tigor

Если у Вас НДФЛ оплачен из дохода, исчисленного по размеру арендной платы не менее 4 500 сум/кв.м./месяц (для жилого помещения) или не менее 9 000 сум/кв.м./месяц (для нежилого помещения) - все для г. Ташкента, - то ничего доплачивать не надо. Если меньше, то необходимо доплатить налог (до 5-го февраля 2017 года) из расчета за 13 дней января т.г. до указанных минимальных ставок.

http://stroyka.uz/publish/doc/text122904_spisok_novostroek_tashkenta?about

Чуток дополню ответ @RAA68 .Статья 356 ГК РУз. "Цена": "Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами". Статья 577 там же. "Размер арендной платы": "Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные частью четвертой статьи 356 настоящего Кодекса, не применяются. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения". Т.е., размер арендной платы является договорным и стороны его определяют по соглашению между собой. Исключение составляют минимальные ставки арендной платы за аренду недвижимости, которая является государственной собственностью. Такие ставки, например по городу Ташкенту, утверждаются решением хокима города Ташкента "Минимальные ставки арендной платы за пользование недвижимым государственным имуществом за 1 кв. м. на 20.. год по г. Ташкенту". В этих случаях размер арендной платы, установленный в договоре, не должен быть ниже минимальных ставок арендной платы. В случае, если объекты недвижимости не являются государственной собственностью (находятся, например, в частной собственности) указанные минимальные ставки арендной платы ( равно как и определенные постановлением Президента Республики Узбекистан "О Государственном бюджете Республики Узбекистан, бюджетах государственных целевых фондов и основных направлениях налоговой и бюджетной политики на 2017 год") не являются обязательными для применения при заключении договора. Они применяются только для расчета налогообложения доходов от сдачи имущества в аренду, которое осуществляется исходя из суммы арендной платы, установленной договором, но не ниже рассчитанной, исходя из: - минимальных ставок арендной платы за пользование недвижимым государственным имуществом - для юридических лиц; - минимальных ставок арендной платы, установленных для физических лиц, сдающих имущество в аренду.

Зачем? Достаточно объяснить сторонам (договор действителен). Также - нотариально заверить. Да. Налоговики сами вам посчитают по действующему договору, но по новым ставкам .

Договор остается прежний. На него распространяется действие ГК. А при налогообложении нужно использовать новые ставки. Если раньше арендодатель платил НДФЛ 7,5 % с 600 000 сум/месяц, то сейчас - при сохранении и действительности заключенного договора - он должен платить НДФЛ 7,5% с 900 000 сум/месяц. В этом смысл "ндфл "не добирает" и нужно объяснить арендодателю почему он с января 2017 года должен платить больше. Не надо допсоглашений, договора действительны и с указанием старых минимальных ставок. Только для расчета налогооблагаемого дохода.

Нет. После покупки никто не приходит. Кадастровое дело переоформляют на нового владельца без проведения инвентаризации.

Согласен .Т.е., резюме: договор остается в силе (переоформлять не надо). Но при налогообложении берутся новые минимальные ставки арендной платы, если в договоре не указана бОльшая сумма аренды/найма (в последнем случае берется сумма, указанная в договоре). ЗЫ. "В споре рождается истина" (с.)

Не распространяется. Новый закон применяется лишь к отношениям, возникшим после введения его в действие ("Закон обратной силы не имеет"). Действие закона может распространяться на отношения, возникшие до дата введения закона в действие, если это прямо указано в самом законе. Статья 4 ГК РУз. "Действие гражданского законодательства во времени": "Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, лишь в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров". Часть 3 применяется в случае, если договор был заключен "до введения в действие акта гражданского законодательства", но его фактическое исполнение началось после даты "введения в действие акта гражданского законодательства". Если исполнение договора началось "до введения в действие акта гражданского законодательства", применяются положения законодательства, действовавшие на момент заключения договора/оформления отношений. При налогообложении используются те размеры аренды/найма, которые указаны в договоре аренды/найма. В случае, если меняются условия использования жилья, то - по соглашению сторон - заключается допсоглашение, в котором учитываются уже новые/действующие минимальные ставки арендной платы.

