tigor

Собеседники
  • Content count

    3 996
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    284

Everything posted by tigor

  1. Вопрос гражданского общества - это построение свободного демократического правового общества. И вопрос соблюдения прав собственности - основа правового общества. Так что, связь есть. Но ответы явно дилетанта. Очень обидно и стыдно, что у наших депутатов такой уровень и что такие депутаты представляют республику.
  2. Для приватизации гражданин должен: быть прописан в этом доме (квартире); представить все необходимые документы, касающиеся приватизируемого жилья; выплатить государству стоимость жилья и стоимость услуг приватизируемого жилья. В заявлении о приватизации жилья любой из совершеннолетних членов семьи может быть указан собственником вместо основного квартиросъемщика при наличии согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. В Вашем случае необходимо предоставить и свидетельство о рождении: это доказательство вашего родства с квартиросъёмщиком, указанным в ордере.
  3. Нет, не имеют. Это вытекает из статьи 354 ГК. Свобода договора: Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законодательством. Ежегодно устанавливаемые минимальные ставки аренды помещений (сум/1 кв.м. общей площади/месяц) имеют силу и используются только при расчете и уплате НДФЛ. Они не являются директивными при оформлении условий размера оплаты аренды/найма в договоре. В договоре аренды/найма стороны могут/имеют право указать любой размер платы. Хоть 1 сум за всю квартиру в месяц. Это Ваше право. Но налоговики будут применять при расчете НДФЛ утвержденные минимальные ставки. Поэтому на вопрос ответ - можно.
  4. Нет. П. 2 постановления Президента от 25.05.2018 г. N ПП-3741 "О мерах по дальнейшему совершенствованию системы нотариата в качестве института предупредительного правосудия": Отменить с 1 января 2019 года требование по обязательному нотариальному удостоверению договоров аренды и безвозмездного пользования недвижимым имуществом путем установления порядка обязательной постановки договоров аренды на учет в органах государственной налоговой службы. Т.е., порядок обязательной постановки договора в ГНИ относится только к договору аренды/найма.
  5. В расписке дописать окончательную дату расчета и время. Указать "В дальнейшем стороны руководствуются ст. 311 и 312 ГК". То, что в расписке даже не будет про возврат или не возврат задатка - не важно: стороны все равно будут действовать согласно ГК. Заверить подписями продавца и покупателя. Устно обговорить, что задаток остается у продавца, если к указанному времени покупатель не расплатиться полностью с продавцом. На счет размера задатка. Был указан задаток 800, поэтому лучше имхо придерживаться этой суммы (богаче от того, что Вы удержите еще 2 200 : 1. Вы не будете; 2. У каждого могут произойти такие обстоятельства. А так рассчитайтесь по этому задатку и возобновите продажу квартиры. Удачи.
  6. Артетоджан прав: хокимият берет полноценную квартиру. Если квартира в нормальном состоянии и удобном месте, то хокимият может взять эту квартиру в свой фонд и выделить собственнику квартиры участок.
  7. Раздел II "Положения о выделении земельных участков гражданам, передающим свою частную квартиру в многоэтажном доме в распоряжение районного хокимията", утвержденного решением Хокима города Ташкента от 30 января 2013 года № 79
  8. Цена должна быть рыночной. Не зависимо, кто производит оценку: оценщик или эксперт, назначенный судом. Зависит от долей. Но в квалификации этого юриста я бы усомнился, по той простой причине, что при определении долей нет %%, а есть дроби. Если сособственник А продает свою долю в размере 1/3 квартиры сособственнику Б (у которого уже есть 1/3 доля квартиры), а сособственник В (1/3 доли) отказывается от покупки доли А, то в результате сделки у сособственника Б доля становится 2/3 квартиры, а у сособственника В остается 1/3 доли. А вот, если сособственники Б и В внесли по половине суммы за покупку доли сособственника А, то тогда действительно, сособственники Б и В приобрели по 1/6 доли квартиры и в сумме у них было бы по 1/2 доли квартиры. У нас такого нет. Как и нет купли-продажи микродолей в квартире. Именно микродоли имел в виду ПВС РФ.
