Эти жадные МАКЛЕРА и такие же КЛИЕНТЫ

[MAKLER 13 510]

Прочитал всю ветку - 200 постов (скучно что-то) из них только ТРИ говорят о порядочности маклеров, грустно...

Да мне по ходу с моими маклерами еще сказочно везло оказца

Мне на маклеров грех жаловаться

и все счастливы.

 

 

Очередной пример работы маклера: Воскресенье, собираем на базаре варианты и едем смотреть. Звоню маклеру, она говорит - я приеду покажу, если вы оплатите такси На что спрашиваю маклера за что она получает со сделки свои %% ? В итоге договорились встретится через пол часа, маклер приехала через час, хозяин еще через пол часа. Приехав на место, удивило, что вокруг только кирпичные дома, т.к. мы собирались смотреть панельку. Звоню маклеру, уточняю, точно ли тут и точно ли панелька. Дождавшись наконец хозяина,идем смотреть и... дом оказывается кирпичным, душевой вариант! Вот так халатность маклера убила более 2-х часов нашего времени! :o Гнать в шею таких маклеров нужно. Пусть работают те, кто дорожит своей работой и серьезно к ней относится.

Жесть, обедом не просила накормить

 

P.S...Закон о риэлторах расставит всех на свои места...

[serterver 258]

P.S...Закон о риэлторах расставит всех на свои места...

 

который будет принят сразу же после закона "О милиции"... ))

[des 25 402]

То есть - никогда.

[CREDO 0]

ну уж надеюсь что все же будет принят после чистки большого бизнеса, возьмутся за меньший, интересно правда в какой редакции будет принят закон, и сколько из 1200-1500 маклеров г. Ташкент не поленяться отучиться и получить сертификаты, и сколько смогут себе позволить лицензию на риэлторскую деятельность...

[Director 0]

слышал об этом событии, а сколько маклеров/агенств удалось собрать за круглый стол?

 

Если честно, даже не думали, что будет такой резонанс. Желающих было много, а вот пригласить их всех не смогли. Некоторым пришлось отказать. В любом случае мы открыты для сотрудничества. Вообще хотел открыть отдельную тему по этому поводу, но пока не дают!? Нет прав каких-то...

[CREDO 0]

Если честно, даже не думали, что будет такой резонанс. Желающих было много, а вот пригласить их всех не смогли. Некоторым пришлось отказать. В любом случае мы открыты для сотрудничества. Вообще хотел открыть отдельную тему по этому поводу, но пока не дают!? Нет прав каких-то...

 

... и все же, сколько человек за этот стол село? интересны масштаб события, по личной предварительной оценке макелров/агенств/агентов в Ташкенте 1200-1500 человек/единиц.

[MAKLER 13 510]

В настоящий момент Проект Закона о риэлторской деятельности находится на рассмотрении в кабмине. Наше агентство является одним из инициаторов создания Ассоциации риэлторов Узбекистана (АРУ). По этому поводу мы проводили "круглый стол". На сегодняшний день уже создана Рабочая группа риэлторов и ведется активная работа по созданию этой ассоциации. Есть даже предполагаемый Этический кодекс членов АРУ.

Проект Закона уже "мусолят" более ГОДА !!! Когда введут ????????? ИМХО, думаю не пришло еще время, т.к. с какой суммы оплачивать налог, с оценочной суммы Кадастра (БТИ), так там "копейки" по сравнении с реальной суммой, хотите сделать рыночную оценку жилья, как быть тогда с доходами, зарплата 500 000-800 000 сум, а продажа/покупка от нескольких десятков миллионов сум, откуда столько (интересно)...

 

слышал об этом событии, а сколько маклеров/агенств удалось собрать за круглый стол?

... и все же, сколько человек за этот стол село? интересны масштаб события, по личной предварительной оценке макелров/агенств/агентов в Ташкенте 1200-1500 человек/единиц.

За круглым столом собралось не более 15-18 человек, из них 4 агентства (по 2-3 человека), инвесторы и один ЧП-эшник "Яшин", с "улицы" небыло НИКОГО (похоже на закрытый клуб, однако)...

В прошлом году делали поверностный подсчет, только Юнусабад и Чиланзар ~ по 500 маклеров...

 

1.Если честно, даже не думали, что будет такой резонанс. Желающих было много, а вот пригласить их всех не смогли. Некоторым пришлось отказать.

2.Вообще хотел открыть отдельную тему по этому поводу, но пока не дают!? Нет прав каких-то...

1. А где нить рекламировалось сиё мероприятие ??? (имею ввиду СМИ)...

2. Отпишите еще 2-5 постов (в любой теме), после сможете открыть тему...

