Приживется ли ипотека в Узбекистане?

[Webster 0]

Добрый день Всем...

Извините не мог посещять форум по причине болезни, грипп захлеснул весь город.

Касательно вопросов по залогу. Для получение ипотечного кредита ставится под залог та недвижимость которую вы и приобретаете это 100%. Еще банк может попросить Вас поставить дополнительное имущество под залогб только в том случаи если Ваша кредитная платежеспособность только оставляет желать лучшего.

Касательно минимального заработка, если возмём вышеуказанный пример с 600 USD и 180 USD, а для ежемесечного погашение кредита Вам необходимо иметь сумму 800 USD, то будьте уверенны банк Вам по закону не имеет право выдавать кредит. Объясню почему, так как в сумме ваш доход для погошение не должен превышать 70% от общего дохода семьи.

Касательно страхование. Для получение кредита имеется банком запрашивается два вида страхование 1. Жизни и трудоспособности, 2. Недвижимости

Стоимость первой страховки зависит от объёма получаемого Вами кредита. т.е. здесь ещё имеет не мало важное значение Ваш возраст, если мы возьмём как пример максимальный кредит выдаваемый Ипотека банком 31 000 000 сум (25 000 USD), и если возмём средний возраст заёмщика от 28-40 лет, то этот вид страхование обоёдется заёмщику около 600 000 сум, и второй вид страхование это недвижимость, он уже изчисляется не от суммы кредита, а от суммы недвижимости. Ну давайте представим что сумма недвижимости состовляет 37 000 000 (это те же 31 000 000 и + ещё 20% заёмщика как первоначальный взнос), итого сумма 37 000 000 сум (около 30 000 USD), значит вычислили что сумма квартиры состовляет 37 000 000 сум, и страхование недвижимости составляет 0.2%, точнее это будет равна сумме 74 000. В конце общая сумма будет равно 700 000 сум (исходя из нашего примера).

 

Пожалуйста, если у кого либо имеется легализованный доход и имеет желание получить кредит, то имею честь помочь.

[Deja_VU 3 243]

Продублировал отлично. Слов нет.

Твой пример 25 тыс. у.е. - 700 тыс. сум за страховку.

Мой пример 15 млн. сум - 315 тыс. сум за страховку.

 

Едем дальше. Нельзя утверждать твердые ставки. У каждого банка - свой страховщик. Но также и клиент может принести любой полис, где условия будут лучше дня него самого. Лоббирование своей СК - это прероготива банка - и нигде не прописана, кроме как карманом начальника кред.отдела.

 

Потом. 700 тыс. - это в год. Получается только за страховку, если на 10 лет, я должен заплатить 7 млн. сум? Или ставки на весь период? Самим не смешно над 6 штук зелени за страховку?

 

У меня есть легализованный доход. Нужна квартирка в районе 12-15 млн. Можете прикинуть ежемесячный платеж (и на сколько лет), который я буду вносить за погашение? И если не секрет, то какую СК вы приводили пример с данными ставками?

[Webster 0]

Касательно суммы-700 000 это за весь период, в том случаи если вы вложите эту сумму с одного раза, но если это будет ежегоднее влажение, то это просто умнажается на два, и делится на 10 лет. Так что, не так уж это и дорого, как может показаться по началу.

К сожелению касательно инфо об страховой компании дать не могу (это будет являтся рекламой).

К сожелению подсчётами на форуме заниматься не могу, я думаю надо найти другой альтернативный вариант.

[Deja_VU 3 243]

Это значит, что годовой тариф с учетом скидки на 10 лет составляет для стр-я жизни - 0,2% и для недвижимости - 0,02? Может я и ошибаюсь, но это действительно нереально. Пусть, конечно, это будет правдой.

Что касается, "к сожалению"....

Ввиду поиска альтернативного варианта - чем ВЫ тогда можете помочь? Можно будет позвонить? Кого спросить? В личку контакты сбросите?

Я реально заинтересован.

[Deja_VU 3 243]

В общем я посчитал сам и вот что получается:

Если мне банк дает кредит в размере 16 млн. на 10 лет под 17% годовых, то ежемесячный платеж (120 месяцев) будет:

1-й платеж 360 тыс.

Последний - 135 тыс.

 

В среднем 248 тыс. в месяц.

 

У меня вопрос. Что значит я вкладываю на депозит 20%? (т.е. эта сумма вычтется из основного долга или нет?)

И что за максимальные 80%, которые может выдать банк от стоимости квартиры?

 

Получается я плачу 20% банку на депозит. И еще 20% доплачиваю продавцу, т.к. банк может только 80% выдать?

 

Спасибо,

[Иммигрантка 42]

80% от стоимости квартиры банк дает в кредит Покупателю, при условии, что у Покупателя есть 20 (наличными, на счету и др).

