Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Талами 2 563]

Не понятно Вы же сами писали что 85 % обходят маклеров, и как работая с 15 % можно двигать рынок? Неужели Вы думаете что продавцы - наивные дети и верят всему что говорят риэлторы или маклера. Цену на квартиры устанавливает САМ продавец и он точно знает сколько получит на руки

Когда он их устанавливает, он ориентируется на текущее предложение. которое на 90% состоит из объявлений маклеров/посредников/"сайгаков"-расклейщиков. Сильно маловероятно, что продавцы исходят из своих суждений - не хватит квалификации. В общей массе есть не более 0.01% людей, которые могут назвать настоящую цену вещи, будь то квартира или зажигалка, остальные смотрят на окружающих.

Edited 02.12.2011 18:40 by thalamix

[hok 244]

Можно купить квартиру дешевле на пару сотен баксов если без маклеров, только это не просто, маклеров много квартир мало, на каждую квартиру по три маклера.

[Паприка 1 029]

 

Мне кажется нормальным маклерам должны быть выгодны доступные цены - больше сделок, больше процентов (2 по 500 [.o.] хуже чем 3 по 400). Чем дешевле вщь, тем чаще она переходит из рук в руки хотя бы по техническим причинам. Не?

Че то оказыться сообщение ваше не прочитала.

На жилье не может быть доступных цен, Программа "Доступное жилье" - фикция. Жилье как ни крути - это роскошь, капитал. С увеличением дохода растут цены на жилье - и оно опять становиться не доступным для МНОГИХ. Се ля ви.

[Snapper 19 205]

Не понятно Вы же сами писали что 85 % обходят маклеров, и как работая с 15 % можно двигать рынок? Неужели Вы думаете что продавцы - наивные дети и верят всему что говорят риэлторы или маклера. Цену на квартиры устанавливает САМ продавец и он точно знает сколько получит на руки

Я устанавливал цену по 2-м системам, которые приводили к одной цифре:

1. берется оценочная цена маклера-продавца "чтобы быстро ушла" и прибавляется 1000.

2. берется оценочная цена маклера скупщика и снова прибавляется 1000.

 

Но самым главным условием для продажи по этой цене является выход на прямого покупателя

 

Можно купить квартиру дешевле на пару сотен баксов если без маклеров, только это не просто, маклеров много квартир мало, на каждую квартиру по три маклера.

На штуку минимум!!! Сам выходил на хозяев. Цена была ниже на штуку Но все равно безосновательно дорого...

[Паприка 1 029]

Когда он их устанавливает, он ориентируется на текущее предложение. которое на 90% состоит из объявлений маклеров/посредников/"сайгаков"-расклейщиков. Сильно маловероятно, что продавцы исходят из своих суждений - не хватит квалификации. В общей массе людей есть не более 0.01% людей, которые могут назвать настоящую цену вещи, будь то квартира или зажигалка, остальные смотрят на окружающих.

thalamix я спать хочуууу Цена определяется спросом и предложением. Сколько не встречалась с продавцами редко кто показывал мне ЧС с объявлениями типа во какие цены. Большинство ориентируется за сколько продали аналогичную квартиру соседи, знакомые ...

Спокойной ночи!

 

Я устанавливал цену по 2-м системам, которые приводили к одной цифре:

1. берется оценочная цена маклера-продавца "чтобы быстро ушла" и прибавляется 1000.

2. берется оценочная цена маклера скупщика и снова прибавляется 1000.

 

Но самым главным условием для продажи по этой цене является выход на прямого покупателя

 

 

Т.е. "кидок" риэлтора Ммдааа :(

[Snapper 19 205]

Т.е. "кидок" риэлтора Ммдааа :(

Ну почему кидок - я поставил условия - они не справились, я что должен вечно ждать, пока они что-то смогут?

 

Да и потом - быть кидалой по отношению к кидале (меня же хотят кинуть на штуку) - это не самый страшный грех

[Талами 2 563]

thalamix я спать хочуууу Цена определяется спросом и предложением. Сколько не встречалась с продавцами редко кто показывал мне ЧС с объявлениями типа во какие цены. Большинство ориентируется за сколько продали аналогичную квартиру соседи, знакомые ...

На спрос можно влиять нерыночными методами. Никто никогда не ставит цену, равной проданной соседями квартире. Никто. Никогда. Потому-что свое всегда милей - люди необъективны + оставляют пространство для торга. Поэтому падают цены медленно, а растут всегда быстро.

