tigor

А что их комментировать, Я же писал: то,естественно, этот человек должен быть создать видимость разных обзоров. Поэтому он и подправил (это моя гипотеза) КРЕДОвский график и в декабре дал СЦП, уменьшив при этом и границу отсечения статшума в два раза и применив расчет другого вида средней величины. В результате СЦП за 2015 год "чудесным" образом стала меньше (с 14,4% у КРЕДО до 12,7% - у СИОНа). Т.е., в декабре была применена совсем другая методика расчета средней .Что касается расхождений моих данных с данными КРЕДО, то разница возникает: - из-за разной генеральной базы данных; - из-за использования чуть разной методики (они использует методику, которую раньше использовала Авеста). Я использую российскую методику/методологию.

С Днем рождения, @Талами! Может быть. Ведь чем больше генеральная база, тем точнее репрезентативность показателя, выбираемого из этой базы. Ну, давайте попробуем . Только это вряд ли будет интересно. "Слишком много букфф" (с.) "Аналитический обзор рынка недвижимости за 2015 год" (таким цветом выделена цитата из обзора). Аналитический обзор предполагает изучение и обобщение всех существующих фактов, данных и точек зрения, краткое их изложение и приведение своих доводов и выводов по изучаемому вопросу. Этого нет в обзоре. Поэтому лучше было бы назвать «Обзор рынка недвижимости». "Весь 2015 год рынок недвижимости г.Ташкента находился под давлением макроэкономических факторов. Сильное, более, чем в 2 раза повышение курса доллара по отношению к нац.валюте, падение цен на автомобили - все эти факторы напрямую повлияли на формирование цен на рынке недвижимости. Эти обстоятельства сказались на недвижимости двояко. С одной стороны, их действие можно суммарно охарактеризовать как «денег стало меньше», а с другой - как «недвижимость снова оказалась предметом повышенного интереса». Явная компиляция: «Весь 2014 год рынок недвижимости Москвы и России находился под давлением геополитических и макроэкономических факторов — к такому выводу пришли эксперты рынка, подводя итоги года. Конфликт вокруг Украины, ухудшение отношений с Западом, введение санкций, отток капитала, падение цен на нефть и девальвация рубля — все эти обстоятельства повлияли на недвижимость двояко. С одной стороны, их действие можно суммарно охарактеризовать как «денег стало меньше», а с другой, как «недвижимость снова оказалась предметом повышенного интереса», отмечают специалисты». Источник. "На протяжение 2015 года внешние факторы успели дважды вызвать ажиотаж вокруг недвижимости, что происходит достаточно редко. Первая волна активности пришлась на начало 2015 года, и длилась с марта по середину мая. Такова была реакция людей на изменение ситуации на российском рынке недвижимости, которая непосредственно отразилась и на рынках недвижимости в странах СНГ, а также на изменение курса национальной валюты. Тогда в равной мере повысилась активность, как продавцов, торопящихся с продажами, так и людей, поспешивших побыстрее купить квартиру для жизни и решить квартирный вопрос по принципу «пока есть возможность». Вторая волна активности на рынке недвижимости стала зарождаться в сентябре, и достигла своего апогея в ноябре 2015 года на фоне беспрецедентного обвала сума. Она оказалась даже более сильной и более эмоциональной, чем первая, но, видимо, она станет и более краткосрочной. По сути, рынок недвижимости захлестнула та же паника, что и в предыдущий период, и большинством покупателей двигало желание купить хоть что-нибудь, чтобы вложить деньги, а продавцы в свою очередь, избавлялись от недвижимости, снижая цены, опасаясь стремительного обвала цен". Компиляция: "Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.ru), на протяжении 2014 года внешние факторы успели дважды вызвать ажиотаж вокруг недвижимости, чего никогда не было ранее. Первая волна ажиотажа пришлась на начало 2014 года и длилась с января по середину апреля и стала реакцией людей на ситуацию с присоединением Крыма и ухудшением отношений с западным миром. Тогда в равной мере повысилась активность как инвестиционных покупателей, так и поспешивших побыстрее купить квартиру для жизни и решить квартирный вопрос по принципу «пока не стало хуже». Вторая волна ажиотажа на рынке недвижимости началась в ноябре и достигла своего апогея в декабре 2014 года на фоне беспрецедентного обвала рубля. Она оказалась даже более сильной и более эмоциональной, чем первая, но, видимо, станет и более краткосрочной, прогнозируют эксперты. «По сути, рынок недвижимости захлестнула та же паника, что и все другие товарные рынки, и большинством людей двигало желание купить хоть что-нибудь, чтобы спасти деньги», — пояснили они." Источник. Автор обзора не учитывает, одной важной детали: в РФ все сделки де-факто и де-юре совершаются в рублях, в рублях держат и накопления большинство россиян. Именно поэтому резкое ослабление рубля и привело действительно к ажиотажному спросу на рынке жилья в России в конце 2014 года, т.