tigor

@Karalisha, давайте не кивать на других ... Вы бы лучше узнали почему Ваши соседи получили несколько квартир при меньшем числе прописанных (без акцента на фамилии)... Правильно. И все актируете документально. Еще чиновники очень не любят когда их фотографируют - так их нужно фотографировать, просто обязательно...

Основание сие речи имеется? Или согласно п.14 вышеуказанного Положения дадут разницу : "В случае превышения стоимости сносимого жилого дома (квартиры) над стоимостью предоставляемого жилья собственнику компенсируется разница". Ст. 19 Закон РУз «О защите частной собственности и гарантиях прав собственников»: "Оценка дома, иных строений, сооружений или насаждений, находящихся на изымаемых земельных участках, производится оценочными организациями в установленном порядке. При этом стоимость изымаемого имущества при прекращении права частной собственности определяется оценочной организацией на момент, непосредственно предшествовавший изъятию этого имущества, или когда известие о предстоящем изъятии повлияло на стоимость имущества, если иное не предусмотрено законом".

Прав, прав Олег . Извините, дал ссылки не проверив. Исправил.Что касается Постановление КМ РУз "Об утверждении Положения о порядке возмещения убытков гражданам и юридическим лицам в связи с изъятием земельных участков для государственных и общественных нужд", то ссылка заводит не туда тоже, да и этого постановления что-то нет в нете :( . Решил привести целиком: Когда ломали там где "стекляшка", то получили - одна семья двушку на Художников, одна взяла участок на Хасанбае...

ЖК РУз, ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН "О ЗАЩИТЕ ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И ГАРАНТИЯХ ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ". @ЕленаСергеевна, равноценность не смысле площади, а в смысле рыночной стоимости .

@Karalisha, выход один - срочно менять фамилию на созвучную титульной нации ... Это шутка, конечно. Адвокат лукавит: уже приводил ссылку на Закон РУз «О защите частной собственности и гарантиях прав собственников» - ст.15: «Подача жалобы в вышестоящий в порядке подчиненности орган или должностному лицу не исключает права на подачу аналогичной жалобы в суд», т.е. заявления/жалобы можно подавать в прокуратуру, хокимият, КМ РУз, аппарат Президента и суд одномоментно. Опять адвокат что-то путает. ЖК РУз, закон РУз «О защите частной собственности и гарантиях прав собственников» не разделяет порядок предоставления жилья взамен сносимого частным инвестором или государством. Тут возникла небольшая путаница. Основной тезис при предоставлении жилья взамен сносимого – это равноценность: «Равноценность предоставляемого жилого помещения определяется как величина, равная по цене сносимому жилому дому (квартире) собственника» (п. 14 Постановление КМ РУз «Об утверждении Положения о порядке возмещения убытков гражданам и юридическим лицам в связи с изъятием земельных участков для государственных и общественных нужд» от 29 мая 2006 года № 97). Да, в том же пункте Положения прописано: «В случае сноса жилых домов (квартир), находящихся в собственности граждан, в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд, указанным гражданам, членам их семей, а также гражданам, постоянно проживающим в этих домах (квартирах), по их выбору и по соглашению сторон предоставляется в собственность другое равноценное благоустроенное жилое помещение площадью не ниже социальной нормы площади жилья». Т.е., Вам могут предложить квартиру(ы) площадью исходя из соцнормы (не ниже шестнадцати квадратных метров общей площади на одного человека, а для инвалидов на креслах-колясках — не менее двадцати трех квадратных метров – ст. 42 ЖК РУз.) с учетом разного пола, но суммарная стоимость этих квартир должна быть равна стоимости Вашей квартиры – по другому никак. Допустим, что сейчас Ваша квартира оценивается в 24 000 у.е., Вам могут предложить 3-4 однушки в бывших общежитиях на Кара-Камыше, Сергели, Куйлюке (или барак общей площадью свыше 100 кв.м. в промзоне)… Как получили Ваши соседи трешку и однушку – не знаю, возможно, что хокимият предложил им добавить и выкупить квартиры из своего фонда (по балансовой стоимости) или они стояли в очереди граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий в муниципальном фонде (кстати почему Вы имея квартиру общей площадью где-то 42 кв.м. – это 6 кв.м. общей площади/чел. – Вы не стоите в этой очереди?) и получили муниципальное (бесплатное) жилье с правом приватизации. Да вот еще что, необходимо чтобы Вам дали письменное уведомление о сносе, т.к. согласно того же положения п.16: «Для получения жилого помещения собственник сносимого жилого дома (квартиры) после получения уведомления о предстоящем сносе в месячный срок должен подать согласованное с членами семьи и другими совместно проживающими (прописанными) лицами заявление в хокимияты соответствующих районов (городов) о выделении ему жилого помещения взамен сносимого жилья с указанием состава семьи, количества постоянно проживающих лиц, а также имеющихся у них льгот на получение дополнительной жилой площади сверх социальной нормы площади жилья».

