Эти жадные МАКЛЕРА и такие же КЛИЕНТЫ

[MAKLER 13 375]

Мы делаем не так. Вся оплата делится (грубо) на три платежа: 10, 80, 10%. Последние 10 так и называются - подключевые. То есть продавец вместе с покупателем, в момент передачи ключей, заходят в квартиру и покупатель удостоверяется в порядке. Если отсутствует шкаф, спальня, то передача не происходит, а с продавца вычитается оцененная сумма. Наверное можно также сделать?

В каких случаях ? Аренда или продажа ?... Допустим ПРОДАЖА - У нас не практикуется, т.к. в договоре купли-продажи четко прописано, что продавец получил от покупателя всю сумму (вне зависимости какая сумма указана в договоре РЕАЛЬНАЯ или по оценке КАДАСТРА) полностью за продажу недвижимости и нотариус в случае отрицательных последствий ответственности не несет, а разбираться в судах никто не хочет - поэтому все берут всю сумму за продажу, а дальше на кого нарвешься, т.е. снимет бывший хозяин в квартире все, вплоть до розеток или наоборот кое-что ещё оставит на память...А теперь - АРЕНДА - Почти все арендонаниматели оплачивают только за текущий месяц и мало кто в состоянии оплатить за т.н. последний месяц (т.е. в случае неоплаты за аренду, хоть какаянить сумма остается у владельца). Знаю одного арендатора, который в случае задержки с оплатой, дожидается ухода на работу всех жильцов и...заваривает металлическую дверь , жестоко, но таким способом остается их мебель, которую квартиранты смогут забрать только после погашения долгов...Далеко нам до цивилизации...

[Trade-Broker 0]

В каких случаях ? Аренда или продажа ?... Допустим ПРОДАЖА - У нас не практикуется, т.к. в договоре купли-продажи четко прописано, что продавец получил от покупателя всю сумму (вне зависимости какая сумма указана в договоре РЕАЛЬНАЯ или по оценке КАДАСТРА) полностью за продажу недвижимости и нотариус в случае отрицательных последствий ответственности не несет

 

Поэтому я считаю в проект закон о риэлторской деятельности надо включить пункт где договора оформленные через агентство недвижимости освободить от нотариального оформления. Тогда в договоре купли -продажи нормальные договора можно будет составлять, а не типовые шаблоны договоров.

Иммигрантка, в Израиле договора обязательно подлежат нотариальному удостовернию или нет?

Например, в южной корее договор оформленный через агентство имеет юридическую силу и подлежит государственной регистрации.

Маклер, ты не в курсе куда делась тема о проекте закона о риэлторах?

[MAKLER 13 375]

Поэтому я считаю в проект закон о риэлторской деятельности надо включить пункт где договора оформленные через агентство недвижимости освободить от нотариального оформления. Тогда в договоре купли -продажи нормальные договора можно будет составлять, а не типовые шаблоны договоров. Иммигрантка, в Израиле договора обязательно подлежат нотариальному удостовернию или нет? Например, в южной корее договор оформленный через агентство имеет юридическую силу и подлежит государственной регистрации. Маклер, ты не в курсе куда делась тема о проекте закона о риэлторах?

БОЖЕ УПАСИ !!! Москву лихих 90-х хотите ? Мало что-ли беспредельных сделок с лицами употребляющих алг.напитки, после вашего пунктика сюда добавится 90 % населения !!!!!!!!!!!!!

P.S...тема о проекте видимо потерялась при переносе форума с сервера на сервер (и не только эта тема) многие потерялись, но и восстанавливают немало...У тебя есть возможность создаать заново, дерзай...

 

P.SS..не нужно налево и направо раздавать всяким право совершать сделку ...

[Trade-Broker 0]

БОЖЕ УПАСИ !!! Москву лихих 90-х хотите ? Мало что-ли беспредельных сделок с лицами употребляющих алг.напитки, после вашего пунктика сюда добавится 90 % населения !!!!!!!!!!!!!