к. российский рынок жилья бивалютный (цены и сделки приводятся/осуществляются в рублях, но цены привязываются к курсу доллара). У нас же все более-менее значимые сделки проводятся в основном в долларах, в долларах хранятся накопления людей, фактически доллар стал основным средством расчета на рынке недвижимости. "На протяжении 2015 года внешние факторы успели дважды вызвать ажиотаж вокруг недвижимости, что происходит достаточно редко". Компиляция: «…на протяжении 2014 года внешние факторы успели дважды вызвать ажиотаж вокруг недвижимости, чего никогда не было ранее». Источник. Никакого ажиотажа не было («aggio» (итал.) означает «повышение, усиление» или «спекулятивную игру/повышенный спрос»). Было продолжение повышательного тренда с «третьего дня» (май 2011 года) до февраля 2015 года (включительно). "Первая волна активности пришлась на начало 2015 года и длилась с марта по середину мая. Такова была реакция людей на изменение ситуации на российском рынке недвижимости, которая непосредственно отразилась и на рынках недвижимости в странах СНГ, а также на изменение курса национальной валюты". «На российском рынке недвижимости»? Если брать жилую недвижимость в Москве, то цена предложения начала заметно снижаться с августа 2014 года (снижение цен на нефть началось в июле 2014 года). В Ташкенте цена начала снижаться с февраля 2015 года (по моим данным) и с марта 2015 года (по данным автора). Какая связь рынка жилья Ташкента и «российского»? Далее: «изменение курса национальной валюты». Имеется в виду «неформальный»? Так он начал ускоренно расти с сентября 2015 года и повлиял на текущие операции, но не на размеры накоплений населения, которые в подавляющем большинстве хранятся именно в мировых резервных валютах. "Тогда в равной мере повысилась активность, как продавцов, торопящихся с продажами, так и людей, поспешивших побыстрее купить квартиру для жизни и решить квартирный вопрос по принципу «пока есть возможность». "Как продавцов, торопящихся с продажами» - фактор, приводящий к снижению цен. "Так и людей, поспешивших побыстрее купить квартиру для жизни" - не было «людей, поспешивших побыстрее купить квартиру для жизни». Покупатели заняли выжидательную позицию – это тоже «медвежий» фактор. Странное весьма объяснение для графика «на начало 2015 года и длилась с марта по середину мая». "Вторая волна активности на рынке недвижимости стала зарождаться в сентябре и достигла своего апогея в ноябре 2015 года на фоне беспрецедентного обвала сума. Она оказалась даже более сильной и более эмоциональной, чем первая, но, видимо, она станет и более краткосрочной. По сути, рынок недвижимости захлестнула та же паника, что и в предыдущий период, и большинством покупателей двигало желание купить хоть что-нибудь, чтобы вложить деньги, а продавцы в свою очередь, избавлялись от недвижимости, снижая цены, опасаясь стремительного обвала цен". «Большинством покупателей двигало желание купить хоть что-нибудь». Не понятно: «на фоне беспрецедентного обвала сума» никто не горел желанием «купить хоть что-нибудь». Все с еще большим упорством сидели на валютных накоплениях и ждали дальнейшего снижения цен. О какой активности говорит автор – не понятно. "Из 13% годового падения 4-5% пришлось на первую волну ажиотажа в начале года, остальные – на вторую половину осени и декабрь". Получается, что с марта 2015 года по «вторую половину осени» цена предложения оставалась стабильной, но, извините, тогда и график должен быть за этот период горизонтальным (чего я не вижу). "Более того, если после Нового года курсы валют стабилизируются и покупательский ажиотаж прекратится, то вероятность дальнейшего роста цен за квадратный метр крайне мала". Когда был в 2015 году «покупательский ажиотаж» и «рост цен за квадратный метр» (за исключением января-февраля 2015 года)? Что значить «дальнейший рост цен»? "Фактическая динамика изменения средних цен предложения опять не оправдала спрогнозированной динамики спада со стороны специалистов рынка недвижимости". Где можно ознакомится с «спрогнозированной динамикой спада со стороны специалистов рынка недвижимости»? И почему она «опять» не оправдалась? "Если рассматривать изменения цен относительно районной принадлежности и отдаленности от центра, то можно заметить, что цены на квартиры центральной зоны продолжают снижение, в то время как в отдаленных от центра районах цены к концу года начали повышаться". Серьёзно. А вот по моим данным «цены на квартиры центральной зоны» стоят как стойкие оловянные солдатики, и даже «к концу года начали повышаться», чего не скажешь об "отдаленных от центра районах". "Это связано с первоначальным более критическим падением цен за кв.м в отдаленных от центра районах, и в целях реабилитации после достижения критических цен на 1, 2 комнатные квартиры, искусственное поднятие собственниками цен из-за возникшего покупательского ажиотажа в отдаленных районах, что видно на примере Сергелийского и Бектемирского районов" Вообще автор часто допускает некорректную терминологию (например, ажиотаж, конструктивный материал, апогей, критическое падение цен, реабилитация). Что значит критическое падение при анализе рынка жилья? Есть критическое падение температуры человека, критическое падение артериального давления, критическое падение содержания кислорода в воздухе, критическое снижение уровня воды в водохранилище, критический уровень цен не нефть и т.