Осталась 7,5 %. Постановление Президента Республики Узбекистан от 27 декабря 2016 года № ПП–2699 «О прогнозе основных макроэкономических показателей и параметрах Государственного бюджета Республики Узбекистан на 2017 год»

Целый год не виделись . Здравствуйте и с Новым Годом всех! Дело в том, что уже сейчас при строительстве новых жилых многоквартирных домов/ЖК в смете закладываются цены на импортные материалы и оборудование (лифты, котельные) исходя из клирингового курса доллара, который выше "базарного", и с учетом возможного ослабления сума (примерно на 15-20 процентов). Бизнес-планы также разрабатываются исходя примерно из такого же курса доллара (исключение составляют предприятия, вошедшие в различные госпрограммы).Что касается жилья на "вторичном" рынке, то на нем всегда ориентировались и ориентируются на "базарный" курс доллара. При этом на уровень ценообразования влияют и экономические факторы (изменение курса доллара, падение/рост доходов населения в долларовом исчислении, уменьшение/повышение объемов денежных переводов от трудовых мигрантов и другие), и психологические («Вау, курс 7000, вы почему так дорого свою квартиру продаете?»). На счет "опускания сума". При отпускании сума в "свободное плавание" его курс не может расти до ∞. Иначе экономика войдет в состояние коллапса. Даже рост обменного курса до 10 тысяч за доллар приведет к скачку инфляции, чего нельзя допустить во избежание панических настроений на рынке. Бывшее руководство, используя множественность обменных курсов сума к доллару, довольно успешно решало практически все проблемы/вопросы в экономике и социальной сфере путем проведения фактически спекулятивных операций. Хотя именно оно подписалось под обязательством по статье VIII Статей соглашений МВФ предусматривающей унификацию курсов национальной валюты, и которое вступило в силу с 15 октября 2003 года: «Ни одно государство-член не участвует и не позволяет никаким из своих фискальных агентств, упомянутых в Статье V, раздел 1, участвовать в каких-либо дискриминационных валютных соглашениях или использовать практику множественных обменных курсов …». Но именно эта практика привела к сокращению международных операций и инвестиций, снижению темпов экономического роста и, фактически, к самоизоляции республики. Введение унифицированного обменного курса в настоящее время гораздо сложнее, чем может показаться на первый взгляд (именно из-за существования множественных обменных курсов, практики льгот и преференций отдельным предприятиям). Но оно необходимо, если страна хочет войти в разряд цивилизованных стран с рыночной экономикой. Оно необходимо, если руководство искренне желает реально поднять экономику страны, сделать бизнес свободным, сократить «теневую» экономику и обеспечить достойную жизнь населению страны. Извините, за оффтоп. Немного ушел в сторону. Наболело . И возвращаясь к вопросу о влиянии нового обменного курса на цены на жилье. Унифицированный курс не будет сильно разниться с неформальным курсом. Здесь руководство понимает, что, снизив курс ниже неформального или клирингового, пострадают интересы экспортеров и усложнится выполнение обязательств государства. С другой стороны, как говорил выше, даже обменный курс в 10 тыс. сум/доллар приведет к скачку инфляции и галопирующей инфляции, когда годовой рост цен составляет несколько десятков, а то и сотни процентов. «Нет, на это я пойти не могу». (с.) фильм «Бриллиантовая рука». Поэтому ИМХО унифицированный курс будет близок к «базарному», так как клиринговый курс не является рыночным, и отражает соотношение валютного спроса и размера суточного лимита, выделяемого ЦБ. Т.о., введение унифицированного курса в границах 6 500 – 7 000 сум/доллар, не отразится на уровень цен на жилье ни на первичном, ни на вторичном рынке (так как примерно такой курс заложен уже сейчас – у застройщиков/девелоперов/спекулянтов и в головах у продавцов жилья). Но его введение, оживление деловой активности, ожидание, которое закладывает рынок в это событие, несомненно окажут положительное влияние на ценообразование на рынке жилья. СЦП квартирного сектора (вторичный рынок) города Ташкента повысилась в декабре 2016 года по сравнению с уровнем ноября 2016 года на 0,2%. Индекс стоимости жилья (СЦП скорректированная на средний размер дисконта/скидки при совершении сделок между продавцами и покупателями квартир) в декабре 2016 года превысил уровень ИСЖ ноября 2016 года на 0,4%.

