MAKLER
Собеседники-
Content count
24 057 -
Joined
-
Last visited
-
Days Won
47
Everything posted by MAKLER
-
Вот ужас-то какой, не в кризисное время 10%, а сейчас чтобы заманить реального покупателя, необходимо понижать планку стартовой цены и дополнительно делать дисконт уже от 10% минимум и более ! Я не tigor, и не гидрометцентр, я не делаю прогнозы на будущее, я констатирую прошедшее время, и уже свершившийся факт о снижении цены на рынке недвижимости ! Да и не нужно иметь семь пядей во лбу, чтобы не заметить очевидное, параллельные колебания нефти на мировом рынке и российского рубля, взаимосвязь между российским рублём и валютами стран СНГ, денежными переводами из РФ в "братские страны" :) Здесь хош-не хош, автоматом вырисовывается картина для которой вложения на рынке жилья считается самоубийством ) А ещё этот непонятный запрет на временную регистрацию областных в столице до конца 2015-го года, и возможная депортация их из столицы за 101-й километр :) Поддержу цЫфру приближённой к 70% ) И скорее всего это совокупность этого бардака в сфере торговли.
-
Извините tigor, а эти с какого перепугу !? О судебной практике по делам связанным с владением пользованием и распоряжением приватизированными жилыми помещениями в п.16 упоминается ст.13 Закона № О приватизации государственного жилищного фонда" и несовершенные лица проживавшие только на момент приватизации. P.S. Да и вообще, я думаю нежелательно упоминать на людях всё это, ни Постановление пленума Верховного суда РУз, ни изменения и дополнения к нему, это может негативно сказаться на сделках по недвижимости !
-
Ну что сказать ? Не получилась взять на выкуп. Бывает, жизнь она такая, полоса белая, потом снова белая, я к этому отношусь нормально :) А если честно, я даже и не помню о которой квартире идёт речь, они точно звонили мне или кому ещё !? Забудь я же забыл
-
Просто замечательно, даёшь данные, что сумма денежных переводов за один квартал сократилась ~ на 55 %, и в тоже время все ожидаете рост цен на недвижимость. Так и хочется спросить: - На что надеетесь !? Так и хочется спросить, теперь я не засну даже, пока не получу ответа А где были эти игроки в прошлом году-то ? Когда денежный перевод был в 2 раза выше, да и курс доллара был 3 000 - 3 300 (3 500 в декабре) 2014-го ? Что они упустили момент !? 100 квартир налево, 100 квартир направо, такой шанссссс
-
Есть и больше объём, к примеру Аватар 3D в iso у меня в коллекции на 46 гиг. Но я "переболел" этим, надоело покупать жёсткие диски, скачивать по 10-20 гигов за фильм, видеть на большом экране каждую морщинку ) ну его, установил пару программ себе, счас активно сжимаю, с 1920х1080 до 1280х720, размер файла уменьшается почти в 2 раза, правда битрейт чуток поднимаю повыше на динамических фильмах, где быстрая смена кадра и масштабные баталии. Документальное кино, мультики можно сжимать ещё меньше, без ущерба качеству картинки. Сейчас уже сериалы в 720х400 ничем не уступают по качеству HD фильмам ) Технологии активно развиваются.
-
BUBUKA ну так же нельзя мыслить ) гастеры и их денежные переводы из РФ и др.стран, стимулировали сам рынок недвижимости, а также и косвенных участников этого рынка ! Заработанные деньги (гастеры и их семьи) первым делом валюту, а после и сумы, активно расходуют на покупку продуктов и др. ТНП, тем самым увеличивают денежную массу, как в валюте, так и в сумах ! Соответственно, в конечном итоге у предпринимателей, коммерсантов, спекулянтов продавцов сигарет и семечек, большая часть этих денег идёт в кубушку. Отсюда выводы, что в конечном итоге активными покупателями были и есть представители торговли, а не сами гастарбайтеры !