  9. Можете продать свою долю в квартире. Но для этого необходимо уведомить остальных собственников долей о своем намерении с указанием цены продажи своей доли (обычно отправляется заказное письмо). Статья 224 ГК. Право преимущественной покупки При продаже одним из собственников своей доли другому лицу остальные собственники имеют право преимущественной покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов. Продавец доли в общей собственности обязан известить в письменной форме остальных собственников о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные собственники откажутся от осуществления права преимущественной покупки или не осуществят это право в течение месяца в отношении недвижимого имущества, а в отношении прочего имущества — в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением права преимущественной покупки другие собственники в течение трех месяцев имеют право требовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя. ЗЫ. Но, чтобы продать долю, ее нужно выделить в кадастре. Для этого нужно соглашение о разделе имущества или решение суда. В обоих случаях необходимо присутствие всех собственников долей. Статья 227 ГК. Обращение взыскания на долю в общем имуществе Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
  10. Прежний владелец участка, видимо, не имел проекта и не начал освоение (заливка фундамента и т.п.) предоставленного земельного участка в течение двух лет со дня его предоставления и решение о выделении этому владельцу земельного участка для ИЖС было отменено хокимом. Продать предоставленный участок без объекта жилой недвижимости на который оформлено кадастровое дело или при наличии такого объекта без кадастра не получится. Также не получится приватизировать землю без объекта жилой недвижимости, на который оформлено кадастровое дело.
  11. Тимур, отец может продать или подарить часть дома сыну. Разницы в пошлине нет: ИМХО, лучше оформить договор дарения: мало ли что в жизни может быть, а так никто претендовать на имущество не будет: В договоре дарения указывается доля дома, которая дарится (1/2, 1/3, 2/5, 3/7...) и комнаты, которые дарятся сыну (например, под номером 2, под номерами 2 и 4...). В договоре указывается, что помещения/сооружения (под номерами ... - ванная, веранда, ворота... или литерами ....) находятся в общем пользовании. Можно указать, что земельный участок находится в общем пользовании. Если необходимо разделить участок, то необходимо при оформлении нового кадастрового дела произвести раздел земельного участка. Для этого вызывается инспектор БТИ, который фиксирует раздел земли, который затем отражается в новом плане.
  12. Так в моем посте и приводится примерная форма ДОГОВОРА найма (аренды) жилого помещения (приложение № 1 к Положению о порядке обязательной постановки договоров аренды недвижимого имущества на учет в органах государственной налоговой службы, зарегистрированному МЮ 11.10.2018 г. N 3077) . А вообще налоговики не вчитываются в текст договора. Им, главное, цифры (срок и размер арендной платы) :).
  13. В законе «О Перечне категорий лиц—граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области»14 сентября 2011 г., № ЗРУ-296 с самого начала было примечание: Законом Республики Узбекистан от 23 сентября 2016 года № ЗРУ-411 данное примечание было утверждено в новой редакции: Правильно сказали. При покупке квартиры в новостройке в штампе прописки указывается "пункт 1". Не расстраивайтесь: принят указ об урбанизации в котором предусмотрено снять административные барьеры для миграции. Мало того, что по Программе - 2018 пункт 56 не выполнен, так хоть по урбанизации возможно что-то сделают.
  14. Поздравляю с Днем рождения! Здоровья, благополучия и успехов!
  15. Ответил здесь http://www.tforum.uz/topic/10161-прописка-в-г-ташкент/?page=13#comment-3126190 Нет. Приватизация касается только индивидуальных жилых домов. При этом выкупить земельный участок имеет право только собственник (-ки) жилого дома. Только при наличии доверенности и паспорта выписываемого.