п. А критическое падение цен на жилье, чем можно определить? Себестоимостью кв.м., какими-то %%? Теоретически возможно снижение цены на квартиру до цены мешка картошки. Что есть критерий критичности цен на рынке жилья? Про реабилитацию вообще молчу. Понятие "реабилитация" употребляется в юридической и медицинской практике, но никак при анализе рынка недвижимости. Про "конструктивный" материал писал выше. "Также на повышение цен в отдаленных районах могут влиять государственные программы по улучшению инфраструктуры, программы обеспечения жильем военных и т.д. В Шайхантахурском районе, например, зафиксировано повышение цен в августе, что связано с реконструкцией и благоустройством района, открытием новых жилых комплексов, развитием социальной инфраструктуры". А что этот район один в Ташкенте, где проводятся мероприятия, связанные «с реконструкцией и благоустройством района, открытием новых жилых комплексов, развитием социальной инфраструктуры»? Не исключаю возможности повышения цен из-за слухов по массовому сносу частных домостроений в старом городе, но по моим данным роста цен в августе 2015 года в Шайхонтохурском районе не было. Автор пытается объяснить повышение цен в Шайхонтохурском районе в августе 2015 года на 1,3%, но никак не объясняет рост цен в августе в Мирабадском - на 2,1%, Алмазарском - на 1,6% и Юнусабадском - на 1,9% - районах. "Многие временно прекращают продажи в центральных районах, чтобы объективно оценить ситуацию на рынке недвижимости, а также начинают делать хороший ремонт, ожидая, что когда цены вновь начнут расти, их квартиры будут стоить еще дороже, чем они рассчитывали ранее". Автор не учитывает, что сделав «хороший» ремонт продавец рискует не вернуть свои деньги, вложенные в него (ремонт) и, кроме того, продавец не знает «когда цены вновь начнут расти, их квартиры будут стоить еще дороже, чем они рассчитывали ранее». Вот если бы автор написал, что собственники квартир "в центральных районах" снимают квартиры с продажи и сдают их в аренду, чтобы с меньшими потерями пережить "смутные" времена, то это было бы ближе к истине. "По мнению экспертов ООО «SION GROUP», общее снижение цен на рынке недвижимости связано со следующими факторами. В первую очередь с повышением курса доллара по отношению к национальной валюте. Падение цен на автомобили напрямую отражаются на ситуации на рынке недвижимости, т.к. собственники квартир, реализующие жилье с целью покупки автомобиля, не стараются удержать цену на высоком уровне, предполагая низкие цены в автосалонах". Про курс доллара уже писали и много говорили на этой ветке. Повторю ИМХО: никуда накопления в валюте не делись. Психологический эффект от повышения курса доллара был - не спорю. Про рынок авто. Много ли существует собственников квартир, которые продают жилье с целью дальнейшего приобретения авто и чтобы они оказали влияние на ценообразование на рынке жилья? "Также падение цен связано с ужесточением налогообложения доходов от реализации имущества (Закон РУз «О внесении изменений и дополнений в налоговый кодекс РУз» от 11 декабря 2013 года), что способствовало уменьшению количества спекулянтов и перекупщиков на рынке недвижимости". По данным автора обзора снижение цен в Ташкенте началось с марта 2015 года. Не слишком ли большой временной лаг? И что мешает «спекулянтам и перекупщикам» работать по доверенности или оформлять квартиры на супругу, детей, других родственников. И потом, оформляя договора купли-продажи по ценам близким к инвентаризационной не такой и большой налог получается. Кроме того, можно дарить квартиры (расходы по сбору документов и для оформления у нотариуса одинаковы, как при купле-продаже). "Также в связи с активной инвентаризацией недвижимости и введением обязательного заключения договоров аренды, при передаче квартиры арендаторам, многие собственники срочно продают пустующие и нерентабельные квартиры по низким ценам". Это вообще без комментариев. Не знаю ни одного примера, когда собственник пустующей квартиры испугался какой-то "инвентаризации" и срочно продал квартиру по выкупной стоимости. И опять, что такое нерентабельная квартира? Даже самая дешевая арендная плата, существующая в Ташкенте, компенсирует эксплуатационные/коммунальные расходы и приносит доход. "С начала 2015 года наблюдается заинтересованность покупателей в приобретении недвижимости за рубежом, в том числе в России, т.