P.S...тема о проекте видимо потерялась при переносе форума с сервера на сервер (и не только эта тема) многие потерялись, но и восстанавливают немало...У тебя есть возможность создаать заново, дерзай...

 

P.SS..не нужно налево и направо раздавать всяким право совершать сделку ...

 

По моему после принятия закона о риэлторах, агентства будут обученные и лицензированные, поэтому это будет раздача не налево и направо.

Потом, если ты не в курсе, то в Москве до сих пор сделки оформляются без нотариуса и на дворе 2010 год.

А насчет темы я не вижу проблемы в ее восстановлении - нужно войти на поисковик и слить с ссылки копии

Edited 18.09.2010 14:45 by Trade-Broker

[Иммигрантка 42]

В каких случаях ? Аренда или продажа ?

Продажа.

 

... Допустим ПРОДАЖА - У нас не практикуется, т.к. в договоре купли-продажи четко прописано, что продавец получил от покупателя всю сумму (вне зависимости какая сумма указана в договоре РЕАЛЬНАЯ или по оценке КАДАСТРА) полностью за продажу недвижимости и нотариус в случае отрицательных последствий ответственности не несет, а разбираться в судах никто не хочет - поэтому все берут всю сумму за продажу, а дальше на кого нарвешься, т.е. снимет бывший хозяин в квартире все, вплоть до розеток или наоборот кое-что ещё оставит на память...

Так "запрактикуйте".

 

Для этого и существует адвокат-нотариус (у нас он в одном лице). Первые 10% продавец "получает" при подписании настоящего договора, но деньги (чек) находится у адвоката. После начинается первый процесс оформления - проверка на наличие прав владения хозяина на эту квартиру, отсутствие других сокрытых совершенолетних владельцев, регистрация квартиры на продажу (чтобы не было повтора) и прочее. Это в течение недели - двух. Если все чисто, продавец получает от адвоката свои первые законные 10% покупателя. После ещё два месяца оформления и 80% второго платежа. Все проплаты - только через адвоката, и с соответсвующими квитанциями.

 

Адвокат у нас тоже за обман или игры продавцов/покупателей ответственности не несет. Скажем покупатель, после подписания д-ра, вдруг передумал покупать, или обстоятельства так сложились. Если это только не смерть одного из покупателей (мужа, жены), штраф может составить все эти 10%. Но это у нас такой процент - чтобы не повадно было. Или продавец отказался продавать - те же проценты с него в пользу покупателя, чтобы тоже не повадно было. Об этих санкциях и продавец и покупатель извещаются прямо на подписании договора, и все эти пункты внесены в сам договор.

 

После ещё два утомительных месяца оформления кучи бумаг и вторых 80%. И в конце подключевые. А после-после (!) ещё пол года присвоения недвиги новому владельцу : )

 

А теперь - АРЕНДА - Почти все арендонаниматели оплачивают только за текущий месяц и мало кто в состоянии оплатить за т.н. последний месяц (т.е. в случае неоплаты за аренду, хоть какаянить сумма остается у владельца). Знаю одного арендатора, который в случае задержки с оплатой, дожидается ухода на работу всех жильцов и...заваривает металлическую дверь , жестоко, но таким способом остается их мебель, которую квартиранты смогут забрать только после погашения долгов...Далеко нам до цивилизации...

На счет аренды ничего не скажу. У нас разные формы денежных расчетов.

 

А дверь тоже можно блокировать с помощью полиции, но это такая головная боль, что обычно ограничивается угрозами и морем выпитой крови.

 

Ушлые клиенты с превеликим удовольствием этим пользуются. Это аферисты высокой категории, которые находят жадных или наивных хозяев и осчастливливают их прямым - безмаклерным способом. Первые месяцы квартирные они платят исправно, тихонечко накапливая долги по свету, газу, воде. Потом у них вдруг случается "горе", и сердобольные хозяева наивно отсрочивают платеж, никуда не обращаясь, и квартиранты живут дальше. Живут до тех пор, пока у первых не начинает проясняться сознание. Ну а потом они-клиенты просто сваливают в другое место : )

Edited 18.09.2010 14:53 by Иммигрантка

[Trade-Broker 0]

Так "запрактикуйте".

