tigor

Изменения в "Инструкцию о порядке совершения нотариальных действий нотариусами" были, но они не касались введения запрета на автопролонгацию.

В соответствии с "Комментариями к Гражданскому кодексу Республики Узбекистан (часть 2). Профессиональные комментарии" (т. 2. — Ташкент: Министерство юстиции Республики Узбекистан, SMI-ASIA, 2011) это положение трактуется так:"3. Согласно статье 553 ГК РУз, если иное не предусмотрено законом или договором, наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет по истечении срока договора при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора имущественного найма на новый срок. Наниматель обязан письменно уведомить наймодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре имущественного найма, а если в договоре такой срок не указан, — в разумный срок до окончания действия договора". Или это положение регулирует отношения сторон в случае отсутствия в договоре найма условия об автопролонгации этого договора.

Статья 540 ГК РУз. "Срок договора имущественного найма": "Договор имущественного найма заключается на срок, определенный договором. Если срок имущественного найма в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при найме недвижимого имущества –– за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора имущественного найма, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов имущественного найма, а также для найма отдельных видов имущества". Статья 612 там же. "Срок в договоре найма жилого помещения": "Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если срок не определен в договоре, он считается заключенным на пять лет".

Статья 86 ЖК РУз. "Договор аренды жилого помещения":"Договор аренды жилого помещения между гражданами должен быть нотариально удостоверен. В договор аренды жилого помещения могут включаться и другие условия по соглашению сторон в соответствии с законодательством". Статья 95 там же. "Возобновление договора аренды жилого помещения": "Если по истечении срока договора аренды жилого помещения арендатор продолжает фактически пользоваться арендованным жилым помещением и арендодатель до истечения срока договора не имел возражений на этот счет, то договор считается возобновленным на тех же условиях, если договором не предусмотрено иное". Статья 553 ГК РУз. "Преимущественное право нанимателя на заключение договора имущественного найма на новый срок": "Если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора имущественного найма при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок". Еще более четкое указание содержится в образце договора "Нормы": "Если в течение трех месяцев до момента истечения срока действия договора никаких предложений от «НАИМОДАТЕЛЯ» не поступит, а сам «НАНИМАТЕЛЬ», в свою очередь, никаких возражений против заключения договора на новый срок не представит, договор будет считаться заключенным на прежних условиях и на новый срок". Получается, что законодательство предусматривает автопролонгацию договора найма. Основанием считать договор продленным является оплата НДФЛ по предварительной декларации (по аналогии: в договорах всех коммунальных служб с бытовом потребителем есть аналогичный пункт. На основании этого пункта коммунальщики взыскивают образовавшуюся задолженность, а потребители оплачивают услуги). Но есть закавыка, впрочем как всегда. Это низкий уровень правовой грамотности исполнителей. Что мешает налоговому инспектору или БТИшнику зарегистрировать продление договора найма? Ведь наймодатель готов заплатить или уже заплатил НДФЛ за предстоящий найм жилья, чем подтверждает возобновление условий договора на тот же срок. Вот если у наймодателя не будет оплаты НДФЛ за полученный доход от найма жилья, то это нарушение, попадающее под действие ст. 159 КоАО РУз.: "Отсутствие договора аренды (найма) жилого помещения между гражданами либо несоблюдение обязательного нотариального удостоверения договора аренды (найма) влечет наложение штрафа от 5 до 10 минимальных размеров заработной платы". Но зачем налоговикам, БТИшникам, инспекторам по профилактике вчитываться в текст договора найма и брать на себя хоть какую-нибудь ответственность? Нет, им надо принести договор в котором будет четко указан конкретный срок его действия в будущем. Такова действительность в которой нет места презумпции невиновности (ст. 26 Конституции Республики Узбекистан: "Каждый, обвиняемый в совершении преступления, считается невиновным, пока его виновность не будет установлена законным порядком, путём гласного судебного разбирательства, при котором ему обеспечиваются все возможности для защиты"), а есть практика, когда любого рассматривают как потенциального нарушителя. Некоторые обосновывают требования заключения нового договора ст. 93 ЖК РУз. "Основания изменения или расторжения договора аренды жилого помещения": "Изменение или расторжение договора аренды жилого помещения возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором или законом". Действительно, если речь идет об "изменение или расторжение договора", то необходимо заключить или новый договор, или дополнительное соглашение. Но (!) новый срок договора не является его изменением. Это продление/пролонгация договора на тот же срок, что и записано в одном из положении договора. Вот если речь идет о дополнительном включении в договор проживающих, изменении размера оплаты и т.п., то да: здесь речь идет об изменении условий договора. Печально, но нужно принять действительность как есть. И @the user прав. Подойдет участковый, а Вы ему договор с "просроченным" сроком действия и квитанции об оплате НДФЛ. Вы уверены, что этот участковый правильно разберется в ситуации, а не оформит протокол за нарушение учета по месту пребывания. Или что в ОВВиОГ будут вникать почему Вы даете копию нотариально удостоверенного договора аренды (найма) жилого помещения, в котором "прошел" срок действия. Т.е., практика такова, что, даже при наличии соответствующего условия договора найма и согласия обеих сторон на продление договора, автопролонгация автоматически рассматривается как авторасторжение. А попробуйте применить расторжение действующего договора с исчезнувшим нанимателем/квартирантом - только через суд.

