MAKLER

Приватизация квартиры.

56 posts in this topic

Добрый день. Назрел вопрос по приватизации. Имеется кватрира. Не приватизированная. Вторичка, старый фонд. В квартире прописаны две семьи, не являющиеся родственниками. Т.е. по сути это коммуналка. Как можно приватизировать такое жилье?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
38 минут назад, tigor сказал:

Принципы приватизации общие для всех, не зависимо от количества проживающих людей.

Удачи.

Спасибо. А можно тогда еще вопрос. Как быть, если у одной из этих семей нет ордера на квартиру. Говорят, что и не было никогда. Как их прописали не знаю, не спрашивайте.)) А у второй семьи ордер на всю квартиру. Как этих "сиамских близнецов" разделить?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 минут назад, Sahr.a сказал:

Как их прописали не знаю, не спрашивайте.))

Раз прописаны, значит имеют право на приватизацию.

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, RAA68 сказал:

Раз прописаны, значит имеют право на приватизацию.

Это понятно. Но для приватизации нужен ордер.

9 минут назад, tigor сказал:

Оформляйте как  на правах долевой собственности: квартира будет поделена между двумя семьями, будет два собственника и два кадастровых дела. Места общего пользования не делятся.

А доли определять через суд?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 минут назад, RAA68 сказал:

Они прописаны. Значит имеют право на проживание. Значит имеют право на долю. Ордер дает только право пользования.

Если добровольно, то через нотариус можно, если спорный вопрос, то через суд.

Добровольно конечно. Просто хотелось бы понять алгоритм действий. Значит идут к нотариусу, нотариус определяет доли, как то это документально фиксирует. Потом что?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 минут назад, RAA68 сказал:

Оформляется квартира при приватизации на две доли, доли закрепляются у нотариуса, с соглашением о разделе квартиры в бти. Возможно нотариус сначала попросит сделать проект раздела у БТИ с литерами.

Туплю.)) Т.е. сначала Госкомимущество, потом БТИ, потом нотариус, потом отдел приватизации?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, RAA68 сказал:

Хокимият (Одно окно) - нотариус - БТИ.

Огромное спасибо, Вы очень помогли. Теперь хоть понятно в какую сторону двигаться.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Здравствуйте!

У нас такая ситуация:

У Анатолия и Анастасии было трое детей, двое женились, уехали и выписались из неприватизированного дома. Анатолий, на которого был ордер, умер в 1970 г. Третий сын, женился, прописал в этот дом свою жену и ребёнка в 1986 г. В итоге больше 20 лет они проживали в четвером. В 2008 г. умирает этот сын, а в 2010 его мама Анастасия. В 2015 г. Любовь (жена сына) обратилась в хокимиат, и оформила приватизацию на себя. Однако сразу после этого обьявилась дочь Анастасии и Анатолия и заявила о своих правах на наследство. В суде она добилась своего, её право на наследство признали (на основании того, что её отец 80 лет назад делал пристройку к дому,т.е. якобы являлся застройщиком), приватизацию Любови признали незаконной. Вопрос в следующем:

1) Могла ли эта дочь подавать на наследство в неприватизированном доме, ведь на сколько я понимаю, это государственная собственность и по наследству не передается... (Если есть такой закон, то напишите пожалуйста

2) почему признали приватизацию незаконной, если Любовь и её сын единственные, кто остался прописаны из родственников.

3) адвокат, к которому мы обратились сказала, что сейчас дома вообще не приватизируют, только квартиры. Правда ли это.

4) кто в данной ситуации и какие права имеет на этот дом. Что делать Любови и её сыну.

5) влияет ли как-то тот факт, что дочь на протяжении 40 лет минимум не навещала свою мать, ни разу не помогала, ничего не платила, не делала ремонт, а все это упало полностью на плечи Любови, которая до последнего дня ухаживала за бабушкой.

6) есть же закон о частной собственности, который не позволяет отменять приватизацию, или он в данном случае не действует?

Заранее спасибо за ответы!

Если есть возможность-посоветуйте хорошего адвоката в г. Ташкенте...

