Лучшее время для покупки/продажи квартир

[arteto 37 216]

Только что, BUBUKA сказал:

я думаю это не всегда так работает 

Практически всегда. Это то, с чем я столкнулся. Если не верите мне, куча обзоров от профи есть в Ютубе. 
 

Льготная ипотека, сговор застройщиков и еще куча факторов раскачало первичку Москвы очень сильно вверх по цене. 

[BUBUKA 20 679]

6 минут назад, arteto сказал:

 Если не верите мне

Аби, как я могу написать что тебе не верю. Ну ты что.. ...мне сразу минус поставят тогда

[arteto 37 216]

14 минут назад, BUBUKA сказал:

я думаю это не всегда так работает 

И еще практически 80% объявлений Авито и ЦИАН это фейк. Там чисто для набора базы набирают звонки и потом вам вся Москва маклеров звонит. 
 

Я подключал новый номер для поиска хаты. И даже один раз со своего позвонил к застройщику ПИК а он паразит мой номер продал агентству недвижимости. Там все этим грешат. 

[Peres De Queller 79]

Кстате, товарищ выставил на продажу двушку/4/4   60м2 85000$, ул Саида Барака, рядом 60 школа, ремонта нет, пустая.  Какие прогнозы по продажам будут? Сможет продать за эту сумму или демпинговать придется и в каких пределах?

[arteto 37 216]

Причем кто звонит по 80 раз в день уже знает что вы ищите где и почем 

1 минуту назад, Peres De Queller сказал:

Кстате, товарищ выставил на продажу двушку/4/4   60м2 85000$, ул Саида Барака, рядом 60 школа, ремонта нет, пустая.  Какие прогнозы по продажам будут? Сможет продать за эту сумму или демпинговать придется и в каких пределах?

55 тыс завтра до обеда вопрос решу передайте ему, после обеда не интересно, скорее всего в годы уеду 

[Peres De Queller 79]

2 minutes ago, arteto said:

Причем кто звонит по 80 раз в день уже знает что вы ищите где и почем 

55 тыс завтра до обеда вопрос решу передайте ему, после обеда не интересно, скорее всего в годы уеду 

Спасибо, Арето, прочитал тебя. Есть еще мнения, версии других специалистов?

[arteto 37 216]

1 минуту назад, Peres De Queller сказал:

Спасибо, Арето, прочитал тебя. Есть еще мнения, версии других специалистов?

Ладно 56 тыс и вам 1 тыс греф за поддержу  

[Peres De Queller 79]

3 minutes ago, arteto said:

Ладно 56 тыс и вам 1 тыс греф за поддержу  

Я добрый самаритянин, лучше 84000 и мне ничего не надо

[arteto 37 216]

Когда цены рухнут, просто последние этажи быстрее в цене падают. Неликвид. Ремонта нет.  Плюс наверное дом не хорошее расположение может быть, парковка проблема, соседи. Все эти моменты могут в худшую сторону на цене отразиться 

[Peres De Queller 79]

1 minute ago, arteto said:

Когда цены рухнут, просто последние этажи быстрее в цене падают. Неликвид. Ремонта нет.  Плюс наверное дом не хорошее расположение может быть, парковка проблема, соседи. Все эти моменты могут в худшую сторону на цене отразиться 

Думаю это не то предложение от которого он не сможет отказаться С парковкой кстати проблем нет, внутренний двор там всегда есть места для авто, соседи адекватные, много кто снимает , есть релоканты.

[arteto 37 216]

2 минуты назад, Peres De Queller сказал:

Я добрый самаритянин, лучше 84000 и мне ничего не надо

Дорого.
Я реальную цену предложил. В такой месяц предложил. Деньги халол, баракасини беради. В хорошие дни надо по реальной цене, хорошим людям продавать квартиру.  

эта хата? 
https://www.olx.uz/d/obyavlenie/2-komnatnaya-ul-saida-baraka-14-ID3xc1p.html

1 минуту назад, Peres De Queller сказал:

Думаю это не то предложение от которого он не сможет отказаться С парковкой кстати проблем нет, внутренний двор там всегда есть места для авто, соседи адекватные, много кто снимает , есть релоканты.

За 87 есть с ремонтом 7 этаж 

так что я норма цену дал  

 

https://www.olx.uz/d/obyavlenie/prodaetsya-srochno-gotovyy-kvartira-s-evro-remontom-orientir-metro-aybek-ID3Bamx.html

[Peres De Queller 79]

1 minute ago, arteto said:

Дорого.
Я реальную цену предложил. В такой месяц предложил. Деньги халол, баракасини беради. В хорошие дни надо по реальной цене, хорошим людям продавать квартиру.  