Для этого и существует адвокат-нотариус (у нас он в одном лице).

 

А риэлторы чем у вас занимаютсяи и за что отвечают? А насчет адвоката-нотариуса у Вас что Закон о Адвокатах- Нотариусах один что-ли?

[MAKLER 13 375]

По моему после принятия закона о риэлторах, агентства будут обученные и лицензированные, поэтому это будет раздача не налево и направо.

Зачем кого-то ещё обучать, если действующие нотариусы имеют огромный стаж/опыт работы/и лицензию ! Что-то здесь не то, с твоим пунктиком ...Не помню где, недавно писали на форуме, про Агентство в Питере, низкие проценты, море клиентов, а людишки-то пропадали ..Я тебе десятки примеров здесь приведу, а ты хочешь чтоб еще хуже было . Я против...

В Москве нотарисусы оформляют договор купли-продажи, а вот право владения, тоже самое как наша регистрация в Кадастре (БТИ)...

[Trade-Broker 0]

Зачем кого-то ещё обучать, если действующие нотариусы имеют огромный стаж/опыт работы/и лицензию ! Что-то здесь не то, с твоим пунктиком ...Не помню где, недавно писали на форуме, про Агентство в Питере, низкие проценты, море клиентов, а людишки-то пропадали ..Я тебе десятки примеров здесь приведу, а ты хочешь чтоб еще хуже было . Я против...

В Москве нотарисусы оформляют договор купли-продажи, а вот право владения, тоже самое как наша регистрация в Кадастре (БТИ)...

 

Ты считаешь грамотными и опытными тех, кто работает по типовым договорам? Еще раз повторяю нотариальная сделка в России не обязательна.

И эти людишки в Питере пропадали с помощью работников милиции и поспортного стола, если бы не их "помощь" агентство нечего не решило бы. Поэтому нечего стращать людей, раз идем мы к цивилизованному рынку

Сейчас в госдуму на рассмотрение внесли вопрос о введении поправки в закон о обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью.

Edited 18.09.2010 15:11 by Trade-Broker

[Иммигрантка 42]

А риэлторы чем у вас занимаютсяи и за что отвечают?

Взять клиента за ручку, привезти в нужное место, усадить за стол, дать в руку ручку, показать все оформленные документы, разжевать обо всем, что там написано, законы, выслушать все недовольства, истерики, или похвалу. Потом точно также в обратном порядке отвезти домой. И так четыре раза. А все, что "за кадром" клиенты не знают. Они и не должны знать, потому что за это они уже заплатили.

 

А насчет адвоката-нотариуса у Вас что Закон о Адвокатах- Нотариусах один что-ли?

Да.

[MAKLER 13 375]

А риэлторы чем у вас занимаютсяи и за что отвечают?

Риэлторы продают ИНФОРМАЦИЮ, ну и большинство делают сбор доков и помощь в оформлении в нот.конторе...

 

В России :

 

Оформляем продажу квартиры

 

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ, «по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество».

 

Последовательность оформления продажи квартиры такова:

 

1) Составляется договор купли-продажи квартиры. Его можно составить в простой письменной форме и подписать всем участникам сделки. При этом обращаться к нотариусу необязательно. Если же вы решили подстраховаться и заверить договор – придется заплатить госпошлину.

 

ИДИОТИЗМ полный, не дай БОГ нам такое, только в нотариальной конторе и больше нигде !!!

 

Забыл как продавали там машины - на обычном листке, и что получили, надеюсь слышал...

 

Здесь не лучше, на днях председателя махалли и его его зама у нас на массиве забрали, сейчас показания дают как несколько стариков обманули, их квартиры продали, ты что забыл где и кем я работаю...Да если писать ВСЁ то и эту ветку закроют...

