MAKLER

В отличии от тебя я хорошо владею русским языком, это ты поспешил вставить свои пять копеек, не вникнув в суть разговора, а тема шла о чистой прибыли застройщика, с момента начала строительства многоквартирного дома, вот прямо с котлована и до продажи последней квартиры.

За что спасибо интересно ? Это расчёт перекупщика, который 1250 кв.м. купил по 800 у.е. за кв.м., и перепродал по 950 у.е., здесь прибыль с ляма почти 200 тысяч долларов, продавай по 1250 за кв.м., прибыль свыше 560 тысяч долларов США, и опять же, мы не знаем реальные расходы застройщика, сот-но не узнаем реальный доход. У всех одни предположения, знай артето реальные расходы застройщика, можно было было сделать точный расчёт.

Думаю, что кол-во новых новостроек будет уменьшаться, соот-но получать прибыль всё сложнее и сложнее, отсюда и снижение процентов по вкладам. Кстати и ваше предположение имеет место быть, за завесой банковских тайн.

Права и обязанности после легализации самозахвата Вы успешно легализовали самозахваченный земельный участок. Что теперь? Разберем ваши права и обязанности: 1. Права на участок: • Получаете право долгосрочной аренды (99 лет для жилья, 49 для остальных) • Возможность дальнейшей приватизации участка 2. Права на постройки: • Признается право собственности • Можете распоряжаться по своему усмотрению (продажа, дарение, наследование) 3. Обязанности: • Своевременная уплата земельного налога • Уплата налога на имущество • Целевое использование участка 4. Ограничения: • Нельзя изменять целевое назначение участка без согласования • Соблюдение градостроительных норм при реконструкции 5. Возможности: • Право на получение адреса • Возможность подключения к инженерным сетям • Право на регистрацию по месту жительства (для жилых домов) Важно: легализация дает вам законные права, но и налагает ответственность за объект недвижимости.

Когда в легализации самозахвата могут отказать? Важно знать не только как узаконить самозахваченные участки, но и почему могут отказать. Рассмотрим основные причины: 1. Несоответствие срокам: • Самозахват после 1 мая 2018 года • Для решений хокимов - после 8 июня 2021 года 2. Земельный участок: • Уже выделен другим лицам • Выставлен на электронный онлайн-аукцион 3. Правовые препятствия: • Наличие спора о пользовании участком • Расположение на запрещенных для строительства территориях 4. Финансовые причины: • Наличие задолженности по земельному налогу • Задолженность по налогу на имущество • Неуплата единовременного взноса в установленный срок 5. Несоответствие требованиям: • Превышение установленных размеров участка • Нецелевое использование земли 6. Процедурные нарушения: • Отрицательное заключение Минюста • Отказ в утверждении решения соответствующим Кенгашем народных депутатов. Важно: даже при отказе в легализации, закон предусматривает возможность обжалования решения

Общественный контроль в легализации самозахвата. Как это работает? Важный аспект нового закона - возможность общественного контроля. Как это реализуется: 1. Кто может осуществлять контроль: • Граждане • Органы самоуправления граждан • Негосударственные некоммерческие организации • СМИ 2. Общественные группы: • Создаются решением районных/городских Кенгашей • Состав: депутат, председатель органа самоуправления, граждане 3. Задачи общественных групп: • Информирование госорганов о нарушениях • Разъяснительная работа среди населения • Наблюдение за данными в информационной системе • Участие в обсуждении проектов решений 4. Права граждан: • Ознакомление с данными об объектах • Подача возражений в течение месяца после публикации данных 5. Прозрачность процесса: • Данные публикуются в открытых источниках • Решения о признании прав подлежат официальной публикации Важно: общественный контроль помогает обеспечить справедливость и законность процесса легализации.

Заметь, я сейчас всего-лишь поддержал здравый вопрос, от здравого человека.

Легализация самозахваченного участка: сколько это стоит? Единовременная выплата за легализацию самозахвата: 1. Размер выплаты зависит от местоположения: • Ташкент: 5x базовая расчетная величина (БРВ) • Нукус и областные центры: 3x БРВ • Другие города областного подчинения: 2x БРВ • Остальные населенные пункты: 1x БРВ 2. Кто освобождается от выплаты: • Лица, уплатившие сбор в рамках прошлой акции 2018 года • Лица с инвалидностью I и II групп 3. 50% скидка: • Для лиц, включенных в "Единый реестр социальной защиты" 4. Особые случаи: • Для участков, выделенных решением хокима, но не утвержденных, и некоторых других - оплата по средней рыночной стоимости права аренды Важно: неуплата в срок приостанавливает процесс легализации

