tigor

Извините за поздний ответ: давно не заходил на ветку . Так я же писАл: ЗЫ. До вынесения решения суда по ходатайству адвокатов судьей может быть наложен арест на все/любое имущество, которое имеет признаки совместно нажитого. Арест может быть продлен вплоть до полного исполнения решения суда либо бывшими супругами самостоятельно, либо принудительно (судисполнителями).

Статья 134 ГК РУз. "Доверенность": "Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (доверителем) другому лицу (поверенному) для представительства перед третьими лицами. Поверенный действует в пределах полномочий, представленных ему по доверенности". Если в генеральной доверенности указано, что поверенный уполномочен "управлять, распоряжаться, владеть и пользоваться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось", то поверенный имеет право проживать в жилом помещении, собственником которого является доверитель.

Не вымышленный: Не похожа. Почитайте, что было в РФ в 1997 году. Совпадение цифр курса и кило картошки еще не говорит о том, что экономическое состояние одинаковое.

Можно. Статья 537 ГК РУз. Объекты имущественного найма "В имущественный наем могут быть переданы земельные участки, участки недр и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)".

Будут. Статья 56 ГПК РУз. Средства доказывания"Доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, и иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные устанавливаются следующими средствами: объяснениями сторон и третьих лиц и их законных представителей, показаниями свидетелей, письменными и вещественными доказательствами, заключением экспертов". Статья 73 там же. Письменные доказательства "Письменными доказательствами являются: документы, переписка делового и личного характера, содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, в том числе полученные посредством факса, электронной или иной связи либо другим способом, позволяющим установить достоверность документа". ЗЫ. Важно, чтобы на скриншотах были проставлены дата и время снимка.

Ставки государственной пошлины ‎"4.‎ За совершение нотариусами нотариальных действий: ...д)‎‎ за удостоверение прочих договоров, подлежащих оценке: 1,0 процент от суммы договора, но не менее 20 процентов минимальной заработной платы". Т.е., если Вы указали в договоре сумму 1 млн. сум, то нотариус взышет 26 048 сум. Эта сумма будет указана на удостоверительном штампе нотариуса. Помимо этого есть оплата за дополнительные действия правового и технического характера нотариуса государственной нотариальной конторы (утверждены приказом министра юстиции от 22 декабря 2010 года № 98): I .Разъяснение нотариальных действий 1. По договорам о передачи другому лицу имущественных прав на недвижимое имущество или автотранспортное средство - 10% МРЗП - для физических лиц (это 13 024 сум). II. Подготовка проектов соглашений и заявлений 6. По проектам договоров о передачи другому лицу имущественных прав на недвижимое имущество или автотранспортное средство - 10% МРЗП - для физических лиц (это еще 13 024 сум). Итого: 26 048 + 13 024 + 13 024 = 52 096 сум. Все остальное - в карман нотариуса. @hocum не расстраивайтесь - все нотариусы так делают . Просто кто-то меньше берет, кто-то больше. В следующий раз советую пробежаться по нотариальным конторам района, где находится квартира, и просто узнать во сколько обойдется оформление договора найма. Будете удивлены разбросом цен/аппетитов...

Не, не действует .

Не общественное мнение, а психологические/субъективные факторы влияют однозначно. Вот Вы из стана продавцов (потенциальных быков), не продав свою квартиру за желаемую цену, переметнулись в лагерь медведей .И теперь Вы всем знакомым и здесь рассказываете, что рынок недвижимости грохнулся, что будет дальнейшее снижение... "Анализ рынка жилой недвижимости усложняется еще и тем, что большинство его участников не являются профессионалами. Сталкиваясь с решением жилищного вопроса, потребитель находит свой способ сложить картину рынка на основе массы различных мнений в собственном круге общения, новостных лентах, сайтах, печатных источниках, информация в которых не всегда достоверна и достаточна. По этой причине каждый покупатель сам для себя определяет оптимальный период для покупки имущества. Поведение продавцов - чуть более медленный процесс, но при этом не менее подверженный влиянию общего информационного поля и бессознательного мотива". Источник. Это как с эпидемией птичьего гриппа или лихорадкой Эбола. Сколько было страшилок: Обама даже признал последнюю как угрозу для всего человечества. Паника, страх, неуверенность... И что? В результате с 1997 года по настоящее время от птичьего гриппа погибло 115 человек из 208, у которых выявлялось данное заболевание, по данным от 30 октября 2015 число смертельных случаев от лихорадки Эбола превысило 11,3 тысячи. Кто выиграл от паники? Фармкомпании и их политлобби, которые и раздули эти спекуляции. "Полезность составляет основу стоимости недвижимости, однако она сама по себе не определяет стоимость. Любой объект недвижимости обладает стоимостью, имея в той иной мере такие характеристики, как пригодность и ограниченный характер использования. Традиции и обычаи, стандарты, экономическая деятельность, законы, правительственные решения и действия, природные силы оказывающие влияние на поведение людей — все эти факторы, взаимодействуя между собой, создают (или формируют), сохраняют, изменяют или уменьшают стоимость объектов недвижимости. Вместе с тем, исследования показывают, что недвижимость является одним из немногих товаров, стоимость которых может возрастать с течением времени. Даже в США, тех странах Европы, и прежде всего в Англии, где имеет место перепроизводство жилья, наблюдается превышение предложения над спросом, наблюдается тенденция к росту стоимости недвижимости" (Р. И. Нуримбетов, И. Х. Давлетов // Вопросы экономики и управления. — 2015. — №1. — С. 86-89). Т.е., наши ученые тоже приходят к выводу, что политико-психологические факторы являются одними из основных при формировании цены недвижимости. Заметьте, не экономические. ППФ явились основными причинами формирования второго и третьего "дна" рынка жилой недвижимости в Ташкенте в 2009-2011 гг.