 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Оспаривайте наследство, так как у вас минимум 3 наследника, а это:

1 Дети умершего отца, не сама Любовь

2 Дочь, которая уже получила наследство

3 Еще один ребенок (если жив то он наследник, если нет то его дети)

Edited by arteto
4

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

7 часов назад, Елена дон сказал:

Однако сразу после этого обьявилась дочь Анастасии и Анатолия и заявила о своих правах на наследство. В суде она добилась своего, её право на наследство признали (на основании того, что её отец 80 лет назад делал пристройку к дому,т.е. якобы являлся застройщиком)

Какую долю она получила? Если полную, то это нарушение закона, если только свою, то все хорошо, Любви доля осталась открытой, значит Любовь (т.е её дети) имеют право получить свою долю (от отца)...

Ну и доля третьего ребенка будет открытой, пока он/она не приедет за ней...

Любой ребенок может придти и получить свою долю наследства, которое ему положено, все правильно сделала дочь!

Edited by arteto
4

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 часов назад, arteto сказал:

Оспаривайте наследство, так как у вас минимум 3 наследника, а это:

1 Дети умершего отца, не сама Любовь

2 Дочь, которая уже получила наследство

3 Еще один ребенок (если жив то он наследник, если нет то его дети)

Почему дети, а не Любовь?! Ведь неприватизированное жильё наследованию не подлежит, если они не были там прописаны, разве не так?! Они больше 30 лет не прописаны и не проживали там... 

Мне просто вообще непонятно каким образом не приватизированое жильё можно унаследовать? Тем более если ты там не прописан...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

При чем тут прописка? Прописка ничего не значит... Любовь ошиблась... разницы нет живешь или нет, платишь или нет... у нас через 20 лет наследники приезжали и забирали жилье у гос-ва которое на балансе уже было...

Любовь должна была после смерти мужа сделать долю наследства на детей... 

При смерти мужа, если есть дети они наследники... они могут свою долю маме отдать... 

Edited by arteto
2

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, arteto сказал:

При чем тут прописка? Прописка ничего не значит... Любовь ошиблась... разницы нет живешь или нет, платишь или нет... у нас через 20 лет наследники приезжали и забирали жилье у гос-ва которое на балансе уже было...

Любовь должна была после смерти мужа сделать долю наследства на детей... 

При смерти мужа, если есть дети они наследники... они могут свою долю маме отдать... 

 

Напишите закон, в котором сказано, что государственную собственность можно захватить, путём унаследования от лица, которое арендовал у государства эту собственность...

Есть закон о неприватизированном жильё, что оно наследованию не подлежит.

Есть закон о том, что после смерти ответственного квартиросьемщика его семья может продолжать жить в арендуемом у государства жильё, но не может им распоряжаться.

Есть закон, что приватизировать может только тот, кто проживает и прописан в этом жилищном фонде.

Я исхожу из законов, согласно которым получается, что у этого дома наследников быть не может, поскольку он является государственной, а не частной собственностью, соответственно в нем можно только проживать Любови и её сыну. И приватизировать могут только они, поскольку они единственные из оставшихся в живых членов семьи, кто был  прописан в этом доме все эти годы.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

1 участки не приватизируют, так что все что делалось через хокимиат ерунда... суд прав, как и наследница...

2 нужно узнать на каком правообладающем документе они жили...

3 наследство делается...

Тигр придет напишет подробно... Я то что проходил в реале, пишу... 

3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Спасибо большое за ответ! А есть закон по которому неприватизированное жильё не подлежит наследованию вообще?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, tigor сказал:

НПА

НПА-что это такое?

2 минуты назад, Елена дон сказал:

НПА-что это такое?

НПА, -поняла...

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 часов назад, tigor сказал:

Статья 1113 ГК РУз. Состав наследства 
В состав наследства входят все права и обязанности, принадлежащие наследодателю на момент открытия наследства, существование которых не прекращается с его смертью.

Т.е., наследовать можно только права которые были у умершего лица. В Вашем случае у покойного были права владения и пользования домом, или права собственности у него не было.

Что касается юриста, сказавшего, что дома не подлежат приватизации. Вот статья действующего закона "О приватизации государственного жилищного фонда":

Статья 1. 
Под приватизацией государственного жилищного фонда (в дальнейшем — приватизация) понимается продажа, в том числе на льготной основе, или безвозмездная передача гражданам в собственность на добровольной основе занимаемых ими или вновь построенных квартир, домов (части домов) государственного жилищного фонда.


 

Я тоже читала, поэтому не могу поверить нашему юристу. А вы случайно не согласились бы представлять в суде наши интересы. Ваш подход мне на много больше нравится... И если да, то сколько это будет стоить?

Или может можете кого-нибудь посоветовать, с таким же подходом и знанием законов...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites