tigor

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    3 996

  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    284

Everything posted by tigor

  1. @Val, сейчас работает . Поздравляю .
  2. Не дай Бог... В свое время работал в областном штабе (во время погромов турков-месхетинцев в Букинском и Паркентском районах 1990 г.) Страшно, чудовищно... Каждый раз, когда смотрел/смотрю по ТВ кадры ливийских событий, египетских, сирийских вспоминаю глаза женщин с детьми, которых выгнали в чем они были (у некоторых даже документов не было). Глаза в которых была не злость, не отчаяние, а боль и обида: "За что так с нами?" Поэтому мир - это главное. "Мир вам", "И вам мир" - какие прекрасные слова, как часто мы их слышим/говорим и как часто мы забываем об их глубоком смысле/значении. И хотя мы порой высказываем недовольство действиями власти или недостаточными свободой/либерализмом в экономике, политике, общественной жизни, но ИМХО это перекрывается тем, что мы живем в мире и спокойствии. "Тот, кто своей высшей целью считает мир между гражданами, чаще оказывается консерватором, нежели реформатором или революционером" (Реймон Клод Фердинанд Арон). И еще: "Самый несправедливый мир я предпочел бы самой справедливой войне" (Цицерон Марк Туллий). ЗЫ. Ув. модераторы извините за отклонение от сабжа, но данный вопрос важен и связан также и с рынком недвижимости...
  3. @ensigma, чтобы прописаться на даче нужно признать ее жилым строением. Если «самострой» находится в пределах населенного пункта, то туда можно прописаться (если участок находится не в «красной» линии). Согласно п.36 Положения о паспортной системе в Республике Узбекистан (приложение № 1 к Указу Президента РУз от 05.01.2011 г. № УП-4262): «Граждане обязаны прописаться по месту постоянного или временного жительства». Здесь не сказано, что по месту жительства в жилом доме и не сказано, что в «самострое» прописка запрещена. Знаю случай, когда человек несколько лет строил дом на выделенном ему участке, жил там же во времянке и его прописали по адресу с номером участка. Да здесь еще "самозахват" участка оказывается... Своевременно... Не думаю, что это что-то даст. Да. Застройщик обязан предоставить равноценное жилье. А какая цена самовольной застройки, да еще находящейся на чужом земельном участке ? Могут. Иск о принудительном выселении.
  4. , рынок вторички свободный и уровень цен на нем определяют, как и положено, существующие спрос и предложение. На рынке жилой недвижимости не было такого, чтобы кто-то или какая-то группа людей занималась массовыми скупками/продажей жилья с целью влияния на рынок. И дело здесь не столько в средствах, а в том, что оформлять жилье на себя - значить "светиться", а оформлять на других - "светиться" тоже. В 2006-2007 гг. были факты скупки нескольких квартир с целью инвестирования/перепродажи (знал одного бизнесмена из Казахстана, который скупил 10 квартир), но перекупщики не были объединены чем-то/кем-то: у них были сугубо индивидуальные интересы. Были разного рода слухи: "Казахи все скупают", "Лукойл" покупает для своих сотрудников квартиры/дома... , но организованной реальной компании по влиянию на уровень цен не было.И когда я говорил про сценарий: я имел в виду именно развитие событий в общественно-политической плоскости. Негативный вариант развития. Когда действия оппозиции будут финансировать из-за рубежа, когда финансирование будет иметь конкретную цель, когда эти цели будут прописаны в сценарии, о существовании которого мы узнаем лет эдак через 30-40. @MAKLER, даже перенос газплиты узаконили ?
  5. @SeregaS, дело в том, что Вы заключили срочный договор аренды (на 1 год). В ГК РУз не предусматривается возможность пролонгации договора аренды. Ст. 612 часть 3 ГК РУз. лишь говорит, что «Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок». Заключайте новый договор на 5 лет, а расторжение можно произвести в любой момент (ст. 615 часть 1 ГК РУз.: «Расторжение договора найма жилого помещения производится по соглашению сторон» или не указывайте срок, т.к. согласно ст. 612 часть 1 ГК РУз.: «Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если срок не определен в договоре, он считается заключенным на пять лет».