[CREDO 0]

...

За круглым столом собралось не более 15-18 человек, из них 4 агентства (по 2-3 человека), инвесторы и один ЧП-эшник "Яшин", с "улицы" небыло НИКОГО (похоже на закрытый клуб, однако)...

В прошлом году делали поверностный подсчет, только Юнусабад и Чиланзар ~ по 500 маклеров...

....

 

15-18 человек резонанс? хех, с Яшином-то знаком :P вы тоже за этим столом сидели? интересно чем интересовались инвесторы...

 

15-18 человек резонанс? хех, с Яшином-то знаком вы тоже за этим столом сидели? интересно чем интересовались инвесторы...

 

относительно количества маклеров, номеров телефонов которые удалось атрибутировать к маклерским более 2000 тыс, но предполагаю что 500-800 из них или "вторые номер" или уже отключенные.

[Veidali 259]

Прочитал про круглый стол. Этический кодекс членов АРУ, как и положено, начали с клоунады.

Статья 1. Член АРУ должен ставить интересы клиентов выше своих и служить им честно, компетентно и независимо.

[MAKLER 13 510]

Прочитал про круглый стол. Этический кодекс членов АРУ, как и положено, начали с клоунады.

Клиент всегда прав (который платит !)...

 

Статья 1. Член АРУ должен ставить интересы клиентов выше своих и служить им честно, компетентно и независимо.

 

Только как разорваться риэлтору между продавцом, чьи интересы он должен представлять, и....покупателем который также может заключить с ним договор о поиске/покупке жилья ...Останется одно, первому риэлтору созваниваться с другим риэлтором и..."играть целый спектакль" ...Хорошая идея !...

[Bublik 16 242]

А мне вот непонятно кое-что другое, но по теме. Площадка в разделе Аренда квартир кишит объявлениями, в основном поданными маклерами. Их услуги достаточно, на мой взгляд, дорогие, т.е. 50% от сделки. Если мне квартира нужна всего лишь на месяц, а она стоит 600 баксов, т.е маклеру я должен дать 300 за услугу. За то, что просто повесил объявление на торг, ему позвонили, он свел меня с арендодателем? Вот это ценообразование мне непонятно. Возможно, маклер за месяц совершит одну подобную сделку и на эти деньги ему кормить семью, возможно, что 20 сделок. Не в этом деле.

когдато озадачивался съемом квартиры. вобщем суть такова, что маклер, как правило, не один, их там целая сеть со своей базой клиентов, и снимая квартиру к тебе прибигать может с десяток оных. они потом между собой их и пилят. получается не так уж не много. но это всё от никчемной производительности наших маклеров. большинство на работу ходят, как на эльдорадо - слупить лимон баксов и жить потом на проценты, оттуда такие накидоны в 10 косых и выскакивают.

[CREDO 0]

когдато озадачивался съемом квартиры. вобщем суть такова, что маклер, как правило, не один, их там целая сеть со своей базой клиентов, и снимая квартиру к тебе прибигать может с десяток оных. они потом между собой их и пилят. получается не так уж не много. но это всё от никчемной производительности наших маклеров. большинство на работу ходят, как на эльдорадо - слупить лимон баксов и жить потом на проценты, оттуда такие накидоны в 10 косых и выскакивают.

 

... вернее будет обратиться в агентство, сейчас, как я заметил, комиссионный тариф в агенствах или равен или порой ниже чем у уличного маклера, зато уровень общения и КПД намного выше.

 

...

Только как разорваться риэлтору между продавцом, чьи интересы он должен представлять, и....покупателем который также может заключить с ним договор о поиске/покупке жилья :) ...Останется одно, первому риэлтору созваниваться с другим риэлтором и..."играть целый спектакль" ...Хорошая идея !...

 

- логика примерно такая: кто платит за твои услуги, в его интересах и работай, при этом работать сразу и на продавца и на хозяина нельзя.

[MAKLER 13 510]

1... вернее будет обратиться в агентство, сейчас, как я заметил, комиссионный тариф в агенствах или равен или порой ниже чем у уличного маклера, зато уровень общения и КПД намного выше.

2...- логика примерно такая: кто платит за твои услуги, в его интересах и работай, при этом работать сразу и на продавца и на хозяина нельзя.

1...Напомнило ситуацию на рынке Янгиабад с дисками, в начале прибыль была 200 %, потом "расплодились", стали работать за прибыль в 200 сум

Не буду удивлён, когда Агентства начнут рекламировать свои услуги : Обращайтесь в наше Агентство у нас минимальные комиссионные 3>2>1>0.5 %.