Весь текст ответа ГНК - это вода (набор статей НК). Немного конкретики в последнем абзаце, но опять как применяется ст. 179 на практике не указано. Поэтому отправил второе письмо в ГНК: Государственный налоговый комитет Республики Узбекистан Повторно. Здравствуйте господа. Согласно Вашего письма № 15/1-30952 от 28 декабря 2016 года «льготы предусмотренные статьей 179 Налогового Кодекса Республики Узбекистан применяются в отношении физических лиц, в том числе для иностранных граждан, являющихся резидентами РУз.» Статья 179. «Доходы физических лиц, не подлежащие налогообложению» «Не подлежат налогообложению следующие виды доходов физических лиц: 11) доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности, кроме доходов от реализации: жилых помещений при условии совершения сделок более одного раза в течение последовательного двенадцатимесячного периода». Означает ли это, что доходы от первой продажи жилого помещения, принадлежащего иностранному физическому лицу – резиденту РУз. на праве частной собственности не подлежат налогообложению у источника выплаты дохода и районная налоговая инспекция обязана выдать покупателю или его уполномоченному лицу справку об освобождении от уплаты налога, которая представляется в орган, регистрирующий (оформляющий) право собственности на приобретенное жилое помещение. И повторно обращаюсь с вопросом: распространяется ли действие статьи 179 НК РУз. на доходы, полученные от первой продажи жилого помещения, принадлежащего гражданину РУз. - нерезиденту на праве частной собственности или указанное физическое лицо обязано уплатить с дохода, полученного от первой продажи жилого помещения, НДФЛ в размере 20 процентов. Приложение: письмо ГНК РУз. № 15/1-30952 от 28 декабря 2016 - на 2 листах. Заранее благодарю за ответ. С уважением,

Нет. Согласно статье 1148 ГК РУз. "Ограничения права отказаться от наследства": "Если наследник призывается к наследованию и по завещанию, и по закону, он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований или по обоим основаниям. При отказе от наследства наследник вправе указать, что он отказывается от него в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или по закону". Т.е., согласно действующего законодательства наследник может отказаться от наследства только в пользу других наследников первой очереди, к каковым относится и он сам. При отказе всех наследников первой очереди от наследства к наследованию призываются все наследники второй очереди. Статья 1134 там же. "Общие положения": "Каждая последующая очередь наследников по закону получает право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди, устранения их от наследства, непринятия ими наследства либо отказа от него". Или алгоритм по Вашей ситуации таков: наследники первой очереди вступают в права наследования или отказываются от наследства в пользу одного наследника первой очереди. После вступления в права собственности наследники/наследник первой очереди на которого оформлено все наследство осуществляют сделку купли-продажи/дарения на одного из наследника второй очереди.

Сейчас получил ответ с ГНК (очень много воды, но последний абзац заслуживает внимания):