Как узаконить самовольно захваченные земельные участки? Переходим к разбору процесса легализации самостроя по новому закону. Подготовительный этап: 1. Агентство по кадастру утверждает ежегодный план-график инвентаризации самозахватов и самовольных построек. 2. План-график публикуется для общественности. 3. Районные/городские Кенгаши создают рабочие группы из представителей уполномоченных организаций, о которых расскажем в следующих постах. Этап 1: 1. Палата госкадастров создает электронное дело на каждый объект, включая: - кадастровый номер участка - сведения о лицах, осуществивших самозахват - адрес, площадь участка условные границы - схема расположения - цель использования - схему расположения - основания для признания прав. 2. Дело направляется уполномоченным органам для проверки. Важно: вся информация вносится в автоматизированную систему Агентства по кадастру. Этап 2: Проверка и сбор данных (2 месяца) 1. Уполномоченные органы проверяют информацию: Агентство по управлению госактивами: статус аукциона, приватизации Хокимияты: - членство в СВТ, признано ли право на здания и сооружения; - выделение участка другим лицам; - год захвата земельного участка; - выделение земельных участков решениями хокимов и утверждение этих решений. Районные отделы строительства: количество и практическое использование построек Терр.органы Министерств строительства, транспорта, водного хозяйства, цифровых технологий, экологии, горнодобывающией промышленности, по чрезвычайным ситуациями, коммуникационные службы: расположение построек на территориях, строительство на которых запрещено Санэпидемстанции – расположение построек и земельного участка в санитарно-защитных зонах, вблизи мест захоронения отходов и других токсичных веществ; Налоговый комитет: наличие задолженностей на земельный налог и по налогу на имущество Агентство космических исследований и технологий – периоды захвата (занятия) земельных участков ГНПИ «Уздаверлойиха» - размер потерь сельско- и лесохозяйственного производства. 2. Проводится выездное изучение 3. Вся информация вносится в автоматизированную систему Этап 3: Публикация данных (1 месяц) 1. Данные публикуются: - в органах самоуправления граждан - на сайте Агентства по кадастру - в других источниках информации. 2. Граждане могут подать возражения в течение месяца 3. Жалобы рассматриваются согласно Закону "Об административных процедурах". Важно: если жалоб нет, дело передается в Минюст для изучения Этап 4: Проверка Минюстом (2 месяца) 1. Минюст изучает электронное дело на соответствие закону 2. Готовит заключение о целесообразности признания прав 3. Заключение можно обжаловать в Минюсте или суде Этап 5: Оплата единовременной выплаты (20 рабочих дней) 1. При положительном заключении владелец получает смс об оплате 2. Размер выплаты зависит от местоположения участка 3. Неоплата приостанавливает процесс легализации Этап 6: Принятие решения (3 месяца) 1. После оплаты дело передается в Жокаргы Кенес РК, областные или Ташкентский городской Кенгаш народных депутатов 2. Проект решения проходит правовую экспертизу 3. Решение о признании прав публикуется официально В решении указываются: · сведения о лицах, за которыми признаются права на участки и на постройки; · адрес земельного участка, площадь, цель использования, год захвата; · цель использования зданий и сооружений. Важно: - Признается право аренды на участок (99 лет для участков с жилыми домами, 49 лет для остальных) - Признается право собственности на постройки.

Ошибочка у тебя, с памятью всё отлично, просто вы все тему через одно место пропустили, а ведь девушка Senya о другом мечтала, когда новую тему открывала:

Легализация участков под приватизированными зданиями: что нужно знать? Для признания права аренды на земельный участок, занятый зданиями и сооружениями, в том числе индивидуальными жилыми домами, приватизированными гражданами, необходимо соблюдение всех условий: 1. Наличие документа о приватизации здания или сооружения, выданного уполномоченным госорганом; 2. Участок не выделен другим лицам; 3. Участок не выставлен на электронный онлайн-аукцион; 4. Отсутствует спор о пользовании участком; 5. Нет задолженности по земельному налогу и налогу на имущество. Важно: Признается только право аренды на участок, а не собственности. Легализация участков под жилыми домами с признанным правом собственности. О признании прав на участки, занятыми индивидуальными жилыми домами, право собственности на которые уже признано за гражданами. Для признания права аренды на такой участок необходимо соблюдение всех условий: 1. Наличие документа о госрегистрации права собственности на здание или сооружение; 2. Участок не выделен другим лицам; 3. Участок не выставлен на электронный онлайн-аукцион; 4. Отсутствует спор о пользовании участком; 5. Нет задолженности по земельному налогу и налогу на имущество. Важно: Право собственности должно быть признано в соответствии с законодательством Важные нюансы легализации, дополнительные условия: Дополнительные условия признания прав: 1. Участок и постройки не должны располагаться на территориях, где строительство запрещено; 2. Для орошаемых земель требуется изменение категории земельного фонда. 3. Установлены предельные размеры участков для индивидуального жилья: • До 1 июля 1998 года - не более 0,24 га на всех территориях • С 1 июля 1998 по 1 мая 2018 года: - В Ташкенте, Нукусе и областных центрах - не более 0,06 га; - На остальных территориях - не более 0,12 га. 4. При превышении этих размеров излишняя часть может быть признана для ведения дехканского или приусадебного хозяйства.