@timur2000, браво за Вашу настойчивость/упорство. Действительно есть РЕШЕНИЕ Экономического Суда СНГ № 01-1/6-04 "О ТОЛКОВАНИИ ПРИМЕНЕНИЯ ПУНКТА 2 СТАТЬИ 6 СОГЛАШЕНИЯ О ГАРАНТИЯХ ПРАВ ГРАЖДАН ГОСУДАРСТВ-УЧАСТНИКОВ СОДРУЖЕСТВА НЕЗАВИСИМЫХ ГОСУДАРСТВ В ОБЛАСТИ ПЕНСИОННОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОТ 13 МАРТА 1992 ГОДА", которое подтверждает Вашу правоту на счет запятой : время работы гражданина государства - участника Соглашения на территории другого государства - участника Соглашения включается в стаж при назначении пенсии не зависимо от времени работы. Это следует из п.1 Решения Экономического Суда СНГ: 1. В соответствии с положениями пункта 2 статьи 6 Соглашения о гарантиях прав граждан государств-участников Содружества Независимых Государств в области пенсионного обеспечения от 13 марта 1992 года для установления права на пенсию гражданам государств-участников Соглашения, включая пенсию на льготных основаниях и за выслугу лет, учитываются: трудовой стаж, приобретенный гражданами на территории любого из государств-участников Соглашения; трудовой стаж, приобретенный гражданами на территории бывшего Союза ССР за время до вступления в силу Соглашения. Но, - как следует из мотивировочной части решения Экономического Суда, - "Соглашение от 13 марта 1992 года устанавливает приоритет национального законодательства в области пенсионного обеспечения. Это вытекает из статьи 1 данного Соглашения, определяющей, что пенсионное обеспечение граждан государств-участников Соглашения и членов их семей осуществляется по законодательству государства, на территории которого они проживают, а также из положения преамбулы Соглашения о непосредственной ответственности каждого государства-участника Содружества за пенсионное обеспечение своих граждан". Так что, к сожалению, . Работники ПФ выполняют то, что прописано в Законе и Положении РУз. о пенсионном обеспечении. То что, статья 6 Закона РУз. "О государственном пенсионном обеспечении граждан" "Законодательство о государственном пенсионном обеспечении граждан" определяет, "Если международным договором Республики Узбекистан установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены законодательством Республики Узбекистан о государственном пенсионном обеспечении граждан, то применяются правила международного договора" абсолютно не означает автоматического применения на практике "правил международного договора". Для этого нужно выпустить, как минимум, инструкцию или письмо ПФ о порядке учета времени работы граждан РУз. в государствах-участниках Соглашения. Но нужно аналогичное решение Экономического Суда СНГ на счет гражданина РУз. для имплементации его в отечественную практику. Ведь указанное решение Экономического Суда СНГ было принято в отношении не гражданина РУз.: "Основанием для запроса послужило заявление гражданки Туркменистана Мыкыртычян А.С. о том, что при назначении пенсии по возрасту не был учтен стаж ее работы до 1989 года в Азербайджанской ССР". Кроме того, решение Экономического Суда СНГ не носит характер обязательного исполнения: "По результатам рассмотрения спора Экономический Суд СНГ принимает решение, в котором устанавливается факт нарушения государством-участником соглашений, других актов Содружества и его институтов (либо отсутствие нарушения) и определяются меры, которые рекомендуется принять соответствующему государству в целях устранения нарушения и его последствий. Государство, в отношении которого принято решение Экономического Суда СНГ, обеспечивает его исполнение". http://www.sudsng.org/competence/sng/ В нашей юридической практике не применяется принцип аналогии права. Только аналогия закона. Поэтому или Вам нужно также обратиться в Экономический Суд СНГ с аналогичным заявлением, или обратиться с заявлением в Верховный Суд РУз. или МинЮст РУз. для вынесения соответствующего решения. Удачи Вам и терпения. ЗЫ. @timur2000 vs Uzbekistan . Прямо совсем как в США.