[Trade-Broker 0]

Взять клиента за ручку, привезти в нужное место, усадить за стол, дать в руку ручку, показать все оформленные документы, разжевать обо всем, что там написано, законы, выслушать все недовольства, истерики, или похвалу. Потом точно также в обратном порядке отвезти домой. И так четыре раза. А все, что "за кадром" клиенты не знают. Они и не должны знать, потому что за это они уже заплатили.

 

Чем занимаются риэлторы примерно понял, они продают информацию, а отвечают они за что? И выдают ли риэлторам лицензии у Вас?

[MAKLER 13 375]

Сейчас в госдуму на рассмотрение внесли вопрос о введении поправки в закон о обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью.

Ну лучше поздно, чем куча трупов...

[Trade-Broker 0]

Ты наверное помнишь как началась индустриализация, когда в великой бретани при появлении ткацких станков их ломали рабочие, наверное говорили тьфу тьфу шайтан. С тобой цивилизованный рынок не построишь.

[MAKLER 13 375]

Ты считаешь грамотными и опытными тех, кто работает по типовым договорам ?

А ты хочешь пополнить эти ряды еще более тупыми неквалифицированными, которых нужно ОБУЧАТЬ (представь себе) С НУЛЯ...

 

И выдают ли риэлторам лицензии у Вас?

Они ещё и налоги платят...

 

С тобой цивилизованный рынок не построишь.

С тобой в лихие 90-е, и уголовщину...

 

Ты наверное помнишь как началась индустриализация...

Ты еще неандертальца с современным человеком сравни..

[Trade-Broker 0]

А ты хочешь пополнить эти ряды еще более тупыми неквалифицированными, которых нужно ОБУЧАТЬ (представь себе) С НУЛЯ...

Они ещё и налоги платят...

С тобой в лихие 90-е, и уголовщину...

 

Зачем пополнять ряды, грамотных людей становиться все больше и правовая культура населения у нас растет. Ты понимаешь монополия на оформление не есть хорошо. Мы же начали за здравие, а поем за упокой. Нужно же решать вопрос защиты потребителя от нечестных продавцов. Если к примеру разрешили бы оформлять сделки не только в нотариате, но и в адвокатских конторах, которые также имеют лицензию и больше опыта в конкретных делах по защите прав, то я думаю лучше было бы всем.

И еще раз повторяю на дворе 2010 год, ты бы еще октябрь 17 года вспомнил

 

Ты еще неандертальца с современным человеком сравни..

 

есть такая поговорка "техника в руках варвара - кусок металла", это касается и некоторых современников

 

 

Они ещё и налоги платят...

Риэлторы и брокеры и у нас налоги платят, а вот маклеры не знаю. Может сдают отчеты о доходах. И потом представители самой первой древней профессией, тоже налогов не платят, хотя в определенных странах они платят налоги.

[MAKLER 13 375]

Зачем пополнять ряды, грамотных людей становиться все больше и правовая культура населения у нас растет. Ты понимаешь монополия на оформление не есть хорошо.

В каком аспекте ?

 

Ты хочешь взвалить на себя права нотариуса, а завтра твои братки пойдут искать одиноких/пьющих/малоимущих и в твое Агентство оформлять договор КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ НА ОБЫЧНОМ ЛИСТКЕ БУМАГИ ???...

 

P.S..извини, образно взял тебя, как "героя" этого поста...

[Иммигрантка 42]

Чем занимаются риэлторы примерно понял, они продают информацию,

Ну да, примерно так: сидят по-американски, плюют в потолок. Приходит клиент - они ему два слова скажут и за каждое слово по штуке баксов. Ничо делать не надо:)

 

а отвечают они за что?

Я уже затрудняюсь ответить. Лучше помолчу

[Trade-Broker 0]

В каком аспекте ?

 

Ты хочешь взвалить на себя права нотариуса, а завтра твои братки пойдут искать одиноких/пьющих/малоимущих и в твое Агентство оформлять договор КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ НА ОБЫЧНОМ ЛИСТКЕ БУМАГИ ???...