-
Это мечтатели :) Да реальный курс уже давно был бы 7 000, но кто-то на небесах говорит, что пока нельзя так делать, иначе штанишки снимут и по голой заднице настучат Я тоже в нашем хлебном магазине ежедневно наблюдал казахов, которые мешками хлеб закупали, только вода эта давно утекла, и теперь наши узбеки там работают на них, а не наоборот Не знаешь почему !? А почему не дать под 6-8%, когда 49 % акций этих самых заводов и фабрик теперь уже принадлежит им ! Продали всё А с чего извините меня инвесторам волноваться за их вложения в наши предприятия ? Мы платим золотом ! Это наше золотишко (гарант) лежит в европейских банках, а не наоборот ! А я и не отказываюсь, более того, подтверждаю ваши с hocum слова. Когда недвижимость начинает расти в цене, реальные покупатели, в страхе, что "на следующий день" цена будет ещё выше, начинают активно покупать квартиры, тем самым неосознанно провоцируют и подталкивают продавцов повышать цены, создавая спрос и ажиотаж. Как видишь BUBUKA Серёжа знает это, т.к. наблюдает это давно, за свою многолетнюю практику А вот объяснять это уже устал Ну наверное ты тогда тоже в курсе, что там на 200% уверены в своих действиях, реальных компенсациях и завтрашнем дне !?????? Можно я скромно промолчу :p Дорогой BUBUKA, будь у нас в Узбекистане каждый второй, нет, хотя бы каждый десятый с такими доходами, да у нас цены на жильё дали фору бы столице Казахстана, России, штатов, а возможно и арабских государств. Но почему-то только 1% населения владеет 40% денег мира, и не каждый день звонят с просьбой найти дом в подарок на свадьбу, друзьям, за 700-800 кусков, ну а если нафаршированный, могут поднять планку до лимона
-
Неее, не на продажу :) Не люблю смотреть одну серию в день, вчера скачал сериал "Чума. Девяностые" 24 серии, смотрели до 3- х ночи, ещё 2 вечера и сериал полностью просмотрен. Удобно. Ты чоооо, Bublik Я раздаю свою коллекцию на торренте бесплатно
-
Программа готова ) Вэлком в личку. На telegram нет, сорри, там такааааая "кухня", что только коллеги по цеху )
-
Val Смею предположить, что здесь скорее всего имелось ввиду зависимость российского рубля к цене на нефть, чем ниже стоимость барреля, тем выше курс доллара по отношению (именно) к российскому рублю, но никак не к узбекскому суму ) но у нас есть газ, автопром, хлопок (читай ниже). А вот обесценивание российского рубля по отношению к доллару имеет негативное отражение на валюты большей части стран бывшего СССР. Вспомним из последних шоковых потрясений ) в августе т.г. правительство Казахстана отпустило в свободное плавание тенге, и курс доллара резко подорожал ~ на 20%, они там открыто заявили, что курс тесно привязан к ценам на нефть и...российскому рублю Не буду сильно удивлён, если наш газ также привязан к ценам на мировую нефть, а также валютам стран СНГ, то это означает, что полная задница ещё впереди ) Ну и я чаще читаю всё же немного других экономистов, смотрю другие программы. Вот кстати вполне обоснованный диагноз: Так что заявление, что цены на недвижимость упали, учитывая некоторые нюансы (выше) - вполне обоснованы ! Так никто не спорит с Dnepr-ром !? Тем более Вы сами говорите о главном зачинщике сие деяний Народ давно осознал важность накоплений в другой валюте (да даже для покупки билетов на самолёт, а про ТНП, крупной бытовой техники, недвиги и авто я скромно промолчу ) И в их кубышке накоплений достаточно, правда здесь имеет место быть ещё парочка человеческого фактора и конечно же менталитета, первый из них, это что при снижающих ценах на недвижимость и авто покупатель может спокойно занять выжидающую позицию, что также сказывается на снижение цен, и мои примеры с ценами декабря 2014-го на квартиры 35 000 и 28 000 (25 000 последние этажи) на октябрь-ноябрь 2015-го только подтверждают мои слова о снижение цен как минимум на 15-20%. И самое главное ! Согласитесь, что не у всех поголовно имеются уже готовые накопления для покупки недвижимости, население Узбекистана активно растёт, создаются новые семьи, в большей части им потребуются денежные накопления, и сегодняшний курс доллара (5 800 - 6 000) вызывает у них не самые хорошие впечатления и надежды на будущее P.S. А поводу хов-охов и эмоций я приму за юмор Ведь как не мне (в отличии от Вас, аналитиков) работающему в этой сфере, знать реальную ситуацию на рынке недвижимости так сказать изнутри Мне нет необходимости смотреть на таблицы :p
