Цены на недвижимость за рубежом, инвестируем с умом

[BARSA 0]

[Писклявая_Почемучка 0]

Вот такие дела BARSA мне кажется что вы вообще не в теме по данному вопросу !!!

 

А.Степанов: Райский лохотрон. Сотни казахстанцев возвращаются из "арабского рая"

Кредит в один конец Райский лохотрон Сотни наших соотечественников возвращаются из "арабского рая" несолоно хлебавши. Объединенные Арабские Эмираты, попав под удар мирового финансового кризиса, похоже, решили смягчать его последствия за счет приезжих Долгие годы ОАЭ ассоциировались в умах казахстанцев, да и не только их, с островком стабильности и процветания. Съездившие на роскошные пляжи Дубая наши соотечественники взахлеб рассказывали (BARSA) о небоскребах, растущих на стройплощадках не по месяцам, а по дням; о ледовых катках и горнолыжных трассах под стеклянными куполами; о "золотых рядах" на торговых базарах. Интерес подогревался рассказами об упрощенном визовом режиме, либеральной налоговой системе и сумасшедшей норме прибыли в бизнесе.

И потихоньку казахстанцы потянулись на побережье Персидского залива. Кто-то, имея на руках дипломы престижных западных вузов, устраивался на работу в крупные международные компании. Кто-то открывал в Дубае или Абу-Даби небольшую туристическую или транспортную компанию, кто-то на первых порах челночил или гонял в Казахстан новенькие иномарки.

Одним из самых быстрорастущих рынков в заливе был рынок недвижимости. Многочисленные застройщики активно застраивали прежде пустынные земли. Свободного места на побережье фактически не осталось, и тогда арабы применили свое ноу-хау - они стали отвоевывать землю у океана. На пляжной полосе появились насыпные острова, на которых строились роскошные отели, виллы и небоскребы. "Дубай представляет собой одно из самых привлекательных мест на планете. И не последним фактором, повышающим его инвестиционную ценность, является то, что в течение, по крайней мере, ближайшего десятилетия спрос на первоклассную жилую недвижимость здесь будет превышать предложение" - такая реклама до сих пор висит на одном из сайтов, специализирующихся на продаже недвижимости в ОАЭ.

Все это привело к тому, что многие живущие в Эмиратах казахстанцы, да и просто имеющие в загашнике 200-300 тысяч свободных долларов, активно вкладывались в строительство недвижимости в этой стране. Как и британцы, американцы, немцы и инвесторы со всех краев света. Тем более что ежегодно недвижка росла в цене на 20-30 процентов.

Есть, да не про нашу честь

Кризис, как говорится, подкрался незаметно. А вместе с ним изменились и правила игры. "Сначала визу отсекли, типа если зарплата не крутая, а недвижка недорогая (меньше лимона), то вигвам с визой, - рассказывает наш соотечественник, пять лет проработавший в Эмиратах. - Потом визу до западноевропейских стандартов усекли - до 6 месяцев максимум. На кой нужна хатка, если в нее не попадешь? Народ отреагировал на это тем, что стал собираться домой... вроде меня. И тут началось! Цены пошли вниз, как на готовое жилье, так и на аренду. Это всех напугало".

Визовый режим для иностранцев ужесточился прилично. Раньше счастливый обладатель недвижимости автоматически получал трехлетнее разрешение на проживание в стране для себя и членов своей семьи. С этого года иностранец должен получать специальный номер - ID - на себя, супругу, детей, его он обязан продлевать каждые полгода. Причем процедура эта платная и забюрократизированная донельзя. А каждый день просрочки карается штрафом в 100 долларов США.

"Дальше ситуация еще хуже, - продолжает рассказ наш соотечественник, вложившийся в долевое строительство в Эмиратах. - Обратно деньги стройкомпании не отдают, но и не строят, хотя в договорах предусмотрено 50 процентов возврата. Приняли закон - деньги более не возвращать... А недавно, чтобы добить всех, - закон, по которому надо экзамен сдавать на знание местной культуры (молодые арабы сами уже ни языка, ни культуры не знают). А даже если бы строили, уже невыгодно долевое строительство, готовое дешевле получается... Вот теперь домой вернулся - без денег и без квартиры, пять лет, получается, на шейха горбатился за спасибо".