  6. Бывшее Главное архивное управление при СМ Узбекской ССР. Ныне - это Агентство "Узархив" при Кабинете Министров Республики Узбекистан (ул. Чиланзарская, 2, тел.: +998 (71) 277-24-25, +998 (71) 277-11-68).
  7. Нет, узаконенной. На основании заявления владельца дачи Хокимият выносит решение о признании дачи жилым строением, а на основании последнего решения органы БТИ переводят дачу в жилой фонд. Такие документы должны храниться в городском архиве (о его местонахождении можно узнать по тел. 239-35-17 Управление по земельным ресурсам и государственного кадастра г.Ташкента). Реально (еще лучше если Вы оформите адвокатский запрос в архив).Домовая книга приобретается свободно в магазинах - это не документ строгой отчетности. Если человек прописан (на основании чего - это другой вопрос), то ставится штамп прописки в книгу.
  8. У каждого участка есть владелец. Если он (владелец) разрешить кому-то построить дом (т.е. выделит участок под ИЖС), то этот кто-то может там прописаться (или по действующему законодательству, или через суд). Например, выделен участок под дачу. Владелец дачи построил дом, который можно использовать для круглогодичного проживания. Через хокимият проводится решение о признании дачи жилым строением и туда можно прописываться. Если строение находится в пределах населенного пункта, то да.
  9. ИМХО, технического дефолта в США не будет. Дело в том, что проблема решения вопросов бюджетного дефицита и поднятия планки госдолга (в 59-тый раз) – это не столько экономический/объективный вопрос, сколько политический/субъективный. И лежит он в плоскости противостояния интересов республиканцев и демократов. Я думаю, что до 17.10.2013 года (срок окончания денежных средств у Казначейства США) вопрос будет решен положительно. Если же дефолт случится, то это приведет к снижению курса доллара и повышению колебаний его курса по сравнению с другими валютами. Следовательно, цены на недвижимость в долларовом эквиваленте вырастут. В то же время, укрепление нацвалют ударит по экономикам тех стран, н/х которые ориентированы на экспорт, в т.ч. РФ и РУз. Это приведет к сворачиванию производств и снижению уровня жизни. А добавьте сюда прибытие голодных/злых «лентяев» из-за границы (по некоторым оценкам, до 7 млн. чел.) – градус социального недовольства может подняться до красной/критической линии. Если Вы имеете в виду вероятность утраты доллара как валюты/платежного средства, то на этот вопрос есть конкретный ответ – нет. Доллар не прекратит своего существования. Пока ему нет альтернативы. Да и странам-кредиторам (крупнейшие: КНР – выкупила гособлигаций США на 1,27 трлн долларов, Япония – на 1,08 трлн долларов) не выгодна не только ликвидация доллара, но и дефолт, даже технический. Маловероятно, но исключать нельзя.Кто мог предположить, что СССР так быстро развалится? Кто мог предположить, что клубника могла послужить поводом к ферганским событиям? Кто мог предположить, что поводом к началу 1 мировой войны (в которой погибло 15 млн.человек) послужило убийство одного человека, пусть и эрцгерцога. А Вы до сих пор думаете, что развал СССР, польская "Солидарность", "оранжевые" революции, "арабская весна", перевороты в Латинской Америке - это объективный исторический процесс? А как же "новый мировой порядок" и "теория управляемого хаоса"?
  10. Закон-то один, просто негосударственные застройщики стараются более внимательно относиться к пожеланиям переселенцев. Так предлагают же однушку вместо самовольной застройки. Кстати, не указали площадь предлагаемого жилья. И потом - компенсировать что, самовольную застройку? Тот же вопрос: а что компенсировать? Самовольное строение/застройку? Право Вашего отца не было нарушено: в ордер на квартиру-двушку его имя было вписано, и на него были выделены квадратные метры. То, что он не захотел после развода жить в той же квартире (хотя имел полное право) или не подавал в суд на принудительный разъезд – это его решение.Давайте предположим, что после слома первого дома семья получает квартиру, а затем в полном составе прописывается во втором доме. И что, при сломе второго дома вновь прописанные должны получить еще квартиру? Правильно. Изначально надо было начинать с заявления в районный хокимият по месту расположения домостроения Можно. Ведь прописка (по линии МВД) совсем не означает признания самовольного строения легитимным (по линии Хокимията/БТИ). А плата за коммуслуги и налог на землю естественны, ведь прописанные пользуются землей и э/э, и водой, и газом. Заблуждаетесь. Только называли их по другому. Например, ПЖИ - Производственно-жилищная инспекция. А у домовладельцев были планы домов. Нет. Застройщик может подать иск о принудительном выселении.