Нет. П. 137 "Положения о порядке назначения и выплаты государственных пенсий", утвержденных ПКМ РУз. от 08.09.2011 г. № 252:"Заявление о переводе с одного вида пенсии на другой вид пенсии подлежит рассмотрению отделом Пенсионного фонда в десятидневный срок. При переводе с пенсии по возрасту на пенсию по инвалидности стаж работы и заработок, приобретенные после назначения пенсии по возрасту, не учитываются, и среднемесячный заработок для исчисления пенсии по инвалидности определяется из последних десяти лет работы перед ранее назначенной пенсией по возрасту с применением условий исчисления заработка и стажа работы для расчета пенсии, предусмотренных действующим законодательством на момент назначения пенсии по инвалидности".

Уплата штрафа, наложенного на должностное лицо, относятся к платежам личного характера и проведение такого платежа с расчетного счета предприятия/организации есть нарушение финансовой дисциплины и бухгалтерского учета в этом предприятии/организации. Статья 1751 КоАО РУз. "Нарушение порядка ведения бухгалтерского учета и отчетности": "Нарушение порядка ведения бухгалтерского учета и отчетности — влечет наложение штрафа на должностных лиц от пяти до десяти минимальных размеров заработной платы. То же правонарушение, совершенное повторно в течение года после применения административного взыскания, — влечет наложение штрафа на должностных лиц от десяти до двадцати минимальных размеров заработной платы".

@Ика, в этом случае вообще проблем не вижу . Как может не член товарищества вмешиваться в его работу? Клин клином выбивают: пишите во все инстанции. Это райхокимият, областной, КМ, электронную приемную Президента. Жалоба на кляузника, мол, не член товарищества мешает нормальному функционированию товарищества, нарушает спокойствие и отдых его членов, а представители хокимията и РОВД заняли позицию жалобщика - не члена СВТ (что одно показывает степень их знаний законодательства) и не вникнув в суть проблемы ... и далее как у вас расписано.Поверьте чем больше напишите коллективных писем тем быстрее сами чинуши "загасят" его. Удачи и ... побольше пишите . Это именно тот случай, когда "с врагом нужно бороться его же оружием". ЗЫ. "Положение о садово-виноградарских товариществах" Вам в помощь! Особенно п.14. "Членство в товариществе возникает у владельцев садово-виноградарских земельных участков с момента вынесения общим собранием членов товарищества решения о принятии в состав товарищества".

А при чем здесь ТЧСЖ? Статья 23 КоАО РУз. "Виды административных взысканий": "За совершение административных правонарушений могут применяться следующие административные взыскания: 1) штраф..." Статья 22 там же. "Цели административного взыскания": "Административное взыскание является мерой ответственности и применяется в целях воспитания лица, совершившего административное правонарушение, в духе соблюдения и уважения законов, а также предупреждения совершения новых правонарушений как самим правонарушителем, так и другими лицами". А за просрочку дебиторской и кредиторской задолженности несет ответственность руководитель и главный бухгалтер, которые допустили правонарушение.

@timur2000, я понимаю это цитата из российского НПА? Если так, то каждое суверенное государство проводит самостоятельную политику в области законодательства, включая и законодательство о пенсионном обеспечении. Так наши инспектора ничего и не нарушают .РУз. подписал и выполняет в части бесспорного признания времени работы до 13 марта 1992 года, осуществленной на территории бывшего СССР. После указанного срока применяется национальное законодательство о пенсионном обеспечении. @Lunatic, смотрите: человек имеет право получать пенсию по инвалидности (даже после достижения пенсионного возраста и старше) или пенсию по возрасту (после достижения пенсионного возраста и старше).В Вашем случае (как я думаю) человек по достижении пенсионного возраста написал заявление о переводе с пенсии по инвалидности на пенсию по возрасту, что и привело к изменению размера начисленной/получаемой пенсии. Проверить примерно правильность начисления пенсии можно используя пенсионный калькулятор ПФ. ЗЫ. Человек , получающий пенсию по возрасту, имеет право написать заявление в ПФ о переводе на пенсию по инвалидности, если у него есть право на такую пенсию.