Незадачливый инвестор попробовал обратиться в суд: "Говорю, что не строят (фото показываю), а они отвечают: письмо пришло от девелопера, пишет, что строит. И потом говорят: приходи через год, а то очередь на возврат большущая. Американцы и бритиши бунтуют (типа "шейх, деньги отдай!"), а мы боимся, в тюрьму могут посадить запросто".

Одного канадца, по его словам, посадили за то, что не смог ипотечный кредит выплачивать, теперь он в тюрьме, а жена в машине живет, побирается - денег нет домой вернуться. Все это приводит к тому, что иностранцы в массовом порядке бросают купленные на заемные деньги квартиры и виллы, оставляют заложенные под кредит авто на аэропортовской парковке, посылая с борта самолета смс в банк: мол, забирайте все, ключи в бардачке.

Дольщики, пострадавшие от недобросовестных застройщиков в Казахстане, выходят на митинги и получают помощь от государства. Увы, наши соотечественники, вложившие деньги в большой "арабский пузырь недвижимости", остались у разбитого корыта.

 

 

 

Коммантарий :

 

А недавно, чтобы добить всех, - закон, по которому надо экзамен сдавать на знание местной культуры (молодые арабы сами уже ни языка, ни культуры не знают).

А Вы Казахи не тоже делаете у себя? А цель одна и та же и там и у Вас

Часть населения сделать бесправными слугами просящими крошки со стола

Не пустить их не в бизнес используя подлую надумку вроде "уважаешь культуру или не уважаешь"

Так что удивляться не чему! И еще и это для тех кто не обжегся

Если какая либо страна испытывает в чем либо дефицит то желание разделится на части так чтобы одна из частей пожрала другую логична и всегда есть.

Вспомните плот c "Медузы". Дефицит питания там привел к людоедству

В Дубае дефицит земли и денег Если кто либо сейчас скажет что они богаты и сидят на нефти то он плохо информирован

Доходы Дубайцев за счет бездумного вставления пиписек во все во что можно вставить и безконтрольно размножения привел к падению доходов

Привычка жить как сибариты привела к устойчивой потребности продолжать жить также а источником доходом могут стать только иные народы которых можно грабить

Здоровья грабить их на чужой территории в войне у разнеженных шейхов нет а потому придумали как ограбить у себя приезжих

Но они настолько тупы, что не понимают чем это закончится Кончится это крахом На безлюдном берегу будут стоять разваливающиеся небоскребы с которых будет видно как океан смывает насыпанные искусственные острова

В свое время Павлов а затем и Гайдар когда грабили население СССР а потом России рассказывали, какие они крутые. А теперь никто и в ближайшие 1000 лет не заставит население отнести сбережения в Российские банки

Так Вот! Не следует иметь совместный бизнес с Арабскими странами, Индусами, Китайцами

Можно только за конкретные деньги в конкретное время покупать конкретный товар

Также и со странами прочими у которых наблюдается дефицит каких либо важных ресурсов

Земля Вода Энергия

[green 2 921]

Какой-то постинг у Почемучки сумбурный и непонятный. Даже цитировать не стал. А в чем прикол?

 

Эмираты никогда не были привлекательной в плане недвижимости страной. И в плане проживания тоже. Не понимали этого только те, кому за счастье была любая виза и те кто мечтал "за сущие копейки" приобрести пентхауз в Дубаях. Жарища, влажность, шариат в конце концов. Те еще условьица... Торговля, да согласен, привезти чего нибудь, ну и так просто съездить посмотреть. Но жить там, или вкладываться в недвигу... В моих постингах выше есть объяснения, почему лично я не стал бы вкладываться туда, несмотря на дешевизну.

[Delf 1]

... Щас стремительно размышляю

 

Поторопитесь,

 

http://uk.news.search.yahoo.com/search/new...UTF-8&rd=r1

 

по этой ссылке видно что цены растут, и не первый месяц

[Ger977 0]

А я не заморачиваясь купил квартиру в Болгариив строящемся доме. В сумме студия с обстановкой обошлась в 17000 евро. Лучше чем в чулке хранить.

