждении акта комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, жилого помещения и с момента его принятия прошло не более трех лет". П. 92 "Положения о порядке постоянной прописки и учета по месту пребывания граждан Республики Узбекистан в городе Ташкенте и Ташкентской области", утвержденного ПКМ РУз. от 16 февраля 2012 года № 41: Нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок по купле-продаже недвижимого имущества осуществляется также при приобретении физическим лицом, не имеющим постоянной прописки в городе Ташкенте и Ташкентской области, недвижимого имущества в новостройках города Ташкента и Ташкентской области стоимостью не менее 2500 минимальных заработных плат с осуществлением расчетов через банковские счета. Статья 83 ГК РУз. Виды имущества К недвижимому имуществу относятся: участки земли, недра, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Т.е., имеется в виду "недвижимое имущество в новостройках" или "объект" в новостройке. Под объектом здесь выступает обособленный вид жилого помещения - квартира в новостройке. Поэтому Артето прав: частный дом не подходит под это определение, поскольку: 1. его нельзя разделить на обособленные виды жилого помещения и 2. частный дом выступает как один вид жилого помещения, т.е. его нельзя представить как объект недвижимого имущества в новостройке. Поэтому прав и Маклер, когда советовал Вам , т.к. таунхаус - здание, состоящее из нескольких объектов недвижимого имущества (нескольких многоуровневых - обычно 2-х или 3-х уровневых - квартир, имеющих общую стену).
  13. Только за 2017 год https://uz24.uz/ru/reviews/kak-poluchity-zhilye-v-dostupnom-mnogokvartirnom-dome:-usloviya-lygotnoy-ipoteki-i-ceni-na-kvartiri
  14. Уже и у нас началось Министерство юстиции (!?) Узбекистана проанализировало действующие строительные нормы и правила (СНиП) https://www.gazeta.uz/ru/2018/10/12/construction/ В-четвертых, отдельные СНиП и некоторые законодательные нормы негативно влияют на развитие строительной отрасли. Они создают преграду рыночному саморегулированию цен в строительной отрасли и не предусматривают достаточную рентабельность...
  15. Это информация не на сайте Ипотека-Банка размещена. П. 38 "Положения о порядке финансирования строительства и реконструкции, а также реализации квартир в многоквартирном доме молодым семьям, жителям ветхих жилых домов и другим категориям граждан, нуждающимсяв улучшении жилищных условий", утвержденного ПКМ РУз. от 16.01.2017 г. № 14. ЗЫ. Перечень дополнен еще: обучающиеся докторанты, начиная со 2-го курса базовой докторантуры в институтах послевузовского образования.
  16. Законом от 11.10.2018 г. № ЗРУ–497 внесены изменения в статьи 6261 ГК РУз. "Форма договора предоставления жилого помещения в безвозмездное пользование" и 84 НК РУз. "Органы и организации, представляющие информацию о возникновении обязательств налогоплательщиков, их обязанности". Согласно этим изменениям с 1 января 2019 года договора предоставления в безвозмездное пользование жилого помещения заключаются в простой письменной форме, не подлежат нотариальному удостоверению и их не надо ставить на учет в налоговых органах. Договор безвозмездного пользования (в простой письменной форме) необходим, т.к. внесенные указанным законом изменения в КоАО РУз. сохраняют ответственность за его отсутствие. Статья 159-1 КоАО РУз. Отсутствие договора аренды (найма), договора предоставления в безвозмездное пользование здания, сооружения или их части, жилого помещения между гражданами либо несоблюдение обязательной постановки на учет договора аренды (найма) в государственных налоговых органах Отсутствие договора аренды (найма), договора предоставления в безвозмездное пользование здания, сооружения или их части, жилого помещения между гражданами либо несоблюдение обязательной постановки на учет договора аренды (найма) в государственных налоговых органах - влечет наложение штрафа от пяти до десяти минимальных размеров заработной платы.
  17. Ничего не напоминает? Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов заявил о том, что уплотнение существующей застройки является единственным вариантом для развития российской столицы. «Концепция развития, когда город уплотняется и становится больше недвижимости на квадратный метр, — придумана не сегодня и не нами. Правда в том, нравится нам или не нравится, но живя в мегаполисе, мы будем иметь с этим дело и дальше», — подчеркнул Кузнецов. https://lenta.ru/news/2018/10/24/kuznetsov/
  18. Строго первичка. Из ПКМ от 19 июля 2017 года № 527: Для целей настоящего Положения к недвижимому имуществу в новостройках относится имущество, право собственности которое возникло на основании решения хокима района (города) об утверждении акта комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, жилого помещения и с момента его принятия прошло не более трех лет. Т.е., застройщик, продавая квартиру иногороднему, продает жилье в новостройке, т.к. у застройщика "право собственности... возникло на основании решения хокима района (города) об утверждении акта комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания". У купившего квартиру же право собственности возникло на основании договора купли-продажи и его квартира уже не отвечает требованиям отнесения жилья к новостройке.
  19. Ипотечный кредит на общих условиях в Ипотека-банке. Существует еще программа льготного ипотечного кредитования для определенных категорий. Признаки для предоставления льготной ипотеки: отсутствие собственного жилья и проживание в жилом помещении на условиях найма (аренды), безвозмездного пользования или в ветхих жилых домах; проживание совместно с другой или другими семьями в одном жилом доме (одной квартире); многодетная семья; воспитание ребенка (детей) матерью (отцом) в неполной семье; наличие в составе семьи лица, страдающего тяжелым видом хронического заболевания и нуждающегося в проживании в отдельном помещении в соответствии с законодательством; наличие в составе семьи инвалида I группы; несоответствие площади жилья социальной норме площади жилья, предусмотренной законодательством. И площадь квартир для предоставления в льготную ипотеку (Сергели - 6):
  20. 1,95 - 2,35 млн.сум http://afsonainvest.uz/pg17589-schetchiki_gaza/ и http://schetchik.uz/p142425-schetchik_gaza_prins_g_10/
  21. Нужно с инспектором райгаза поговорить: возможно он через знакомых и проект подключения сделает и сам зарегистрирует его, а потом и сам акт ввода оформит.
  22. п. 13 "Правил пользования природным газом", утвержденные ПКМ РУз. от 12.01.2018 г. N 22: Проект газификации (газоиспользующего оборудования, установки и внутридомовых газопроводов) разрабатывается на основе технических условий на газификацию проектными организациями, имеющими право на осуществление данного вида деятельности. п. 15 там же. Проект газификации должен быть зарегистрирован газоснабжающей организацией до начала строительно-монтажных работ (далее - СМР), но не позднее 24 месяцев со дня выдачи технических условий на газификацию.
  23. Я сам в шоке
  25. Покупатель, как источник выплаты дохода, обязан удержать НДФЛ с гражданина другого государства. Без справки налоговой инспекции об уплате НДФЛ с продавца - гражданина другого государства, БТИ не зарегистрирует сделку (переход права собственности).