aleksey yurevich
Собеседники-
Content count
1 176 -
Joined
-
Last visited
Everything posted by aleksey yurevich
-
Вчера посмотрел один ютюб-канал по недвижимости России. Они провели онлайн конференцию с агенствами недвижимости в разных городах России. И вот что они говорят- Да, последние две три недели они заметили некий повышенный спрос на покупку квартир. но он не превысил 8 процентов от обычного спроса в это время года, Это раз. Далее они говорят что были проданы только те квартиры которые были за цену рынка или ниже цены рынка, а те что были за цену выше рынка так и остались не проданными. Далее они прогнозируют затишье на рынке и после этого начало падения цен на недвижимость . И все это в сроки от 2 до 6 месяцев в ближайшее время. Вот в связи с этим хотелось бы услышать от наших практикующих риэлторов, покупали ли в последние две-три недели у нас квартиры по цене выше рынка, или нет? Пожалуйста поделитесь информацией.
-
Конечно Arteto прав, все это будет что он пишет. Но скорее всего это будет в отдаленном будущем а не сейчас. не в этом году, да и не в следующем скорее всего. Но будет. На сегодня я склоняюсь к сценарию сначала спада а только потом подъема цен. Экономическая составляющая вроде прямо на это указывает. Ну не бывает взлета цен на недвижимость в стране где идет экономический спад. Нигде в мире никогда такого не наблюдалось что бы во времена кризиса начинался рост цен на недвижимость, просто по законам экономики такого быть не может. И я не думаю что если экономический кризис охвативший уже много стран вдруг у нас не состоится. Будет, но вот как мы его встретим, будем ли готовы? Я имею ввиду каждого из нас лично. Ведь мы взрослые люди и за нами стоят наши дети и внуки. А мы должны принять решение которое не принесет разорение нашим семьям. Сейчас такой момент что от нашего личного решения зависят судьбы наших детей, внуков. Пусть каждый из нас взвесив все, сто раз подумает, и примет правильное решение как дальше действовать. Мнений много а правильное решение одно. Кто окажется прав в сегодняшнем споре как всегда покажет время, надо набраться терпения. Р.S. ---С уважением к мнению всех форумчан, Алексей Юрьевич.
-
Вот цитата из статьи Игоря Цой приведенной выше---- В настоящее время ОЧЕНЬ НЕМНОГИЕ домохозяйства за пределами Ташкента могли бы позволить себе приобрести жилье в столице, если по законодательству это было бы разрешено для них.-------Главное в этой цитате я выделил. Это Игорь Цой процитировал Эксперта Центра глобальной практики по вопросам бедности и равенства Всемирного банка Уильяма Зейтца. Тот в свою очередь изучал нашу страну и пришел вот к таким выводам. Я думаю Игорь Цой не просто так процитировал данного эксперта, Может и нам стоит прислушаться к данному мнению. Другими словами ждущие большого наплыва покупателей из регионов могут и не дождаться их. И те кто сделал ставку на повышение цены могут оказаться в убытке в последующем. У кого какие мнение на этот счет будут?
-
Хороший вид из окна, не то что у меня. У меня дом вдоль дороги большой и петь соглашаются только майнушки. Гнездо сделали и пофиг им дорога и шум от машин. Каждое утро садятся на козырек от кондея и долго поют на своем тарабарском языке, И знаете я как то стал привыкать к их псевдопению, Когда другие не прилетают и эти пойдут. Сидит и поет долго, может и до 1 часу сидеть, Поет не громко что и радует. А вообще они пересмешники и часто слышу в их пении нотки других птиц которых они наверно где то услышали.
-
Никогда не заходил в эту тему. Но так устал от новостей последних дней что решил-- это то что сейчас нужно для души. Спасибо тем кто тему поддерживает на плаву.
-
Да это поколение такое. Все советское им просто незнакомо. Вот как то с одним разговаривал и вспомнил я цитату из фильма джентльмены удачи. А он шутки не понял смотрю. Начинаю ему повторять а он не понимает о чем я говорю ему. Вообщем выяснилось что такой фильм он не знает и не видел никогда. Вот такое поколение.
-
Вчера общался с нашими бывшими соотечественниками живущими теперь в сибири, рассказали забавный случай. В соседской семье у них в доме одна бабулька видимо насмотрелась рекламы с очень низкими ценами на тур то-ли в Италию то-ли еще куда. Решила взять путевки на себя да еще и внука прихватить с собой. Так там в семье такой вой поднялся не отдадим внука на погибель. Зять сказал что если теща хочет закончить свой земной путь в чужой стране то мешать ей не надо. Но внука на погибель не отдадим. Вообщем собралась вся многочисленна родня и общими усилиями внука отбили у бабушки. И сказали что если даже она и вернется из этого тура, то внука ей теперь никто не даст воспитывать. Вот такие дела происходят в связи с последними событиями в мире. Всё.