Но ведь Ваш трудовой стаж определяется сейчас. Поэтому берется новая редакция закона.Статья 4 ГК РУз. "Действие гражданского законодательства во времени": "Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, лишь в случаях, когда это прямо предусмотрено законом". Ни разу не филолог . Но ИМХО разницы в данном случае нет, ибо "любого из этих государств" и "также на территории бывшего СССР" в Вашем случае равнозначны: РФ есть территория бывшего СССР.Но здесь наверняка есть спецы. Если что поправят меня. Ту же. При расчете пенсии по инвалидности берется тот стаж, который был ко времени наступления инвалидности. Перерасчет размера пенсии по инвалидности при достижении пенсионного возраста не производится.

@RAA68, , да ладно Вам. Это же форум, а не журнал "Қалқон" ("Щит") . @zokran, здравствуйте . Ответил здесь (еле нашел более-менее соответствующую тему ).

@zokran, в базу данных о наличии судимости ИЦ МВД РУз. входят лица, которые осуждены:Статья 77 УК РУз. "Правовое значение судимости": "Судимость есть правовое состояние лица, вызванное фактом его осуждения за совершенное преступление. Лицо считается судимым со дня вступления в законную силу обвинительного приговора, которым назначено наказание. Лицо, освобожденное судом от наказания, не считается судимым". Если лицо, привлекалось к уголовной ответственности, но было освобожденным по акту об амнистии на стадии расследования или судебного процесса до вынесения приговора суда, то оно не считается судимым в связи с применением акта об амнистии по нереабилитирующим основаниям. ИМХО, если такой случай действительно был. В МВД есть несколько баз данных, в том числе "Лица, привлекавшиеся к уголовной ответственности". Возможно, работа этих баз синхронизирована и при поиске система выдает, что лицо, привлекавшиеся к уголовной ответственности, было судимо. Почему такое возможно. Объясню. Согласно УК прекращение судимости - это погашение и снятие ее. Но даже в случае погашения судимости ИЦ выдает справку о наличие судимости. Хотя погашение судимости означает автоматическое прекращение всех правовых последствий, связанных с фактом осуждения лица, вследствие истечения указанных в статье 78 УК сроков, которые предусмотрены в зависимости от вида и срока назначенного наказания. Или система выдает и имена лиц, привлекавшихся к уголовной ответственности (предупреждает, что этот человек неблагонадежный ). Могу ошибаться, конечно, это мои мысли, т.к. с подобной ситуацией на практике не сталкивался. Так что не ругайте сильно . ЗЫ. Встречался один случай, когда человек был осужден, исполнил наказание, прошло время, нужное для погашения судимости. Он обратился в ИЦ и там выдали справку о наличие судимости. Никакие ссылки на УК не помогли (ему нужна была справка именно, что он не был судим). Пришлось обратится в суд, где выносили ему приговор, и уже судья выдал справку, что этот человек не имеет судимости.

Действительно . Тупит... Существует "Порядок ведения карточек прописки и поквартирных карточек" (приложение № 26 к "Инструкции о порядке осуществления паспортной системы в Республике Узбекистан", зарегистрированой Министерством Юстиции РУз. от 9 апреля 1999 года № 698): 2. Ведение карточек прописки и поквартирных карточек возлагается на лиц, ответственных за соблюдение правил паспортной системы, или лиц уполномоченных на ведение паспортной работы. 3. Карточки прописки и поквартирные карточки хранятся в жилищно-эксплуатационных конторах, домоуправлениях, у комендантов общежитий, председателей жилищно-строительных кооперативов либо у лиц, уполномоченных на ведение паспортной работы. 9. При отсутствии места в карточке прописки для записей новых сведений и производства отметок составляется вторая карточка с указанием в правом верхнем углу цифры 2, а первая помещается в архивную картотеку. Рекомендую сначала узнать Ф.И.О. паспортистки (у нее лично и даже сказать для чего - для написания жалобы или на двери ее кабинета возможно есть объявления с именем), затем позвонить на тел. доверия . Если меры не будут приняты, то действительно писать жалобу сначала в РОВД. Потом дальше. Но думаю что дальше не понадобится и этот вопрос решится очень быстро . Как написал @arteto, тоже можно и это даже гораздо быстрее. Но (!) доколе... какой-то мелкий клерк будет манипулировать нами и не выполнять своих обязанностей. Всегда говорю: "Пусть они бегают за нами" . Удачи.

