Лучшее время для покупки/продажи квартир

[freshman 2 136]

Бред пишешь ты.

Запрет на имущество выйдет и в кишлаке Сурхандарьи и в Каракалпакстане. 

 

Одна база у всех нотариусов, которые имеют лицензию на частную практику.

[MAKLER 13 347]

Только что, freshman сказал:

Запрет можно проверить не выходя из дома. 

Проверить можно онлайн, но есть контора, куда отвозят письма, на основании которых накладывается и снимается запрет на сделки по недвижимости 

[freshman 2 136]

Че ты пытаешься доказать, свое незнание? 

Банки и иные кредитные организации, оформляющие ипотечные договоры на недвижимое имущество и транспортные средства на первичном рынке, самостоятельно осуществляют запрет на имущество и снятие запрета через Единую автоматизированную информационную систему нотариата с использованием информационно-коммуникационных технологий.

 

[MAKLER 13 347]

18 минут назад, freshman сказал:

Че ты пытаешься доказать, свое незнание? 

Банки и иные кредитные организации, оформляющие ипотечные договоры на недвижимое имущество и транспортные средства на первичном рынке, самостоятельно осуществляют запрет на имущество и снятие запрета через Единую автоматизированную информационную систему нотариата с использованием информационно-коммуникационных технологий.

Да это не работает, а я практик, в отличии от тебя:

22 минуты назад, freshman сказал:

Че ты пытаешься доказать, свое незнание? 

Банки и иные кредитные организации, оформляющие ипотечные договоры на недвижимое имущество и транспортные средства на первичном рынке, самостоятельно осуществляют запрет на имущество и снятие запрета через Единую автоматизированную информационную систему нотариата с использованием информационно-коммуникационных технологий.

Или работает, но только по новостройкам.

Ты бы читать научился 

[freshman 2 136]

Ты это, сходи в нотариус и узнай кто именно поставил и снял запрет по этому обьекту. 

Будешь знать в следующий раз. 

[MAKLER 13 347]

2 минуты назад, freshman сказал:

Ты это, сходи в нотариус и узнай кто именно поставил и снял запрет по этому обьекту. 

Будешь знать в следующий раз. 

Ты думаешь это письма из банка я на компе напечатал ? 

[freshman 2 136]

4 минуты назад, MAKLER сказал:

Ты думаешь это письма из банка я на компе напечатал ? 

Главное это база.

Письмо из банка это лишь для страховки нотариуса.

Нотариус может оформить и без письма, если банк уже снял запрет. 

[freshman 2 136]

Этому ведь говорю что знаком с делом именно с отчуждением залогового обьекта и с последующей отменой отчуждения. 

Дальше своего носа не видит и не хочет видеть. 

Edited 04.09.2023 09:06 by freshman

[hocum 5 327]

1 час назад, freshman сказал:

Какая первая контора?

Все нотариусы уже частные. 

Не ...в каждом районе одна ОТВЕЧАЕТ ЗА ДВИЖ (база по району)

Edited 04.09.2023 09:30 by hocum

[hocum 5 327]

39 минут назад, freshman сказал:

Главное это база.

Письмо из банка это лишь для страховки нотариуса.

Нотариус может оформить и без письма, если банк уже снял запрет. 

правильно

Если запрет снят , оформят и без письма -тоже согласен. На КК квартуру покупал была ранее в залоге . Мне нотариус сказала ...Я начал подниматься ...типа что надо для сделки . Она 

- Это для информации , ничего не надо . 

В 23.08.2023 в 21:58, hocum сказал:

Где глохонемой за 68, сегодня оформил  4/3/4 2*6 без ремонта .

 

[freshman 2 136]

12 минут назад, hocum сказал:

Не ...в каждом районе одна ОТВЕЧАЕТ ЗА ДВИЖ (база по району)

У всех нотариусов одна база.

Но некоторые сделки оформляют определенные нотариусы по району. У других не хватает опыта, знаний. 

Я например по одному делу звонил знакомому нотариусу в Карши. Тот проверил по своей базе, дал советы и в конце сказал что если стороны придут в Карши, он оформит сделку по недвижимости в Ташкенте. 

[Wanderer 4 348]

1 час назад, MAKLER сказал:

Если простым языком, то банк рассчитывается с продавцом недвижимости в полном объёме, недвижимость на балансе банка до тех пор, пока кредитор не выплатит всю сумму по кредиту банку.