2...Можно !!! Вчера показывал квартиры покупателю (с маклером с центра), договаривается, скидываем хозяину цену, якобы работает на покупателя, но так, чтобы оплатили наши %, а он еще с покупателя штуку снимет обязательно ! ...

 

P.S...Насчет КПД спорное заявление !!!

Edited 15.06.2010 05:44 by MAKLER

[Veidali 259]

Маклер, вот я и говорю про клоунаду.

В первом пункте пишут о том, что надо работать "...честно, компетентно..."

И первая же твоя высказанная мысль - о том, что надо "...спектакль играть". Говоря по-русски, но не матерно - обманывать клиента.

[well 17 387]

Маклер, вот я и говорю про клоунаду.

В первом пункте пишут о том, что надо работать "...честно, компетентно..."

И первая же твоя высказанная мысль - о том, что надо "...спектакль играть". Говоря по-русски, но не матерно - обманывать клиента.

Из собственного опыта.

Большинство "клиентов" в Узе, сами "ушлые движенцы".

И веришь, нет, но они не понимают и не принимают честных правил, они привыкли сами .."спектакли играть" и потому прямо таки требуют постановок и по отношению к себе тоже.

Собраться за одним столом и честно поделить доли , посреднику, продавцу и покупателю нереально, какая либо из сторон стопудово попробует договориться в обход.

Все мечтают не о честной сделке , а о "хитром движении".

Даже договорившись и заплатив будет думать что кто то был в сговоре, его обманули и эта мысль сожрет их мозг изнутри и спать не даст.

Потому с учетом этих особенностеq менталитета , без "театра", ну никак.

Edited 01.07.2010 12:14 by well

[osso 0]

это не только касается маклеров и клиентов- даже на базаре покупаете мясо ведь тоже пытаются подсунуть- как нибудь схитрить, ведь так? и так на каждом шагу.

[MAKLER 13 510]

Из собственного опыта.

Маклер, вот я и говорю про клоунаду. В первом пункте пишут о том, что надо работать "...честно, компетентно..."

Сегодня звонит родственник одной хозяйки с центра, позвонила в Агентство, предложила свою квартиру на продажу 4/4/4 на Ц-4, кирпич, 2х6, ср. сост. пришли, узнав что хозяйка спешит (есть билеты на самолет) сразу "объяснили" что больше 38 000 не продаст !!!, дали штуку задатка и...оценили свои услуги в 5%, документы уже готовы на продажу, а покупатей еще нет, протянут её до 1-2 дня до отлета, придут - дадут 32-35 штук, та и согласится - улетать нужно.

 

Не получается - честно и компетентно !!!

 

даже на базаре покупаете мясо ведь тоже пытаются подсунуть- как нибудь схитрить, ведь так? и так на каждом шагу.

Весь мир - восточный базар !!!

 

З.Ы...well, Veidali Что-то припозднились с ответом ...Лучше ветку : Рынок недвижимости и цены на недвижимость в г.Ташкенте и регионах. Текущая ситуация и перспективы. открыли-бы !!!

[Baktra 34]

Сегодня звонит родственник одной хозяйки с центра, позвонила в Агентство, предложила свою квартиру на продажу 4/4/4 на Ц-4, кирпич, 2х6, ср. сост. пришли, узнав что хозяйка спешит (есть билеты на самолет) сразу "объяснили" что больше 38 000 не продаст !!!, дали штуку задатка и...оценили свои услуги в 5%, документы уже готовы на продажу, а покупатей еще нет, протянут её до 1-2 дня до отлета, придут - дадут 32-35 штук, та и согласится - улетать нужно.

Не получается - честно и компетентно !!!

Весь мир - восточный базар !!!

что-то не верится:ровно месяц назад продали 4/1/4 на Ц-6, кирпич, балкон 2х6, без ремонта за 75штук

да и хозяйка ваша может оформить доверенность на своего родственника и больше 2% не потеряет при отправке через платежные системы

а Агентство, затягивая процесс, попадет на возврат задатка в двойном размере

Edited 02.07.2010 05:49 by Baktra

[well 17 387]

З.Ы...well, Veidali Что-то припозднились с ответом ...Лучше ветку : Рынок недвижимости и цены на недвижимость в г.Ташкенте и регионах. Текущая ситуация и перспективы. открыли-бы !!!

Я тебе ужо писал.

Аппелируй к тому кто закрыл.

[d-bek 343]

Как раз в тему..."Эти жадные маклера...."

На прошлой неделе встретился с маклером, кот. за продавца собирал документы. Кратко ввожу в курс дела: Я протянул с оформлением, в связи с чем справки сгорели, и весь последующий расход на справки-замену должен был взять на себя покупатель, т.е. я.

