tigor

Начислят . Доход = стоимость продажи - стоимость приобретения

Фууу, ну вот есть же грамотные работники еще :). Все правильно он сказал. Про проект мы с Вами тоже говорили. Землю урезать не могут: вопрос стоит не в земле (как у самозахватов), а самовольно возведенном строении. Удачи, Тимур.

ОМиОГ направляет уведомление в Минстрой. Нужно застройщику лишится соответствующей лицензии или разрешения? Да и нотариус не пропустит такой договор. Да. Через суд. Оформляете расписки со "свидетелями", что дали родителям 1/2, 1/3, 2/3... суммы на покупку квартиры (это будет ваша доля). Родители должны обязательно идти "в несознанку". Свидетели подтверждают, что при них была передача денег, о чем они удостоверили в расписке.

Да. Будете платить НДФЛ за одну квартиру. Статья 179 НК. Доходы физических лиц, не подлежащие налогообложению Не подлежат налогообложению следующие виды доходов физических лиц: 11) доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на правах частной собственности, кроме доходов от продажи: ... жилых помещений при условии совершения сделок более одного раза в течение последовательного двенадцатимесячного периода. Дохода нет. Не должны ничего начислить.

При покупке в новостройке в штампе прописки указывается пункт "1" со всеми вытекающими. П. 72 "ПОЛОЖЕНИЯ о порядке постоянной прописки и учета по месту пребывания граждан Республики Узбекистан в городе Ташкенте и Ташкентской области": Родственники граждан, постоянно прописанных в городе Ташкенте и Ташкентской области на основании пунктов 1 и 8 Перечня, постоянно прописываются на основании пункта 2 Перечня. У "коренных" стоит просто штамп прописки. Застройщики не оформляют договора долевого участия и купли-продажи одной квартиры на несколько лиц. Я отвечал на вопрос про мать. А так да: диву даешься, на что только не идут люди, чтобы пункт 5 превратить в пункт 1. Если Вы хотите, чтобы у супругов оставалось в собственности по 1/2 доли квартиры, а все кадастровое дело было оформлено на супругу, то это невозможно. Возможно раздел имущества по 1/2 доли. У нотариуса. Тогда будет два кадастровых дела: 1/2 доля - собственник супруг, друга половина - супруги. Места общего пользования в общей собственности. Для получения пункта "1" надо решение суда. По инструкции надо переделать.

Все варианты уже учли . П. 8 Положения о порядке постоянной прописки и учета по месту пребывания граждан Республики Узбекистан в городе Ташкенте и Ташкентской области: Нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок по купле-продаже, мене, ренте, отчуждению с условием пожизненного содержания и дарению жилья в городе Ташкенте, а также залога (ипотеки), уступки недвижимого имущества (части недвижимого имущества) и других способов отчуждения недвижимого имущества в виде жилого либо нежилого помещения, находящегося в городе Ташкенте осуществляется, если приобретающей стороной является физическое лицо: имеющее постоянную прописку в городе Ташкенте; постоянно прописано в городе Ташкенте в соответствии с пунктами 2, 5, 9 — 11 Перечня, при условии постоянного проживания (пребывания в должности) на территории города Ташкента не менее трех лет и предъявлении справки ОВД о наличии постоянной прописки. http://www.lex.uz/acts/699301 б) за удостоверение договоров купли-продажи недвижимого имущества в новостройках города Ташкента и Ташкентской области: для физических лиц, постоянно проживающих в Республике Узбекистан и имеющих постоянную прописку в других регионах республики, приобретающих недвижимое имущество, – 5 процентов от суммы договора, но не менее 10 минимальных заработных плат; для иностранных граждан и лиц без гражданства, прибывших в город Ташкент и Ташкентскую область из других государств и получивших вид на жительство в Республике Узбекистан, приобретающих недвижимое имущество, стоимостью не менее 600 млн. сум, — 10 процентов от суммы договора; в) за удостоверение договоров, связанных с отчуждением недвижимого имущества, приобретенного с уплатой государственной пошлины в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта, в течение трех лет со дня его приобретения, государственная пошлина взимается в 400-кратном размере минимальной заработной платы;

Сейчас главное обратите внимание на наличие проекта дома, утвержденного районным архитектором района. Есть такое - отлично (строительство дома узаконено), нет - строение является самовольным. Самовольные постройки, возведенные после принятия указа Президента Республики Узбекистан от 20 апреля 2018 года № УП–5421 не признают. Вносятся изменения в ГК об отмене возможности признания права собственности на самовольные постройки после окончания срока действия разовой акции. Схемы подключения, согласованные с соответствующими организациями. Райотделы БТИ и строительства и архитектуры. Наверное, пугает. Мзду хочет . Бред. Большей глупости я не слышал. Приватизировать тоже только 6 соток будут? А если человек купил реально 2-3 соседних участка с домами? Он тоже только в собственности 6 соток иметь будет.