-
Но он даёт самый большой процент по валютному вкладу. это 7 процентов. вклад действущий. Вчера звонил им спрашивал. Минимальная сумма вклада 1000 долларов .
-
не такие расходы я не считал конечно. так по по простому купить готовое. а заказная мебель всегда дорогая ведь.
-
Да согласен. как-то считал и пришел к таким же ценам
-
Может кто и помнит. много лет назад как то уже разрешали покупку регионалам из определенных областей. Так вот тогда ОНИ в прямом смысле ходили по квартирам, звонили в дверь и у открывших дверь людей спрашивали-- не продают ли они случайно свою квартиру. Меня несколько это забавляло и удивляло. Среди городских жителей ведь такого наивного поведения не наблюдалось. Кстати предлагаю ИХ называть так--- РЕГИОНАЛЫ. Звучит вроде неплохо. Нет, пытаюсь тему поддерживать на плаву. я думаю многим она интересна. ведь среди посещающих форум много читателей. нас читают с интересом.
-
Вот в этом и весь вопрос. Будет это только всплеск или будет цунами из желающих купить недвижимость в столице. Пытаясь это выяснить слушаем внимательно профи столичного рынка. Но я думаю что и мнение простых обывателей тоже интересно будет услышать. Ведь как известно в спорах рождается истина.
-
Здесь ты прав на 100 процентов. Прислушайтесь сомневающиеся, это слова профессионала на рынке недвижимости. Да, столичный рынок обрел огромное количество потенциальных покупателей. Весь вопрос когда они войдут в него с деньгами в карманах и начнут выбор квартир . Кто-то тут на форуме говорил что видел ИХ. Поделитесь пожалуйста своим мнением, как ОНИ себя ведут на столичном рынке и какова мера ИХ интереса к столичной недвижимости. И есть ли он вообще, этот их интерес?
-
Итак итог этого опроса практикующих риелторов показал что ажиотаж начался. Недвижимость скупают. Столичные покупатели начали скупку а к ним потихоньку и региональные покупатели подтягиваться стали. Теперь вопрос такой- это все происходит перед 1 апреля то есть еще никто в глаза не видел на выходе этого закона, а что по вашему будет после 1 апреля? Сохранится ли такой большой спрос или это был одиночный залп и на этом всё. Ведь если сейчас столичные реализуют свой отложенный спрос и закупятся, то на кого ориентироваться после 1 апреля. Будут ли как я уже говорил прибывать полные поезда на южный вокзал из желающих прикупить недвижимость в столице? Или как тут сказано люди из регионов будут не быстро действовать в отличии от столичных жителей.Теперь главный вопрос--как поведет себя столичный рынок после 1 апреля. У кого какие мнения на этот счет имеются? Пожалуйста поделитесь.
-
Так значит столичные покупатели с отложенным спросом стали проявлять интерес к покупке. интересно на сколько их хватит. точнее как много было покупателей с отложенным спросом. посмотрим. Их интерес логичен и понятен. А как вот поведут себя гости из региона. Вот главный вопрос который интересует большинство участников рынка. Так называемых многоуважаемых Быков и Медведей. Спор которых и происходит на страницах нашего Форума. Кто же окажется прав?
-
У нас цены не поднимались в нашем районе Спасибо за информацию.
-
а что сейчас пока еще сделки идут по старым ценам? И еще вопрос- если сделки идут то значит это покупают городские не из региона ведь?
-
Да вот здесь полностью согласен. Думаю они сейчас в раздумье. И при том ведь не так много людей держат деньги в наличке. То есть что бы прикупить недвижимость в столице им надо прежде что то продать у себя в регионе. А там может просто не быть спроса на их предложение. И потом я думаю такое резкое поднятие цен некоторыми продавцами их просто озадачило. Не легко пойти на покупку того что еще вчера стоило совсем других денег. Я имею ввиду психологический фактор. На основании всего сказанного я думаю что 1 апреля ажиотажа не начнется. Ведь надо еще учитывать и экономический фактор а по прогнозам он не благоприятный будет в ближайшее время. Конечно маховик продаж когда нибудь раскрутится, ведь не может не повлиять на столичный рынок такое прибавление потенциальных покупателей и здесь Arteto прав на 100 процентов. Но на сегодня мое мнение что в ближайшее время будет отложенный спрос со стороны граждан с регионов нашей страны. Пока просто начнется переоформление уже купленных на родственников и знакомых своей недвижимости в столице.
