arteto
Собеседники-
Content count
103 910 -
Joined
-
Last visited
-
Days Won
385
Everything posted by arteto
-
Это последний год так, может полтора. Причины есть, много. Терпят. Полоса такая пошла.
-
Говорить надо только о хорошем. Мне нравится в Ташкенте, уезжать как другие кто говорил как есть не хочу Да ладно вам Я же не терпила
-
Вы старый балбес
-
По сути вся земля которая на продаже, которая была получена через админ ресурс и через верх, вся земля их 10-20 человек, они не строят, они тупо делают из земли конфетку, загораживают ее, делают красивый проект и полный пакет документов на строительство и перепродают за такие суммы прибыли, что можно и не строить Как нибудь когда я очень сильно разбогатею и уеду из страны, расскажу на форуме как это делается в стране от 300 до 500% обычно навар с продажи просто земли с документами. Нафиг строить?
-
Сейчас кто по блату хапанул хорошие земли за копейки и сделал полный пакет документов на строительство, больше зарабатывает на продаже земли этой, чем застройщик который мучается и строит времена такие. Связи и умение сделать документы и ты получишь больше прибыли вложив в землю и документы и продав, чем строитель заработает строя 3-4 года
-
50 уе тоже не плохой доход, но не о чем. Если продаваемая площадь при строительстве квартир 40 тыс кв метров. Но строить 3 года ради прибыли 2 млн уе не вах. Особенно если вкладываешь 10-20-30 млн уе. Уже не та прибыль как раньше. Коррупция Лучше купить у другого застройщика весь дом под котлован со скидкой и после самому перепродавать его жилье как закроет крышу, чем самому строить и мучатся
-
В Москве ещё?
-
Совершенно верно, при одинаковом качестве жилья так. 70% по городу такая проблема сейчас.
-
Я к этому и писал что владелец земли с полным пакетом документов дорого продает землю. Он хочет 140 тыс за сотку из за того что полный пакет, мы даем 100 тыс. Владелец не строитель, не понимает этого, из за этого его земля не продается. А мы строить и продавать под котлован по 850 не можем, не выгодно, уже готовый дом по такой цене. А построить и потом продавать это уже 900-950 за квадрат э, надо на свои строить, котлован не выгоден
-
Можно и на 0 уровне. А можно и на момент 4-5 уровня. Не важно. Могу пример привести. Скажем ЖК в районе ЮА. 850 уе квадрат, уже крыша закрыта у ЖК. У меня сейчас земля там же, себестоимость строительства, цена земли, до сдачи дома в эксплуатацию 800 уе. Смысл строить? За те же 850 покупатель в готовом доме купит хоть и не сданном, но не у меня под котлован? Верно? Вот это стройка сейчас такая. Долго рассказывать все нюансы их много
-
Я имел ввиду не надо строить застройщику, годами, нервы и тд. Можно просто у другого купить оптом и после перепродать. Читайте пожалуйста внимательно При цене за сотку от 100 тыс. Стройка обходится от начала до конца со сдачей дома от 650 до 800 уе за квадрат застройщику, общие расходы. Строительство и качество жилья среднее в ЖК
-
Я более чем 15 застройщиков владельцев знаю лично я если учесть что там не один учредитель то намного больше Есть где маржа есть хорошая. Где земля и документы дорого не встали. Где есть коммуникации и тд. Много факторов. Сейчас в МУ районе проект, обходится 1 тыс уе квадрат со всеми проблемами и стройкой, это себестоимость. Продавать на котлован не будут. После 5-6 этажей будут продавать по 1300-1400 квадрат если смогут, но вряд ли. 1250 думаю норм будут покупать. Вот так. Много факторов есть.
-
Вы будете смеяться. Сейчас учитывая все проблемы довести дом до конца. от 50 до 200 уе с квадрата, 200 это сказка. Мы недавно общались. Смотрите. Легче застройщику самому взять 1 млн уе и скажем оптом у другого застройщика купить по скажем 800 уе оптом и перепродать потом по 900-950. Долгая математика мне лень все карты открывать. Но дела в среднем сегменте новостроек плохи Я во вторник покупаю хату, по цене котлована 3-4 летней давности. Дом сдается в конце года. Сейчас не то время брать под котлован. В конце за те же деньги можно будет купить
-
Виктория. У Влада сегодня завтра доставка будет
-
Да. У меня даже есть данные даже оформления договоров у застройщиков. Там тоже все плохо
-
Балбес уже третий год цены падают
-
-
Сейчас выгодно мои прогнозы читать. Где я ВО ВСЕМ БЫЛ ПРАВ
-
Впарился. Пьяный был
-
Причем они тел не поднимали с номера тел заказа. С другого подняли, после снова не поднимали