 

P.S..извини, образно взял тебя, как "героя" этого поста...

 

В аспекте того что, когда монополия на нотариальное оформление сделок по жилью, то нотариусу нечего себя утруждать и думать вместе с клиентами о разработке условий договора купли продажи.

Нотариус знает что, в любом случае покупатель и продавец придут в нотариат для оформления.

А если например дадут права оформления договоров по жилью, например адвокатам, то будет выбор у потребителя к кому идти? к тому кто составит нормальный договор купли продажи и если дело дойдет до суда, то защитит тебя в суде, или просто удостоверит подпись у нотариуса, который ни что не отвечает как только за удостоверение личности.

Потом насчет обычного листка бумажки, госдума ни "идиоты" как ты выразился, не все так просто.

Попробую разъяснить:

нотариально оформленная сделка, еще не говорит о том, что покупатель выполнивший условия договора является собственником объекта. Собственником становятся после государственной регистрации,

т.е. если государство в лице госрегистратора зарегистрировало сделку, то вы становитесь собственником недвижимости.

У нас сделка происходит нотариус-100% оплата - договор- госрегситратор/кадастр. Вы оплатили 100% по договору, а кадастр может и не зарегистрировать сделку, тогда вы не становитесь собственником объекта, и для потдверждения с стороны госудасртва прав собственности подаете документы в суд. Эту схему я называю головная боль за свои деньги.

В России сделка происходит в следующей последовательности договор - центр госрегистрации при минюсте россии - кадастр.

Т.е. заключается договор в простой письменной форме например на условиях 50% от суммы сейчас и остальные 50% после регистрации, т.е. после рассмотрения всех представленных документов и подтверждения прав собственности с стороны госудасртва в центре регистрации минюста.

После регистрации можно сдавать и в кадастр для технических обмеров и экономической оценки.

Так какая схема более защищенная для покупателя наша или российская или израильская?

 

Ну да, примерно так: сидят по-американски, плюют в потолок. Приходит клиент - они ему два слова скажут и за каждое слово по штуке баксов. Ничо делать не надо:)

Соглашусь с Вами, каждое слово от информированного источника и дороже штуки может стоить.

Edited 18.09.2010 16:43 by Trade-Broker

[CREDO 0]

В каких случаях ? Аренда или продажа ?... Допустим ПРОДАЖА - У нас не практикуется, т.к. в договоре купли-продажи четко прописано, что продавец получил от покупателя всю сумму (вне зависимости какая сумма указана в договоре РЕАЛЬНАЯ или по оценке КАДАСТРА) полностью за продажу недвижимости и нотариус в случае отрицательных последствий ответственности не несет, а разбираться в судах никто не хочет - поэтому все берут всю сумму за продажу, а дальше на кого нарвешься, т.е. снимет бывший хозяин в квартире все, вплоть до розеток или наоборот кое-что ещё оставит на память...А теперь - АРЕНДА - Почти все арендонаниматели оплачивают только за текущий месяц и мало кто в состоянии оплатить за т.н. последний месяц (т.е. в случае неоплаты за аренду, хоть какаянить сумма остается у владельца). Знаю одного арендатора, который в случае задержки с оплатой, дожидается ухода на работу всех жильцов и...заваривает металлическую дверь , жестоко, но таким способом остается их мебель, которую квартиранты смогут забрать только после погашения долгов...Далеко нам до цивилизации...

 

... наверное подразумевалось Арендодатель...

 

не обязательно применять столь радикальные меры, достаточно просто заменить сердечник в замке, эффект аналогичный без шума и пыли - сварить ничего не надо, платить сварщикам и портить свою дверь уж подавно...

 

Поэтому я считаю в проект закон о риэлторской деятельности надо включить пункт где договора оформленные через агентство недвижимости освободить от нотариального оформления. Тогда в договоре купли -продажи нормальные договора можно будет составлять, а не типовые шаблоны договоров.

Иммигрантка, в Израиле договора обязательно подлежат нотариальному удостовернию или нет?