Узаконивание участков, выделенных хокимами. Рассмотрим признании прав на участки, выделенные хокимами, но не утвержденные "сверху": Для признания права аренды на участок и собственности на постройки нужно соблюдение ВСЕХ условий: 1. Решение хокима принято до 8 июня 2021 года; 2. Вышестоящие органы не отклонили решение хокима; 3. В течение 2 лет после выделения начато строительство; 4. Участок не выделен другим лицам; 5. Участок не выставлен на электронный онлайн-аукцион; 6. Нет спора о пользовании участком; 7. Отсутствует задолженность по земельному налогу и налогу на имущество. Важно: участок должен использоваться по назначению. Легализация жилья в садовых товариществах, новые возможности. После вступления в силу Закона "О приватизации земельных участков несельскохозяйственного назначения" у членов СВТ, у которых не было оформление право собственности на жилое помещение решением хокима, перестали взыскивать налоги на имущество и землю, а также давали отказ в перерегистрации кадастровых документов. Теперь можно будет признать право собственности на жилое помещение и право аренды на земельный участок. Для признания права собственности на жилые помещения и права аренды на участок необходимо соблюдение ВСЕХ условий: 1. Гражданин является членом садоводческого или виноградарского товарищества; 2. Участок не выделен другим лицам; 3. Участок не выставлен на электронный онлайн-аукцион; 4. Отсутствует спор о пользовании участком; 5. Нет задолженности по земельному налогу и налогу на имущество. Важно: это касается только жилых помещений на территории товариществ

Это шутка что-ли ? Любой последний этаж в многоквартирном доме - это последний! соот-но все этажи до последнего, не считаются последними.

Условия для легализации самозахвата. Рассмотрим основания для признания прав на участок под индивидуальное жилье: Для признания права аренды на участок и права собственности на дом необходимо соблюдение всех следующих условий: 1. участок не выделен другим лицам; 2. участок не выставлен на электронный онлайн-аукцион; 3. отсутствует спор о пользовании участком между физическими и юридическими лицами; 4. нет задолженности по земельному налогу за участок; 5. нет задолженности по налогу на имущество за построенные здания; Важно: самозахват должен быть осуществлен до 1 мая 2018 года. Признание права на излишне занятый земельный участок. Под действие данной статьи подпадают излишне занятые земельные участки сверх площади, указанной в документах, подтверждающих право на участок. Следующие требования должны быть выполнены для признания права аренды на излишне занятый участок и права собственности на постройки: 1. Излишне занятый участок примыкает к законно выделенному; 2. Общая площадь (выделенная + излишне занятая) соответствует нормам: а) если земельный участок занят до 1 июля 1998г. – не более 24 сотки б) если земельный участок занят с 1 июля 1998г. до 1 мая 2018г.: - не более 6 соток в Ташкенте, Нукусе и областных центрах; - не более 12 соток на остальных территориях. 3. Участок ранее не выделялся другим лицам; 4. Участок не выставлен на электронный онлайн-аукцион; 5. Нет спора о пользовании участком; 6. Отсутствует задолженность по земельному налогу и налогу на имущество. Важно: излишнее занятие должно быть оформлено до 1 мая 2018 года

+100500 Я про это который год говорю, нет, Таурус так и кидает хавку из ресторанов

Ибо мыльный пузырь сдувается, не зря банки сумовые проценты снижают, хорошая часть денег со вкладов шла на строительство новостроек.

За лен..как там...крузер не скажу, но на моей машинке также легко пролетаем ямки и разного рода рытвины на дорогах, ибо лёгкая она, типа вжик и спокойно едешь дальше. Так он скорее всего не русский просто.

В большей степени продают те, кто реально смотрит на текущую ситуацию, нет спроса и активности - реальный продавец вынужден снижать цену. Всё просто, ничего сверхъестественного. Я по идее никогда не занимался последними этажами, знакомая как-то сказала, а ты занимайся, продавец сам снизит цену через определённое время, когда поймёт, что последний этаж это приговор. Послушай, Глупенький, у тебя одни пустые слова, которые нихрена не значат, как многие уже поняли, а вот мои сделки: Найди аналогичные квартиры хотя бы по ценам 3-х летней давности, штук по 10, куплю оптом.

При виде лежачего я притормаживаю, а вот ямки или рытвины, также ж/д переездов, наоборот, тапку в пол, ибо чем выше скорость, тем меньше ям

Я грешным делом подумал первый, главный филиал Шукроны, а тут походу фирменное блюдо, сорри

Перефразируем одно золотое правило морали, обращайся с людьми так, как ты хотел бы, чтобы обращались с тобой. Ты по-человече, и к тебе также, ты хамишь, и тебя на йух пошлют

А есть ещё и фирменная ?

Читай внимательно, БОЛЬШИНСТВО вокруг терпилы системы! И я в т.ч., не отрицаю. Как там было, пусть первым кинет камень тот, кто сам без греха. Но кричать, что кто-то терпила, когда сам из этой же толпы, дешёвые понты

Лагман, тот самый, настоящий ташкентский лагман из СССР, по наводке одного из фуд-блогеров.. Doda lagmon Тесто упругое, овощи децл альденте, мясо нежнейшее, а подливка, Боже, какая подливка, вынос мозга. А вот кавурма лагман не так зашёл, слишком суховат показался.