Судья не имел права выносить судебного приказа по данному вопросу, т.к. согласно статьи 2382 ГПК РУз. "Требования, по которым выносится судебный приказ":"Судебный приказ выносится: ... 2) если требование основано на письменной сделке и признано должником, в том числе, если заявлено требование о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг..." Или, если Вы не подписывали акт сверки с Теплоэнерго или письменно не давали обязательств оплатить задолженность, то судья должен был отказать в принятии заявления о вынесении судебного приказа (статья 2385 ГПК РУз. "Основания к отказу в принятии заявления о вынесении судебного приказа": "Судья отказывает в принятии заявления о вынесении судебного приказа по основаниям, предусмотренным статьей 152 настоящего Кодекса. Кроме того, судья отказывает в принятии заявления в случаях, если: 3) не представлены документы, подтверждающие заявленное требование..." Это, во-первых. Во-вторых, согласно статья 2389 там же. "Направление должнику копии судебного приказа": "После вынесения судебного приказа судья незамедлительно направляет его копию должнику. Должник вправе в десятидневный срок со дня получения копии судебного приказа направить в суд, вынесший приказ, возражения против заявленного требования". Вы не получали копию приказа, хотя ГПК предусмотрено, что этот исполнительный документ "вручается под расписку или высылается по почте либо в электронной форме через информационную систему". Т.е., не Вы должны доказывать, что не получали копию приказа, а судья должен доказать, что копия приказа Вами получена. И, в-третьих. Судебный приказ издан 23 октября 2015 года, а .Согласно статьи 27 Закона РУз. "Об исполнении судебных актов и актов иных органов" от 29 августа 2001 года № 258-II "Сроки предъявления исполнительных документов к исполнению": Указанные в части первой настоящей статьи сроки исчисляются: ... 2) при предъявлении к исполнению судебных приказов — по истечении десятидневного срока со дня их выдачи". Получается, что даже не истек срок, установленный для предъявления приказа к исполнению, а Вы уже исполнили его. Но все равно приказ передали судисполнителям. Это уже косяк юридической службы Теплоэнерго. Что делать в такой ситуации, когда Вашей вины нигде нет. ситуацию.Вы можете обратиться с заявлением в суд о пересмотре решения (Статья 364 ГПК. "Подача заявления": "Заявление о пересмотре решения, определения или постановления по вновь открывшимся обстоятельствам подается лицами, участвовавшими в деле, или прокурором в суд, вынесший решение, определение или постановление. Лицами, участвующими в деле, такое заявление может быть подано в течение трех месяцев со дня установления обстоятельств, служащих основанием для пересмотра" или в прокуратуру (Статья 349 там же. "Лица, имеющие право принесения протеста": "Вступившие в законную силу решения, определения и постановления всех судов Республики Узбекистан могут быть пересмотрены в порядке надзора по протестам: прокурора Республики Каракалпакстан, прокуроров областей, города Ташкента, Военного прокурора Республики Узбекистан — на решения, определения соответствующих межрайонных, районных (городских) судов по гражданским делам..." Удачи. Да нужно подождать еще. Потому что, чтобы писать дальше нужно приложить ответ инстанции, куда Вы обращались ранее. Иначе, вполне вероятно, получите ответ от второго адресата, что Ваше письмо отправлено для рассмотрения в МинЮст .

Если давать расшифровку этого термина, то временный объект/сооружение - это временная постройка некапитального характера без фундамента, в характеристиках конструкции которой предусмотрена возможность ее разборки (демонтажа) и перемещения без несоразмерного ущерба ее назначению, и права на которую не подлежат государственной регистрации.Ст. 2 Федерального Закона "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" от 28.12.2009 N 381-ФЗ: "...временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение". http://www.consultan...d9696ee0c3ee7a/ Есть "Положение об индивидуальном жилищном строительстве", утвержденное ПКМ РУз. от 30 декабря 2006 г. № 272: "2. В настоящем Положении применяются следующие основные понятия: индивидуальный жилой дом — одно или несколько жилых строений с относящимися к ним подсобно-хозяйственными строениями и дворовыми сооружениями, расположенными на одном земельном участке, предназначенные для постоянного проживания, отдыха и ведения личного хозяйства (далее — жилой дом); подсобно-хозяйственные строения — помещения для содержания домашнего скота и птицы, сарай, гараж, летняя кухня, тандырная, погреб, баня, дворовой туалет, душевая, теплица, бассейн, сауна, котельная и другие функциональные строения, предназначенные для выполнения различных видов работ, связанных с временным пребыванием людей; дворовые сооружения — ограждения, ворота, калитки, колодец, фонтаны и другие плоскостные или линейные сооружения, не предназначенные для проживания людей и использования в бытовых и производственных целях..." Но, как понимаю, Вас интересует этот термин с бухгалтерской точки зрения. К временным зданиям и сооружениям относят специально возведенные или приспособленные на период капитального ремонта или строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства ремонтно-строительных работ. Временные здания и сооружения подразделяют на титульные и нетитульные. Титульные временные здания и сооружения К ним относятся временные гаражи, лаборатории для испытаний строительных материалов и изделий на стройплощадках, временные материально-технические склады на строительной площадке, закрытые (отапливаемые и неотапливаемые) и открытые, для хранения материалов, изделий, конструкций, поступающих для данной стройки и другие. Возведенные титульные временные здания и сооружения принимаются в эксплуатацию, зачисляются в основные средства заказчика (кроме временных автомобильных дорог, подъездных путей и архитектурно оформленных заборов) и передаются в пользование подрядчику в порядке, установленном договором подряда. Нетитульные временные здания и сооружения К нетитульным временным зданиям и сооружениям относят: приобъектные конторы и кладовые прорабов и мастеров; складские помещения и навесы при объекте строительства; душевые, кубовые, помещения для обогрева рабочих; настилы, стремянки, лестницы, переходные мостики, ходовые доски, обноски при разбивке здания; сооружения, приспособления и устройства, необходимые в целях соблюдения техники безопасности; леса и подмости, не предусмотренные в сметных нормах на строительные работы или в нормативах на монтаж оборудования, наружные подвесные люльки, заборы и ограждения (кроме специальных и архитектурно оформленных), необходимые для производства работ, предохранительные козырьки, укрытия при производстве буровзрывных работ; расходы, связанные с приспособлением строящихся и существующих на строительных площадках зданий вместо строительства указанных выше временных зданий и сооружений. Затраты по возведению, сборке, разборке, амортизации, текущему ремонту и перемещению нетитульных временных зданий и сооружений (для обеспечения нужд отдельных объектов) предусмотрены в составе норм накладных расходов на ремонтно-строительные работы. Временные титульные здания и сооружения учитываются в балансе застройщиков в составе основных средств, в отличие от временных нетитульных, затраты на возведение которых относятся на себестоимость строительно-монтажных работ (п. 4 Нацстандарта бухучета РУз. (НСБУ № 5) "Основные средства" http://www.lex.uz/mobileact/555806