Например, в южной корее договор оформленный через агентство имеет юридическую силу и подлежит государственной регистрации.

Маклер, ты не в курсе куда делась тема о проекте закона о риэлторах?

 

... у нас в целях сокращения мошеннических операций разом и радикально упразднили в целом весь частный нотариат... то что предлагаете Вы - еще более радикально (с обратным знаком) и практически не реализуемо (нужно писать, изменять, принимать десяток законов, и создавать дополнительные органы контроля за исполнением)

 

В аспекте того что, когда монополия на нотариальное оформление сделок по жилью, то нотариусу нечего себя утруждать и думать вместе с клиентами о разработке условий договора купли продажи.

Нотариус знает что, в любом случае покупатель и продавец придут в нотариат для оформления.

А если например дадут права оформления договоров по жилью, например адвокатам, то будет выбор у потребителя к кому идти? к тому кто составит нормальный договор купли продажи и если дело дойдет до суда, то защитит тебя в суде, или просто удостоверит подпись у нотариуса, который ни что не отвечает как только за удостоверение личности.

Потом насчет обычного листка бумажки, госдума ни "идиоты" как ты выразился, не все так просто.

Попробую разъяснить:

нотариально оформленная сделка, еще не говорит о том, что покупатель выполнивший условия договора является собственником объекта. Собственником становятся после государственной регистрации,

т.е. если государство в лице госрегистратора зарегистрировало сделку, то вы становитесь собственником недвижимости.

У нас сделка происходит нотариус-100% оплата - договор- госрегситратор/кадастр. Вы оплатили 100% по договору, а кадастр может и не зарегистрировать сделку, тогда вы не становитесь собственником объекта, и для потдверждения с стороны госудасртва прав собственности подаете документы в суд. Эту схему я называю головная боль за свои деньги.

В России сделка происходит в следующей последовательности договор - центр госрегистрации при минюсте россии - кадастр.

Т.е. заключается договор в простой письменной форме например на условиях 50% от суммы сейчас и остальные 50% после регистрации, т.е. после рассмотрения всех представленных документов и подтверждения прав собственности с стороны госудасртва в центре регистрации минюста.

После регистрации можно сдавать и в кадастр для технических обмеров и экономической оценки.

Так какая схема более защищенная для покупателя наша или российская или израильская?

 

 

Соглашусь с Вами, каждое слово от информированного источника и дороже штуки может стоить.

 

- все совершенно верно и достаточно - вы не имеете права продать недвижимое имущество если не удостоверено что Вы это Вы и именно Вы а ни кто иной является собственником данного объекта - задача нотариуса процентов на 80% подтверждать личность, и на 20% подтверждать легитимность сделки (объяснить права и обязанности сторон).

- вероятно вы не знакомы с процедурой подтверждения органом кадастра, по запросу (письменному) нотариуса, отсутствие запрета на продажу, а также выдачей справки об объекте недвижимости и его собственнике - ВСЕ эти процедуры, справки, сверки,,, производятся до подписания договора купли продажи в нотариальной конторе и в случае полного процессуального выполнения данных процедур отклонение в дальнейшей регистрации нового собственника недвижимости - исключено! что, как мне кажется, более достоверно чем процедура описанная Вами для РФ.

[Trade-Broker 0]

... у нас в целях сокращения мошеннических операций разом и радикально упразднили в целом весь частный нотариат... то что предлагаете Вы - еще более радикально (с обратным знаком) и практически не реализуемо (нужно писать, изменять, принимать десяток законов, и создавать дополнительные органы контроля за исполнением)

 

- все совершенно верно и достаточно - вы не имеете права продать недвижимое имущество если не удостоверено что Вы это Вы и именно Вы а ни кто иной является собственником данного объекта - задача нотариуса процентов на 80% подтверждать личность, и на 20% подтверждать легитимность сделки (объяснить права и обязанности сторон).