Председатель махалли. Да. П. 6: в отношении землевладельцев, необоснованно не осуществляющих посев сельскохозяйственных культур или благоустройство на приусадебной части земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и благоустройства жилого дома, применяется повышенная ставка установленного земельного налога в трехкратном размере... У нас могут все. В постановлении сказано: право на земельный участок землевладельцев, не осуществляющих посев сельскохозяйственных культур на земельных участках, предоставленных для ведения дехканского хозяйства без права постройки жилища, подлежит прекращению в порядке, установленном законодательством. Если земля выделена для ИЖС, то действует положения закона "О дехканском хозяйстве": Статья 27. Основания ликвидации (прекращения деятельности) дехканского хозяйства Дехканское хозяйство ликвидируется (прекращает деятельность) в случаях: ... систематической неуплаты установленных налогов; когда в течение одного года не начато использование вновь предоставленного земельного участка, если иной срок не установлен законодательством; неоднократного или однократного, но грубого нарушения законодательства, регулирующего деятельность дехканских хозяйств. Статья 7. Приусадебный земельный участок Приусадебный земельный участок — участок земли, выделяемый в порядке и размерах, устанавливаемых законодательством, в пожизненное наследуемое владение одному из членов семьи для производства сельскохозяйственной продукции как для свободной продажи, так и для нужд семьи, а также для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома.

Вообще-то это правило распространяется для самовольно занятых земельных участков, а у Вас узаконенный же участок. Тимур, да узаконить дом надо. Если будет решение хокима об урезании участка, придется судиться.

Тимур, ЕМНИП у Вас был утвержденный проект. Так, что это не самовольное строение. У Вас незавершенное строительство с утвержденным проектом. Все зависит от года выделения земельного участка/законодательства на тот момент. Рассматривать каждый случай нужно индивидуально. Отнять - не отнимут (хотя запустить процедуру проверки законности приобретения при приватизации каждого участка могут). Возможно. Для отдельных категорий установлены дополнительные площади выделяемых квартир. Такое есть и при выделении земельных участков (эти положения не публикуются: например, при получении генеральского звания выделяется земельный участок 12 соток). Но решение совета народных депутатов - это основание для вынесения решения хокимом. Главное, есть решение хокима. Иначе БТИ не оформил кадастрового дела. Думаю, что у продавца действительно были какие-то льготы, так что не переживайте: все документы можно поднять и доказать законность выделения повышенного размера участка. Возникнут вопросы, так и говорите продавец был председателем рай-, облсовета народных депутатов, сенатором, председателем комитета ОМ (в общем чем выше названная должность, тем лучше) и ему по должности полагалось 8 соток.

Немного другая ситуация у Вас: я понимал так, что прежний владелец получил участок, выделенный хокимиятом для аукциона. Оказывается, это Вы купили права на аукционе. Ситуация немного запутанная: 1. При приобретении права пользования и владения земельным участком через аукционные торги действует то же законодательство, как и при купле-продажи дома, расположенного на земельном участке. Например, покупатель может приобрести незавершенный дом на одном земельном участке, дом-развалюху на соседнем участке и объединить два участка в один. Никто не будет оспаривать, что один владелец имеет в пользовании 12 соток. 2. В Вашем случае, почему-то хокимият выделил прежнему владельцу 8 соток. То, что прошло 15 лет - не важно: срок исковой давности на такие дела не распространяется. Статья 163 ГК. Требования, на которые исковая давность не распространяется Исковая давность не распространяется на: ... требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, включая нарушения, не связанные с лишением владения... То, что собственник (государство в лице хокимията) сам нарушил законодательство роли не играет: хоким имеет право отменить предыдущее решение. Да и протест прокурора никто не отменял. Вывод: не поднимать этого вопроса ни дома, ни с соседями. В случае активности БТИшника "попросить" его успокоиться. Цель: дождаться начала выкупа земельных участков. После приватизации - всё. Статья 24 закона "О ЗАЩИТЕ ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И ГАРАНТИЯХ ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ" "Недопустимость пересмотра и отмены результатов приватизации имущества": Частная собственность, возникшая в процессе приватизации государственного имущества, неприкосновенна. Результаты приватизации пересмотру и отмене не подлежат.