Есть такие "товарищи"-сутяжники/кляузники... По сути это энергетические вампиры.Решать проблему нужно "хирургическим" путем. Другого такие люди не понимают. По сути это болезнь (бред кверулянтов, сутяжное помешательство). 1. Прежде всего узнайте есть ли решение общего собрания членов СВТ о принятии кляузника в члены СВТ (даже если он получил право собственности на дачу и право пожизненного наследуемого владения на участок это не дает ему права автоматически стать членом СВТ). Согласно п. 14 "Положения о садово-виноградарских товариществах", утвержденного ПКМ РУз. от 1 марта 2011 г. № 51: "Членство в товариществе возникает у владельцев садово-виноградарских земельных участков с момента вынесения общим собранием членов товарищества решения о принятии в состав товарищества". Если решения нет, то он не является членом СВТ и, соответственно, не имеет права вмешиваться в работу правления и ревизионной комиссии. 2. Если кляузник - член СВТ, то согласно Положения: 30. Высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов, которое созывается не реже одного раза в год. 31. Ежегодное общее собрание членов товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, составляющих не менее десяти процентов от общего числа членов товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии или органов государственной власти на местах. 32. Порядок проведения общего собрания членов товарищества определяется учредительными документами товарищества. 33. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится решение следующих вопросов: ... прием в товарищество новых членов и исключение их из товарищества... Основание: нарушение нормальной деятельности правления СВТ и клевета. Ведь проверки не выявили фактов хищений или нецелевого использования средств, а ложное измышление есть клевета. Статья 40 КоАО РУз. "Клевета": "Клевета, то есть распространение заведомо ложных, позорящих другое лицо измышлений, — влечет наложение штрафа от двадцати до шестидесяти минимальных размеров заработной платы". Далее вступает в силу п.1. Отношения по пользованию общим имуществом (насос для воды, электросети и т.п.) должны решаться путем заключения двухсторонних договоров между правлением СВТ и владельцем участка. Уклонение от заключения такого договора есть основание для изолирования участка кляузника от подачи воды или э/энергии или, - при невозможности, - обращения в суд. Муторно это. Если ему не попадется такой же Конечно, в идеале это признать его невменяемым, но для этого нужно психиатрическое освидетельствование. Этого (без явных признаков кляузника) добиться очень сложно. Ведь сутяжничество - это еще пограничное состояние и ни один врач-психиатр не даст направление для проведения обследования кляузника.Ведь наше законодательство четко определяет случаи психиатрического освидетельствования лица без его согласия. Статья 21 Закона РУз. "О психиатрической помощи" от 31 августа 2000 г. № № 123-II "Психиатрическое освидетельствование лица без его согласия или без согласия его законного представителя": "Психиатрическое освидетельствование лица может быть проведено без его согласия или без согласия законного представителя в случаях, когда по имеющимся данным обследуемый совершает действия, дающие основания предполагать наличие у него тяжелого психического расстройства, которое обусловливает: его непосредственную опасность для себя или окружающих; его беспомощность, то есть неспособность самостоятельно удовлетворять основные жизненные потребности; существенный вред его здоровью вследствие ухудшения психического состояния, если лицо будет оставлено без психиатрической помощи".

