tigor
Собеседники-
Content count
3 996 -
Joined
-
Last visited
-
Days Won
284
Everything posted by tigor
-
Как только станут принимать на работу иногородних (в министерства, ведомства, комитеты...) они сами и заставят заработать и разрешение на покупку жилья, и на прописку. Теперь понятно, почему в "Инструкцию о порядке постоянной прописки граждан Республики Узбекистан в городе Ташкенте и Ташкентской области" до сих пор не внесли пункты о прописке в Ташкенте для иногородних, купивших жилье в новостройках. Просто идет разработка совершенно новых Инструкции и Положений.
-
Их просто очень много :). "Когда множатся законы и приказы, растет число воров и разбойников" (Лao-цзы). Дело в том, что разрешение на покупку жилья/прописку в Ташкенте тесно связан с другим вопросом: о разрешении трудоустраиваться на работу в Ташкент без ташпрописки. Они взаимосвязаны, поэтому решение будет положительным. Или быстро сменят соответствующих министров на не ташкентских.
-
Также 3 года. Но "Начало течения срока исковой давности" (ст. 154 ГК РУз.): Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Или освобожденный может заявить, что узнал о продаже квартиры (которая произошла 10 лет назад) только после освобождения (в течение 3 лет). Но в Вашем случае применялась другая статья. Статья 229 ГК РУз. "Истребование имущества от добросовестного приобретателя": Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело право его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. Т.е., судья должен был принять решение о замене ответчика (на того, кто продал квартиру без согласия осужденного).. Артето, Вы, как никто, знаете, что рынок недвижимости инертен. Поэтому я бы не стал делать выводы после 3 дней после выхода Указа.
-
Да, только Ваше заявление. Даже если не будете подавать заявление на отмену запрета отчуждения и 10 дней истечет (со дня его наложения), то запрет, наложенный нотариусом, теряет силу. Автоматически.
-
Может потому, что предмахалли имеет право сам заверять такие доверенности. Статья 14 Закона Республики Узбекистан «Об органах самоуправления граждан" "Регистрация смерти и удостоверение доверенностей председателями (аксакалами) сходов граждан": ...Председатели (аксакалы) сходов граждан могут удостоверять в установленном порядке доверенности на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, а также сумм из банков.
-
Суд будет заслушивать этих покупателей. А если их нет? Отказ от продажи - факт. Суд будет принимать решение не о том, чтобы продавец продал все-таки Вам квартиру, а о возврате задатка в двойном размере.
-
До 5-го хозяин может продать квартиру другому. Нотариус по письменному заявлению ставит запрет отчуждения квартиры на 10 дней. Может позвонить хозяину и убедиться, что продавец отказывается от сделки или уточнить причину отказа.
-
Да. Называется "простая письменная форма сделки".
-
Это нотариус, но запрет ставится на срок до 10 дней. Это срок в течение которого Вы должны подать иск в суд. Кроме нотариуса запрет могут ставить судья, прокурор, судисполнитель (последний для других случаев)..
-
Чуток поправлю. Ни один нотариус не будет накладывать запрещение отчуждения имущества (наверное, с адвокатом советовались :): у них все немного по другому) если основания для наложения запрещения не изменились. 10 дней даются для подачи искового заявления в суд. Кстати, сам судья тоже может наложить запрещение на те же 10 дней также для подачи иска. Ну а дальше судебное расследование...
-
У меня нет статистики. И стройка - это условно. Но есть 4 примера, которые я лично знаю, когда отсутствие ташпрописки фактически ломала людям жизнь. Людям - настоящим профессионалам. Некоторые передавали мне свой опыт/знания, за это им низкий поклон. Один, вообще настоящий организатор, лидер, который мог "горы свернуть" (вот сейчас таких бы побольше). "Горы свернуть мог", а вот убедить управление кадров в том, что Чирчик в шаговой доступности от Ташкента, не смог. Уехал в Украину. Стал одним из руководителей Kraft Foods Украина. Возвращаться не собирается, хотя очень скучает по Узбекистану. Не верит.
