tigor
Собеседники-
Content count
3 996 -
Joined
-
Last visited
-
Days Won
284
Everything posted by tigor
-
Не совсем корректно давать адреса (тем более что обращаться нужно в нотариус по месту нахождения объекта жилой недвижимости , если залогом выступает квартир/дом...) Поверьте, что оформление договора о залоге не такая уж редкая процедура - советую зайти в первую районную (там точно знают). ЗЫ. Из приказа Министра юстиции Республики Узбекистан №98-ум от 22 декабря 2010 года “Об утверждении размеров платы за совершение нотариусами государственных нотариальных контор дополнительных действий правового и технического характера” Размеры платы за совершение нотариусами нотариальных действий - За удостоверение договоров залога, поручительства и связанных с осуществлением микрофинансирования и ипотечного кредитования прочих договоров - 0,1% суммы договора, но не более 50% МРЗП. За дачу разъяснений по вопросам совершения нотариальных действий - По удостоверению договоров залога (ипотеки) - 10% МРЗП (для физических лиц) За составление проектов сделок и заявлений - Проекты договоров залога (ипотеки) - 20% МРЗП (для физических лиц)
-
Если физлицо получает доходы из более чем одного источника, то он обязан сдавать декларацию о доходах. Для тех, кто получает доход от сдачи имущества в аренду, предусмотрена статья 193 НК РУз. "Порядок уплаты налога по декларации":Физические лица — резиденты Республики Узбекистан уплачивают исчисленный налог на доходы физических лиц по данным декларации о доходах не позднее 1 июня года, следующего за истекшим налоговым периодом... Физические лица, получающие доходы от предоставления имущества в аренду, уплачивают налог на доходы физических лиц ежемесячно до пятого числа месяца, следующего за месяцем получения дохода, на основании представленной предварительной декларации. По истечении года годовая сумма налога на доходы физических лиц исчисляется по фактически полученному доходу. Разница между этой суммой и уплаченными в течение года суммами подлежит взысканию с налогоплательщика или возврату ему не позднее 1 июня следующего года". Если для нежилых помещений, то да. Если в договоре сказано, что Вы являетесь арендатором, то действительно Вы, как юрлицо, являетесь плательщиком земельного налога. Статья 279 НК РУз.: "Плательщиками земельного налога являются юридические лица, включая нерезидентов Республики Узбекистан, имеющие земельные участки на правах собственности, владения, пользования или аренды". Но здесь речь идет чисто о земельных участках.Если же Вы арендуете объект недвижимости, расположенный на земельном участке, то действует часть вторая указанной статьи: "При сдаче недвижимого имущества в аренду плательщиком земельного налога является арендодатель", т.е. важно уточнить в договоре что Вы арендуете - помещение/строение или земельный участок - от этого зависит, кто будет плательщиком земельного налога. И с какого перепуга трехкратный ? Или там задолженность по земельному налогу висит?
-
Поэтому используется на практике чаще ст. 280 ГК РУз.: "Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается, если это предусмотрено в договоре о залоге или на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога". В этом случае можно указывать полную стоимость квартиры/дома : мороки меньше и дешевле гораздо .
-
3-ий квартал? ИМХО чуть-чуть дороговато... (где-то на 1000). Но это же, наверное, стартовая цена ?
-
Статья 574 ГК РУЗ. "Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения": "Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения либо их части между гражданами должен быть нотариально удостоверен. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации". Т.е., если наймодатель и наймополучатель являются физлицами, то нотариальное удостоверение договора аренды обязательно. Если одной из сторон является юрлицо - то по желанию сторон. Возможно, это связано с тем, что арендодатель сам арендует помещение, находящееся в собственности (на балансе) у государства в лице хокимията. И если у него в договоре аренды прописано, что сдача имущества в субаренду разрешается только с согласия собственника, то действительно необходимо заключать трехсторонний договор. Статья 176 КоАО РУз. "Нарушение порядка занятия предпринимательской деятельностью":"Нарушение установленного порядка занятия предпринимательской деятельностью — влечет наложение штрафа на граждан от пяти до десяти..." Все санкции со стороны налоговой инспекции будут касаться только выгодополучателя (арендодателя). На Вас может наложить санкции, например, пожарная инспекция как на пользователя помещением. Желательно изменить назначение использования в кадастровом органе - ничего сложного нет . Подается заявка в "одно окно" - созданы при инспекциях государственной регистрации субъектов предпринимательства райхокимиятов.