Так будет всегда, до тех пор пока люди не научатся жаловаться не на форумах, а в контролирующие/правоприменительные/правоохранительные органы. Элементарно, если нарушен закон и чиновник не предпринял никаких действий по заявлению/жалобе пострадавших, то он (чиновник) прекрасно понимает, что при дальнейшем рассмотрении повторного заявления он может оказаться "козлом отпущения" - поэтому только с целью сохранения своего(ей) места (должности) этот чиновник вынужден отреагировать на нарушение закона. Всегда спрашивайте ФИО чиновника, его должность, и основание его требований. Актируйте все нарушения закона со сбором подписей соседей/таких же пострадавших. Если сами не защитите свои права - никто Вам не поможет. "Покорность жертвы — это и есть одна из причин насилия" (Эдвард Радзинский).

Понятие «под котлован», которое было в советские времена, в настоящее время не применяется на практике. Поэтому жилье действительно могут предложить в любом районе города. При сносе, согласно действующего законодательства, государство возмещает собственнику рыночную стоимость изымаемого имущества.Ст. 17 Закона РУз «О защите частной собственности и гарантиях прав собственников»: «Изъятие имущества, в том числе земельного участка, находящегося в частной собственности, в случаях национализации и реквизиции осуществляется только при условии полного возмещения собственнику его рыночной стоимости, а также убытков, причиненных собственнику в связи с таким изъятием, если иное не предусмотрено законом». Если Вы имеете в виду предоставление жилья по количеству прописанных по социальным нормам площади жилья, то данное положение (согласно ЖК РУз) распространяется на жилое помещение в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения и Вашем случае оно не действует. А государство-то здесь при чем ? Прокуратура и суд.Нарушен Закон РУз «О защите частной собственности и гарантиях прав собственников»: Ст. 19: «Решение об изъятии земельного участка и сносе дома, иных строений, сооружений или насаждений принимается в соответствии с генеральными планами, а также проектами детальной планировки и застройки жилых районов и микрорайонов населенных пунктов» - необходимо предоставление Вам решения на основании генплана. Там же: «Снос дома, иных строений, сооружений или насаждений на изымаемом земельном участке до предварительного и полного возмещения убытков по рыночной стоимости не допускается. Государственные органы обязаны уведомить собственника дома, иных строений, сооружений или насаждений о принятом решении письменно (под роспись) не позднее чем за шесть месяцев до начала сноса с приложением к уведомлению копии соответственно решения Совета Министров Республики Каракалпакстан, хокима области и города Ташкента» - Вы имеете 6 месяцев до начала сноса: поверьте, чем дольше Вы не будете соглашаться на предлагаемые варианты, тем более приемлемые варианты Вам будут предлагать. Помните, что «При несогласии собственника с решением, влекущим прекращение права частной собственности, оно не может быть осуществлено до разрешения спора судом. При рассмотрении спора решаются также вопросы возмещения собственнику причиненных убытков» (там же). Обратившись в суд Вы выиграете время (а оно в данном случае работает на Вас), тем более, что согласно ст.15 вышеуказанного закона: «Подача жалобы в вышестоящий в порядке подчиненности орган или должностному лицу не исключает права на подачу аналогичной жалобы в суд. Собственник освобождается от уплаты государственной пошлины при обращении в суд на решения государственных и иных органов, органов самоуправления граждан, действия (бездействие) их должностных лиц о нарушении его прав и законных интересов, связанных с осуществлением права частной собственности».