Ээээх, Маклер, Маклер. 

В терминах путаешься.

1) При ипотеке недвижимость на баланс банка не берётся. На баланс недвига переходит в случае, если банк отберёт её у заёмщика в счёт погашения задолженности по кредиту.

2) Не кредитор, а должник/заёмщик/дебитор. Кредитор - это банк/тот, кто даёт кредит.

Быстро исправь, пока не поздно. 

[freshman 2 136]

Сейчас много судебных дел по отчуждению залоговых обьектов.

И по 488. 

[MAKLER 13 347]

40 минут назад, freshman сказал:

Этому ведь говорю что знаком с делом именно с отчуждением залогового обьекта и с последующей отменой отчуждения. 

Дальше своего носа не видит и не хочет видеть. 

Послушай внимательно практика, многие чихать хотели на то, что написано. В жизни многое что из НПА не работает.

Возьмём к примеру самый болезненный вопрос для населения, Конституцию, гаранта и его подчинённых. К примеру бывшего хокима Артикходжаев, который своим решением о переводе ТЧСЖ Ташкента в УК открыто проигнорировал Конституцию, и что, гуляет спокойно. По стране сотни тысяч нарушений законодательства, и ничего, все делают вид, что это так и должно быть.

Просиживая свои штаны в кабинете, иногда нужно выходить в народ, разговаривать с народом, иначе так и умрёшь с розовыми очками и мыслью, как хорошо здесь живётся.

[freshman 2 136]

Нужно переходить уже к указанию реальной стоимости сделки в договоре. 

Люди раньше не знали своих прав, теперь узнают и защищают в суде.

А попадает в итоге конечный покупатель. 

Например, суды принудительно заселяют родственников продавцов в уже проданный дом. 

[MAKLER 13 347]

2 часа назад, freshman сказал:

Ты это, сходи в нотариус и узнай кто именно поставил и снял запрет по этому обьекту. 

Будешь знать в следующий раз. 

Мне не нужно никуда ходить, отправят всё по телеграм, если попрошу, мы всегда так работаем, документы, паспорта, справки, всё по телеграм, архивные документы по телеграм, оплачиваю, в случае необходимости, переводом на карту, за 26,5 лет у меня со всеми хорошие отношения.

Так вот, смотри кто ставил запрет, для чего необходимо письмо из банка, о выполнении обязательств по кредиту заёмщиком, соот-но кто имеет право снять этот запрет.

Ну чтобы ты знал, в следующий раз как это всё работает на практике 

Зы Я для тебя там красным выделил 

Edited 04.09.2023 11:30 by MAKLER

[freshman 2 136]

Нотариус ставит в запрет пока банк не переведет деньги на счет продавца. 

Все, обязательства по данному договору купли продажи выполнены. 

Дальше в запрет поставит сам банк по договору ипотечного кредитования, пока не выполнены условия этого договора. 

Ну и где я неправильно что сказал? 

Я не виноват до тебя не доходит. 

[MAKLER 13 347]

1 час назад, Wanderer сказал:

Ээээх, Маклер, Маклер. 

1) При ипотеке недвижимость на баланс банка не берётся. На баланс недвига переходит в случае, если банк отберёт её у заёмщика в счёт погашения задолженности по кредиту.

Представляете, сам в шоке, всё так упростили с одной стороны, и усложнили с другой.

Получается квартира несколько лет будет "висеть в воздухе", согласно ГК РУз право собственности наступает с момента регистрации в кадастровой службе, соот-но можно не оплачивать за коммуналку, т.к. нет собственника 

И письмо из банка о выплате заёмщиком кредита является основанием на снятие запрета (см. письмо выше офисному планктону по кредитам), и для дальнейшей государственной регистрации.

1 час назад, Wanderer сказал:

2) Не кредитор, а должник/заёмщик/дебитор. Кредитор - это банк/тот, кто даёт кредит.

Быстро исправь, пока не поздно. 

Ничего исправлять не буду, очень редко, но бывает, когда печатаешь быстрее, чем мыслья приходит 

10 минут назад, freshman сказал:

Нотариус ставит в запрет пока банк не переведет деньги на счет продавца. 

Все, обязательства по данному договору купли продажи выполнены.

Читай по буквам.

Нотариус ставит запрет ДО ПОЛНОГО ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ.

[freshman 2 136]

4 минуты назад, MAKLER сказал:

 

Читай по буквам.