-
Я не понимаю, чего думу думать !? 40 гиг за 95 000 сум, добавьте немного и подключайте реальный безлимит ! Cron Telecom, я подключён уже 2-й год, и все 2 года комп не выключается из сети, за 55 баков по госкурсу я качаю ~ 15 гигов за сутки (мир+тасикс по ~ 7,5 гигов соответственно) за месяц ~ 430-450 GB, фильмы Full и HD качества, а также 3D, никаких ограничений, никакого снижения скорости, качай без остановки ) только успевай харды покупать большого объёма.
-
Не устану повторять, и я не отказываюсь от своих слов, даже больше, подтверждаю Ваши слова tigor, да, покупают, но...покупают только те квартиры, что выходят на рынок недвижимости с пониженной стартовой стоимостью на 5-10% от средних цен по району ! В субботу на Чиланзаре взяли задаток за 2 квартиры, панель, "хрущёвка", средние (не последний) этажи ! одна квартира за 27 000, вторая 27 500. Остальные квартиры, где средняя стартовая стоимость одинаковая для всех квартир, просто тупо игнорируются реальными покупателями ) Активность продаж проявляется с теми квартирами, на которые владельцы смотрят адекватно на происходящее вокруг. Мне на telegram приходят пугающие сообщения от собственников квартир: P.S. tigor Вы в курсе, что как 2-3 дня в Ташкенте начали опечатывать квартиры ? Приходишь проверить пустующую квартиру, а там бац, опечатана :) квартирант пришёл с работы на квартиру, бац, опечатана ! И бегай к участковому с документами на квартиру, с договором аренды ! tigor Вам известно, что временную регистрацию приостановили областным !? (а это должно отразится на рынке аренды квартир в Ташкенте). Здесь или полная попа по ситуации в городе, или потихонечку, заранее начинают готовиться к приезду очень важных персон на встрече ШОС в Ташкенте 2016-го, и будет как на Олимпиаде-80, всех за 101-й километр :) Есть, поверьте, мне чаще звонят в день, чем Вам. - Ой, брат, что так дорого, доллар высокий. Даже те, кто уже скопил денег на покупку приостанавливают поиск квартир, необходимо осознать, что покупка квартиры - это не покупка хлеба, каждый день квартиры не покупают ! Сейчас покупатели реально находятся на распутье, брать - не брать. Помните недавно писал о 3-х ком.кв-ре на ТТЗ, в апреле я продал за 50, через ~ 3 месяца еле-еле хозяйка в соседнем доме сама отдала за 38. тот кто занял выжидающую позицию, тот съэкономил 12 000 долларов, а это хороший ремонт, 2 Спарка, или 3 матиза ! А паника, ещё больше паники среди тех, кто только собирает деньги на покупку квартир в Ташкенте :) кому было легче собрать на покупку 100 долларов, тем кто покупал при курсе 3 500, и тем, кто сегодня покупает по курсу 6 300 !? А через месяц курс поднимется ещё !, стопудово, т.к. предприниматели, которые планируют делать покупку ТНП за пределами Узбекистана, уже сейчас покупают доллары по 6300-6500, и к моменту доставки товара на прилавок, будут вынужденно поднять цену на реализуемые товары, а это спровоцирует следующий рост доллара. Ведь ничего сложного нет, круговорот, товар-деньги-доллар-товар. P.S. Люблю твёрдый сыр утром ) даже знаю магазин, где цены на ТНП ниже урикзоровских ! но я не успеваю за ценами, 35 000 за кг, резко 40, далее 45, 50, уже 53. И это не самый дорогой продукт, а что дальше с таким ростом доллара !? Заметил одну особенность, практически все, tigor, val, говорят и пишут в СМИ, разные авторы статей, о реально заниженных 1-2% в месяц, никто не пишет о снижении цен на недвижимость о 2 000 - 3 000 долларах ежемесячно ! Скорее всего очень сильная заинтересованность, избежать паники на рынке недвижимости !