-
Анел, ведь я тоже против наплыва иногородних, тоже понимаю риски возрождения организованного криминалитета, тоже разделяю опасения по достаточности социально-коммунальной инфраструктуры. Но (!) всегда был противником разделения граждан на ташкентских и областных, ущемления прав последних. Не они виноваты, что родились не в столице, не они виноваты, что с младших классов проводили осень на сборе хлопка, не они виноваты, что отсутствуют коммунальные условия, не они виноваты, что их родители не могут нанять репетиторов, не они виноваты, что не могут найти работу у себя дома... Так в чем их вина? Разве они не такие же граждане Узбекистана, как и ташкентские? Просто исправляется ситуация (долгоиграющая), когда фактически нарушалось равноправие граждан. Статья 18 Конституции РУз. Все граждане Республики Узбекистан имеют одинаковые права и свободы и равны перед законом без различия пола, расы, национальности, языка, религии, социального происхождения, убеждений, личного и общественного положения. Статья 43 там же. Государство обеспечивает права и свободы граждан, закрепленные Конституцией и законами. Хорошо, что Вам удалось закрепиться в Ташкенте и добиться чего-то. Но почему только Вам? Сколько толковых ребят из области - талантливых, знающих и инициативных, с высшим образованием - работают рабочими на стройках (наших стройках, не говоря уже за рубежом). А все потому, что у них нет столичной прописки и они обречены быть рабочими, хотя могли бы успешно руководить и целыми проектами. Нужно дать человеку равные возможности, а как он их реализует - вот это его личное дело.
-
2017-2021 йилларда Ўзбекистон Республикасини ривожлантиришнинг бешта устувор йўналиши бўйича Ҳаракатлар стратегиясини «Фаол тадбиркорлик, инновацион ғоялар ва технологияларни қўллаб-қувватлаш йили»да амалга оширишга оид давлат Дастури тўғрисида
-
Смирнофф, я думаю, что Шторм имел в виду период до известных событий 1999 года. Как результат, 26 февраля 1999 года Указом Президента РУз. № УП-2240 утверждено "Положение о паспортной системе в Республике Узбекистан", 27 февраля 1999 года выходит ПКМ РУз. № 92 "Об упорядочении приобретения жилья иностранными гражданами и лицами без гражданства в Республике Узбекистан и въезда для постоянного проживания в г.Ташкенте", а также "Инструкция о порядке осуществления паспортной системы в Республике Узбекистан", зарегистрирована МинЮстом РУз. 9 апреля 1999 года № 698. Указанными документами фактически была закрыта прописка в столице, а разрешения на прописку выдавались на основании заключения специальной комиссии при хокимияте г.Ташкента по вопросам прописки.
-
Также как с продажей новостроек и новыми авто можно регулировать повышенными размерами госпошлины.
-
Будут приняты меры. Например, запрет на продажу купленного после 22.01.18 года в течение трех лет. Честно, не знаю, но какие-то меры разработают точно.
-
1. Масштабы доступного жилья не влияют на цены вторичного рынка. 2. Иногородние будут приобретать жилье на вторичном рынке прежде всего по причине месторасположения вторичного жилья (рядом с родственниками, знакомыми, местом работы...), поэтому спрос на вторичное жилье будет условно стабильным.
-
Из Указа "О Государственной программе по реализации Стратегии действий по пяти приоритетным направлениям развития Республики Узбекистан в 2017-2021 годах в "Год поддержки активного предпринимательства, инновационных идей и технологий": Во исполнение Стратегии действий, а также в целях реализации задач, определенных в Послании Президента Республики Узбекистан Олий Мажлису от 22 декабря 2017 года: 1. Утвердить Государственную программу по реализации Стратегии действий по пяти приоритетным направлениям развития Республики Узбекистан в 2017–2021 годах в «Год поддержки активного предпринимательства, инновационных идей и технологий» (далее – Государственная программа) согласно приложению... Из Комментария к Указу: Отдельные правовые нормы по решению актуальных проблем, поднятых в большинстве поступивших предложений граждан, обозначены непосредственно в тексте Указа и подлежат незамедлительной реализации. Т.е., нормы вступающие в силу с момента принятия Указа определены в самом Указе. Те нормы, которые требуют подготовительного периода (включая пункт "граждане, не имеющие постоянной прописки в городе Ташкенте и Ташкентской области, смогут приобретать недвижимость на вторичном рынке", указанного в Комментарии к Указу) будут реализованы в течение 2018 года. Точные сроки исполнения определены в самой "Государственной программе по реализации Стратегии действий по пяти приоритетным направлениям развития Республики Узбекистан в 2017–2021 годах в "Год поддержки активного предпринимательства, инновационных идей и технологий". Так что, возможность приобретения столичного жилья на вторичном рынке для иногородних - это лишь вопрос времени, причем совсем небольшого его периода (максимальный срок - до конца 2018 года). И не логично принимать на работу без столичной прописки иногороднего не решив вопрос о его праве приобретения/проживания в собственном жилье в столичном регионе. Право на покупку жилья в Ташкенте и Ташкентской области иногородними будет узаконено!
-
Вот подтверждение из "Народного Слова - онлайн": Госпрограмма-2018: квартиру в Ташкенте можно купить без прописки Те, областные, которые могли купить/купили квартиры в новостройке - это, в большинстве случаев, просто вложение денег. Они даже и не живут в Ташкенте. Данный указ позволяет приобрести доступное жилье на вторичном рынке для тех категорий жителей областей, которые реально хотят заниматься бизнесом, строить, лечить и т.п. в столице. Да и переоформить кадастровые документы на истинных собственников тоже не помещает. Кроме того, это сигнал к открытости. Открытости к инвестициям, знаниям, инициативе, предпринимательству. Нет. Нужен приказ МинЮста для нотариусов по внесению изменений в "Инструкцию по совершению нотариальных действий".