 

Маклер: Ну че готовы? Короче 9 справок, по 10-15 тыщ каждая, расходы такси и плюс за спр. из БТИ отдельно 80 штук.. дадите.. я сам все соберу.

Я: Зачем, я думаю меньше уйдет... давайте я Вас покатаю на своей машине и сам оплачу .. с карточки, у меня нал.а маловато...

Маклер: Ну как знаете.. Просто запаретесь... из-за жадности... выиграете всего 5-10 тыщ..

Я: Ничего, поехали......

........ Короче за 1.5 часа собрали 4 справки - мусор, махалля, хол.вода, телефон - расход 3000 сум с карточки и 2000сум налом.

Я вышел из АТС и послал маклера подальше, он на меня тоже матом.

Я говорю СОВЕСТЬ ЕСТЬ????

Он - я за БТИ 80 штук дал из них 40 штук в кассу.

Я ему протянул 40000сум и послал подальше. Остальные сам без НЕГО соберу.

Да, еще ОН грозился, что в Гл.Архитект. Упр. справка-замена будет не меньше чем за 15 тыщ. - я сегодня взял за 3минуты, заплатив в кассу 1550сум с карточки.

Да, еще для всех - этого афериста, кот. называет себя Маклером зовут ИБРАГИМ. Он высокого роста, смуглый, на лбу лысина начинается, живет и работает в М.Улугбекском районе. Язык очень подвешен. Будьте осторожны!!!

[osso 0]

А фото есть?

[Шпион 0]

Как раз в тему..."Эти жадные маклера...."

я сегодня взял за 3минуты, заплатив в кассу 1550сум с карточки.

Да, еще для всех - этого афериста, кот. называет себя Маклером зовут ИБРАГИМ . Он высокого роста, смуглый, на лбу лысина начинается, живет и работает в М.Улугбекском районе. Язык очень подвешен. Будьте осторожны!!!

 

Сергей есть один , раньше диски продавал на янгиабаде, тоже по МирзоУлугбекскому району работает

Edited 05.07.2010 16:26 by Шпион

[MAKLER 13 510]

что-то не верится : ровно месяц назад продали 4/1/4 на Ц-6, кирпич, балкон 2х6, без ремонта за 75штук...а Агентство, затягивая процесс, попадет на возврат задатка в двойном размере

Что-то не верится :P , есть доказательная информация ?, а-то в ветке про цены на жильё, писал один, что 3-х на Ц-1 за 103 000 продали, а после этого сразу несколько хат по 95 и 90 штук повыходило (на средних этажах) ...на Ц-4 есть тоже хата за 45 000 4/4/4 да еще гараж в придачу, посему ваш пост про 75 штук из мира фантазий, вернее мечтаний ...

Разъясните плиз, как Агенство оставив задаток, при отказе от покупки - попадает на возврат двойной суммы ...

 

Я тебе ужо писал. Аппелируй к тому кто закрыл.

Дык ты пальцем покажи, кому аппелировать , страна должна знать своих "героев" ...

 

Сергей есть один , раньше диски продавал на янгиабаде, тоже по МирзоУлугбекскому району работает

Тоже аферист ??? тогда описание его в студию, чтоб не нарывались на таких...

[Шпион 0]

Тоже аферист ??? тогда описание его в студию, чтоб не нарывались на таких...

А толку то ? Их вон в ГУВД целый список есть Кстати маклер ты там на учете не состоишь ?

Edited 05.07.2010 18:59 by Шпион

[Baktra 34]

Что-то не верится , есть доказательная информация ?, а-то в ветке про цены на жильё, писал один, что 3-х на Ц-1 за 103 000 продали, а после этого сразу несколько хат по 95 и 90 штук повыходило (на средних этажах) ...на Ц-4 есть тоже хата за 45 000 4/4/4 да еще гараж в придачу, посему ваш пост про 75 штук из мира фантазий, вернее мечтаний ...

Разъясните плиз, как Агенство оставив задаток, при отказе от покупки - попадает на возврат двойной суммы ...

...

Доказательство: если реально интересует, обращайтесь в личку, дам координаты, продали родственники, купили соседи по дому, были и другие желающие (опять же соседи по дому), так что исказить сумму мне вряд ли удастся, поэтому данная сделка если и из мира фантазий и мечтаний, то по крайней мере сбывшихся.

Что касается "возврат двойной суммы Агентством при неисполнении своих обязанностей" действительно опечатался: "Агенство попадает на двойную сумму задатка", т.к. расходы Агентства складываются не только из самой суммы задатка, если это действительно Агентство.