@timur2000, работники собеса правы в части бесспорного включения в трудовой стаж времени трудовой деятельности до вступления в силу Соглашения стран СНГ от 13 марта 1992 года "О гарантиях прав граждан государств - участников Содружества Независимых Государств в области пенсионного обеспечения" или до 13 марта 1992 года. 2. Для установления права на пенсию, в том числе пенсий на льготных основаниях и за выслугу лет, гражданам государств - участников Соглашения учитывается трудовой стаж, приобретенный на территории любого из этих государств, а также на территории бывшего СССР за время до вступления в силу настоящего Соглашения. Время работы за границей РУз. от 13 марта 1992 года включается в трудовой стаж при условии уплаты установленных страховых взносов во внебюджетный Пенсионный фонд при Министерстве финансов Республики Узбекистан.Статья 37 Закона РУз. "О государственном пенсионном обеспечении граждан" от 3 сентября 1993 г. № 938-XII "Виды трудовой деятельности, засчитываемой в стаж работы": "В стаж работы засчитываются: а) любая работа, на которой работник подлежал государственному социальному страхованию, независимо от вида деятельности, форм собственности и хозяйствования при условии уплаты страховых взносов во внебюджетный Пенсионный фонд при Министерстве финансов Республики Узбекистана". Из "Положения о порядке назначения и выплаты государственных пенсий", утвержденных Постановлением КМ РУз. от 08.09.2011 г. № 252: 35. В стаж работы, дающий право на пенсию, засчитываются: а) любая работа, на которой работник подлежал государственному социальному страхованию, независимо от вида деятельности, форм собственности и хозяйствования при условии уплаты страховых взносов во внебюджетный Пенсионный фонд при Министерстве финансов Республики Узбекистан. 48. Периоды работы за границей засчитываются в трудовой стаж при условии уплаты установленных страховых взносов во внебюджетный Пенсионный фонд при Министерстве финансов Республики Узбекистан, за исключением случая, указанного в абзаце третьем настоящего пункта. Порядок уплаты страховых взносов во внебюджетный Пенсионный фонд при Министерстве финансов Республики Узбекистан и внесения записей в трудовые книжки о стаже работы за границей определяется Кабинетом Министров Республики Узбекистан. Абзац третий настоящего пункта:

"Зачем Вы это сделали?" (с. ВВП).@RAA68, спасибо за интересный вопрос . Хотя слова "реализация" и "продажа" близки по смыслу, но между ними есть разница (русский язык богат ). Продажа - более узкое в смысловом значении слово, означающее обмен товаров/работ/услуг на деньги (только на деньги!) Реализация - имеет более широкое значение - продажа/сбыт/передача товаров/работ/услуг, сопровождающаяся получением денег или без получения денег (бартер, безвозмездная (-ое) передача товаров/работ/оказание услуг). К реализации можно отнести не только продажу, но и любое изменение собственника имущественных прав. На практике старая формулировка , - где первая часть предложения входила в смысловой конфликт с его окончанием, - приводила к коллизиям (я даже письмо в ГНК написал по этому поводу весной прошлого года ). Пример 1. Собственник - имея две квартиры - продал одну квартиру. Получил доход, но налог не платит (п. 11 ст. 179 НК РУз.) Затем (в течение 12-месячного периода) обменял свою квартиру на меньшую с доплатой. Доплата - это доход. Обмен - это не продажа, но считается реализацией, так как изменились субъекты и объекты собственности. И налоговая так и делала, т.е. вторую сделку считали как совершение "сделок более одного раза в течение последовательного двенадцатимесячного периода" и с чистой совестью производили расчет НДФЛ с дохода полученного собственником и от первой продажи и с доплаты. Но обмен - это реализация второй квартиры, но не продажа. Пример 2. Собственник нежилого помещения заложил это помещение (оформил ипотечный договор) залогодержателю в обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору или договору займа. Не смог удовлетворить вовремя денежные требования и помещение перешло в собственность залогодержателя. Реализация? Да. И налоговая (снова с чистой совестью) считает налог на доходы, якобы полученные залогодателем. Но ипотека по кредитному договору или договору займа также не является продажей (не путать с договором купли-продажи с рассрочкой платежа). Пример 3. Одним из учредителей ООО является физическое лицо, которое свою долю в уставном капитале обменяло на долю в уставном капитале другого ООО. Реализация? Да, собственник имущественного права изменился. Может налоговая рассчитать налог на доход. Может. Но ведь произошла сделка мены, а не продажи. Во избежание подобных случаев и было изменено слово "реализация" на слово "продажа" .

В налоговую инспекцию ___________________________________________________ ___________________________________________________ от гражданина(-ки) __________________________________ , проживающего(-ей) по адресу _________________________ ___________________________________________________ ИНН №_____________________________________________ Заявление В связи с расторжением/истечением срока договора аренды/найма жилого помещения, находящегося по адресу: город Ташкент, _______________________________________ и заключенного с гражданином _____________________________ , зарегистрированного «_____» ___________ 20___ года № _________ в нотариальной конторе №_____________________ ______________________ района города Ташкента, уведомляю налоговые органы о прекращении получения доходов от предоставления указанного жилого помещения в аренду/найм с «_____» ___________ 20___ года. ____________________________________________ Фамилия, имя, отчество ____________________________________________ Подпись «_____» ___________ 20___ года