  16. В ….. межрайонный суд по гражданским делам города Ташкента Истец : (Ф.И.О. нового владельца, адрес прописки) Ответчик : (Ф.И.О. бывших владельцев (всех поименно), адрес прописки) ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании утратившим право пользования жилым помещением На основании договора купли-продажи от «___»____________ 20___ года я являюсь собственником квартиры находящейся по адресу : г. Ташкент, …. район, улица/квартал … , дом № …, квартира № …. Согласно ст. 488 Гражданского Кодекса Республики Узбекистан в п. … договора купли-продажи ответчики обязались в течении 1 (одного) месяца после заключения договора купли-продажи выписаться из квартиры, однако ответчики это условие договора до настоящего времени не выполнили. После оформления договора купли-продажи указанной квартиры ответчики вывезли все свое имущество из квартиры и передали мне ключи от нее. В обозначенный в договоре срок ответчики не выписались. Местонахождение ответчиков мне не известно и до настоящего времени я вынужден(-а) оплачивать за ответчиков коммунальные и эксплуатационные платежи. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 54 Жилищного Кодекса Республики Узбекистан Прошу : Признать утратившими право пользования жилым помещением (квартирой), находящейся по адресу : г. Ташкент, …. район, улица/квартал …, дом № …, квартира № …. следующих лиц: 1. Ф.И.О. бывших хозяев (всех поименно) 2. *** 3. *** 4. *** Приложение : 1. Копия искового заявления; 2. Копия формы № 17 (сейчас форма № 5) 3. Акт от соседей, заверенный махалинским комитетом; 4. Справка с места жительства; 5. Копия плана квартиры; 6. Квитанция об уплате госпошлины; 7. Копия паспорта; 8. Копия договора купли-продажи. число/месяц/год, подпись, Ф.И.О. «___» ______________ 20___ года город Ташкент АКТ Мы нижеподписавшиеся: 1. ФИО - адрес (3х соседей) 2... 3... составили настоящий акт о том, что квартира по адресу: город Ташкент, …. район, улица/квартал …, дом № …, квартира № …. согласно договору купли-продажи от «___»__________ 20__ года в данное время принадлежит _________________________. Бывшие владельцы: 1. Ф.И.О. 2. Ф.И.О. 3. Ф.И.О. 4. Ф.И.О. ранее проживавшие по данному адресу перестали проживать с «___»_________20___ года, не появляются, не поддерживают контактов и их местожительство неизвестно. Подпись 3-х соседей и Ваша. Печать махаллинского комитета.
  17. Не будет. Существуют ограничения по платежеспособности. Тем более, что никаких железобетонных гарантий государство в части неприкосновенности собственникам земельных участков не дает. Достаточно подзаконных актов .
  18. Статья 176 КоАО. Незаконная предпринимательская деятельность Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации — влечет наложение штрафа от пяти до семи минимальных размеров заработной платы с конфискацией предметов правонарушения. Совершение правонарушения, предусмотренного частью первой настоящей статьи, с получением неконтролируемого дохода в значительном размере — влечет наложение штрафа от семи до десяти минимальных размеров заработной платы с конфискацией предметов правонарушения. Совершение правонарушения, предусмотренного частью первой настоящей статьи, с получением неконтролируемого дохода в крупном размере — влечет наложение штрафа от десяти до пятидесяти минимальных размеров заработной платы с конфискацией предметов правонарушения. ЗЫ. Под незаконной предпринимательской деятельностью без регистрации понимается осуществление предпринимательской деятельности в случаях, когда в государственном реестре юридических лиц и государственном реестре индивидуальных предпринимателей отсутствует запись о создании такого юридического лица или приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо содержится запись о ликвидации юридического лица или прекращении деятельности физического лица в качестве индивидуального предпринимателя. Статья 188 УК. Незаконная предпринимательская деятельность Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации с получением неконтролируемого дохода в особо крупном размере — наказывается штрафом от трехсот до шестисот минимальных размеров заработной платы с лишением определенного права до трех лет или обязательными общественными работами до четырехсот восьмидесяти часов или ограничением свободы от двух до пяти лет либо лишением свободы до пяти лет. ЗЫ. Особо крупный размер — размер, равный пятистам и более минимальным размерам заработной платы.
  19. Указ Президента Республики Узбекистан от 24 июля 2006 года № УП–3780 «О приватизации земельных участков, занятых зданиями и сооружениями юридических лиц и граждан» никто не отменял .
  20. Проект постановления Президента "О мерах по поэтапному внедрению права частной собственностина земельные участки несельскохозяйственного назначения". Пока не принят. В частности предлагается:
  21. Проект ПКМ "О дополнительных мерах по совершенствованию порядка предоставления отдельных видов помещений для временного проживания". Пока не принят. Но обязательно, что-то подобное будет внедрено.
  22. Нет. Система выдает данные о владельце по кадастровому номеру: один кадастровый номер - одна выписка из кадастрового дела. Да так и будет. На сайте Государственного налогового комитета можно узнать физическим лицам о налоговой задолженности по налогу на имущество и по налогу на землю.