-
Неоднократно применялась на практике . Квартира под залогом переходит к ссудодателю на основании решения суда. а это есть прямое попадание под условия п. 1 Перечня категорий лиц — граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области:"1. Граждане Республики Узбекистан (далее — граждане), имеющие жилье, приобретенное в соответствии с законодательством, — на приобретенное в частную собственность жилье". ЗЫ. Пошлина только в судах "зубастая" и "кусачая" .
-
До 1 апреля 2014 года инвалиды I и II групп были полностью освобождены от уплаты налога за имущество (на один объект имущества - по выбору).
-
Никаких: просто ей придется явиться в суд и дать показания, что деньги действительно занимала у Вас для покупки квартиры, но обстоятельства не позволяют ей вернуть деньги и она согласна на передачу квартиры Вам - в таком случае вопрос рассматривается во внесудебном порядке. Единственное - придется платить государственную пошлину с подаваемого в суд искового заявления, размер которой зависит от размера иска. Поэтому желательно указывать в договоре купли-продажи и, соответственно, в договоре о залоге меньшую сумму.
-
С 1 апреля 2014 года льгота по налогу на имущество для женщин, имеющих 10 и более детей; инвалидов I и II групп предоставляется в пределах размера необлагаемой площади, установленной законодательством, – 60 кв.м. Например, если инвалиду I группы принадлежит квартира площадью 75 кв.м, то с 1 апреля 2014 года он будет платить налог на имущество с 15 кв.м (75 кв.м. – 60 кв.м.) Если инвалиду I группы принадлежит квартира площадью менее 60 кв.м, то он будет не будет платить налог на имущество (но в любом случае необходимо подойти в налоговую инспекцию с подтверждающими документами для внесения в базу данных соответствующих изменений).
-
с Суд не берет такой момент во внимание (иначе бы все квартирные аферисты так поступали бы) . Да и подтверждает . Указанная сумма будет указана в договоре купли-продажи при регистрации договора у нотариуса. Сумма покупки/продажи, отраженная в договоре, играет роль только в случае, если Вы продадите жилую недвижимость более 1 раза в течение 12-месячного периода. Если Вы не занимаетесь скупкой-продажей как бизнесом, то указывайте в договоре купли-продажи полную сумму.
-
Да. Более того, возможно, не надо будет брать справку с налоговой инспекции о не имении задолженности по налогу на имущество и земельному налогу - это также будет содержаться в справке БТИ.
-
Нее, @MAKLER, не подтверждает - подтверждается только право владения и пользования землей: "...право пожизненного наследуемого владения всем земельным участком..."
-
Используя ст. 264-285 ГК РУз. ("Залог") после оформления сделки-купли продажи (покупатель - Ваша знакомая) и регистрации договора в БТИ, опять идете в нотариус и оформляете договор о залоге (где залогом выступает приобретенная квартира - "Ипотека").Т.е., схема такая: якобы Вы отдали свои деньги Вашей знакомой для приобретения квартиры -> В качестве обеспечения возврата выступает квартира ("ипотека") -> Срок возврата денег: например, через 6 месяцев, 1 год... -> Через указанное время обращаетесь в суд -> Суд принимает решение о передаче заложенной квартиры в собственность ссудодателя, т.е. Вам -> На основании решения суда оформляете квартиру в БТИ на свое имя и, становитесь не только юридическим собственником Вашей квартиры, но и на основании закона Республики Узбекистан «О Перечне категорий лиц – граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области», получаете бонус - ташкентскую прописку!!!
-
Если создатели курсов не ставят целью быть лидерами на этом рынке услуг, то можно и так назвать. Если же цели амбициозны, то лучше назвать индивидуальным именем - потом имя будут само работать ("бренд") .
-
Это не столько экономическое направление сколько менеджмент - наука об управлении. Названия: Бизнес-школа "Академия", "МВА", "Стратегия", "ТриДа" (от "три "да" - техника трех положительных ответов), "Современный менеджмент", "UzMen" (от "узбекский менеджмент"), "Парк Знаний", "Лидер", "Level UP", "Образование и карьера"...
