Posted 27.06.2019 04:19 30 минут назад, ruslan4ik сказал: а гос приемку он не прошел так как запрет стоит .... короче нет у нее нотариального договора ... было бы давно оформилась бы сама нее....наличие запрета на гос.приемку никак не влияет. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.06.2019 04:20 10 часов назад, Anel сказал: На стадии котлована ты просто инвестор и несёшь общие риски. Готовый дом так как оформлял реал рут, сразу кадастр. Поэтому и спрашиваю. Какой нафик кредит в таком случае, если бабло от инвесторов? И как можно заложить то, что тебе не принадлежит в таком случае? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.06.2019 04:23 1 минуту назад, Немой сказал: Смахивает на мошенничество. Это нормальная мировая практика. У нас к сожалению законодательно не урегулировано. Поэтому есть риски, и достаточно серьезные. Рано или поздно появятся обманутые дольщики, разорившиеся застройщики и т.п. 3 минуты назад, Немой сказал: Поэтому и спрашиваю. Какой нафик кредит в таком случае, если бабло от инвесторов? И как можно заложить то, что тебе не принадлежит в таком случае? Заложить можно объект незавершенного строительства. Тут уже на усмотрение банка, брать его в обеспечение залога или нет. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.06.2019 04:31 10 минут назад, Gurzo72 сказал: нее....наличие запрета на гос.приемку никак не влияет. так тогда почему же не могут пройти гос приемку? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.06.2019 04:32 Только что, ruslan4ik сказал: так тогда почему же не могут пройти гос приемку? Тысяча извинений :( но я потерял нить обсуждения. Кто не может пройти гос.приемку? Разговор же вроде абстрактный идет? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.06.2019 04:56 18 минут назад, Gurzo72 сказал: Тысяча извинений :( но я потерял нить обсуждения. Кто не может пройти гос.приемку? Разговор же вроде абстрактный идет? https://www.facebook.com/groups/Potrebitel.Uz/permalink/2777354212291902/ 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.06.2019 05:02 2 минуты назад, ruslan4ik сказал: https://www.facebook.com/groups/Potrebitel.Uz/permalink/2777354212291902/ К сожалению не имею акков на фейсбуке :( а без реги не пускает по вашей ссылке. Пролистав тему вверх увидел скрины. Речь об этом? Если об этом, то там про гос.приемку не слова. Дом целиком видимо в залоге, это не запрещено, и введен в эксплуатацию, раз идет продажа и последующая прописка для областных. По предварительному договору взяты деньги, застройщик должен вывести из под залога часть (квартиру) и оформить нотариально. Это нормальная практика. Ну сроки срываются, это у нас везде так сейчас :))) 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.06.2019 05:05 2 минуты назад, Gurzo72 сказал: Ну сроки срываются, это у нас везде так сейчас :))) там уже 7 месяцев оформить не могут Цитата Люди которые купили в декабре, у них интересно что написано. Они бедные уже и ремонт сделали, очень жаль было их мне если честно, и себя желеюиобманывают наивных людей 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.06.2019 05:07 42 минуты назад, Gurzo72 сказал: Это нормальная мировая практика. Как это соотносится с этим? 42 минуты назад, Gurzo72 сказал: У нас к сожалению законодательно не урегулировано. А вообще, про мировую практику в наших реалиях, когда законодательство в части частной собственности извращено или абсолютно игнорируется - это да, смешно. 45 минут назад, Gurzo72 сказал: Заложить можно объект незавершенного строительства. Тут уже на усмотрение банка, брать его в обеспечение залога или нет. Ешё раз. Как можно заложить то, что тебе не принадлежит? 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.06.2019 05:10 7 минут назад, Gurzo72 сказал: По предварительному договору взяты деньги О чём договор? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.06.2019 05:17 10 минут назад, ruslan4ik сказал: там уже 7 месяцев оформить не могут Ну пусть в суд обращаются. На фейсбук зачем тащить? Я честно цели не понимаю :))) 10 минут назад, Немой сказал: Как это соотносится с этим? А вообще, про мировую практику в наших реалиях, когда законодательство в части частной собственности извращено или абсолютно игнорируется - это да, смешно. Ешё раз. Как можно заложить то, что тебе не принадлежит? Заложить то, что тебе не принадлежит нельзя. Значит на момент залога принадлежало застройщику. Либо разверните свою мысль, я её не допонимаю. ЗЫ:Деньги привлеченные как деньги инвестора в долевое строительство, право СОБСТВЕННОСТИ, инвестору на объект строительства не дают. Как бы там договор составлен не был. 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.06.2019 05:21 9 минут назад, Немой сказал: О чём договор? Два варианта. Первый: договор об инвестировании в долевое строительство. Второй: предварительный договор купли-продажи квартиры (но это только в том случае если объект введен в эксплуатацию). 