[BARSA 0]

А я не заморачиваясь купил квартиру в Болгарии в строящемся доме. В сумме студия с обстановкой обошлась в 17000 евро. Лучше чем в чулке хранить.

 

Можно по подробнее для других форумчан рассказать как все у вас происходило........

 

Думаю многим будет интересно

[Ger977 0]

Можно по подробнее для других форумчан рассказать как все у вас происходило........

 

Думаю многим будет интересно

Без проблем! Не знаю насколько это важно, но я гражданин РФ. Зашел в иннет и нашел сайт компании по продаже недвижимости в Болгарии. Выбрал боле-менее подходящий вариант и позвонил по указанному телефону. Как у нас тут принято со мной стали разговаривать в том тоне, что делают мне одолжение и это я за ними должен бегать. Сказали, что по телефону мне ничего не скажут, ибо: "Что я вам буду все объяснять - вы все равно что-нибудь не поймете, будете переспрашивать, а у меня времени нет!" В ответ я их послал и вышел непосредственно на сайт болгарской риелторской конторы. Оставил там заявку, указал контактный телефон. Через полчаса (!) мне позвонил их представитель и на довольно сносном русском побеседовал со мной. Рассказал что за квартира, где расположена, как далеко от моря, когда будет достроена, какие гарантии и т.п. В дальнейшем я посылал ему эл. письмо с вопросами, которые у меня возникли, он в течении дня перезванивал и разъяснял что к чему. После 2-недельных переговоров я выбрал квартиру (совсем не ту, что в начале) и перевел залоговую сумму (1000 евро),она включает в себя и всю(!) плату за услуги риелтора. На следующий день мне выслали договор через DHL еще через пару дней он был у меня. Знакомая юрист проверила, внесла кое-какие поправки с которыми они не споря согласились. Прислали новый вариант. Я подписал документы и отправил обратно. Перевел им первую часть суммы (4500 евро) за квартиру. Тут же получил подтверждение гарантию и карту Булстат. Вот и все. Осталось вносить вовремя деньги. Во втором квартале 2010 года дом достроят и живи себе.

[BARSA 0]

Без проблем! Не знаю насколько это важно, но я гражданин РФ. Зашел в иннет и нашел сайт компании по продаже недвижимости в Болгарии. Выбрал боле-менее подходящий вариант и позвонил по указанному телефону. Как у нас тут принято со мной стали разговаривать в том тоне, что делают мне одолжение и это я за ними должен бегать. Сказали, что по телефону мне ничего не скажут, ибо: "Что я вам буду все объяснять - вы все равно что-нибудь не поймете, будете переспрашивать, а у меня времени нет!"

 

В ответ я их послал и вышел непосредственно на сайт болгарской риелторской конторы. Оставил там заявку, указал контактный телефон. Через полчаса (!) мне позвонил их представитель и на довольно сносном русском побеседовал со мной. Рассказал что за квартира, где расположена, как далеко от моря, когда будет достроена, какие гарантии и т.п. В дальнейшем я посылал ему эл. письмо с вопросами, которые у меня возникли, он в течении дня перезванивал и разъяснял что к чему. После 2-недельных переговоров я выбрал квартиру (совсем не ту, что в начале) и перевел залоговую сумму (1000 евро),она включает в себя и всю(!) плату за услуги риелтора. На следующий день мне выслали договор через DHL еще через пару дней он был у меня. Знакомая юрист проверила, внесла кое-какие поправки с которыми они не споря согласились. Прислали новый вариант. Я подписал документы и отправил обратно. Перевел им первую часть суммы (4500 евро) за квартиру. Тут же получил подтверждение гарантию и карту Булстат. Вот и все. Осталось вносить вовремя деньги. Во втором квартале 2010 года дом достроят и живи себе.

 

Хорошая инфо, особенно для сомневающихся

 

Не могли бы Вы подкрепить все это информацией о сайте застройщика, дислокацией объекта, возможности выдачи резидент визы и тп.