Нотариус ставит запрет ДО ПОЛНОГО ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ.

Настоящий договор это купля продажа между покупателем и продавцом, где банк выступает гарантом. 

Как только банк переведет деньги продавцу, все. Все обязательства будут выполнены.

Дальше в запрет ставит сам банк НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА ИПОТЕКИ. 

[MAKLER 13 347]

29 минут назад, freshman сказал:

Настоящий договор это купля продажа между покупателем и продавцом, где банк выступает гарантом. 

Договор по отчуждению недвижимости не обязательно должен быть между двумя сторонами, в договоре может быть и третья, и десятая сторона.

В данном случае банк выступает третьей стороной, которая гарантирует всего-лишь оплату продавцу.

 

34 минуты назад, freshman сказал:

Как только банк переведет деньги продавцу, все. Все обязательства будут выполнены.

Выполнены обязательства одной стороны, в данном случае банком, который только перевёл деньги на счёт продавца. ВСЁ.

Так как третья сторона, заёмщик, свои обязательства не выполнил, недвижимость ставится под запрет, нотариусом, до тех пор, пока банк не даст письмо (см. выше письмо из Хал банка на гос.языке), что основной долг, пеня и проценты выплачены полностью, говорит о том, что кредит погашен полностью, на основании такого письма нотариус и снимает запрет.

 

Зы Ты до сих пор не предоставил никах доказательств, копии или скан письма, на основании чего банк ставит запрет на недвижимость  у меня официальное письмо Хал банка о выплате кредита, на основании которого нотариус просит др. нотариуса снять запрет с данной квартиры, для совершения нотариальных действий.

Зыы Пока не предоставишь письмо- досвидос.

[freshman 2 136]

Если человек человек, то на долго. 

Edited 04.09.2023 13:18 by freshman

[avtomax 4 232]

Машины,квартиры всё что куплено в кредит,ставится нотариусом в запрет.

Сталкивался не раз.

Банк не может ставить запрет, согласно письму запрет или снятие запрета осуществляется нотариусом,но у любого нотариуса есть база, где можно это узнать.Только у госнотариуса есть доступ к изменению базы.

Вы можете у любого частного нотариуса оформить ипотеку,а он уже отправляет в гос нотариат и там вводят данные которые дублируют в кадастр

Первый мой кредит был в 2005 году на нексию,стоила она ~10 650 000.

Уже тогда был автокредит в Хамкорбанке.

Edited 04.09.2023 14:28 by avtomax

[freshman 2 136]

Для эхспердов специально уточнил.

Есть межбанковская система "Гаров", залог. 

Через нее ставится запрет на залоговый обьект. 

Edited 04.09.2023 14:51 by freshman

[MAKLER 13 347]

22 минуты назад, avtomax сказал:

Только у госнотариуса есть доступ к изменению базы.

Вы можете у любого частного нотариуса оформить ипотеку,а он уже отправляет в гос нотариат и там вводят данные которые дублируют в кадастр

Да нету в Узбекистане уже государственных нотариальных контор.

Цитата

В соответствии с указом Президента Республики Узбекистан "О мерах по коренному реформированию системы нотариата в Республике Узбекистан" от 9 сентября 2019 года УП-№5816 09.09.2019 , с 1 мая  2020 вновь начали работу частные нотариусы в Узбекистане и произошел постепенный переход от государственных нотариальных контор к частным нотариусам.

До этого, с  мая 2010 до мая 2020 года частные нотариусы были запрещены в Узбекитане согласно УП №4216 от 5 мая 2010 г.   

Исходя из вышесказанного, в настоящее время, все нотариальные услуги в Узбекистане осуществляются через частных нотариусов согласно закону "О нотариате" Республики Узбекистан.

 

[MAKLER 13 347]

24 минуты назад, avtomax сказал:

Только у гос. нотариуса есть доступ к изменению базы

Все помнят ещё 1-ю городскую нотариальную контору на Глинке ? Когда её расформировали, ту базу по запрету на недвижимость, передали в нотариальные конторы по районам Ташкента.

С тех пор в каждом районе Ташкента есть 1 (одна) нотариальная контора, где есть эта база, куда суды, уголовка, прокуратура, МВД, МИБ и все, кто имеет на это право, относят письма, уведомления, решения на поставку под запрет недвижимости. Там же и снимают запрет, другим письмом. Всё.

Всё остальное, кто и что пишет по этому поводу - ошибка.