к. там наблюдается кризис на рынке недвижимости, связанный с обвалом рубля. При этом этим продавцы, планирующие продать недвижимость в Ташкенте в связи с выездом за рубеж, не стремятся удержать цены". Сей факт не носит массового характера и не оказывает существенного влияния на рынок жилья в Ташкенте. "Общая численность потенциальных переселенцев из Узбекистана в РФ, включая членов семьи, в 2015 году составила около 20 тысяч человек. Об этом заявил заявил посол России в Ташкенте Владимир Тюрденов". Источник. Это подтверждает и другой факт. "В миграционном обмене с другими странами СНГ наблюдалось, напротив, снижение чистой миграции, а в миграционном обмене населением с Узбекистаном впервые сложилось отрицательное сальдо миграции объемом 14,6 тысячи человек (рис. 17)". Источник. Почему происходит снижение числа переселенцев из РУз. в РФ? Ответ на поверхности. Доступность жилья в ценовом плане не сделала РФ более привлекательным местом жительства для наших соотечественников. Работа/бизнес/возможность достойных заработков - вот основа основ. Человек за хорошую зарплату может и на квартире пожить, и другие бытовые трудности перетерпеть, и к климату привыкнуть. Но заработки в долл. эквиваленте уменьшились. Более того, работу с хорошим заработком найти все сложнее, т.к. компании для снижения своих издержек увольняют персонал: "В России число безработных в ноябре прошлого года составило 4,435 млн человек, что равно 5,8% экономически активного населения, в годовом выражении число безработных выросло на 10,7%. «В государственных учреждениях службы занятости населения в качестве безработных было зарегистрировано 0,9 млн человек, в том числе 0,8 млн человек получали пособие по безработице»,— отметили в Росстате. Именно поэтому наблюдается возвращение и переселенцев, и трудовых мигрантов в Узбекистан из РФ, Казахстана. Именно поэтому часть переселенцев отложили свои планы по переезду в ту же РФ до лучших времен. Кроме того, люди стремятся к стабильности, а нынешняя ситуация в РФ (внутренняя и внешняя) ну никак не располагает к умиротворению. "При введении со стороны России ограничений по трудовой миграции и уменьшение притока капитала от трудовых мигрантов, спрос на недвижимость в РУз также соответственно снизился". Квоты на мигрантов из безвизовых стран отменены, работа по патенту для мигрантов разрешена, как у частных лиц, так и у юридических. Введение экзамена по русскому языку, по истории России и на знание азов законодательства РФ, увеличение пошлин для мигрантов, срок без постановки на учет в ФМС 90 дней в течение 6 месяцев и может быть продлен – эти меры не оказывают существенного влияния на трудовую миграцию. Так, согласно данным Федеральной миграционной службы (ФМС) Российской Федерации количество мигрантов из Узбекистана в России уменьшилось с 20 января 2015 года по 5 ноября 2015 года на 12,3% (количество граждан из Узбекистана в России по состоянию на 5 ноября 2015 года – 1 943 384 чел.) «Уменьшение притока капитала от трудовых мигрантов». Во-первых, не капитала, а денежных средств, и во-вторых, влияние есть, но меньше, чем у Таджикистана и Кыргыстана. По экспертной оценке, объем денежных переводов в Узбекистане сегодня достигает порядка 6% ВВП страны и более 20% экспортных годовых доходов. Азиатский банк развития совместно с ПРООН и Лабораторией сравнительных социальных исследований опубликовал доклад, согласно которому денежные переводы трудовых мигрантам составляют 40 процента внутреннего валового продукта (ВВП) Таджикистана. На основе этого анализа, Узбекистан по сравнению с Таджикистаном и Кыргызстаном менее зависим от поступления денежных средств трудовых мигрантов. Однако по объему денежных переводов и количеству трудовых мигрантов эта страна лидирует в рейтинге. Исследования показывает, что около 30 процентов ВВП Кыргызстана также составляют денежные переводы трудовых мигрантов. Конечно, сокращение притока денежных средств от трудовых мигрантов оказало влияние не только на рынок недвижимости, но и на авторынок, неформальный курс доллара. Имело место и усиление психологических факторов, оказывающих давление на рынок недвижимости, что не нашло отражения в обзоре. "Увеличение в 2014-2016гг. объемов строительства первичного жилья, по среднерыночным ценам, увеличение числа конкурирующих застройщиков, которые испытывают трудности с реализацией квартир в новостройках, распространенность банковского ипотечного кредитования только на первичное жилье, развитие банковской системы в области депозитных вкладов, все эти факторы стимулируют снижение покупательской активности на рынке недвижимости, и соответственно падение цен". Ипотечного кредитования фактически нет, %% по депозитным вкладам снизились. Первичка продается по ценам на уровне или выше СЦП рынка, что не оказывает давления на уровень цен на вторичном рынке. Кроме того, строительство ЖК не носит масштабного характера. Вот если бы началась не "точечная", а поквартальная застройка эконом-жилья, то это действительно могло привести к снижению цен на вторичном рынке жилья. "По данным аналитического центра SION GROUP, цены в Ташкенте упали за 2015 год на 13% при «падении цен в кирпичных домах на 10%, а в панельных на более чем 13%». Т.е., судя по приведенному обзору, доля квартир в кирпичных домах в Ташкенте стремится к нулю, так как динамику (судя по данным автора обзора) полностью определяет изменение цен на жилье в панельных домах. Но ведь это не так. Коэффициент влияния цен на жилье в кирпичных домах на общегородскую СЦП составляет в среднем 0,45, а в панельных – 0,55 (монолит включаю в панельное жилье). По моим данным, за год СЦП квартир в кирпичных домах снизилась на 15,4%, в панельных – на 16,5%. Все .