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.06.2019 05:22 3 минуты назад, Gurzo72 сказал: Ну пусть в суд обращаются. На фейсбук зачем тащить? Я честно цели не понимаю :))) я с этого и начал что нет у них договора (нотариального)- а то что есть недействителен Цитата Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 1 минуту назад, Gurzo72 сказал: Два варианта. Первый: договор об инвестировании в долевое строительство. Второй: предварительный договор купли-продажи квартиры (но это только в том случае если объект введен в эксплуатацию). у них просто соглашение - читай недействительный договор 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.06.2019 05:23 3 минуты назад, Gurzo72 сказал: Либо разверните свою мысль, я её не допонимаю. Поправьте, если ошибаюсь. Застройщику принадлежат юрлицо с пакетом документов. Застройщик продаёт долевое участие в строительстве, а не сами квартиры. В результате дом принадлежит тем, кто в доле. Если упростить. Представьте, что вы с товарищем строите дом. И ваш товарищ, не советуясь с вами, берёт кредит под недостроенный дом и благополучно его проcирает. А в жoпе - вы. И как назвать товарища и то, что он сделал? 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.06.2019 05:24 6 минут назад, Gurzo72 сказал: ЗЫ:Деньги привлеченные как деньги инвестора в долевое строительство, право СОБСТВЕННОСТИ, инвестору на объект строительства не дают. Как бы там договор составлен не был. у нас есть такое понятие в законодательстве? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.06.2019 05:25 3 минуты назад, Gurzo72 сказал: Первый: договор об инвестировании в долевое строительство. В этом случае все риски - на покупателе. Застройщик не рискует ничем. В худшем случае - обанкротится и потеряет 10 тысяч сум уставного капитала. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.06.2019 05:26 Только что, Немой сказал: В этом случае все риски - на покупателе. Застройщик не рискует ничем. В худшем случае - обанкротится и потеряет 10 тысяч сум уставного капитала. Абсолютно верно, механизма защиты дольщиков нет. Все споры только в судебном порядке. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.06.2019 05:28 Только что, Gurzo72 сказал: Абсолютно верно, механизма защиты дольщиков нет. Все споры только в судебном порядке. а в суде скажут .... так как понятия долевого строительства нет, что ваш договор не действителен а вы в лучшем случае инвестор (даже не кредитор) и получите деньги - имущество, крохи в самом конце ... встаньте в очередь 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.06.2019 05:30 2 минуты назад, ruslan4ik сказал: у нас есть такое понятие в законодательстве? Гражданским кодексом напрямую не оговорено...но.. (всегда отдаю дань уважения людям его составлявшим в свое время) есть ст.354. Свобода договора, там есть пункт: Цитата Стороны могут заключить договор и не предусмотренный законодательством. Цитата Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. БИНГО!!! :)) 1 минуту назад, ruslan4ik сказал: а в суде скажут .... так как понятия долевого строительства нет, что ваш договор не действителен а вы в лучшем случае инвестор (даже не кредитор) и получите деньги - имущество, крохи в самом конце ... встаньте в очередь нее..не скажут. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.06.2019 05:34 1 минуту назад, Gurzo72 сказал: применяются правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. а в правилах о договорах оговорено Цитата Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.06.2019 05:38 (edited) 12 минут назад, Gurzo72 сказал: Абсолютно верно, механизма защиты дольщиков нет. Все споры только в судебном порядке. Я не об этом. Я о том, как вообще можно взять кредит на то, что тебе не принадлежит? Это даже не долевое строительство, это чистой воды мошенничество. И наше законодательство это позволяет. Вот где засада. Edited 27.06.2019 05:40 by Немой 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.06.2019 05:39 Только что, ruslan4ik сказал: а в правилах о договорах оговорено Блин...юридическая полемика конечно интересна, но если она предметна. Несоблюдение формы....заметьте не ПОРЯДКА заключения, а формы... ст.366 ГК определяет ФОРМЫ ДОГОВОРОВ Цитата Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. в любой, устной, письменной, ударом по рукам, голубиной почтой и т.п. :))) но... к договору недвижимости предъявляется требование соблюдать форму установленною ст.480 Цитата Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. так яснее? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.06.2019 05:40 Только что, Gurzo72 сказал: если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. ты до конца читаешь? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.06.2019 05:40 2 минуты назад, Немой сказал: Я не об этом. Я о том, как вообще можно взять кредит на то, что тебе принадлежит? Это даже не долевое строительство, это чистой воды мошенничество. И наше законодательство это позволяет. Вот где засада. Не понимаю :рукалицо: что не принадлежит? и почему? Только что, ruslan4ik сказал: ты до конца читаешь? мы вроде не брудершафт не пили :))) а что там в конце не ясно? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.06.2019 05:42 Только что, Gurzo72 сказал: Не понимаю :рукалицо: что не принадлежит? и почему? Долевое участие сильно отличается от инвестиционного. При долевом - дом принадлежит дольщикам. Этот момент и ранее тщательно обходился государством, когда оно отжимало почти достроенные дома под предлогом косяков застройщика. 1 Share this post Link to post Share on other sites