  11. @тетя Соня, попробуйте обратиться в городское управление «Теплосбыт» и взять у них распечатку Вашего лицевого счета.
  12. Если эта та квартира про какую я вспомнил, то это 9-этажка на Первушке. Думаю, что до этого не дойдет (слишком высоки ставки у власть придержащих). Если же ситуация пойдет по этому сценарию, то падение на 25% обеспечено.
  13. @ensigma, может повторюсь, но слом не есть улучшение жилищных условий. Поэтому получив N-ное количество кв.м. в двушке Ваш отец уже один раз воспользовался правом на компенсацию. Когда Ваш отец разводился, ведь он не требовал выделения своей доли квартиры или принудительного расселения с бывшей супругой…Развод не означает, что кто-либо из разведенных теряет право на проживание в квартире. А при почему иск к хокимияту? Хокимият своим решением № 809 от 14.12.2011 г. установил порядок признания на праве личной собственности домостроений не имеющих каких-либо юридических документов за гражданами осуществившими строительство до 2000 года, т.е. объявил жилищную амнистию. После выхода решения для оформления соответствующих документов необходимо было обратиться с заявлением в районный хокимият по месту расположения домостроения. Вы же сами этого вовремя не сделали… Суд руководствуется действующим законодательством. А действующее законодательство не предусматривает дабл-использование права на компенсацию и даже предусматривает административное наказание за несвоевременное оформление гражданами права собственности на жилой дом в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость (штраф от одного до пяти минимальных размеров заработной платы – ст.160 КоАО РУз). Правильно. Согласно п.6 «Положения о порядке возмещения убытков гражданам и юридическим лицам в связи с изъятием земельных участков для государственных и общественных нужд»: «Не подлежит возмещению стоимость самовольно возведенных жилых, производственных и иных строений и сооружений». @ensigma, судя по Вашему посту Вы грамотный человек и должны понимать, что Ваши ошибки – это только Ваши ошибки и кто-либо (если только это не благотворительная организация) совсем не должен компенсировать Вам то право, которым Вы не воспользовались. На момент сноса это была самовольная застройка, а то, что она могла быть легализована, то это Ваша головная боль. «Дорога ложка к обеду» (с.) Извините, если где-то резко ответил...
  14. Вообще, за ТКАДом много новостроя – в этом Вы правы. Но корреляция цен между квартирным сектором и сектором частного домовладения – тема отдельного разговора.Другое дело, если бы земельные участки раздавались всем желающим в пожизненное пользование беспрепятственно/свободно, тогда это могло повлиять на цены квартир. Но и в вопросах выделения земельных участков есть такая бюрократия/волокита/коррупция, что мало не покажется. Кроме того, существующие темпы роста строительства новых многоквартирных домов, отсутствие экономпредложений на первичном рынке, высокая рождаемость, переселение/миграция населения в столицу, худо-бедно повышение жизненного уровня не позволяют говорить о каких-то предпосылках естественного снижения цен на квартиры. Более того, психологический фактор проживания в престижных районах города в квартире и даже в особняке за ТКАДом существует. Сравните реакцию на вопрос: «Ты где живешь?», когда один отвечает, например, на Ц-1 (Ц-4, Ойбеке/Госпитальном, Дархане…), а другой – около Лимонария. И пусть у первого площадь квартиры 75 кв.м., а у второго – площадь дома с подвалом 750 кв.м. да еще участок 12 соток – все равно осадочек остается…
  15. Что касается влияния на уровень цен на вторичном рынке частного домовладения в столице масштабов строительства за ТКАДом, то здесь действуют те же факторы. И в первую очередь психологические, касающиеся районирования. Спросите у владельца дома на ул.Конституции или около ч. «Салом» поменяет он свой дом на три таких же, но расположенных на Урикзоре…