- вероятно вы не знакомы с процедурой подтверждения органом кадастра, по запросу (письменному) нотариуса, отсутствие запрета на продажу, а также выдачей справки об объекте недвижимости и его собственнике - ВСЕ эти процедуры, справки, сверки,,, производятся до подписания договора купли продажи в нотариальной конторе и в случае полного процессуального выполнения данных процедур отклонение в дальнейшей регистрации нового собственника недвижимости - исключено! что, как мне кажется, более достоверно чем процедура описанная Вами для РФ.

 

-- А вы не задумывались над тем, почему весь частный нотариат закрыли. Почему не закрыли и не отозвали лицензии у тех нотариусов которые были недобросовестны, а тех которые честно работали не оставили?

Основная причина закрытия частных нотариусов - госпошлина которая после уплаты налогов оставалась в распоряжении нотариата, и не попадала в казну.

В России к примеру наоборот собираются упразднять госнотариат.

И не нужно ничего писать, изменять и принимать и создавать и контролировать. Есть закон об адвокатуре. Нужно дать право выбора самому клиенту или идти в нотариат, или заключить договор с помощью адвокатуры или совершить сделку в простой письменной форме.

А в ГК РУ отменить обязательное нотариальное удостоверение для сделок с жильем.

 

--Чтобы подтвердить личность разве нужно для этого учиться 5 лет в Вузе, потом работать помощником нотариуса 2 года и потом защишать лицензию и т.д.

По моему школьник определит является ли предъявитель паспорта тем лицом, за который себя выдает. И пограничники(сержанты) на КПП пропускают людей по паспортам и так что,

нам теперь с нотариусом границу переходить предложите.

И надо учитывать то, что в Узбекистане уже действует закон о цифровой подписи и вводятся биометрические паспорта, уже завтра подтверждать личность не будет проблемой.

 

Теперь насчет гос.регистрации:

Разберем теперь только один пример:

А купил у Б дом, выполняя полные процессуальные процедуры(передача задатка,собирание справок, проверка запрета,заключение договора - передача денег - нот.удостоверение, освобождение дома - подписание акта приема-передачи дома, подача на госрегистрацию).

В это же время органом власти выносится решение о сносе района в котором расположен дом. К примеру Вы покупатель, что в этом случае будете делать?

[VOSTOKELEGANT 67]

Всё же плохо работают у нас маклера. По крайней мере те, которые мне попались за последние 2 недели... То есть квартира, то нет... то трубки не поднимают сутками...

А на торге вообще, половина объявлений с несуществующими квартирами..))) вот придурки.

[Trade-Broker 0]

Всё же плохо работают у нас маклера. По крайней мере те, которые мне попались за последние 2 недели... То есть квартира, то нет... то трубки не поднимают сутками...

А на торге вообще, половина объявлений с несуществующими квартирами..))) вот придурки.

 

Несуществующие квартиры на продажу или аренду?

[Marcus 0]

VOSTOKELEGANT, почему плохо?

 

Просто замечатеоьно, такое буйство фантазии при выдумывании квартир! Особенно мне нравятся фразы "2/5/5 .... отдельный вход - ДА" - народ, это хата для Карлсона?

 

Один из маклеров признался: "90% объявлений на торге по продаже квартир липовые! Мы даем заманушные варианты, а клиент ведется звонит, тут мы ему и славаем наши реальные варианты."

 

Вот так и получается.

 

PS/ было бы замечательно сделать рейтинг продавцам и возможность оставлять коменты в профиле.

[Trade-Broker 0]

VOSTOKELEGANT, почему плохо?

 

Просто замечатеоьно, такое буйство фантазии при выдумывании квартир! Особенно мне нравятся фразы "2/5/5 .... отдельный вход - ДА" - народ, это хата для Карлсона?

 

Один из маклеров признался: "90% объявлений на торге по продаже квартир липовые! Мы даем заманушные варианты, а клиент ведется звонит, тут мы ему и славаем наши реальные варианты."

 

Вот так и получается.

 

PS/ было бы замечательно сделать рейтинг продавцам и возможность оставлять коменты в профиле.