@Талами, вот именно, что расхождений между данными "SION GROUP" и " CREDO MAX ESTIMATION" нет: все совпадает один в один (достаточно посмотреть графики ). Единственная разница, у КРЕДО в декабре снижение на 3%, а у СИОНа - почти на уровне ноября. Так как обзоры пишет один человек, то и пользуется он данными только одними, что и указано в обзоре": "Источники информации: - газета «Частный сектор» - сайт www.dom.uz" Относительно выводов не хотел бы говорить (получится, как будто ээээ..., ну в общем не красиво ).

Спасибо . Вас тоже и с Новым годом, и со старым Новым годом! Неее, график помесячный не дам , чую число "аналитиков" размножается с пугающей быстротой .Возможно также буду давать понедельный и %% роста/снижения .

У меня СЦП за декабрь 2015-декабрь 2014 г. снизилась на 15,9%, у "CREDO MAX ESTIMATION", ссылку на обзор которого Вы приводите, - снижение на 14,4%, у аналитического центра "SION GROUP" - на 13%.Кто меньше? Кстати, найдите несколько отличий в графиках : Подсказка : номер 1 - график "SION GROUP", номер 2 - "CREDO MAX ESTIMATION" (последний составил сам на основе обзоров "CREDO"). То, что обзор и там и там делает один человек, видно не вооруженным взглядом. Личное клеймо этого человека (о чем ранее писал) - это слово "конструктивный", который он применяет и в том и в другом обзоре относительно материала, из которого построен дом, имея в виду слово "конструкционный" , но и последнее слово не совсем корректное (нужно писать "строительный"). Или идентичность целых абзацев: "В ближайшие месяцы в краткосрочной перспективе предполагается незначительное колебание цен с учетом корректировки на спрос жилой недвижимости в разрезе зон, районов и сегментов квартир. Прогнозируемая динамика цен составит (-1)-(-2)%, что, в основном, будет продиктовано снижением активности участников на рынке недвижимости и корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос." Это "SION GROUP". "В ближайшие месяцы, в краткосрочной перспективе, предполагается незначительное колебание цен с учетом корректировки на спрос жилой недвижимости в разрезе зон, районов и сегментов квартир. Прогнозируемая динамика цен составит (-1)-(-2)%, что, в основном, будет продиктовано снижением активности участников на рынке недвижимости и корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос." Это уже "CREDO MAX ESTIMATION".

А понятно ... Договора найма и аренды оформляются в письменной форме в любом случае, а вот нотариальное удостоверение требуется не во всех случаях: Этот пункт относится к зданиям и сооружениям, а не ко всем видам недвижимого имущества. Данные РО необходимо указывать, если она (РО) получили доверенность от ООО выступать от имени ООО в сделке, но в договоре аренды есть данные и печать самого ООО. Зачем тогда указывать РО. Только чтобы втиснуть в договор пункт, что РО "не несет ответственности по обязанностям "Арендатора" и "Арендодателя"? Так это прописывается в договоре между РО и заказчиком . Отсюда делаю вывод, что договора на оказание риэлторских услуг РО с Вашим знакомым не заключала и оплата произведена минуя банк .

@Sultana, у Вас есть поразительная черта писать сокращенно (иногда, даже не понимаю как их расшифровать). Нашел я этот пункт в разделе (!): IV. Порядок государственной регистрации прав на здания и сооружения. И как этот пункт относится к договору найма и аренды жилого помещения?

Статья 603 ГК РУз. "Форма договора найма жилого помещения": "Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Договор найма жилого помещения между гражданами должен быть нотариально удостоверен". Статья 86 ЖК РУз. "Договор аренды жилого помещения": "Жилое помещение может быть предоставлено во владение и пользование гражданам и юридическим лицам на основе договора аренды. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Договор аренды жилого помещения должен быть заключен в письменной форме и подлежит учету (регистрации) в порядке, установленном законодательством. Договор аренды жилого помещения между гражданами должен быть нотариально удостоверен". Кстати, здесь юридическая неточность : не "договор аренды жилого помещения между гражданами", а "договор найма жилого помещения между гражданами". Но это так, к слову. В нашем случае, одной стороной ("Арендатором") выступает юридическое лицо, что позволяет нотариально удостоверять такой договор на добровольной основе. Это подтверждают и другие статьи ГК.: Статья 539 ГК РУз. "Форма договора имущественного найма": "Договор имущественного найма на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо – независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме". Про нотариальное удостоверение такого вида договора найма ничего не говорится. Статья 574 ГК РУз. "Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения": "Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения либо их части между гражданами должен быть нотариально удостоверен". Статья 580 ГК РУз. "Форма договора аренды предприятия": "Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации". Т.е., законодательством четко определен круг нотариального заверения договоров найма и аренды (когда речь идет о договоре найма жилого помещения между гражданами; о договоре аренды здания или сооружения либо их части между гражданами; о договоре аренды предприятия). Другие договора (договор об аренде жилого помещения, где в качестве арендатора выступает юридическое лицо; договор о найме жилого помещения, где в качестве нанимателя выступает физическое лицо, а в качестве наймодателя - юридическое; договор аренды зданий/сооружений/нежилого помещения между юридическим лицами с обеих сторон, юридическим лицом, с одной стороны, и физическим лицом, с другой стороны) заключаются в письменной форме и подлежат нотариальному удостоверению при выражении пожелания удостоверить сделку нотариусом одной из сторон или обеими сторонами. Такие договора принимаются кадастровыми органами и налоговыми инспекциями. Если бы пункт трактовался, как Вы говорите, то в Кодексы внесли бы изменения, обязывающие все сделки с недвижимым имуществом удостоверять у нотариуса.