 

Эти 20% от стоимости покупаемой квартиры Покупатель отдает Продавцу, или перечисляет деньги со своего счета на счет Продавца, или ещё любой другой желаемой форме, в присутствии уполномоченных на то Юридических лиц - скорее всего адвокатов (может быть нотариусов или др.)

 

Факт передачи 20% от стоимости квартиры фиксируется на соответсвующем специальном документе - скажем квитанции, с подписями сторон Продавец-Покупатель и заверенные подписями Юр.лиц и живыми печатями.

 

Одна копия этой квитанции отдается Покупателю, одна банку, может быть одна Продавцу. Оригинал хранится у Юр.лица. Номер квитанции вносится в журнал регистрации этой юридической конторы. При утере квитанции, или уточнении подлинности сделки, её всегда можно восстановить по соответсвующему номеру в регистрационном журнале.

 

Все! 20 + 80 = 100

 

P.S. Примерно так.

Edited 25.01.2007 20:36 by Иммигрантка

[swatch 0]

В общем я посчитал сам

У меня в подписи ссылка на калькулятор.. пригодится в расчетах B)

[Тямик 893]

МЫ с женой считаемся молодой семьей. Слышал, что в этом году в связи с годом Семьи даются какие то льготы на ипотеку для молодых семей. Скиньте пожалуйста информацию если кто в курсе а еще лучше ссылочку на норм. акт. Модесто ты вроде по этой части? Может подскажешь?

[Torontonian 2 694]

Положение о порядке выдачи коммерческими банками кредитов на льготной основе молодым семьям На неделе сделаем статью про процедуру получения ипотечного кредита....Если что дам знать как выставим на сайт. Ипотечный кредит в Асаке 10.5 % в год..С Апреля 12% в год. Edited 25.03.2008 12:47 by Modesto

[Torontonian 2 694]

В общем я посчитал сам и вот что получается:

Если мне банк дает кредит в размере 16 млн. на 10 лет под 17% годовых, то ежемесячный платеж (120 месяцев) будет:

1-й платеж 360 тыс.

Последний - 135 тыс.

 

В среднем 248 тыс. в месяц.

 

У меня вопрос. Что значит я вкладываю на депозит 20%? (т.е. эта сумма вычтется из основного долга или нет?)

И что за максимальные 80%, которые может выдать банк от стоимости квартиры?

 

Получается я плачу 20% банку на депозит. И еще 20% доплачиваю продавцу, т.к. банк может только 80% выдать?

 

Спасибо,

Ипотечный кредит не так выгоден как кажется. Вы платите 20 процентов от стоимости квартиры а банк доплачивает 80%. Но он может не согласится и сказать что бы вы доплачивали 30 или 40% а он 70 или 60% соответственно...в зависимости от оценки вашей платежеспособности. Кроме этого процентные ставки по кредиту могут в одностороннем порядке изменяться!!

[Aristofan 0]

Ипотечный кредит не так выгоден как кажется. Вы платите 20 процентов от стоимости квартиры а банк доплачивает 80%. Но он может не согласится и сказать что бы вы доплачивали 30 или 40% а он 70 или 60% соответственно...в зависимости от оценки вашей платежеспособности. Кроме этого процентные ставки по кредиту могут в одностороннем порядке изменяться!!

Есть такое понятие как "стоимость денег во времени". А если точнее, то это один из законов денег. Суть такова - условно говоря если у Вас на руках скажем 1 млн.сум сейчас, то их покупательная способность допустим через 1 год будет по любому ниже. Факторов много: инфляция, рост населения, рост предложения товаров и т.д. Что бы только сохранить покупательную способность у нас в Республике при официальной ставке инфляции в 6% годовых надо размещать во вклад на год под 24% годовых. И при этом Вы в действительности не получите дохода. Вы только сохраните покупательную способность. Тяжело погашать кредит в течение первых 3-4 лет. А через 10 лет может быть у Вас зарплата будет этак миллионов 5 в месяц. У меня например в 1994 году после введения сума зарплата была 300 сум. Минимальная з/п сейчас - чуть более 18 тыс.сум. Видите разницу? А сумма кредита не меняется. И банк не может увеличивать процентные ставки до бесконечности. Есть разумный предел. Повышение ставки по выданному кредиту увеличивают риск дефолта по кредиту в несколько раз, так как создают дополнительную нагрузку на способность заемщика гасить долг. И если в банках не полные идиоты сидят, то они должны это понимать. Так что долгосрочный кредит брать в перспективе очень выгодно.

Edited 26.03.2008 14:41 by Aristofan

[Torontonian 2 694]

Как получить кредит в банке на покупку недвижимости в Узбекистане

Авторская статья