 

Нет, эта квартира для бомжа который выгнал карлсона )

И что ты хотел от бесплатной доски объявлений, чтобы все варианты были актульные? Хорошо что еще на 7 дней публикуют, а то бы все в "мусоре" было бы.

И рейтинг продавцам тоже есть и возможность оставлять комменты в профиле, но кто их будет читать?

[MAKLER 13 375]

1. А вы не задумывались над тем, почему весь частный нотариат закрыли. Почему не закрыли и не отозвали лицензии у тех нотариусов которые были недобросовестны, а тех которые честно работали не оставили ?...Есть закон об адвокатуре. Нужно дать право выбора самому клиенту или идти в нотариат, или заключить договор с помощью адвокатуры или совершить сделку в простой письменной форме. А в ГК РУ отменить обязательное нотариальное удостоверение для сделок с жильем.

2. нам теперь с нотариусом границу переходить предложите.

3. Теперь насчет гос.регистрации: Разберем теперь только один пример: А купил у Б дом...В это же время органом власти выносится решение о сносе района в котором расположен дом. К примеру Вы покупатель, что в этом случае будете делать?

1. Частников зыкрыли, т.к. большинство разного рода афер было именно в этих конторах, а разбираться кто нормально работал, а кто нет не стали, времени очень много нужно, НО такого рода сделки ДОЛЖНЫ происходить только в государственных нотариальных конторах и больше нигде, а вот если/где-то/что-то, то пожалуйста к вашим адвокатам, за это обалденные бабки получают кстати !!!

Правда теперь госконторы отрываются по полной, в связи с уменьшением кол-ва нот.контор и увеличением очередей : вчера продал 3-ку, жилая 58 кв.м. х 907 сум = госпошлина 52 606 сум, но отстегнули все 105 000 (и это было в спальном районе, где аппетит немного ниже чем в других конторах), догадайся куда пошла остальная сумма ?, так что валить все с "больной" головы на здоровую не нужно... Оставьте ваших адвокатов заниматься своими делами, им делать нечего в нотариате, не нужно увеличивать кол-во разных контор/фирм/адвокатов которые получат доступ к этой сфере, кол-во афер вырастет в разы!!!...Чтобы было как в европе, сначала нужно уничтожить культ денег/панибратства/безнаказанности, но это может быть лет так через...Нет, никогда, не искоренить у нас это, в крови уже...Кстати ваша европа тоже "гниёт" давно уже, только там в СМИ так открыто не пишут, да, и сумма и валюта другая...

2. Давай с адвокатом переходить границу ...

3. Вы хотите помериться силами с госмашиной ?, даже ваш адвокат, оформивший сделку не сможет вернуть реальную сумму потраченную за покупку дома, или добиться возможности получить равноценную квартиру или дом, в том месте где был снос. Вспомните бензоколонку у Паркентского рынка, рядом с жилыми многоэтажными домами. Забудьте...

 

А на торге вообще, половина объявлений с несуществующими квартирами.

Несуществующие квартиры на продажу или аренду?

Разницы нет, аренда или продажа, некотрые тупо не удаляют "старую" информацию, есть на ТОРГе Агентства (которые пишут о 8 000 объектах выставленных на продажу , даже в газете и то меньше ) как уследишь. Знаю точно, что не удаляя "старую" информацию они просто занимают БОЛЬШЕ места на рекламной площадке ТОРГ.УЗа, а "наказать" модераторы не имеют возможности, т.к. не проверишь, имеется в действительности эта информация или нет...Сам иногда тоже не успеваю удалить старую информацию, но по возможности сразу удаляю, т.к. отвечаю на звонки только по конкретным объектам, так разговаривать с покупателем легче, потому-что знаешь по какому объявлению он звонит и что ему нужно...

 

Особенно мне нравятся фразы "2/5/5 .... отдельный вход - ДА" - народ, это хата для Карлсона?

Почему, на последний этаж идут те, у кого не хватает средств на нижние этаже, но хотят именно в этом районе...