-
Никакой активности нет ! ) А во вторых я сомневаюсь в искренности тех, кто занимается выкупом ) (извини hocum) взял на выкуп-цены поднимаются, хочет купить-кричат вайдод, цены падают, куда катимся :) Но это нормально, т.к. своя рубашка ближе к телу ) А почему такой сарказм !? Если уже нет, значит проданы ! Ведь взамен никто Вам не предложил аналогичную квартиру по другой, завышенной цене ? Значит факт заманухи отсутствовал ! Да я и сам это вижу каждый день, в последнее время покупают только те квартиры, которые предлагаются дешевле на 5-10% средней стоимости по району. И не стоит забывать о влиянии реального курса, буквально 2-3 часа назад сдали по 6 100, тихий ужассс, а это паника ! Напишите в личку свой тел., на Братских недавно вышла квартира, 3/1/5 кирпич, 72 кв.м., без ремонта, 47 000 с небольшим торгом, если не ушла, покажем.
-
Извините, не удержался ) Смеялся до коликов :) Какая база спроса !? рынок недвижимости перенасыщен предложениями, Вы не поверите, цены рушатся вниз, реально, те квартиры (хрущёвки), что в декабре 2014-го не могли найти под покупателя за 35 (торговались минимум 37-39, с ремонтом и по 40), сейчас предлагаются уже по стартовым ценам 28 000 - 26 500, верхние этажи просят уже 25 000, на массиве ТТЗ 2-ка на нижнем этаже, "франция" с залом ~ 5х5 отдают за 28 и никто не покупает. 3-ки на 5-6 этажах, "франция" с залом ~ 5х5 на...ВНИМАНИЕ ! на Дархане выходят по 47 000. Когда это было такое сильное снижение цен по центру города !? только в прошлый кризис. tigor (приветствую) есть уже 20 % или как ? ) и скорее всего, что это не предел ) В знак протеста разным торговым интернет-площадкам (здравствуйте Вячеслав), мы создали десятки групп в телеграмм, сотни посредников объединились в одну большую и дружную группу, информация там обновляется ежеминутно ! десятки, сотни, тысячи вариантов !!! И в группе все, в один голос согласны с тем, что продажи практически остановились ! Покупается только то жильё, на которые установлены цены ещё как минимум на 5-10% ниже от средних цен по району на аналогичные квартиры ! Сегодня, 2/7/9, улучшенка, на массиве Сергели-8, взяли задаток за 25 500. В связи с ограничением по кол-ву участников (в каждой группе телеграм не более 200 человек) ожидаем и уже скоро на подходе разрабатываемая специально на заказ, для всех участников рынка недвижимости (продавцы+посредники+покупатели = без каких-либо ограничений и платных услуг !) программа (название не афиширую, чтобы избежать претензий, скачать можно будет на плей-маркете) на Android. P.S. Вот ~ реальное снижение цен на недвижимость от сайта шахаруз:
-
Нет, не можешь, тебе влом потратить на небольшой анализ всего пару часов времени, пролистать несколько архивных выпусков выхода газеты, проследить снижение (ну или повышение ) стартовых цен от продавцов определённых квартир (кол-во комнат, этажа, материал дома, состояние, общая квадратура) и выложить здесь с подтверждением своих слов, скорее всего тебе легче таблицы подделать ради хохмы Ха, а вот не угадал таки, я кол-во сообщений подогнал под четыре 8-ки, по китайскому фен-шуй бесконечная прибыль будет фарт у меня всю осень и зиму. А если серьёзно, я заметил, не любитель ты признавать поражение, ты так и не покаялся нам здесь, и не признал своей пустой болтовни по поводу моих номеров Похоже, что интересное только начинается, затарюсь-ка я ведёрком с попкорном: Страны СНГ обойдутся без доллара А вот за это (пока проект !), думаю штаты и ЕС могут ответить новым витком санкций против РФ: МЭР предлагает исключить США и ЕС из поставщиков мяса в Россию
-
Ну вот, что и требовалось доказать падение цен в спальных районах на квартиры от 3-х комнат и больше в пределах 20% (на 1 и 2-комнатные снижение цен меньше), по центру снижение цен меньше. Данные с сайта dom.vsem.uz по рекламе за февраль и август т.г.