Интересный вопрос, Тимур. Смотрите: Статья 27 ЗК РУз. Предоставление или реализация гражданам Республики Узбекистан земельных участков для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома Гражданам Республики Узбекистан для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома предоставляются в пожизненное наследуемое владение земельные участки в размерах на одну семью до 0,06 гектара в порядке, устанавливаемом законодательством. Для индивидуального жилищного строительства право пожизненного наследуемого владения на земельные участки в пределах до 0,04 гектара реализуется в установленном порядке на аукционной основе. Как будто БТИшники правы. Но (!) 6 соток на семью - это норма при предоставлении хокимиятом земельного участка для ИЖС. Бесплатно. Это очередники (н-р, семьи погибших военнослужащих) или лица, которые передали свои квартиры хокимияту. В Вашем случае права на пожизненное наследуемое владение было КУПЛЕНО на аукционе. Видимо, прежний владелец участка приобрел два лота по 4 сотки. Количество лотов, которые может купить один участник аукциона не ограничено. Держитесь. И успехов.

К сожалению, нет. ПРИЛОЖЕНИЕ к Закону Республики Узбекистан «О Перечне категорий лиц—граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области» ПЕРЕЧЕНЬ категорий лиц — граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области … 5. Супруг (супруга) — на жилую площадь, где постоянно прописана супруга (супруг), при условии совместного проживания не менее одного года. В случае расторжения брака в течение одного года после постоянной прописки в городе Ташкенте или Ташкентской области, супруг (супруга) утрачивает полученную в городе Ташкенте или Ташкентской области постоянную прописку. Примечание: не подлежат постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области родственники граждан, получивших постоянную прописку в городе Ташкенте и Ташкентской области в соответствии с пунктами 2 (кроме супруги или супруга, совершеннолетних детей, не имеющих своих семей, и несовершеннолетних детей от совместного и (или) прежнего брака супругов или рожденных вне брака, а также усыновленных детей), 3, 5, 9 — 12 данного Перечня.

Анел, спасибо. 15 февраля отправил статью . Опубликовали сегодня (с ошибкой в названии ). Артетоджан, не совсем. Но главное, Москву Сити строили на месте, где не было жилья. Там было Дорогомиловское кладбище (закрыто в 1930-е года), потом промзона и Дорогомиловские каменоломни. У нас же получается, что народ - быдло, холопство. Захотел - согнал с обжитого места и отобрал землю. Власть - страшная штука. Многие чиновники от власти сами были когда-то просто сапожниками или торговцами... "Из грязи - в князи".

Может ли нерезидент сделать дарственную на квартиру нерезиденту? Если одаряемый-нерезидент имеет ташкентскую прописку, то может. Если не имеет, то нет. Закон РФ 214-ФЗ предусматривает переход застройщиков на проектное финансирование. Пугают повышением цены за кв.м., но реальные доходы населения за последние пять лет в РФ сократились на 11%. Поэтому Мутко уже заявил, что девелоперы могут не достроить около 20 млн кв. м жилья из-за перехода на счета эскроу. К лету уже прогнозируется массовое банкротство застройщиков. Посмотрим...

На 01.02.2019 года получают пенсии и пособия всего - 3 498 341 чел, из них пенсии по возрасту - 2 630 431, по инвалидности - 369 815, по случаю потери кормильца - 173 729, социальные пособия - 324 366 чел. Сейчас пока этот вопрос решен для лиц, занятых в личном подсобном и дехканских хозяйствах. Думается, что скоро этот вопрос решится и для самозанятых. Пока да.

Да. По сути ваше СВТ получило лишь выписку из земельно-кадастровой книги района, по которой участки закреплены за товариществом. Указание ФИО и плана строения/дачи каждого члена товарищества не меняет его статуса как владельца доли в товариществе. Поэтому на каждого члена СВТ необходимо оформить кадастровый паспорт на дачу и земельный участок. Оформляется через "Центр госуслуг" (для ускорения можно "договориться" с БТИшником: как правило, сумма не критичная). На выходе каждый должен получить кадастровый паспорт: госрегистрация прав собственника производится каждому собственнику в отдельности. Может. Но лучше делать всем вместе. Сдаете документы в "Центр госуслуг". Срок - 2 рабочих дня. Так, во всяком случае, прописано в Положении о порядке регистрации прав на объекты недвижимости, утвержденном ПКМ от 29.12.2018 года № 1060, Заявление, копия гувохномы и копия плана вашего участка. В случае положительного решения оплачивается услуга по изготовлению кадастрового паспорта. Ничего. Могут выдать предписание задвинуть забор. Узаконивание дома не связано с самозахватом земли. Нет. Только если на нем не построен жилой дом (в рамках проводимой домовой амнистии). Права на самозахваченный земельный участок не подлежит государственной регистрации.