"В случаях, когда жилые или нежилые помещения, независимо от формы собственности, использовались для совершения преступлений - измена государству, посягательства на конституционный строй, Президента Республики Узбекистан, терроризм, диверсия либо эти преступления сопряжены с умышленным убийством, разбоем, грабежом или другими тяжкими, особо тяжкими преступлениями, - они конфискуются в доход государства". Эта часть введена в соответствии с Законом РУз. от 15 апреля 1999 года № 772-I как ответ на события, произошедшие в Ташкенте утром 16 февраля 1999 года. Но это положение также ущемляет права собственников недвижимости, устанавливает наказание/ответственность/имущественные потери для него за действия совершенные не им и такого положения нет даже в законодательстве Государства Израиль, которое славится своей антитеррористической направленностью.

Мы здесь обращали внимание на этот аспект.Поэтому отправил (в числе других) и такое предложение в рабочую группу правительства по подготовке Госпрограммы «Год диалога с народом и интересов человека» следующего содержания: Предложение: Восстановить в Уголовном кодексе Республики Узбекистан статью 53 «Конфискация имущества» (была исключена в соответствии с Законом Республики Узбекистан от 29 августа 2001 года № 254-II) в прежней редакции (кроме части 4), а именно: «Конфискация имущества состоит в принудительном безвозмездном изъятии в собственность государства всего или части имущества, являющегося собственностью осужденного. Конфискация имущества может быть назначена судом только в том случае, если она предусмотрена статьей Особенной части настоящего Кодекса. Не подлежат конфискации жилой дом, квартира, предметы домашней обстановки и утвари, одежда и другие предметы, необходимые для нормальной жизнеобеспеченности семьи осужденного». Введение Законом Республики Узбекистан от 25 апреля 2016 года № ЗРУ-405 статьи 203-1 УПК РУз. «Орудие преступления» позволяет безвозмездно изымать в доход государства «имущество, использованное непосредственно в процессе совершения преступления для достижения преступных целей». В результате, например, по решению суда конфискуют жилье, сданное в наем и используемого наймополучателем для организации притона. Но жилье не является собственностью осужденного, однако его также изымают у собственника. Цель: Обеспечение защиты прав частных собственников и неприкосновенности объектов собственности.

До 21.00 имеете в виду ?Правы. П. 20 "Положения о порядке осуществления реконструкции, перепланировки и переоборудования помещений в многоквартирных домах, обеспечивающих безопасность устойчивости зданий" ШНК 1.04.05-06, утвержденного приказом Госархитектстроем РУз. 23 марта 2006года № 20, запрещает в многоквартирных домах производить работы, сопряженные с шумом, ранее 8.00 часов утра и заканчивать их позднее 21.00 часов вечера. Статья 192 КоАО РУз. "Нарушение требований по борьбе с бытовым шумом": "Нарушение спокойствия и нормального отдыха граждан в ночное — с 23-00 до 6-00 часов — время, то есть громкое пение, игра на музыкальных инструментах, подача звуковых сигналов, пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и иной звуковоспроизводящей аппаратурой установленной на повышенную громкость в квартирах, подъездах и дворах жилых домов, на улицах, проведение в жилых помещениях и вне их сопровождаемых шумом работ, не вызывающихся неотложной необходимостью, а также совершение иных действий, нарушающих требования по борьбе с бытовым шумом, — влечет наложение штрафа на граждан в сумме одной третьей, а на должностных лиц — от одной третьей до одной второй минимального размера заработной платы". ЗЫ. ig66 говорит про "Правила хорошего тона, до 6 шуметь как хотите, "