  16. А почему Вы спрашиваете у меня ? Могу только предположить, что отсутствие аналитика приводит к отсутствию аналитики. Согласны? Умид, только Вам, как бывшему коллеге, признаюсь: угу… Это название одной из графических фигур, используемых в теханализе: симметричный треугольник, восходящий треугольник, нисходящий треугольник, двойная вершина, двойное дно, голова и плечи, перевернутые голова и плечи. Вероятный сценарий – стабильный. Все остается как и прежде, СЦП на жилье сохраняет умеренный темп роста при некоторой волатильности.Допускается вариант "назначения" приеемника при сохранении фактической власти у отошедшего лица (как подтверждение этого сценария – блокирование твиттера известной особы, в котором допускались нелицеприятные высказывания в сторону одного из возможных преемников). Маловероятный сценарий – выбор преемника, который начинает проводить самостоятельную политику. Результат – начало межведомственной и клановой войн за сферы влияния, ослабление рычагов управления, возрождение экстремизма, начало третьей волны массовой миграции, снижение цен на недвижимость. Знаете сколько раз я слышал подобное ^_^ . Рынок недвижимости – пожалуй, единственный "рыночный" рынок у нас, где цена формируется не директивно. Именно "вторичка" формирует уровень цен на первичном рынке, в то время как на авторынке происходит все с точностью наоборот.Да, на него оказывают влияние различного рода факторы, но именно размеры их влияния на изменение цен и позволяют находить и уровни поддержки/сопротивления, и нахождение точек Пивот, и многое чего другого … На нашем форуме и не такие чудеса происходят…
  17. Гениальные безумцы это композиторы Вагнер, Шуман и Моцарт, ученый Линней, писатели Джонатан Свифт, Ибсен, Золя и Гаррингтон, философ Кардано, художники Ван Гог и Матисс…Но, нет… :( «Нет, я не Байрон, я другой…» (М.Лермонтов). Я просто аналитик, только и всего. На канале РБК таких «шизофреников» полно. ЗЫ. «Не существует гения без примеси сумасшествия» (Аристотель). Только и всего . Спасибо, @DOS. Я больше к аналитике склоняюсь... Бесплатно? "Безвозмездно, т.е. даром (с.)"? Я же не сумашедший/шизофреник пока ...Хотя... Кто знает... Может быть когда-нибудь и размещу такой прогноз . ЗЫ. Спасибо всем за внимание к моим постам (без иронии) .
  18. @mazgeb, не ищите. Вместо него еще ничего не приняли.
  19. Спасибо. Для информации: за сентябрь т.г. цены по Чиланзару выросли на 2,7%. Или 31 000 у.е. * 1,027 ~ 32 000 у.е. Вы продали за 33 000 у.е. - хорошо продали. Поздравляю ! Реальная цена продажи/покупки около 50 000 у.е.
  20. По 10 человек с каждого районного БТИ забрали на хлопок... Так что могут быть действительно технические сложности.
  21. Вообще-то я интернационалист .
  22. Согласен. Или чтобы не мазолили глаза каким-либо чиновникам (а то приедет чиновник, да и скажет: ""А это что за скворечники?" - то-то паники будет! Как было, когда наш П-М увидел дома за цветочным базаром на Максимке )
  23. В смете на реконструкцию дороги должна быть Глава 1. "Подготовка территории строительства" в которой предусматриваются в том числе и статьи расходов "Затраты по отводу земельного участка, выдаче архитектурно-планировочного задания и выделению красных линий застройки", "Затраты, связанные с компенсацией за сносимые строения и садово-огородные насаждения и т.п., возмещение убытков и потерь по переносу зданий и сооружений (или строительству новых зданий и сооружений взамен сносимых)" или "Затраты на снос и компенсационные выплаты, связанные со сносом".Если смета утверждена и выделены средства, то значит и выделен лимит на приобретение N-ного количества квартир. Ну вот еще, конечно ! А то, будут соседи отнимать "хлеб" у маклеров прикормленных :P .
  24. "Не читайте советских газет перед обедом" (с. Булгаков) и не смотрите вообще в сторону двух- и трехэтажек...
  25. Может быть, может быть... и хотел бы..., но "будем посмотреть" (с.) Вообще-то я имел в виду политическую составляющую, а Вы что имели в виду?