Блин , все-таки это не "экстренные отключения", а все-таки получаются "плановые" ... "По словам Баходира Эшмуратова, первого заместителя гендиректора АК «Узтрансгаз», на данный момент по всей республике идут плановые отключения газа в связи с подготовкой к осенне-зимнему сезону." И еще новость : "В данный момент в стране, в частности в Ташкенте, идут экспериментальные работы по апробации новых устройств по учету газа. По итогам испытаний будет ясно, какие именно счетчики будут установлены: работающие в режиме реального времени или в оффлайн-режиме. Сегодня уже завершается первый этап опытных работ. Первая партия экспериментальных счетчиков была установлена в Мирабадском районе. Однако при эксплуатации был выявлен ряд недостатков. В связи с этим испытания продолжатся и далее. Поставщиком новых устройств выбрана итальянская компания «Itron». По заявлению первого заместителя гендиректора АК «Узтрансгаз» Баходира Эшмуратова, массовое внедрение счетчиков газа нового образца запланировано на 2014 год. "

"С 16 августа в столице начнутся плановые отключения газа" Ну, к плановым отключениям горячей воды и веерным отключениям э/э мы уже привыкли, теперь к "плановым отключениям газа" нужно привыкать :( . Только хотел отправить - подоспела корректировочка: это оказывается не "плановые", а "экстренные отключения". Как понять фразу, что "экстренное отключение будет завтра"? Это газовики уже обладают даром предвидения будущих аварий, что ли?

В ЗАГСе правы. Согласно п. 205 Правил регистрации актов гражданского состояния, утверждёнными постановлением КМ РУз от 12 апреля 1999 г. № 171: «…Повторные свидетельства о смерти выдаются близким родственникам и наследникам умершего». Идеальный вариант – это найти продавца квартиры и взять у него нотариально заверенное свидетельство о смерти отца. Если такой возможности нет, то можно зайти в адвокатскую контору и оформить адвокатский запрос в ЗАГС о содержании актовой записи о смерти (только о содержании!), т.к. п. 214 Правил гласит: «По заявлению граждан (в отношении которых составлены записи актов) или по письменным запросам правоохранительных и других заинтересованных органов могут быть выданы копии записей актов или выписки из них». Если не получится, то следует обратиться в суд для направления судебного запроса в ЗАГС – на запрос судьи работники ЗАГСа обязаны ответить. Удачи! У нотариуса, который оформлял куплю-продажу есть только свидетельство о вступлении в права в наследования (этого не достаточно) - эти документы (нотариально заверенные копии) есть у нотариуса, который занимался открытием и принятием наследства. Все дела сданы в архив, даже если поднять это дело, то там заверенная нотариусом копия свидетельства о смерти, а нотариус не заверяет заверенную копию - только оригинал.

Место хорошее, да этаж мал-мал подкачал … В том районе нижние и средние этажи без ремонта оцениваются в 900 у.е./кв.м., верхний этаж – примерно в 700 у.е./кв.м., т.е. если квартира без ремонта, то где-то 63 000 у.е. – цена продажи. Стартовая – 65 000 у.е. Если есть ремонт – добавьте его стоимость с учетом времени его проведения…

За удостоверение договоров купли-продажи и дарения квартир, жилых домов, дач, гаражей, иных помещений, сооружений и строений супругу, родителям, детям, внукам, бабушкам, дедушкам, родным братьям и сестрам собственника и его супруги (супруга) взимается пошлина в размере 0,5 процента минимальной заработной платы за 1 кв. м площади (для жилых домов, квартир и дач ставка исчисляется, исходя из жилой площади).Так что разницы в затратах при оформлении не будет (накладные расходы – проверка запрета, печатание и т.д. - одинаковы). Другое дело, что при оформлении договора дарения эта квартира останется Вашей сестре навсегда (не будет являться предметом или требований кредиторов при разделе общего имущества супругов – в жизни всякое бывает или если кредит брал супруг сестры), т.к. согласно ст. 25 Семейного кодекса: «Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из них во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью».

Там разве общая S не 65 кв.м.? Стартовая - 750 у.е./кв.м., окончательно - где-то 700 у.е./кв.м.

Если 77 сер. общая площадь 60-64 кв.м. то окончательно 36 000-37 000 у.е., если общая площадь 52-55 кв.м. (лоджия 2*6), то 31 000 у.е.Оптовка рядом - о, как :P .

Это же по данным аналитиков, которые пишут из обзора в обзор, из года в год "конструктивный материал" вместо "конструкционного"... и у которых СЦП кирпичного жилья стала меньше панельного (например, за июнь-июль 2013 года 1 сегмент, зона 3)...Да и в разрезе районов каша...