-
Извините за оффтоп, но вот как-то пришла мысль: а не связана ли отмена запрета на прием на работу граждан без временной или постоянной прописки, и, соответственно, - ведь работающие должны где-то жить, - отмена запрета на покупку жилья иногородним, нехваткой/недостаточной квалификацией столичных кадров (не хватает столичного кадрового резерва)? Нет? А может быть повлияла и страшная трагедия в Актюбинской области Казахстана. Тогда Президент сказал: "Случившаяся трагедия свидетельствует о многом, в том числе о том, что у нас еще много долгов перед народом. Люди вынуждены искать работу в других странах из-за того, что мы не создали для них условий".
-
Так-то так, да не совсем.:) Смотрите, у человека с областной пропиской есть накопления на покупку квартиры в Ташкенте. Есть мысль купить квартиру. Но он думает, а что торопиться: новостей нет, цены стоят. Я лучше еще бычков прикуплю, да откормлю. А вот потом можно и квартиру покупать. Завтра он узнает, что квартиру можно купить без прописки в Ташкенте, что автоматически означает рост цен. Что он делает? Собирает все накопления, сдает бычков и едет покупать квартиру в Ташкенте. Хотя, Доктор прав, нужно дождаться самого текста Указа :).
-
Еще как! Это не просто принятие Закона, разрешающего отдельным категориям граждан, прописываться и покупать жилье в столичной области. Это полнейшая/"архиважнейшая" либерализация/демократизация всего института прописки и покупки жилья с столице и Ташобласти. До космоса не смогут... Но первоначальный рост процентов на 20 за 3-4 месяца обеспечат.
-
Перефразируя астронавта Нила Армстронга, который первым прогулялся по Луне, можно сказать: “Это — маленький шаг для человечества, но огромный — для всего народа Узбекистана”. Если это действительно так, то можно надеяться на действительно крутой разворот и в сфере экономики/предпринимательства, и прав человека...
-
-
ИМХО, думаю, что ruslan4ik прав. Если нежилое помещение принадлежит физическому лицу, то речь должна идти именно о кадастровой стоимости. Глава 48 НК РУз. Налог на имущество физических лиц Статья 273. Объект налогообложения Объектом налогообложения являются жилые дома, квартиры, дачные строения, гаражи и иные строения, помещения, сооружения, находящиеся на территории Республики Узбекистан. Статья 274. Налогооблагаемая база Налогооблагаемой базой для плательщиков является кадастровая стоимость объектов налогообложения, определяемая органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость. Статья 276. Особенности применения ставки налога При использовании физическими лицами объектов налогообложения для предпринимательской деятельности либо при сдаче их в аренду юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, а также по нежилым помещениям, находящимся в собственности физических лиц, налог на имущество физических лиц уплачивается по ставке, установленной для юридических лиц, за исключением случаев, предусмотренных частью второй настоящей статьи. При использовании физическим лицом или семейным предприятием жилого помещения одновременно с проживанием в нем для производства товаров (работ, услуг) налог на имущество уплачивается по ставке, установленной для физических лиц. Статья 277. Порядок исчисления и уплаты налога Сумма налога на имущество физических лиц исчисляется исходя из кадастровой стоимости имущества по состоянию на 1 января и установленной ставки. Теперь, допустим, что собственник нежилого помещения продает это помещение. Кадастровая стоимость - 130 млн.сум. Цена продажи - 200 млн.сум. И как прикажите налоговикам считать НДФЛ? Статья 176 НУ РУз. Имущественные доходы В состав имущественных доходов физических лиц включаются: ... 4) доходы от реализации имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности. Доходы от реализации имущества определяются как превышение суммы реализации данного имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально. При отсутствии документов, подтверждающих стоимость приобретения имущества, доходом признается стоимость реализованного имущества, а по недвижимому имуществу — разница между кадастровой стоимостью и ценой реализации; Или по мнению НДФЛ = (200 млн. - 13,5 млн.) * 7,5% = 14 млн. сум По мнению же налоговиков: ЕДФЛ = (200 млн. - 130 млн.) * 7,5% = 5,25 млн. ЗЫ. В РФ с 1 января 2014 года налогом на имущество по кадастровой стоимости облагается недвижимое имущество, используемое для размещения торгово-офисных объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания. С 1 января 2016 года объектом налогообложения по кадастровой стоимости также стали жилые дома и жилые помещения.