Я вроде бы про тренд ничего не писАл и никаких намеков не делал, а просто спросил: "Что такое статистический тренд?" Я просто не знаю, что это такое . Из 5-ти печатных изданий, публикующих платные объявления (кроме ЧС остальные базы данных передаются по e-mail). Вы думаете только у маклеров есть свои сообщества?

Просветите пжл, что такое статистический тренд? Курс не может расти бесконечно: есть такое понятие социальная стабильность. Подумайте над этим. Ну то что курс базарный изменился - Вы наверное слышали? Или тоже байки?

Пришел . Приветствую @Val .Резкого увеличения числа предложений нет: В ноябре будет снижение, но там вырисовывается интересный момент (пока же все идет так, как предсказал @BUBUKA).

Точно так. Если сравнивать СЦП по сегментам, то получается, что СЦП квартир эконом-класса в октябре 2015 года снизилась по сравнению с уровнем февраля 2015 года (максимальное значение СЦП по городу) на 19,8%, а СЦП квартир высокого ценового сегмента - всего на 7,8%.

Реально. Нотариальному удостоверению могут подвергаться любые сделки.Образец договора: ЗЫ. Если Ссудополучатель вносит оплату за коммунально-эксплуатационные услуги, то Ссудодатель получает доход, с которого необходимо уплачивать НДФЛ. Если Ссудополучатель безвозмездно пользуется жильем, то он также получает доход (средняя рыночная цена найма аналогичного жилья в этом районе за минусом затрат на оплату коммунально-эксплуатационных услуг), который также подлежит налогообложению. Статья 178 НК РУз. "Прочие доходы": "К прочим доходам физических лиц относятся: ...7) стоимость безвозмездно полученного от физических лиц (в том числе по договорам дарения) имущества, имущественных прав" ЗЗЫ. Если бы договор безвозмездного пользования был бы выгодным, то все бы заключали его (тем более, что его не обязательно удостоверять нотариально). Государство не обманешь ...

Подтверждаю .

Бегу, бегу, дорогой ... Никаких. Учет по месту проживания касается только приезжих в Ташкент. Все остальное - отсебятина. Есть "Инструкция о порядке учета граждан Республики Узбекистан по месту пребывания в городе Ташкенте и Ташкентской области" на узб. яз. Там четко сказано - приезжие. Если Вы имеете в виду договор найма, то его необходимо заключить (даже если у нанимателя есть постоянная ташпрописка). Статья 1591 КоАО РУз. "Отсутствие договора аренды (найма) здания, сооружения или их части, жилого помещения между гражданами либо несоблюдение обязательного нотариального удостоверения договора аренды (найма)":"Отсутствие договора аренды (найма) здания, сооружения или их части, жилого помещения между гражданами либо несоблюдение обязательного нотариального удостоверения договора аренды (найма) — влечет наложение штрафа от пяти до десяти минимальных размеров заработной платы". Проверяют налоговики и департамент. Статья 264 КоАО РУз. "Государственные налоговые органы, Департамент по борьбе с налоговыми, валютными преступлениями и легализацией преступных доходов при Генеральной прокуратуре Республики Узбекистан и его подразделения на местах": "Государственным налоговым органам, Департаменту по борьбе с налоговыми, валютными преступлениями и легализацией преступных доходов при Генеральной прокуратуре Республики Узбекистан и его подразделениям на местах подведомственны дела об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 1591". Не так все просто , доказать содержание притона - целая операция: Надо заключать договор - что тут думать?