-
Хороший, прямо молодцы, только я им высказался они на 1,5 месяца позже открылись, как я ремонт закончил а с России никто не летел, чтобы заказать оттуда Мне сначала петли от дверей Матиза посоветовали, чтобы дверца чуть откидывалась назад, а потом открывалась, не вышло как планировал, заказал тоже дверь от акфы и только потом сверху положили кафель, правда щель ~ в 0,5 см. получилась, скорее всего планирую демонтировать дверь и ставить люк-невидимку, всё же так удобно и практично P.S. Или кто что посоветует, как щель прикрыть ? Хотел высокую вазу с цветами на небольшую полочку поставить, но как-то в туалете, думаю что не пойдёт
-
Хорошо у меня там клиент с покупки спрыгнул, один еврей там 3-уровневый дом продавал, прям до Заводской немного не доезжая, (сам продал, китайцам кажись) вот новые владельцы счас волосы рвут, а ведь больше 150 тыщ отстегнули
-
Если не накладно оплачивать 130 тысяч в месяц, можно легко подключиться к Крон-у на реальный безлимит !, у меня тариф "ночной", 55 уев по госкурсу, с 20:00 до 08:00 скорость в мир до 2МБ/с, за 12 часов выкачиваю до 7,5 гигов, с 08:00 до 20:00 скорость в тас-икс снова до 2МБ/с, выкачиваю также до 7,5 гигов, в сутки 15 гигов, в месяц 450 GB У меня 15 хардов уже полные под завязку, я уже свою коллекцию конвертирую с FullHD до HD, те фильмы, что "весят" от 10 гигов, а некоторые и по 40 гиг, я смело сжимаю до меньших размеров, разрешение с 1920х1080 выставляю на 1280х720, битрейт понижаю до 5500 (6500 на динамичных) kbps, этого практически на любой фильм хватает выше крыши. Помимо пополнения коллекции успеваю и раздавать на трекере, пусть другие посмотрят тоже, бесплатно Сейчас проблем нет с тас-иксом, одна регистрация за пару минут, качай и раздавай, и будет всем счастье
-
Сейчас у каждого прова в тас-иксе скорость не менее 2МБ/с, какие проблемы ? поставь на ночь на закачку, скачай (нахаляву) и смотри в любое удобное время, в отличии от плееруз, тем более с компа можно перекинуть на флешку или хард и поделиться с друзьями, записать на болванку и оставить для коллекции. А зачем "рыскать" ? Один трекер, там и новинки и фильмы в HD качестве для любителей, практически каждый час что-то новое. От сериалов до художественного, музыка от концертов и клипов до МР3, документальное кино, программы, софт и многое другое. Те же ребята с плееруз стопудово что-то оттуда качают, к примеру я закачиваю с мира и заливаю на трекер для бесплатного ознакомления, что-то раздаю из личной коллекции, а кто-то качает нахаляву и умудряется народ на бабло разводить (((
-
А если ехать на автобусе от Академгородка в сторону метро Буюк Ипак Йули, то закрыли вообще 2 остановки, т.е. Художников и саму остановку на метро Буюк Ипак Йули, получается что жителям, которые проживают на остановке ТУРКВО, придётся проезжать 1 остановку после метро и возвращаться обратно к метро (ну или идти 2 остановки пешком ) а жителям остановки Художников делать лёгкую пешую прогулку на 1 остановку. И похоже всем до одного места эти проблемы
-
Был бы оппонент достойный, а таких юзеров как ты мне и по телефону хватает :) Вот тебе моя визитка фома неверующая, там 6 номеров, остальные 4 номера я убрал, иначе меня совсем на торговой площадке OLX заблокируют
