tigor

Статья 175 НК РУз. Отсутствие учета объектов налогообложения или нарушение порядка ведения кассовых операций, а также платежной дисциплины Непредставление или несвоевременное представление налогоплательщиком в обслуживающий банк платежного поручения на уплату налогов и других обязательных платежей в бюджет и государственные целевые фонды — влечет наложение штрафа от трех до пяти минимальных размеров заработной платы.

На счет уплаты налога на имущество. В этом году в Постановлении Президента РУз. от 29.12.2017 г. № ПП-3454 четко сказано: Но вот в следующие годы будет тяжко:

Статья 375 НК РУз. Порядок исчисления и уплаты фиксированного налога индивидуальными предпринимателями ... Уплата фиксированного налога производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, в котором осуществлялась предпринимательская деятельность, по ставкам, установленным по месту государственной регистрации налогоплательщика. Если ставки фиксированного налога по месту осуществления деятельности отличаются от ставок, установленных по месту государственной регистрации, фиксированный налог уплачивается по наибольшей ставке. (часть четвертая статьи 375 в редакции Закона Республики Узбекистан от 29 декабря 2017 года № ЗРУ-454 — Национальная база данных законодательства, 01.01.2018 г., № 03/18/454/0493) Старая редакция: Уплата фиксированного налога производится ежемесячно не позднее 25 числа месяца, в котором осуществлялась предпринимательская деятельность, по ставкам, установленным по месту государственной регистрации налогоплательщика.

Да, кадастровая, Но тот же налоговик сказал, что еще нет базы кадастровой стоимости. Поэтому берут инвентаризационную. Главное, Добрый Гений, успокоился и пошел оформлять сделку :).

ruslan4ik, позвонил сейчас знакомому в налоговую. Он подтвердил, то что Вы сказали. Тупо используют Статья 176. Имущественные доходы 4) доходы от реализации имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности. Доходы от реализации имущества определяются как превышение суммы реализации данного имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально. При отсутствии документов, подтверждающих стоимость приобретения имущества, доходом признается стоимость реализованного имущества, а по недвижимому имуществу — разница между инвентаризационной стоимостью и ценой реализации; Так что, Добрый Гений, вперед: расчет по доходу в налоговую, затем уплата НДФЛ и обязательное получение от налоговой справки об уплате налога, затем - вместе с этой справкой в БТИ. Удачи.

Да так выгодно, но потом доначисления не будет? С полной суммы дохода 20%.

Жилье = кирпич + панель % жилья должен быть между %% кирпича и панелью. У Кредо: кирпич вырос на 3,1%, панель - на 3,2%, а средняя по городу - на 2,8%. Понимаю округление, но не до такой же степени (кстати, не первый раз такое "округление").

Средняя цена предложения на вторичном квартирном рынке Ташкента в декабре 2017 года составила 545 у. е. за квадратный метр против 530 у. е. месяцем ранее, повысившись на 3%. Цены на квартиры в домах кирпичного типа по итогам последнего месяца года увеличились на 3% до 594 у. е. (в ноябре — 576), в домах панельного типа — также на 3% до 516 у. е. (500). https://www.gazeta.uz/ru/2018/01/17/realty/ ruslan4ik, без комментариев. ..................ноя.17..дек.17..в %% Всего...........530.....545.....102,8 Кирпич.........576.....594.....103,1 Панель.........500.....516.....103,2 ЗЫ. Кстати, в январе ожидается также рост СЦП.

Вообще-то я про резидентство спрашивал. но если Вас такой вариант устраивает... Просто если продавец-иностранец, то есть вероятность, что потом налоговая сможет сделать доначисление налога, и заплатить его должны будете Вы. По какому паспорту будет оформлять продавец продажу?

Вообще запутался. Вы бы уточнили размер налога если будет платить продавец, и размер налога, если будете платить вы. Если продавец - резидент, то он или Вы платите 7,5%. Или грубо они хотят поставить в договоре сумму продажи примерно на 1 млн. больше инвентаризационной (в этом случае выходит около 100 долл. налога). Да, если продавец-резидент и это его первая продажа, то он вообще не должен ничего платить.

Т.е., продавец получается резидент РУз., а налоговики пользуются старыми инструкциями :). Укажите на 2-3 млн.сум больше инвентаризационной. С них и заплатите 7,5%.

Вот ему просто никто не сказал про существование сертификата резидента РУз. и как он используется.

Вы же знаете, что налоговая никогда не против дополнительных поступлений, тем более, если человек не против заплатить.

Получается, что так:

Здесь ответы ГНК

Хороший вопрос :). Нотариусам имхо не смогут запретить оформлять ниже кадастровой (ситуации разные бывают и не факт, что идет сокрытие чего-то), тем более договорная цена, устанавливается по соглашению сторон, в которые нотариус не входит.

Есть которые указывают и реальную сумму сделки. По моей оценке - это около 2 проц. всех сделок на вторичном рынке. 6-7 млн. инвентарная стоимость. 60-75 млн. - кадастровая. Артето, сразу резко не поднимут, а вот через годик... Нет, не так. Налоговики берут в расчет последовательный двенадцатимесячный период, а не календарный двенадцатимесячный год. Поэтому если первая продажа квартиры была в декабре 2017 года, то (для избежания уплаты НДФЛ) вторая продажа должна совершиться в январе 2019 года.