-
Давайте порассуждаем. Ведь что бы 1 апреля началась скупка недвижимости гражданами с регионов, они должны уже сейчас ходить и выбирать себе жилье а выбрав давать сумму задатка и брать расписку с продавцов. То есть уже должен проявляться их интерес к недвижимости Ташкента. А наделе что мы наблюдаем? Как тут уже писали совершенно никакого интереса они не проявляют а вместе с ними и городские тоже. Просмотров нету. Как писали тут уже выше, даже не спрашивают.. То есть я понимаю не звонят и не интересуются подробностями выставленной на продажу недвижимости. Если у уважаемых форумчан есть другие данные то пожалуйста поделитесь ими с сообшеством. Ведь сейчас любая информация представляет большой интерес. С интересом ждем вестей с полей, то есть от практикующих риелторов.
-
Обязательно учитывайте то что Вам с продажи надо будет заплатить налог 12 процентов. Так как по новому закону Вы являетесь владелицей этих квартир менее 36 месяцев и в этом случае уплата процентов с продажи обязательна. 12 процентов налога берется с указанной цены в договоре купли-продажи. Кстати не имеет значения как Вам досталась квартира, наследство или дарение или иной способ, всё равно налог платить надо. И еще один момент напомню- если вы являетесь гражданкой другого государства то в этом случае при продаже покупатель по закону обязан с суммы продажи при заключении сделки удержать налог 20 процентов и отнести его после заключения сделки у нотариуса в налоговую иначе на него не будет выдан кадастр на квартиру,так прописано в законе.Всё. Удачной Вам продажи!
-
Очень интересно. Если не трудно поделитесь информацией. Я пока после покупки ламп, в них дырки для хорошей вентиляции насверливаю в корпусе и в плафоне рассеивателя. Но не знаю поможет ли ..
-
Это объявление больше месяца вроде уже висит. Вот если бы действительно как там написано по горящей цене, тогда бы уже давно точнее сразу бы ее купили. А так висит объявление и висит,. не продается. Значит и цена не горящая как там написано. Есть квартиры которые больше года не продаются хотя в объявлении и пишут что срочно продают, Но ребята тогда и цену выставляйте реальную за срочность, В недвижимости ведь как устроено, Чем быстрее хочешь продать тем цена должна быть ниже рыночной. Чем ниже рынка продаешь тем быстрее продашь. Это правило для тех кому деньги срочно понадобились. А так некоторые пишут что срочно а цену ставят намного выше рынка, и естественно продажа затягивается на неопределенный срок. Выше рынка как правило берут только соседи если хотят в этом доме прикупить, Покупатель с улицы не даст выше рынка а купит как правило по цене рынка, А ниже рынка и очень быстро дают деньги на руки только перекупщики, но у них работа такая. Кстати иногда полезная тому кому очень срочно деньги понадобились. Так что не будем никого из участников рынка недвижимости судить. Всё.
-
Он говорит правду. Так и будет. Именно из этого списка вам будут предлагать варианты. Проходили ,знаем. Держитесь Елена Сергеевна. Соберите всю волю в кулак, это борьба. Такая доля выпала вашей улице, идти под снос. Желаем Вам Благополучно пройти эти нелегкие испытания. Верим что всё будет у Вас хорошо!
-
У товарища отключили свет, якобы за долг. У него установлен уже новый счетчик. А у него на старом была предоплата. Он пошел разбираться и принес им ими же и выданный паспорт на котором ими же и были написаны показания старого счетчика. Ему прямым текстом сказали что для них это ничего не значит, и что написанному ими же, они не верят вообще. Грузили на долг его. Я ему подсказал отнести старый счетчик им и пусть они его включат, там батарейка стоит, ее на 10 лет хватает. И она сохраняет в течении этого времени последние показания обесточеного и снятого счетчика. он принес им его, Им пришлось в его присутствии его включить и снять с него последнее показание. Вообщем еле-еле с него мнимый долг сняли, Но весь процесс бодания с энергосбытом занял 2 суток, все время сидели без света в квартире. А у некоторых ведь старые счетчики забрали. И если возникнет такая же ситуация , как они докажут что у них была предоплата и долг мнимый?
-
Если умер тот кто приватизировал квартиру то открывается наследство и наследники если таковые имеются должны заявить о праве на наследство по сделанному им при жизни завещанию или по праву первой очереди наследства без завещания. но бывают и вторая и третья очереди наследников они тоже могут оспаривать свое право на наследство. но их право наступает как правило только если наследники первой очереди откажутся от наследства или таковых не окажется вовсе, такое тоже бывает.. после того как определится наследник , он вступит в наследство и оформит кадастр на себя. Вот только после этого можно выставлять квартиру на продажу. Но при этом надо учитывать новый налоговый закон вступивший в силу в этом году. Если после вступления в наследства и до продажи квартиры не прошло 36 месяцев то придется уплатить налог с продажи, это 12 процентов с цены продажи. Всё.