-
Извините меня, А ЗА ЧТО ЗАКИДЫВАТЬ ИМ ПО 5 000 СУМ ? Плееруз такой-же лоховской сайт как и все остальные, стопудово, ребята с этого сайта также качают новинки с тасиксовых сайтов БЕСПЛАТНО, максимум, это то, что возможно они ещё покупают "копеечные" диски на Янгиабаде, а теперь решили с каждого из десяти тысячной армии снимать по 5 000 сум, ХА, не вложить ни одной копейки, снимать бабло, это по нашему :) Kimsa, Вы же не будете мне доказывать, что ребята с плееруз покупают лицензию у правообладателей на продажу фильмов нам ? Да и зачем кому-то платить бабки, если есть хороший трекер в тасикс, качай все новинки, а также фильмы в HD абсолютно бесплатно, при одном небольшом условии, скачал сам - раздай дальше ) Трекер рулит
-
Только почему-то именно наши гастарбайтеры-узбеки уезжают массово из России, а киргизские наоборот, начинают занимать их места с лопатой. Только не называйте это перераспределением американской валюты, из карманов российских налогоплательщиков (рубли-доллары), по странам постсоветского пространства :) И это, arteto, что-то глубоко копаем, совсем отклонились от темы, на вопрос phantasm-а почему недвижимость в Киргизии и Душанбе значительно дороже, чем в Ташкенте ! Здесь по определению таких цен на недвижимость не может быть, т.к. отсутствуют пара главных составляющих, это конвертация и свободная прописка. О защите прав предпринимателей и конкуренции можно даже не заикаться, поэтому цены на всё такие, как будто завтра их хлопнут и закроют, что сегодня нужно попытаться запихнуть в свой рот свои все 20 пальцев ((( Хотя это существенный стимул по росту цен на жильё, но это уже отдельная тема )
-
Во первых phantasm если ты хочешь казаться вежливым и культурным, при обращении к собеседнику Вы пиши с большой буквы ) А во вторых, я так думаю, что юристы при правительстве РФ будут чуток поумнее тебя, и уже внесли изменения в законодательство РФ :) Давай чуть отвлечёмся о ттемы, и посмотрим, что говорит Вики по поводу гастарбайтеров: С вхождением Киргизии в ЕАЗС любому киргизу будет начисляться стаж и пенсия ! Ты хотя бы читай, что тебе приводят в качестве доказательств своих слов, иначе я не могу разговаривать по испорченному телефону ) я же не больной на голову ((( Вот именно, Я ЧИТАЮ и ОСОЗНАЮ, в отличии от некоторых ( phantasm ты осознай, в связи с приведёнными выше фактами, что никакие гос.органы приводить публично !!! никому не будут, это стопудово, забудь. Но...здесь на форуме, люди (как я понимаю в отличии от тебя) как-то привыкли доверять тем, кто отписывается о произведённых сделках, суммах, небольшому прогнозу, тенденциям в сфере недвижимости. Ты знаешь, это как в теме про ремонт квартир, спутниковые тюнера и каналы, ремонт автомашин. Здесь просто доверяют, и не ставят чьи-либо слова под сомнения ) будь проще :) Нет, не вернулся ((( Прекрати вспоминать мой ник с лживыми обвинениями и меня здесь не увидишь больше. Почти год прошёл, нет дёрнул тебя чёрт написать мой ник. Завязывай пожалуйста, тебе здесь других хватает