Не только без РО, но и даже без нотариального удостоверения договора аренды :

Согласно п. 7 "Положения о порядке оформления договоров отчуждения и перехода права собственности при наследовании приватизированных квартир (части квартир), домов (части домов)", утвержденного 4 апреля 1994 г. (да-да, это действующее положение ) № 180:"Иностранные граждане и лица без гражданства, имеющие вид на жительство в Республике Узбекистан, ... могут приобретать приватизированные квартиры (части квартир), дома (части домов), находящиеся в городе Ташкенте и Ташкентской области, после получения постоянной прописки в городе Ташкенте и Ташкентской области в установленном порядке". Исключение: иностранные граждане - сотрудники дипломатического корпуса, а также иностранные граждане - сотрудники постоянных представительств международных организаций, зарубежных фирм, компаний и банков, аккредитованных в Республике Узбекистан. Т.е., иностранец, имеющий аккредитационную карточку, имеет право приобрести жилье в Ташкенте. Но есть другие пути. Можно прочитать в другой ветке форума стр. 11-12.

Юридический адрес ООО - это место регистрации юридического лица. Квартира же не находится на балансе ООО или находится? Если не находится, то налог на имущество платит собственник квартиры при этом применяется размер ставки, установленной для юридических лиц: Если находится, то нужно узнать у бухгалтера оплачивает ли он/она налог на имущество юридических лиц. Так можно же разбить . Это же разные виды налогов. Льготу по земельному налогу оставить за тем участком, где его (налога) размер больше. Также поступить и с налогом на имущество.Получится, например, что по налогу на имущество Вы выбрали применение льготы для дома в Ташкенте, а по земельному налогу - на участок в области.

Спасибо, @new_user . Разобрался .Это договор аренды не между физическим лицами, а между юрлицом с одной стороны "Арендатор", и физлицом с другой "Арендодатель". Просто вводная часть немного запутанная и создается впечатление, что договор заключен между физлицами (там и организация, и иностранец - оба (!) - идут как "Арендаторы" . На самом деле, обычно в разделе 1 указывается: "В указанном жилом помещении вправе проживать ....... (такой-то) и члены его семьи .... (такие-то)". Зачем в договор в вводной части добавили при содействии такой-то риэлторской организации не понятно (для солидности, наверное ). Статья 600 ГК РУз. "Договор найма жилого помещения": "Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан". Статья 603 там же. "Форма договора найма жилого помещения": "Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Договор найма жилого помещения между гражданами должен быть нотариально удостоверен". В данном случае, одной стороной ("Арендатором") выступает юридическое лицо, что позволяет нотариально удостоверять такой договор на добровольной основе. Если одной стороной договора выступает юридическое лицо, то такой договор необходимо также зарегистрировать в государственное предприятие землеустройства и кадастра недвижимости района. Статья 539 там же. "Форма договора имущественного найма": "Договор имущественного найма на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо – независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор имущественного найма недвижимого имущества подлежит государственной регистрации". В договоре аренды написано: "Арендатор" за пользование принятым в аренду жилым помещением оплачивает "Арендодателю" арендную плату в размере" ... и далее по тексту. Но в этом договоре "Арендатором" выступает как организация, так и физлицо. Необходимо было конкретно указать в договоре кто платит арендную плату. Если было бы указано, что плательщиком арендной платы является организация, то арендодателю вообще не надо было бы сдавать предварительную декларацию (в случае если у него нет других источников дохода - то и декларацию о совокупном годовом доходе физического лица), т.к. налоговый агент (организация) удерживала бы НДФЛ по месту источника выплаты арендной платы (в бухгалтерии этой организации). Единым социальным платежом и страховыми взносами доходы от аренды не облагаются. Если было бы указано, что плательщиком арендной платы является иностранец, то тогда арендодатель должен подавать предварительную декларацию и самостоятельно оплачивать НДФЛ. Статья 192 НК РУз. "Порядок представления декларации о доходах": "Физическое лицо, получающее доход от предоставления имущества в аренду, в случае если эти доходы не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц у источника выплаты, наряду с представлением в установленные сроки декларации о совокупном годовом доходе, представляет также предварительную декларацию — в пятидневный срок по истечении первого месяца со дня появления доходов от аренды". Все, кажется разобрались . Все правы, все довольны .

@new_user, личку почистил . Жду .