1 вариант. Условием договора проведения сделки относительно жилья, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после проведения сделки, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование жилым помещением. В этом случае в договоре дарения будет указан следующий пункт: "Согласно ст. 502 Гражданского Кодекса Республики Узбекистан, статьи 14 и 32 Жилищного Кодекса Республики Узбекистан и справки ТЧСЖ "*****" ***** района г.Ташкента от "__"_____ ____ года № ____ в одариваемой квартире прописан ______________ и он сохраняет право пользования и проживания в этой квартире";2 вариант. Для сына приобретается другое жилое помещение в которое он прописывается.

У меня была тетрадь с показаниями счетчиков, тарифов и суммами. Последние графы: "Внесено", "Получено" с подписью моей и нанимателя. Отдельная страница была отведена "Плата за найм квартиры" с такими же графами. У меня знакомый после нотариуса забирал все экз. договоров с собой, типа у него сохраннее будут. Приходит инспектор - он выкатывал договор. А так пару раз выгонял квартирантов...

Статья 382 ГК РУз. «Основания изменения и расторжения договора»: «Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором». Эта статья относится к т.н. императивным нормам права (нормы, которые выражены в конкретных, категорических, повелительных и строго обязательных предписаниях). Так что, расторжение без волокиты – это действительно только просить/требовать нанимателя освободить квартиру (благо не все они юридически грамотны и, как правило, съезжают). Мне везло: я сдавал квартиру через Дипсервис и там проблем не было ни с нотариусом, ни с оплатой .

Я тогда этого не сделал, т.к. не видел/вижу явной кореляции .Сейчас выкладываю тот график который Вы просили со сдвигом на 1 год (объем переводов из РФ за 2006 год и СЦП 2015 года - расчетно): Как будто график подтверждает Вашу теорию, но смотрите что происходит в 2007-2008 годах, в 2010 году. И главное почему при росте поступления ДС от ТМ в 2013 году по сравнению с 2007 годом в 4 (!) раза СЦП увеличилась всего на 5,8%. Поступление денсредств от гастарбатеров - один из факторов, влияющих на рынок недвижимости в Ташкенте, да и не только на этот рынок (спорить не буду). Но это только один из многих факторов. Важнейший - это психологический (это на любом рынке так). "Страх и ужас правят рынком" (с.) и если страха и ужаса нет, то рынок стабилизируется. Вот Вы - активный участник той ветки, которую не сохранили и просто сравните настроение/посты 2008-2009 гг. и настоящие. Тогда любой, осмеливший высказать мнение о том, что цены упадут на 30-50%% подвергался такой обструкции, что мало находилось смельчаков написать следующий пост. А сейчас Днепру приходится разгонять быков . На рынке царил "сталинградский синдром": "Аргументы? А вы посмотрите с какой скоростью цены падают. Когда я покупал хату в начале марта я не видел ни одного предложения двушки на Чиланзаре дешевле 21-ой штуки. 10-15 марта встречал объявления 2-шки за 18500. А сейчас уже и за 15 - 16 есть". Да-да-да, это Ваш пост от 15,04,2009 года. И для наглядности приведу аналогичный график СЦП Москвы и цен на нефть. Вот здесь есть корреляция (коэффициент корреляции 0,85 - значение, равное 1,0 свидетельствует о полном совпадении в динамике показателей):