 

Думаю Ваш практический опыт послужит примером и для сомневающихся и вселит уверенность тем кто уже настроен на покупку недвижимости за рубежом

[Ger977 0]

Пожалуйста! Сайт компании: www.premierbg.ru

Квартира находится в городе Несебр, район Бургас. Комплекс "Sunny day". Для получения гражданства владение квартирой не имеет значения, чтобы на него претендовать нужно быть этническим болгарином и т.п. Но если владеешь подобной квартирой, то со въездом на территорию Болгарии проблем не будет никаких.

[atol 15]

провел неболшое исследование, резултаты докладываю.

на сайте утверждается что владелец компании британцы. но:

1)подозрительно что нет версии на английском языке.

2) нет имени компании в ЮК

3) сайт www.premierbg.co.uk является зараженным сайтом

 

также подозрительно что изложено на очень плохом русском языке, солидная компания уж могла бы нанять нормального переводчика.

 

дальше смотреть уже не стал

[Ger977 0]

А я и не навязываю. Знакомые приобрели квартиру у них уже. Я отдыхал там в июне. Так что не верить оснований нет. Да и было бы чем рисковать. Без 17000 евро не обеднею.

[чужой 1 686]

А я и не навязываю. Знакомые приобрели квартиру у них уже. Я отдыхал там в июне. Так что не верить оснований нет. Да и было бы чем рисковать. Без 17000 евро не обеднею.

весьма сомнительная затея

[atol 15]

А я и не навязываю. Знакомые приобрели квартиру у них уже. Я отдыхал там в июне. Так что не верить оснований нет. Да и было бы чем рисковать. Без 17000 евро не обеднею.

стесняюсь заметить я и не отговариваю, так информация к размышлению.

что то большой специалист по зарубежным покупкам Барса молчит.

а 17000 евро лучше детскому дому отдать если они лишние.

[moscowfan 0]

РИЭЛТОР, судя по фото, а это я так понял фото некое города Жанатас, что где то на территории Казахстана, так вот складывается такое впечатление, что в этом городе произошла мощная авария на какой нибудь АЭС или что то вроде этого.

Ги-ги-ги, точняк. :rolleyes:

Хотя, я сам риэлтор, но я нонял РИЭЛТОРа, что кто-то реально заинтересуется рынком недвижимости города Жанатас.

Разве ли жители близлежащих к ниму городов, что ли, кроме самих Жанатасцев.

Лично я бы, сам купил бы лучше, где нибудь в Кашкадаринской области, чем нежели в славном советском городе Жанатас, где жители во времена СССР получали зарплату по 500 рублей. Причём каждый отдыхал ещё в пионер-лагере или на озёрах Жанатаса.

Но всё равно, респектую РИЭЛТОРА, что он своими обьёмами захватил даже город Жанатас.

Искренне, moscowfan.

P.S. Кстати, я сам риэлтор, но я на рынке города Ташкента занят, если у кого нибуд, что-нибудь продаётся или есть вопросы обращайтесь, отвечу по возможности всем, с удвольствием.

[Ger977 0]

стесняюсь заметить я и не отговариваю, так информация к размышлению.

что то большой специалист по зарубежным покупкам Барса молчит.

а 17000 евро лучше детскому дому отдать если они лишние.

Лишних денег не бывает. Просто это не та сумма из-за которой я буду переживать. Сомневающиеся как хотят, а я знаю, что у меня ЕСТЬ квартира в Болгарии и когда достроят - желающие могут приехать на нее полюбоваться)

[atol 15]

Лишних денег не бывает. Просто это не та сумма из-за которой я буду переживать. Сомневающиеся как хотят, а я знаю, что у меня ЕСТЬ квартира в Болгарии и когда достроят - желающие могут приехать на нее полюбоваться)

ну переживать из за денег которые потеряны безвозвратно(вне зависимости от суммы) это конечно не стоит,

не продуктивное занятие понимаешь. по остальным пунктам не вижу смысла продолжать обсуждение. за приглашение спасибо, но боюсь не удастся им восползоватся.

[BARSA 0]

To Green

 

Есть успехи в поисках и тд?