эта хата? 
https://www.olx.uz/d/obyavlenie/2-komnatnaya-ul-saida-baraka-14-ID3xc1p.html

Да, она.

[arteto 37 216]

С сауной на 7 этаже 

https://www.olx.uz/d/obyavlenie/ul-saida-baraka-tsentr-prodaetsya-2-7-9-frantsiya-gorit-tsena-ID3ArmQ.html

Только что, Peres De Queller сказал:

Да, она.

Завтра позвоню буду ломать цену 

[Peres De Queller 79]

1 minute ago, arteto said:

С сауной на 7 этаже 

https://www.olx.uz/d/obyavlenie/ul-saida-baraka-tsentr-prodaetsya-2-7-9-frantsiya-gorit-tsena-ID3ArmQ.html

Завтра позвоню буду ломать цену 

Я передам, ему ))

[BUBUKA 20 679]

18 минут назад, arteto сказал:

скорее всего в годы уеду 

но из годов будешь писать

[arteto 37 216]

4 минуты назад, Peres De Queller сказал:

Да, она.

Маклера 91 хотят. Походу он изначально дорого хотел? ничего придет в себя после моих звонков  я его с небес на землю спущу 

https://www.olx.uz/d/obyavlenie/prodaetsya-kvartira-na-said-baraka-2-komnatnaya-kirpich-mirabad-ID3AOfM.html

2 минуты назад, Peres De Queller сказал:

Я передам, ему ))

97 ХХХ 77 77 если позвонят это я 

88 тыс 8 этаж чистая хата 

https://www.olx.uz/d/obyavlenie/aybeka-ul-peresechenie-said-baraka-nukus-61-m-2-8-9-ID3z4GP.html

Edited 16.03.2024 12:22 by arteto

[BUBUKA 20 679]

4 минуты назад, arteto сказал:

Маклера 91 хотят.

90

[arteto 37 216]

91 тыс первый этаж с ремонтом 

 

https://www.olx.uz/d/obyavlenie/said-baraka-2-1-9-obsch-pl-60m-otlichnaya-lokatsiya-i-tsena-ID3zdgP.html

[BUBUKA 20 679]

Только что, arteto сказал:

91 тыс первый этаж с ремонтом 

я про тоже объявление от маклерской конторы..

не за 87

а за 90

[arteto 37 216]

6 минут назад, BUBUKA сказал:

я про тоже объявление от маклерской конторы..

не за 87

а за 90

Я же говорю великолепный я оценщик квартир. Даже не глядя в олх сразу сходу реальную цену сказал 

Edited 16.03.2024 12:33 by arteto

[arteto 37 216]

А моя оценка тоже проста. От той цены от любой хаты что хочет владелец 30-40% отнимаю сумму и реальная цена сразу выходит  все гениальное просто (с)  

учитесь пока я на форуме или снова в бан не ушел 

10 минут назад, BUBUKA сказал:

я про

Теперь на примере 2/4/4 без ремонта и остальных вариантов с ремонтом и тд вы поняли что цены выше рыночных? Я говорю цены до сих пор не росли. Они также 2021 год по сути за квадрат. Все эти росты цен, это хотелки неадекватов 

Edited 16.03.2024 12:37 by arteto

[Peres De Queller 79]

10 minutes ago, arteto said:

А моя оценка тоже проста. От той цены от любой хаты что хочет владелец 30-40% отнимаю сумму и реальная цена сразу выходит  все гениальное просто (с)  

учитесь пока я на форуме или снова в бан не ушел 

 

Очень сложный алгоритм , но я его раскусил сразу

[Дмитрий Белый 14 230]

arteto последнее китайское - эта тема не твой гешефт, ЭПМ.

[arteto 37 216]

54 минуты назад, Дмитрий Белый сказал:

arteto последнее китайское - эта тема не твой гешефт, ЭПМ.

Понял. 
 

Кстати если хоть кто то хочет реально понимать рынок цен и все хитрости в покупке и продаже. Посмотрите видео Сергея Смирнова моего учителя. Чтобы просто соображать. У него очень интересные видео на его канале практически все понятно и просто.

спокойно можно все его советы на Ташкент переложить 

 

кстати последние 2 минуты там для Бубуки инфа. Если я правильно видео помню. Там о разрыве цен в новостройке и вторичке. У Сергея есть видео где он подсчитал этот разрыв 

Edited 16.03.2024 13:59 by arteto

[maxxxi 14 744]

3 часа назад, farik78 сказал:

там же

Соседи там прописаны?