Все оказалось еще более запущенным, чем я предполагал .Пришел ответ из городской Налоговой (даже не бла-бла-бла, а "футбол" начался : я написал в ГНК, он спустил вопрос в город, а город отправил вопросы обратно в ГНК ):

В Вашем случае более целесообразен дифференцированный вариант погашения кредита.Дополню ответ @BlaNcO. Пенсионерам ипотечный кредит не оформляется (насколько я знаю). От НДФЛ от суммы заработной платы и других доходов, направленных на погашение кредита и полученные:- членами молодой семьи; - застройщиками, а также членами их семей, являющимися созаемщиками по указанным кредитам осуществляющими строительство индивидуального жилья в сельской местности. При наличии стабильного заработка брать кредит стоит.

@arteto, такое возможно, к сожалению (МАКЛЕР может обвинить меня в уклончивом ответе , но скажу снова: "У нас несовершенное/не четкое законодательство в этом - и не только в этом - вопросе (или правовая/юридическая коллизия"). Объясню почему. Есть ЖК. Кодекс (!). И в нем статья 27 ЖК РУз. "Обеспечение жилыми помещениями граждан, дома (квартиры) которых подлежат сносу в связи с изъятием участков для государственных или общественных нужд": "В случае сноса находящихся в собственности граждан жилых домов (квартир) в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также гражданам, постоянно проживающим в этих домах (квартирах), по их выбору и по соглашению сторон предоставляется в собственность другое равноценное благоустроенное жилое помещение площадью не ниже социальной нормы площади жилья и выплачивается рыночная стоимость насаждений либо выплачивается рыночная стоимость сносимых жилого дома (квартиры), иных строений, сооружений и насаждений, а также рыночная стоимость права на земельный участок в полном объеме". Т.е., по ЖК мы видим, что собственник сносимого дома должен получить не только рыночную стоимость этого дома (при условии, что домостроение узаконено), но и рыночную "стоимость права на земельный участок". Если сносимый дом оценен, например, 300 млн. сум, а стоимость права (в данном случае речь идет о праве пользования и владения участком/праве пожизненного наследуемого владения, которое равно рыночной цене этого участка), например, 400 млн.сум, то собственнику необходимо выплатить в качестве компенсации аж 700 млн.сум. Естественно, ни один застройщик не вытянет такую сумму. Поэтому в п. 14 "Положения о порядке возмещения убытков гражданам и юридическим лицам в связи с изъятием земельных участков для государственных и общественных нужд", утвержденного ПКМ РУз. от 29 мая 2006 года № 97 (именно на него и ссылаются все застройщики) уже указано: "В случае сноса жилых домов (квартир), находящихся в собственности граждан, в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд, указанным гражданам, членам их семей, а также гражданам, постоянно проживающим в этих домах (квартирах), по их выбору и по соглашению сторон предоставляется в собственность другое равноценное благоустроенное жилое помещение площадью не ниже социальной нормы площади жилья и выплачивается стоимость насаждений, либо выплачивается стоимость сносимых жилых домов (квартир), иных строений, сооружений и насаждений". Про "рыночную стоимость права на земельный участок в полном объеме" уже не упоминается. В приведенной Вами ситуации застройщик просто отказал в выплате компенсации собственнику жилья на том основании, что у него есть другое жилье. По закону собственник сносимого жилья должен обратиться в суд с иском о возмещении в полном объеме убытков, причиненных изъятием земельного участка. Но вот тут начинается самое интересное. Для обращения в суд собственник должен иметь на руках Отчет об оценке, который подготавливается оценочными организациями. Но (!) ни одна оценочная организация не будет связываться с подготовкой отчета, зная что он нужен для суда (это потеря времени и доказывание своей правоты с юридической службой застройщика). За такие деньги - это моветон. П. 10 "Положения": "Оценка жилых домов (квартир), строений и сооружений, а также многолетних насаждений, находящихся на изымаемых земельных участках, производится оценочными организациями за счет средств заявителя. Отчет об оценке передается в комиссию". Поэтому собственник без такого Отчета об оценке - фактически бесправен. Да, суд может назначить экспертов по оценке сносимого дома, но теоретически застройщик может вывезти имущество собственника в махалинский комитет и сломать дом. Как потом доказать рыночную стоимость снесенного дома (про стоимость прав на земельный участок я уже молчу)? Конечно, это беспредел. Но законодательство не определяет обязательную предварительную оценку сносимого дома и прав на земельный участок, проводимую застройщиком и за его счет. На счет верховенства положений Кодекса над ПКМ - да, такое есть на бумаге, а на деле ... В этом вопросе очень важен человеческий фактор, хотя должна главенствовать буква закона. Но есть и положительные примеры. Например, расширение клиники Федоровича:

Для покупателя крайне желательно указать реальную цену. В случае возникновения негативных обстоятельств по которым сделка может быть признана судом недействительной, у покупателя сохраняется шанс вернуть сумму, близкую к переданной продавцу.

Если арендодатель - резидент РУз., то с суммы арендной платы (1 500 000 сум) он должен уплатить НДФЛ в размере 7,5% или 112 500 сум.Если арендодатель - нерезидент РУз., то с суммы арендной платы (1 500 000 сум) он должен уплатить НДФЛ в размере 20% или 300 000 сум. Возможная причина не стыковки НДФЛ: Важна общая площадь нежилого помещения, сдаваемого в аренду и населенный пункт, где расположено это помещение. Допустим помещение находится в Ташкенте и арендодатель - резидент РУз. Вариант 1. Общая площадь сдаваемого нежилого помещения - 100 кв.м. По договору арендная плата составляет 600 000 сум/месяц. На 2016 год постановлением Президента РУз. от 22 декабря 2015 года № ПП-2455 установлены минимальные размеры ставок арендной платы для арендуемых нежилых помещений: для г. Ташкента - 6 000 сум/месяц/кв.м.общей площади, для г. Нукуса и городов областного подчинения - 4 000 и других населенных пунктов - 2 000 сум/месяц/кв.м.общей площади. Или минимальная арендная плата должна быть 100 кв.м. * 6 000 сум/месяц/кв.м.общей площади = 600 000 сум/месяц. Получается, что наш первоначальный расчет верен. Вариант 2. Общая площадь сдаваемого нежилого помещения - 50 кв.м. По договору арендная плата составляет 600 000 сум/месяц. Минимальная арендная плата должна быть 50 кв.м. * 6 000 сум/месяц/кв.м.общей площади = 300 000 сум/месяц. Т.к. в договоре указана арендная плата 600 000 сум/месяц, налоговая инспекция будет рассчитывать НДФЛ исходя из размера арендной платы, превышающего минимальный размер арендной платы, или 600 000 сум/месяц > 300 000 сум/месяц (поэтому берется 600 000). Или за 2,5 месяца = 600 000 сум/месяц * 2,5 месяца = 1 500 000 сум. К оплате НДФЛ: 1 500 000 сум * 7,5% = 112 500 сум. Вариант 3. Общая площадь сдаваемого нежилого помещения - 150 кв.м. По договору арендная плата составляет 600 000 сум/месяц. Минимальная арендная плата должна быть 150 кв.м. * 6 000 сум/месяц/кв.м.общей площади = 900 000 сум/месяц. Несмотря на то, что в договоре указана арендная плата 600 000 сум/месяц, налоговая инспекция будет рассчитывать НДФЛ исходя из размера арендной платы 900 000 сум/месяц. Или за 2,5 месяца = 900 000 сум/месяц * 2,5 месяца = 2 250 000 сум. К оплате НДФЛ: 2 250 000 сум * 7,5% = 168 750 сум.

Справедливо для рублевых цен . Если смотреть в долларовом исчислении, то картина другая. График изменения стоимости квартирного сектора г. Москвы за 2015-2016 годы:

Да, договор продлевается на тот же срок и на тех же условиях. Если, конечно, налоговая или участковый не забыкуют.