[Ger977 0]

ну переживать из за денег которые потеряны безвозвратно(вне зависимости от суммы) это конечно не стоит,

не продуктивное занятие понимаешь. по остальным пунктам не вижу смысла продолжать обсуждение. за приглашение спасибо, но боюсь не удастся им восползоватся.

Не кажите гоп, пока не перепрыгните! Я в своей покупке уверен. С Вас пиво, когда я покажу ключи от своей квартиры. А Вам желаю приобрести что-нибудь за границей, а потом меня пригласить. Вот и сравним покупки.

Barsa, спасибо за информацию)

[atol 15]

Не кажите гоп, пока не перепрыгните! Я в своей покупке уверен. С Вас пиво, когда я покажу ключи от своей квартиры. А Вам желаю приобрести что-нибудь за границей, а потом меня пригласить. Вот и сравним покупки.

Barsa, спасибо за информацию)

стесняюсь спросить а кто здесь говорил гоп?

а пиво должно быть с тебя, обмоешь квартиру если конечно получишь ее.

недвижимость за границей у меня есть, правда способ приобретения был несколько иной.

[_artur_ 0]

2 Ger977: вы в санни дэй 6 брали наверно? очень сомнительное вложение денег... без обид.

[Ger977 0]

стесняюсь спросить а кто здесь говорил гоп?

а пиво должно быть с тебя, обмоешь квартиру если конечно получишь ее.

недвижимость за границей у меня есть, правда способ приобретения был несколько иной.

А с каких это пор мы на "ты" перешли?

У меня тоже есть недвига в Турции. В Стамбуле. Благополучно в аренде и приносит некоторую прибыль.

 

2 Ger977: вы в санни дэй 6 брали наверно? очень сомнительное вложение денег... без обид.

Какие уж тут обиды? Каждый имеет право на свое мнение. Я в своей покупке уверен.

[_artur_ 0]

Какие уж тут обиды? Каждый имеет право на свое мнение. Я в своей покупке уверен.

значит всетаки там

я когда увидел это предложение тоже было загорелся, вроде и не дорого и болгария для меня вполне скатит как место постоянного проживания (работой не привязан территориально) но почитав отзывы о месте (пустырь? рядом с большой трассой?) решил что ненужно оно мне.. а более или менее стоящие варианты там от 40к евро идут...

насколько я понял вы брали даже не съездив туда?

взяли самую маленькую двушку по 350 за метр?

[Ger977 0]

Нет. Как раз-таки в июне я там побывал и посмотрел что к чему. И в местности соориентировался. 6 км. до моря - смешное расстояние, особенно учитывая то, что я всегда беру машину на прокат.

Взял я обставленнуюю двушку, потому что жить я там не собираюсь, а ради 2 недель в году покупать что-то большое - не стоит.

[atol 15]

А с каких это пор мы на "ты" перешли?

стесняюсь заметить , на твое замечание неуместно, смотри правила форума

[Good 0]

Добрый день,

так для сведения кому интересно по существующим ценам за рубежом и в Турции в частности. Пример.

Анталия.

Продается дом-квартира (см. фото), состоящее из двух двухэтажных квартир (дуплекс).

то есть как бы 1 и 2 этаж - одна квартира (220 кв. метров) и 3 и 4 этаж другая (190 кв. м)

Документы оформлены на хозяина с супругой, все законно без каких либо вопросов.

Цена за первую - 190 тыс., за вторую 115 тыс. долл.

Я не маклер, по ценам можите напрямую говорить с хозяином, по его просьбе просто дал инфо.

Квартира каждая из 3 спален, без учета зала, ремонт, сплиты, все как положено. Есть и другие фотографии.

Расстояние до берега по его словам - 300-350 метров. Хотя на мой взгляд когда я у него был - ну может быть на метров 50 больше. Есть полисадник. Хочет продать и уехать в столицу к сыну.

Вообщем вот так.

Кстати есть дополнительная сиситема солнечной электроэнергии. И как я понял горячая вода и прочие удобства все само собой 24 часа в сутки.

Edited 24.08.2009 12:37 by Good