@Timur001, льготы по земельному налогу посмотрите. Вдруг попадаете в список: И извещения не приносят на налог на имущество? Вообще странная ситуация.

Статья 38 НК РУз. "Срок исковой давности по налоговому обязательству":"Орган государственной налоговой службы может начислить или пересмотреть начисленную сумму налогов и других обязательных платежей в течение пяти лет после окончания налогового периода". 3 года - это общегражданский срок исковой давности. Начисление производится по ставкам, действовавшим в соответствующем году. Но, налоговая вправе посчитать и пеню и штраф (штраф навряд ли - через суд, мороки много, но вот пени налоговики точно сдерут - пени они сами могут взыскивать). Статья 120 НК. "Нарушение сроков уплаты налогов и других обязательных платежей": "Нарушение сроков уплаты налогов и других обязательных платежей — влечет начисление пени в размере 0,033 процента за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока уплаты по день уплаты включительно... Размер пени не может превышать суммы задолженности по соответствующим налогам и другим обязательным платежам".

В СДС обслуживает не только дипломатические и приравненные к ним иностранные представительства, но также и представительства иностранных фирм и компаний, аккредитованных в РУз. Если не затруднит . Познавательно, однако .

Так, разбираемся вместе . Ранее писал: Но вот пост @Sultana, Спасибо, @Sultana .Теперь кто/что относится к предприятиям розничной торговли. Вообще предприятие - это хозяйствующий субъект с правами юридического лица.Но смотрим п.1 "Положения о порядке использования корпоративных банковских карт в нацио­нальной валюте юридическими лицами", утвержденного постановлением Правления Центрального банка РУз. от 12 марта 2005 года № 3-А/1 и зарегистрированного МинЮстом РУз. 18 апреля 2005 года, регистрационный № 1470: "предприятие торговли и сервиса — юридическое лицо (или индивидуальный предприниматель), реализующее продукцию, выполняющее работу или оказывающее услуги, которое в соответствии с подписанным им соглашением с банком-эквайером несет обязательства по приему платежей за товары (работы или услуги), осуществленных с использованием корпоративных банковских карт". Следует отметить, что это определение/дефиниция не является универсальным и применяется только в этом Положении. Получается, что ИП может продавать товары по КПК (ведь Положение зарегистрировано МинЮстом) поштучно или в небольших количествах. Налоговики также не могут предъявлять претензии к ИП, поскольку указанное Положение было согласовано с Министерством финансов Республики Узбекистан, Государственным налоговым комитетом Республики Узбекистан и Ассоциацией банков Узбекистана. Наблюдается некоторое противоречие с "Положением о порядке регистрации и осуществления оптовой и розничной торговой деятельности", утвержденного ПКМ РУз. от 26 ноября 2002 года № 407. Но ранее писал: Поэтому ответ: индивидуальный предприниматель может продавать товар поштучно или в небольших количествах по КБК при условии, что это обговорено в соглашении с банком-эквайером/обслуживающим банком. Можно, т.к. речь в "Положении о порядке использования корпоративных банковских карт в нацио­нальной валюте юридическими лицами" идет и об индивидуальных предпринимателях, реализующих продукцию, выполняющих работу или оказывающих услуги.

Тоже жду. Неужели что-то новое появилось ?Не знаю на счет нововведений, но ИМХО ответ такой (пока!): Индивидуальный предприниматель имеет право заниматься розничной торговлей. Согласно п. 2 "Положения о порядке регистрации и осуществления оптовой и розничной торговой деятельности", утвержденного ПКМ РУз. от 26 ноября 2002 года № 407: "Розничная торговля - это осуществление деятельности в сфере торговли, предусматривающее реализацию товаров поштучно или в небольших количествах за наличный расчет населению для конечного потребления, без права использования его в коммерческих целях". Т.е., ИП имеет право продавать только за наличный расчет или по банковским пластиковым картам (БПК), остатки средств на которых приравнены к наличным средствам. Платежи по КБК приравнены к безналичным расчетам, и, следовательно, ИПешник прав отказывая в реализации товара по КБК или по перечислению. Возможно, @Sultana имеет в виду положение, относящееся к юрлицам: Из "Положения о порядке регистрации и осуществления оптовой и розничной торговой деятельности": III. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ "19. ... Реализация товаров по безналичному расчету может осуществляться предприятиями розничной торговли в пределах 10% от общего объема месячного товарооборота за прошедший месяц. При этом исчисление реализации товаров производится за каждый месяц отдельно. Не допускается реализация товаров в счет предыдущих месяцев. Коммерческим банкам, обслуживающим торговые организации, руководствоваться настоящим требованием при осуществлении операций по безналичному отпуску товаров". ЗЫ. @Sultana, буду рад если опровергнете мое мнение (на полном серьезе) и ознакомите с каким-то НПА, разрешающее ИП реализовывать 10% товарооборота по безналичке. Ведь знать всегда лучше/полезнее, чем заблуждаться/отставать . Спасибо.