-
@polyglot, спасибо за предложение - не стоит беспокоиться . Еще раз спасибо.
-
Необходимо у магазинщиков посмотреть все документы на основании чего им передали это помещение (решение/распоряжение хокимията, есть ли кадастровое дело, где пользователем указано это юрлицо (магазин). Если решение есть, то нужно посмотреть есть ли там пункт об утрате силы решения хокимията от 2002 года о выделении МК этого помещения. Если такого пункта нет, то решение/распоряжение хокимията о выделении этого помещения магазину незаконно и МК имеет полное право обжаловать это решение (но до этого необходимо оформить кадастр на это помещение, где пользователем будет указан МК).Если же такой пункт имеется, то юридически хокимият прав. При отсутствии решения о выделении помещения магазину действия хокимията незаконны. При наличии распоряжения хокима о выделении помещения магазину действия хокимията также незаконны, т.к. распоряжение не может отменять решение хокимията (статус решения выше статуса распоряжения). ЗЫ. 7 октября 2013 года (на узбекском языке) было принято ПКМ РУз № 274 "О мерах по дальнейшему совершенствованию деятельности органов самоуправления граждан".
-
@polyglot, с 2002 года не сделать кадастра ? Решение хокимията принято, но это не значит, что оно будет выполнено автоматически: заинтересованной стороне (в данном случае махаллинскому комитету - МК) нужно было "пинать" кадастровые органы. И потом, решение хокимията совсем не означает, что этим помещением (переданным МК в пользование и владение) МК может пользоваться: право пользования возникает в момент регистрации кадастрового дела в кадастровых органах, а такого действия не было совершено. Согласно статьи 84 ГК РУз. "Государственная регистрация недвижимости": "Право собственности и другие вещные права на недвижимость, возникновение, переход, ограничение и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации". Т.е., полноценным собственником этого помещения продолжал/-ет оставаться государство в лице хокимията, и переход права пользования и владения этим помещением из государственной собственности в коллективную не произошел/не имел место (решение хокимията не выполнено). Т.к., МК не приобрел права пользования/владения этим помещением, то собственник помещения (в лице хокимията) имел/-ет право распоряжаться им по своему усмотрению. Уверен, что помещение не просто передали "актом приема и передачи" - в решении хокимията обязательно присутствовал пункт об утрате силы решения хокимията о выделении в пользование этого помещения МК.
-
За удостоверение договоров купли-продажи, мены, ренты, отчуждения с условием пожизненного содержания и дарения квартир (части квартир), в том числе приватизированных, жилых домов (части домов), дач, гаражей, иных помещений, сооружений и строений: - супругу, родителям, детям, внукам, бабушкам, дедушкам, родным братьям и сестрам собственника и его супруги (супруга) - 0,5 процента минимальной заработной платы за 1 кв. м площади; - другим физическим и юридическим лицам - 1 процента минимальной заработной платы за 1 кв. м площади. Дополнительно накладные расходы у нотариуса (проверка запрета, печатание и т.д.) Нет, т.к. участок (земля) не является юридически объектом купли-продажи. Продаваться может только строение, расположенное на этом участке. Пошлина на жилой дом исчисляется исходя не из площади участка, а общей площади строения - оно-то и продается/покупается.ЗЫ. Ответ дан только для освещения финансовой стороны вопроса и не отражает дополнительный сбор некоторых справок для регистрации сделки по дому.
-
Законы РУз. "Об органах самоуправления граждан (новая редакция)", "Об общественных объединениях в Республике Узбекистан", "О собственности в Республике Узбекистан", "Об общественном контроле в Республике Узбекистан", а также орган самоуправления граждан. Нет. Согласно статьи 26 Закона РУз."Об органах самоуправления граждан" (новая редакция утверждена 22.04.2013 г. № ЗРУ-350): "Собственностью органов самоуправления граждан являются созданные, приобретенные ими или переданные им в установленном законом порядке объекты общественного, социально-бытового и иного назначения, а также транспортные средства, хозяйственный инвентарь и другое движимое и недвижимое имущество".