Спасибо.

Инструкция о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Прежняя редакция - Приказ министра юстиции от 30.03.2010 г. N 64-мх: 57. Если сторона, получающая жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры, является иностранным гражданином или лицом без гражданства, нотариальное удостоверение сделок по отчуждению жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры производится в случае представления, наряду с документами, предусмотренными пунктами 53, 53-1 и 53-2 настоящей Инструкции, вида на жительство, выданного в установленном порядке органами внутренних дел. Новая редакция - Приказ министра юстиции от 4 января 2019 года (как мог перевел :)): 41. Нотариальное заверение сделок по отчуждению недвижимого имущества или его части, если приобретающей стороной является иностранный гражданин или лицо без гражданства, осуществляется при наличии вида на жительство, выданного в установленном порядке органами внутренних дел. 53. Нотариальное заверение сделок по приобретению недвижимого имущества, расположенного в городе Ташкенте и Ташкентской области, физическими лицами, не имеющими постоянной прописки в городе Ташкенте и Ташкентской области, осуществляется в следующих случаях: при приобретении гражданами Республики Узбекистан, постоянно проживающими в других регионах республики, недвижимого имущества в новостройках с осуществлением расчетов через банковские счета; при приобретении иностранными гражданами или лицами без гражданства, имеющими вид на жительство, недвижимого имущества в новостройках стоимостью не менее 3 300 минимальных месячных зарплат на дату заключения договора с осуществлением расчетов через банковские счета.

С 5 января 2019 года действует новая редакция "Инструкции".

Если этого пункта нет то покупатель вправе оформить по заключенному договору купли-продажи право собственности (даже если стоимость жилья полностью не оплачена) в БТИ. При этом на эту квартиру налагается запрет на право отчуждения до полной выплаты суммы договора. При наличии этого пункта никаких прав у покупателя не возникает (до полного погашения долга).

Да. В основном для такого вида купли-продажи используется: 1. Соглашение о задатке (обычная форма, в которой в качестве задатка фигурирует половина цены. Такую форму лучше применять в интересах продавца). 2. Договор купли-продажи с отсрочкой платежа. Статья 422 ГК. Оплата товара в рассрочку Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает две трети цены товара, если иное не предусмотрено договором. Это наиболее популярный договор. Это - обычный договор купли-продажи с обременением рассрочки платежа. Можно прописать пункт в договоре, по которому недвижимость переходит в собственность только после полного погашения долга. Как правило, цена при купле-продаже с отсрочкой платежа выше, чем если бы вся сумма выплачивалась единовременно перед заключением сделки, т.к. фактически продавец реализует жилье в кредит. Размер отклонения зависит от срока окончательного платежа. 3. Предварительный договор купли-продажи. Статья 361 ГК. Предварительный договор По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его недействительность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные частями шестой и седьмой статьи 377 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Выписать и прописать по доверенности можно только с оригиналом паспорта, но - во избежание проблем - лучше узнать в райотделе миграции и оформления гражданства (в прошлом году были проблемы с выпиской по доверенности). Паспорт можно выслать экспресс-почтой и так же вернуть обратно. В доверенности необходимо указать поручение конкретному лицу - поверенному выписать с одного адреса (по месту сегодняшней прописки) на другой (адрес новой прописки необходимо указать полностью). Для чего позволяете поверенному быть представителем в государственных и иных органах, получать, отправлять документы, ставить подпись, осуществлять платежи и т.д.

Застройщик ведет переговоры о виде и размере компенсации с каждым собственником. Даже если собственник и захочет получить компенсацию, выгодную исключительно ему и его семье, но такое решение можно оспорить в судебном порядке. Я же писал, что Другое дело, если собственник возьмет денежную компенсацию. Здесь сложнее. Но и в этом случае другой семье нужно обратиться в суд, так как они не получили компенсации своего права пользования и проживания. В любом случае, застройщик учитывает интересы других прописанных (никому не хочется заниматься судебными тяжбами). Для каждой из семей, как правило, выделяют отдельное жилье.

Изменения в ЖК внесены законом РУз от 11 октября 2018 года № ЗРУ-497: Их интересы должны представлять собственники, на которых оформлены кадастровые документы. Социальную норму площади жилья никто не отменял.