Не должна. При условии, что Вы не индивидуальный предприниматель (индивидуальный предприниматель не может заниматься оптовой торговлей) или при наличии лицензии на оптовую торговлю (оптовая торговля - это реализация закупаемых товаров по безналичной форме расчетов для использования в коммерческих целях или для собственных производственно-хозяйственных нужд), если таковая планируется.Добавлено: формулировка "оптовая торговля" дана п. 2 "Положения о порядке осуществления оптовой и розничной торговой деятельности", утвержденного ПКМ РУз. от 26 ноября 2002 года № 407).

В "Положении о порядке использования корпоративных банковских карт в национальной валюте юридическими лицами", зарегистрированном МЮ РУз. от 18 апреля 2005 года № 1470, указано, что корпоративная банковская карта дает право ее держателю распоряжаться денежными средствами на своем карточном счете для приобретения товаров, работ или услуг с оплатой безналичным путем. В "Положении о безналичных расчетах в Республике Узбекистан", зарегистрированном МЮ РУз. от 3 июня 2013 года № 2465 предусмотрено использование банковской пластиковой карточки при безналичных расчетах. В ПКМ РУз. "О мерах по дальнейшему развитию системы расчетов на основе пластиковых карточек" от 24 сентября 2004 года № 445) предусмотрено сокращение внебанковского оборота денежных средств для чего предприятиям розничной торговли было разрешено реализовывать товары по корпоративным карточкам юридических лиц без ограничения. Т.о., на первый взгляд, запрета на использование КБК при покупке товаров с целью их дальнейшей перепродажи нет. Однако, в "Положении о порядке использования корпоративных банковских карт в национальной валюте юридическими лицами" сказано, что держатели корпоративных банковских карт могут осуществлять безналичные расчеты с использованием КБК в национальной валюте на предприятиях торговли и сервиса для оплаты расходов, предусмотренных "Положением о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг) и о порядке формирования финансовых результатов". Но "Положение о составе затрат" не предусматривает приобретение товаров для перепродажи. Очередная не стыковка НПА . Смотрим далее. В Указе Президента Республики Узбекистан "О дополнительных мерах по формированию максимально благоприятной деловой среды для дальнейшего развития малого бизнеса и частного предпринимательства" от 24 августа 2011 года введен принцип приоритета прав предпринимателей во взаимоотношениях с органами государственного управления различных уровней, правоохранительными и контролирующими органами, коммерческими банками. Т.е., в пользу предпринимателей трактуются все не подлежащие устранению противоречия и неясности в нормативно-правовых документах. Поэтому ответ: в соответствии с Указом можно использовать КБК при покупке товаров с целью дальнейшей их перепродажи .

Да, при условии, что Вы постоянно проживали в Ташкенте 3 года (нет отметок в паспорте о выезде-въезде из/в Узбекистан). Согласно п. 8 "Положения о порядке постоянной прописки и учета по месту пребывания гражданРеспублики Узбекистан в городе Ташкенте и Ташкентской области" утвержденного ПКМ РУз. от 16 февраля 2012 г. № 41: "Нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок по купле-продаже, мене, ренте, отчуждению с условием пожизненного содержания и дарению жилья в городе Ташкенте осуществляется, если приобретающей стороной является физическое лицо: имеющее постоянную прописку в городе Ташкенте; постоянно прописано в городе Ташкенте в соответствии с пунктами 2, 5, 9-11 Перечня, при условии постоянного проживания (пребывания в должности) на территории города Ташкента не менее трех лет и предъявлении справки ОВД о наличии постоянной прописки.

Как РО могла оформить договор? Можно поподробнее . Может быть фирма была аккредитована в СДС МИДа и РО просто помогла (!) в оформлении трехстороннего договора: наймодатель-СДС-наниматель.

Сможете. Российская доверенность принимается на территории РУз. без какого-либо специального удостоверения (согласно Минской "Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам от 22 января 1993 года".

@DodikUz, если это договор аренды, т.е. если за плату сдается любое недвижимое имущество, кроме жилых помещений, или одной стороной (или двумя сторонами) является/выступает юридическое/-ие лицо/-а, то заключается двухсторонний договор аренды без нотариального удостоверения (за исключением, если объектом аренды не является предприятие - в этом случае также необходимо нотариальное удостоверение (ст. 580 ГК РУз).Также договор аренды здания/сооружения/нежилого помещения подлежит нотариальному удостоверению, если такой договор заключается между физическими лицами (статья 574 ГК РУз.: "Договор аренды здания или сооружения либо их части между гражданами должен быть нотариально удостоверен"). Если же это договор найма, то согласно ст. 603 ГК РУз.: "Договор найма жилого помещения между гражданами должен быть нотариально удостоверен". ЗЫ. С какого бока здесь РО? Не пойму . ЗЗЫ. Вообще название ветки "Сдаём жилье в аренду" не корректно . Желательно её переименовать "Сдаём недвижимость по договору аренды/найма" .

"При покупке дома первостепенное значение имеют три вещи: место, место и еще раз место" (с.) Не так уж много мест в Ташкенте, где стоят кабминовские дома.