-
@Ceasar, нет проблем . Пишется расписочка о получении полной суммы денежных средств за проданные квартиру/дом продавцом квартиры/дома, которая остается у покупателя. В случае возникновения форс-мажорной ситуации покупателем подается иск в суд с предъявлением этой расписочки - суд признает договор дарения притворной сделкой со всеми вытекающими (ст. 124 ГК РУз.: "Если сделка совершена с целью прикрыть другую сделку (притворная сделка), то применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виду".
-
7,5%. Сложно: два раза собирать комплект документов. Уж лучше сразу сам собственник оформляет дарственную на недвижимость. Ипотечный кредит для молодых семей, Ипотечный кредит для молодых семей на строительство и реконструкцию и филиалы Ипотека Банка. В течение последовательного 12-ти месячного периода с даты первой продажи . Нет, с 1 января 2014 года. Это не новый вид НДФЛ.
-
Ключевые слова " в начале 2014 продал ее " и " и сейчас хочу продать ее " . Получается у Вас сейчас будут происходить вторая продажа в течение последовательного 12-месячного периода. В случае образования дохода при продаже Вы должны будете платить НДФЛ с двух сделок - первой и второй продаж.
-
Налог на имущество взыскивается с собственника этого имущества. Так, статья 272 НК РУз. гласит: "Плательщиками налога на имущество физических лиц являются физические лица, включая иностранных граждан, если иное не предусмотрено международными договорами Республики Узбекистан, а также дехканские хозяйства, созданные с образованием и без образования юридического лица, имеющие в собственности налогооблагаемое имущество". Но часть вторая этой же статьи говорит о том, что "если невозможно установить местонахождение собственника недвижимого имущества, налогоплательщиком является лицо, у которого это имущество находится во владении и (или) пользовании" или если Вы пользуетесь квартирой/домом, то при образовании задолженности по налогу на имущество и отсутствии собственника имущества она (задолженность) погашается пользователем. Согласно статьи 164 ТК РУз. "Удержания из оплаты труда": "Удержания из оплаты труда возможны по общему правилу с письменного согласия работника, а при отсутствии согласия — по решению суда. Независимо от согласия работника производятся удержания: 1) налогов и других обязательных платежей, установленных в Республике Узбекистан..." Как Вы понимаете налог на имущество относится к налогам и другим обязательным платежам (статья 23 НК РУз.) Согласно вышеуказанной статьи 164 ТК РУз.: "При каждой выплате заработной платы общий размер удержаний не может превышать пятидесяти процентов причитающейся работнику оплаты труда", т.е. если сумма всех удержаний из Вашей заработной платы (НДФЛ, страховой взнос граждан во внебюджетный Пенсионный фонд, налог на имущество, возмещение вреда, причиненного работником работодателю, штрафы и т.п.) не превышает половину размера Вашей заработной платы, то действия бухгалтера правомочны.
-
Согласно статьи 32 ЖК РУз. "Права и обязанности членов семьи собственника, а также граждан, постоянно проживающих с ним":"Члены семьи собственника жилого дома, квартиры, а также граждане, постоянно проживающие с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было письменно оговорено иное... Членами семьи собственника жилого помещения признаются постоянно проживающие совместно с ним супруг и их дети... Споры между собственником жилого дома или квартиры, членами его семьи, гражданами, постоянно проживающими с ним, и бывшим членом семьи о пользовании жилым помещением и о размере участия в расходах разрешаются в судебном порядке". Т.о., если дочь не имеет прописки по адресу квартиры, то это не является основанием для лишения ее права пользования этой квартирой. Дочь, может подать в суд по гражданским делам. Для этого ей необходимо, кроме искового заявления, оформить акт о том, что она действительно проживала с такого-то по такое-то время по указанному адресу, с подписями 3-х соседей-свидетелей и домкома и заверенного печатью и подписью предмахалли. Кроме того, однозначно суд может решить вопрос в пользу истца, если последний предоставит свидетельства/доказательства того, что по месту его прописки проживание невозможно (составляется аналогичный акт с места прописки) и другого жилья истец не имеет. Также дополнительным основанием для вынесения решения суда в пользу истца будет являться справка о его (истца) доходах, которая будут свидетельствовать о невозможности или финансовых затруднениях при снятии истцом другого жилья в аренду.