@RAA68,@Паприка, спасибо . @Sultana, надеюсь Вы разрешите мне в своих письмах спрашивать то, что меня интересует . Объясню. В ответе @ant1050*у дано определение резидента/нерезидента, но в нескольких редакциях (причем последняя относится вообще не к резидентству, а к гражданству). Именно поэтому я не удовлетворен ответом. В нашей нормативной базе есть несколько понятий резидент/нерезидент. В Налоговом кодексе это статья 19: "Резидентом Республики Узбекистан признается: юридическое лицо, прошедшее государственную регистрацию в Республике Узбекистан; физическое лицо, постоянно проживающее в Республике Узбекистан или находящееся в Республике Узбекистан в совокупности сто восемьдесят три и более дней в течение любого последовательного двенадцатимесячного периода, заканчивающегося в текущем налоговом периоде. ...Нерезидентом Республики Узбекистан признается лицо, не отвечающее критериям, установленным частью первой настоящей статьи". В банковской сфере - это "Положение о порядке ввоза и вывоза наличной национальной валюты Республики Узбекистан": "резиденты — граждане Республики Узбекистан; иностранные граждане и лица без гражданства, имеющие постоянное место жительства в Республике Узбекистан; нерезиденты — лица, не подпадающие под понятие резидента". И, наконец, по линии МВД («Положение о паспортной системе в Республике Узбекистан», утвержденное Указом Президента РУз. 5 января 2011 г. № УП-4262): "граждане Республики Узбекистан, постоянно проживающие за границей, - граждане Республики Узбекистан, выписавшиеся из места постоянного жительства в Республике Узбекистан и оформившие разрешение на выезд за границу на постоянное жительство в установленном порядке; граждане Республики Узбекистан, временно находящиеся за границей, - граждане Республики Узбекистан, постоянно проживающие в Республике Узбекистан, выехавшие и временно пребывающие за границей". Именно последнее положение и приведено в ответе, как равнозначное резидент/нерезидент. Или наличие постоянной прописки = резидент. Отсутствие = нерезидент. Такую позицию, вероятно, изложат и в ответе ГНК. Это правильно (возможно) в системе МВД, но (строго ИМХО) не в вопросе налогообложения, где понятия резидент/нерезидент должно определяться строго НК. Но если будет такой ответ, то спорить не буду ("Интересы человека превыше всего" (с.)

В ходе прошедшего разговора с ГНК затронул и Ваш вопрос.- Облагаются ли суммы возмещения затрат на оплату коммуслуг при найме жилья как полученный доход наймодателя? - Для нас важны сумма аренды указанная в договоре. Мы ее берем при определении дохода. - И все? - Да. То что внутри договора мы не смотрим. Так что @the user не надо глубоко копать . А то посмотрят "внутри договора" .

Сейчас позвонили из ГНК. Уточнили вопрос и сказали:- Мы обсуждали этот вопрос с МинФином (!!??) и пришли к выводу, что для иностранца-резидента Узбекистана эта льгота действует также как и для граждан Узбекистана... -То есть, иностранец-резидент не должен уплачивать налог с первой продажи, а затем - воспользовавшись льготой ст. 179 и подав декларацию о доходах - вернуть уплаченный налог. - Да, не должен. Он пользуется льготой так же как и наш гражданин. - Отлично. Напишите так в ответе. Только конкретно. И еще. Там был вопрос: как происходит налогообложение физлица - гражданина Узбекистана - нерезидента при первой продаже? -Да мы видели. Не зависимо от резидентства граждане Узбекистана не облагаются налогом на доходы от первой продажи жилья. - Т.е., гражданин Узбекистана, будучи нерезидентом страны, не должен платить НДФЛ с первой продажи? - Конечно. Ведь он является гражданином Узбекистана (далее пошли рассуждения о гражданстве страны). - Хорошо, Шухрат. Вы вот так напишите мне в ответе... Так что ждем ответа ГНК.

Это просто . Если сдается жилое помещение и сторонами выступают физические лица, то речь идет о договоре найма. И стороны называются наймополучатель и наймодатель.Во всех остальных случаях (сдача нежилых помещений или одной/двумя сторонами являются юридические лица) речь идет о договоре аренды.