Можно и так поступать, НО где гарантия, что когда Вы пойдете расторгать договор, то нотариус скажет, что доверенность не действительна (после оформления доверенности доверитель возьмет и аннулирует ее, а Вы даже знать не будете ). Статья 3 Закона РУз. «О нотариате» «Присяга нотариуса»:«Нотариус на заседании Высшей квалификационной комиссии при Министерстве юстиции Республики Узбекистан приносит присягу следующего содержания: «Торжественно клянусь честно и добросовестно исполнять обязанности нотариуса, строго соблюдать Конституцию и законы Республики Узбекистан». Какие такие международные законы исполняет местный нотариус? Смешно… Видимо, нотариус имел в виду это: Статья 542 ГК РУз. «Ответственность наймодателя за недостатки сданного в наем имущества»: «Наймодатель отвечает за недостатки сданного в наем имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков наниматель вправе по своему выбору потребовать: от наймодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения платы за пользование имуществом, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов по устранению данных недостатков из платы за пользование имуществом, предварительно уведомив об этом наймодателя; потребовать досрочного расторжения договора». Но тогда почему в договоре не отражена статья 545 ГК РУз. «Пользование нанятым имуществом»: «Наниматель обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора, а если такие условия в договоре не определены, –– в соответствии с назначением имущества. Если наниматель пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора или назначением имущества, несмотря на письменное предупреждение наймодателя, последний имеет право потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков». Законодательство предусматривает возможность одностороннего расторжения договора найма, но только через суд: Статья 551 ГК РУз. «Досрочное расторжение договора имущественного найма по требованию наймодателя»: «По требованию наймодателя договор имущественного найма может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда наниматель: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, несмотря на письменное предупреждение наймодателя; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование имуществом; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре –– в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательством или договором производства капитального ремонта является обязанностью нанимателя. Договором имущественного найма могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию наймодателя в соответствии с частью втоpой статьи 382 настоящего Кодекса. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после письменного предупреждения нанимателя и предоставления ему возможности исполнения своего обязательства». Статья 552 там же. «Досрочное расторжение договора имущественного найма по требованию нанимателя»: «По требованию нанимателя договор имущественного найма может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: наймодатель не предоставляет имущество в пользование нанимателю либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное нанимателю имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены наймодателем при заключении договора, не были заранее известны нанимателю и не могли быть обнаружены им во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; наймодатель не производит в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре –– в разумные сроки лежащего на его обязанности капитального ремонта имущества; имущество в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для пользования. Договором имущественного найма могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию нанимателя в соответствии с частью втоpой статьи 382 настоящего Кодекса». И главное. Статья 382 ГК РУз. «Основания изменения и расторжения договора»: «Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным». Статья 93 ЖК РУз."Основания изменения или расторжения договора аренды жилого помещения": "Изменение или расторжение договора аренды жилого помещения возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором или законом. По требованию одной из сторон договор аренды жилого помещения может быть изменен или расторгнут по решению суда при нарушении условий договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных договором или законом. Если плата за аренду жилого помещения не производится более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, то договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке и арендатор подлежит выселению из арендованного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения". Т.о., законодательством допускается односторонний отказ от дальнейшего исполнения договора найма, но только через суд или действительно действующее законодательство предусматривает возможность расторжения договора по соглашению сторон (присутствие наймодателя и нанимателя обязательны). И в заключение статья 18 Закона РУз. «О нотариате» «Обязанности нотариуса»: «Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования». ЗЫ. Чтобы наниматель не убежал раньше срока и без Вашего ведома, берите залог в размере 2-3 месяцев аренды, который возвращается нанимателю после расторжения договора аренды при условии нормального состояния (естественного износа) квартиры и имущества. Учет по месту проживания касается только лиц, приезжающих в Ташкент. Нужно. Точно так.

Можете. Как правило к лицам, имеющим постоянную ташпрописку, лишних вопросов у инспекторов не возникает. ст.1 ГК РУз. "Основные начала гражданского законодательства":"Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора".

Ну что Вы увидели? Линейную зависимость? @Real Root, если было бы так просто, то все здесь стали бы Мессингами да Вангами от недвижимости . ЗЫ. Количество пользователей, читающих эту тему: 54 4 пользователей, 48 гостей, 2 анонимных

Вот блин! Поправка "Кавказская пленница". Позор мне! @Real Root, а Вы посмотрите на данные таблиц: падение поступлений из РФ сейчас выше чем было в 2008-2009 гг. Так? Следовательно, по Вашей теории и падение СЦП должно быть значительно больше чем тогда, но почему мы этого не наблюдаем? Да и согласитесь, что психологическая ситуация сейчас на рынке недвижимости кардинально не та, что была в 2008-2011 гг. Почему? Ведь от наших трудовых мигрантов мы получили в два раза меньше денежек, следовательно минорные настроения должны зашкаливать (я этого не наблюдаю, вот Маклер видит). Так что Ваша теория о временном лаге в 1 год не находит подтверждения... Ну пока Вас в "гестапо" не отвели быстро скажу: 1а, кв.2 .

"Что церковь тоже я разрушил?" (фильм "Операция "Ы"). Это типа я как Фукусима ... Составил табличку (уже честно надоели эти разговоры про падение гастарбайтеровских заработков ), которая показывает (выражаясь словами Val*a ), что линейная зависимость уровня СЦП и объемов переводов отсутствует: Да, действительно видно, что снижение за первые три месяца практически идентичны. Но что это ?! Если в 2008 году идет дальнейшее ускорение падения цен, то в 2015 году наблюдается замедление темпов снижения, а в августе 2015 года мы видим (пусть небольшой) рост (!) на 0,5%. Так что, картина на рынке жилой недвижимости абсолютно не совпадает с картиной 2008 года, несмотря на то, что объемы денежных поступлений из РФ снизились почти в 2 раза. Пжл, не путайте с девальвацией сума, которую проводит главный спекулянт страны . Даже при проведении девальвации оно умудряется проводить дабл-девальвацию (официального и клирингового) курса. Уважаемый, недвижимость относится к предметам роскоши и эти товары априори не могут быть доступны для большинства населения. Иностранцы и раньше не жаловали нас особо скупкой недвижимости (исключение 2006 год - время бума на ташкентском рынке недвижимости). Повторюсь, никто не утверждает, что цены не снижаются, но и кошмарить не надо. Будем посмотреть .

Кстати да, стоимость аренды в июне-октябре 2015 года стабилизировалась.