С суммы продажи, указанной в договоре. Если продавец-иностранец, то налоговый агент, коим является покупатель (не продавец) обязан уплатить 20% от суммы полученного дохода. Продавец, не является налоговым агентом и удержать НДФЛ должен налоговый агент - продавец/источник выплаты. Статья 182 НК РУз.. Ставки налога на доходы физических лиц — нерезидентов Республики Узбекистан Доходы физического лица — нерезидента Республики Узбекистан, полученные от источника доходов в Республике Узбекистан, подлежат налогообложению у источника без вычетов по следующим ставкам: доходы, полученные по трудовым договорам (контрактам) и договорам гражданско-правового характера, другие доходы, не указанные в абзацах втором и третьем настоящей части, — 20 процентов. Обязаны взять 20% от суммы, полученной/указанной в договоре купли-продажи. Кадастровая стоимость может быть 160 млн.сум., а квартира продана за 100 млн.сум. Доход 100 млн.сум, а НДФЛ (20%) - 20 млн.сум. ЗЫ. Вот еще один способ "ублажить" нотариуса... У продавца ничего не возьмут: Вы - покупатель, являетесь налоговым агентом, который обязан удержать НДФЛ и уплатить ее в бюджет.

Саида, существуют много методов экспертной оценки размеров ТЭ. Вот, дня два назад Алексей Юрьевич поделился своим опытом участия в бюджетном обследовании домашних хозяйств. На основе таких обследований (это прямой метод обследования), делается анализ получения/расходования семейного дохода. Кроме того, там есть вопросы, касающиеся затрат рабочего времени. Любых (!) затрат рабочего времени. Полученные данные распространяются на генеральную совокупность и, зная количество неформально отработанных человека-часов или дней, а также среднюю оплату можно вывести долю участия населения в неформальном секторе экономики. Есть косвенные методы. Среди экспертов Мирового банка и МВФ особой популярностью пользуется метод использования энергоресурсов. Есть соотношения (довольно стабильные) между объемом потребляемого ресурса и объемом производства. И отклонение от этого соотношения, - например, расхода электроэнергии и производства продукции, - можно считать неформальным производством. Другой косвенный метод был популярен у советских экономистов. Разница между выпущенными в обращение денежными знаками, скоростью их обращения, объемом инкассации показывает избыточный спрос, который может служить для определения масштаба ТЭ. На счет Грузии. Хотя АССА и не включила Грузию в свое исследование (а поставила Азербайджан на первое место), имхо размер ТЭ Грузии составляет около 72%.

Да, нужно 100 сообщений. ЕМНИП :).

"Квартира как орудие преступления"

Из Постановления Пленума Высшего хозяйственного суда № 234 от 1 декабря 2011 года "О некоторых вопросах применения норм гражданского законодательства об имущественном найме (аренде)": 8. Судам следует учитывать, что в силу части первой статьи 549 ГК при смене наймодателя, вызванной переходом права собственности или иного вещного права на сданное в аренду имущество от наймодателя к другому лицу, к последнему в полном объеме переходят все обязанности его предшественника по аренде, независимо от того, был ли он предупрежден об обязанностях, вытекающих из договора аренды при приобретении им имущества. Новый наймодатель не вправе требовать возврата сданного в аренду имущества до окончания срока действия договора либо изменения условий договора, ссылаясь на изменение состава участников. Статья 540 ГК РУз. Срок договора имущественного найма Договор имущественного найма заключается на срок, определенный договором. Если срок имущественного найма в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при найме недвижимого имущества –– за три месяца. Статья 549 там же. Сохранение договора имущественного найма в силе при изменении сторон Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в наем имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма. Но из статьи 5 ГК РУз. "Применение гражданского законодательства по аналогии" следует: При невозможности использования в указанных случаях аналогии закона, права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогии права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. Не допускается применение по аналогии норм, ограничивающих гражданские права и устанавливающих ответственность. Т.е., если в договоре купли-продажи будет пункт о том, что покупатель согласен предоставить купленное жилье в наем на три месяца с даты продажи-покупки жилья проживающим в нем наймополучателям на прежних условиях (покупка с обременением), а наймополучатели обязаны в свою очередь соблюдать прежние условия найма перед покупателем и расторгнуть договор найма (освободить помещение) в указанный трехмесячный срок с даты продажи-покупки жилья, то никаких нарушений в данном случае нет. Вписывать в Договор найма условие, связанное с переходом права собственности на жилье и прекращением в связи с этим договора найма нецелесообразно, т.к. в договоре найма уже есть условие о том, что "При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при найме недвижимого имущества –– за три месяца" (ст. 540 ГК РУз.) ЗЫ. Давно Вас не было видно :). С Новым годом! ......................................... Отобранные таким образом дома и квартиры обращались в доход государства, после чего поступали на баланс хокимиятов, пишет издание. В расследовании также отмечается, что отобранные квартиры в последующем выдавались инспекторам профилактики. «По этим фактам у нас нет никакой информации. Но мы можем рассказать о порядке выдачи квартир инспекторам профилактики. До сегодняшнего дня выдано 1103 единицы служебного жилья, т. е. инспекторы проживают там только во время службы. Раньше эти дома находились на балансе хокимиятов, после чего были переданы ГУВД», — сказал заместитель начальника Управления профилактики преступлений Шавкат Мирзаахмедов. «Среди них, возможно, есть квартиры, которые судом были переданы в пользу государства, а в последующем на баланс хокимията для распределения», — добавил Дониёр Ташходжаев. https://www.gazeta.uz/ru/2018/01/12/guvd/

Поздравляю Всех победителей и номинантов! Спасибо, что оценили мое участие в работе любимого форума. Это наша общая работа/задача, чтобы форум оставался интересным, полезным и занимательным. Еще раз спасибо и с Новым годом всех!

В БТИ еще не спустили методические рекомендации по расчету КС. Обещают в февралю. Думаю, что особо заморачиваться не будут, а рассчитают с помощью повышающего коэффициента (например 10,0 к инвентаризационной стоимости).