Спасибо большое всем проголосовавшим за меня. Ваше доброе отношение очень важно . Спасибо всем тем, кто не голосовал за меня. Это не дает расслабиться и мобилизует . Ко всем кандидатам – и это честно – отношусь с большим уважением. Спасибо модераторам за их нелегкую и, зачастую, неблагодарную ношу, которую они взвалили на себя . Спасибо всем форумчанам и гостям, которые поддерживают деятельность нашего Форума . Еще раз всем спасибо и с Новым Годом! Здоровья и счастья, благополучия и достатка, легкого сердца и тяжелого кармана! Пусть того, чего вам хочется, было почаще и побольше, а потери и невзгоды обойдут ваши дома.

@the user, глубоко копаете , не надо… Оплата нотариальных услуг не является доходом наймодателя. На счет коммунальных услуг. Сейчас налоговики не смотрят на возмещение коммунальных услуг сквозь пальцы (будем надеяться, что они не читают форум . Но когда-нибудь… Смотрите. Если наймополучатель компенсирует наймодателю за коммунальные услуги, величина которых является переменной и зависит от количества потребления исключительно наймополучателем (например, расход электроэнергии, горячей/холодной воды), то здесь дохода для наймодателя не возникает, т.к. речь идет о компенсации потребленных услуг самим наймополучателем. Но у нас есть один вид услуг, который не зависит потребляет ее наймодатель/наймополучатель/вообще никто не потребляет. Это расходы на отопление (для домов с ЦО). Наймодатель обязан оплачивать за отопление квартиры не зависимо от того сколько и кто живет в квартире или вообще никто не живет. И если наймополучатель возмещает наймодателю расходы на отопление квартиры – вот это является доходом последнего и эта сумма подлежит налогообложению как имущественные доходы (Статья 176 НК РУз. «Имущественные доходы»: «В состав имущественных доходов физических лиц включаются: 3) доходы от сдачи имущества в аренду…») Т.е. если в договоре найма указано, что «все коммунальные расходы, за исключением оплаты за отопление, и оплату за нотариальные услуги несет арендатор», то претензий у налоговой быть не должно (все написанное относится к жилью с центральным отоплением). Правильно. Есть такой протокол: Но он относится к арендным отношениям между юридическими лицами. При аренде, где в качестве арендополучателя выступает юридическое лицо, а арендодателем является физическое, начинает действовать статья 177 НК РУз. «Доходы в виде материальной выгоды»: «Доходами в виде материальной выгоды, полученными налогоплательщиком от юридического лица, если иное не предусмотрено частью второй статьи 171 настоящего Кодекса, являются: 1) оплата юридическим лицом в интересах физического лица товаров (работ, услуг), имущественных прав, в том числе: коммунальных услуг, предоставленного работникам жилья, эксплуатационных расходов, места в общежитии, или стоимость их возмещения; другие расходы юридического лица, являющиеся доходом физического лица…» Или возмещение коммунальных услуг в этом случае является для арендодателя доходом в виде материальной выгоды, с которого должен исчисляться и удерживаться налог у источника выплаты. Если речь идет о случае, когда арендополучателем выступает юридическое лицо, а в качестве арендодателя выступает физическое лицо, то для избежания налогообложения возможно заключение договоров с коммслужбами и этим юридическим лицом на срок действия договора аренды.

Согласен с RAA68 . Подобные ляпы не допустимы для аналитиков: это или отсутствие/недостаток знаний/логики (когда действие выполняется механически/по шаблону/не правильному алгоритму), или простое головотяпство/благоглупость (когда думают, что "пипл все схавает"). Ни в коем случае, не подумайте что это критика ради критики или что Кредо - конкурент . Выборка квартирный сектор всего = выборка квартирный сектор кирпичных домов + выборка квартирный сектор панельных домов. Выборка/выборочная совокупность - это часть генеральной совокупности/универсума. Разница между значением универсума и величиной выборки есть погрешность. Т.е., статистическая погрешность применима к понятиям универсума и выборки, но внутри выборки погрешности быть не должно. Поэтому величина процента изменения СЦП по выборке в целом не должна/не может быть больше или меньше отдельных величин изменения СЦП по внутривыборочным массивам данных (в нашем случае - это по кирпичным и панельным домам). У Кредо получается (декабрь к ноябрю): всего СЦП - плюс 0,2%, по кирпичу - 0%, по панели - 0%. По моим данным: всего - плюс 0,2%, по кирпичу - плюс 0,4%, по панели - 0%. При отрицательном влиянии экономических/фундаментальных, спекулятивных и психологических факторов на рынке. При положительном.