Если панель - нормально ...

Посчитайте с десятичными знаками : однушки - 99,7%, двушки - 100,2%. С чего это однушкам в июле упасть? Ведь самый ликвидный сектор? Да и двушки всегда повышенным спросом пользуются... Ничто/никто никуда не останавливался - ползучий рост по всем квартирам продолжается.

Школа бокса через дорогу - на 10 квартале . А "колледж" называется Республиканский академический лицей музыки и искусств - о, как ! Стартовая ~ 700 у.е./кв.м. общей площади.

В соответствии с п.18 приложения к постановлению Кабинета Министров от 1 марта 2011 года № 51 «Об утверждении Положения о садово-виноградарских товариществах»:«Лица, приобретающие строения на территории, где создано товарищество, становятся членами товарищества с момента возникновения у них права собственности на строения и сооружения и принятия их в члены товарищества решением общего собрания членов товарищества. Сделки, связанные с передачей прав на объекты недвижимости, находящиеся на садово-виноградарском земельном участке члена товарищества, подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации». Но нотариус не будет оформлять куплю-продажу без кадастрового документа. Можно, конечно, оформить Ваше членство в СВТ через вынесение решения общим собранием членов товарищества о принятии Вас в состав товарищества. Но, потом Вы сами должны будете бегать в кадастровые органы для оформления плана. На счет приватизации: дача (строение) изначально является Вашей частной собственностью, но она становится таковой лишь после регистрации в кадастровых органах. До регистрации она является самовольным/ой строением/застройкой. В сфере купли-продажи дач/дачных участков риэлторы/маклера практически не работают – коэффициент эффективности работы гораздо ниже чем при работе с домами/квартирами (так что рассчитывайте на себя ).

Влияет: +8%. Если у покупателя есть школьники, то +3%, если нет, то -3%. Если покупатель - постоянный клиент этой службы, то +2%, если нет, то -2%. +2%. +1%. "В суммовом количестве" не знаю, в по %% получается от 6 до 16 от средней стоимости квартиры в Вашем районе в целом.Вообще-то, есть балловая система влияния имеющейся инфраструктуры на ценообразование, но покупатель чаще всего плюёт на нее. Да Вы не заморачивайтесь (чай не в аптеке ) - метро рядом, да этот фактор имеет значение (остальными можно пренебречь). Зимой же холодно - лучше осенью (покупатель в лучшем настроении чаще идет ). С 3 по 20 октября жор у покупателей идет . ю а велкум-лукум .

"Во время первой республиканской выставки проектов жилых домов для селького населения в сентябре 2009 года "Кишлоккурилишлойиха" представил проекты, в которых не были предусмотрены ныне привычные гаражи при домах, соседство кухни с айваном, просторные комнаты и высокие потолки, большие приусадебные участки и многое другое.Уже через год на второй аналогичной выставке проектировщики представили новые проекты. Высоту стен увеличили до 3,2 метра, жилую площадь - до 72,6 квадратного метра в трехкомнатном доме, 78,8 - в четырехкомнатном, 108,4 - в пятикомнатном. Приусадебный участок расширили с четырех до шести соток. Отказались от проектов двухэтажных домов".

Это средняя цена "на руки" на сегодня (предполагается, что квартира просто "чистенькая").

Там общая площадь ~ 78 кв.м. где-то... Очень высокий этаж, очень... (несмотря на наличие 2-х лифтов).Окончательная цена ~ 32 000 у.е.

"Краска не помогла… В Ташкенте началась массовая вырубка арчовых".

Там есть возможность сделать перепланировочку при желании ... Два санузла, да и ширина см. на 20 меньше чем в хрущебах всего, зато общая площадь ... Кстати, на Куйлюке-1 без ремонта продается 4/1/4 панель, без ремонта (общая площадь 90 кв.м.) старт - 40 000 у.е., окончательно 38 000 у.е. Если совсем страшный вид, то конечно лучше сделать косметику легкую-легкую, красочкой пройтись - чтобы чистенько и накаких запашков не было. Забор делать не надо - влетит в копеечку (можно просто обозначить: арматуру вбить в углы участка, да и протянуть шнур/веревку с красными бантиками, типа разметка произведена). Ну и цену ремонта в стоимость квартиры включить (с учетом моральных издержек: времени, нервов... ^_^ )