 

Но об этом уже завтра. спокойной ночи! ^_^

[Guest Rainman]

За какую цену? за 33 или за 55? и где именно, на стороне Светланы или на стороне М. Горького? Там только 3 девятиэтажки типа фотоцвета и одна ближе к Туркво, в в каких взяли? которые 3 как фотоцвет мне очень нравятся у них большая площадь, и не плохая планировка.

 

Первая самая где фотоцвет - тричетыре, но состояние все с корнем под замену - сейчас там голые стены и полы бетон! площадь близко к 100м2, планировку можно любую замутить - несущие ригеля там и колонны.

Edited 03.12.2011 00:43 by Rainman

[Val 922]

Возник и активно поддерживается [безосновательный слух об открытии прописки иногородним. Ясное дело, что этого в обозримом будущем не предвидится, не обещалось и не узаконено.

 

Как же не узаконено? А Указ Президента РУ, снимающий ЗАПРЕТ на покупку недвиги в связи пропиской (а теперь уже независимо от нее) Вам не указ? Ну и как быть теперь нам, умеющим читать законы и делать ВЫВОДЫ из нормативных актов- тоже делать вид , что не врубаемся в суть законодательства или тупо ждать когда будет написано "Разрешается".Так этого мы точно не дождемся, слово "разрешается" уж точно никем "не обещалось..и не предвидится".И откуда у Вас слухи об открытии прописки для иногородних? Лично я не слышал. Но слышу другое:

Закон наглухо ЗАКРЫЛ прописку иногородним в Ташкенте (за исключением лиц из перечня), так что некоторые квартиранты уже пакуют чемоданы ( мол "все равно с нового года всех неташкентцев попрут"), но зато Указ снял запрет на покупку для иногородних. Это уже не слухи , и они далеко "небезосноваательны" , прописано в законодательстве (читайте законы).

 

Из разговора с куратором нотариата (по тел. доверия Горюста -269 00 05, доп. 1441- управл нотариата) я понял , что проблема не в Положении (в его возможном содержании) , а в нашем менталитете - кому-то нужно "разрешение", а кому то (нотариусам ) просто "команда". Вот краткое содержание раговора:

-Для нашей (нотариусов) работы важен не столько Закон , сколько Указ (это он принципиально меняет ситуацию).

У нотариусов нет на сегодня оснований отказать вам в оформлении сделки с иногородним, требуйте, а если откажет -пишите официальную жалобу на конкретного нотариуса, дайте нам факт - мы решим этот вопрос. Без этого мы не можем приказать, и мы и они все ждем выхода Положения в принципе. И не потому , что там может быть какая -то заковырка, а потому что так принято, просто все привыкли получать "команду" (шкурные интересы), так спокойнее. Пока же к нам не поступило НИ ОДНОЙ (!) жалобы. Откуда мы узнаем , что есть иногородний гражданин РУ , права которого нарушает какой то нотариус? Так с какого перепугу мы должны всем пояснять , что само "Положение" не может и не коснется п.1-4 Перечня ( это было и раньше), а коснется остальных пунктов ( вот где новшество) и потому на работу нотариусов уже никак не влияет и не касается. Повторяю Закон о прописке (с Положением или без) не имеет отношения к нотариусам, а вот Указ - да, самое непосредственное. Вашей проблемы (продаже иногороднему) оно точно не коснется, но нотариусы (чтобы молча оформлять) должны в этом "убедиться своими глазами", так уж повелось и поэтому до выхода Положения путь видимо только через нас-как описано выше (официально, но в положенные сроки-месяц). Сегодня отказ нотариуса- это его личная инициатива и страхи (а может интересы), на которую надо официально жаловаться, иначе мы просто "не в курсе". Хотите ждите Положения (ну а если оно вообще не выйдет- так и будете ждать... нам то это не мешает), хотите обращайтесь -всегда поможем.

 

Насколько он был искренен проверить не могу - ничего не продаю. Однако если все услышанное правда, то ситуация у нас как в анекдоте про полную гармонию - ей (правительтсву) "не хочется", а нам (народу) "и не надо". И еще интересно - а с премьера не спросят (ОМ и Президент) за невыполнние почти три месяца ст.2 Закона ?

Edited 03.12.2011 01:40 by Val

[snob 9]

Ну почему кидок - я поставил условия - они не справились, я что должен вечно ждать, пока они что-то смогут?

 

Да и потом - быть кидалой по отношению к кидале (меня же хотят кинуть на штуку) - это не самый страшный грех

Это со стороны РО не кидалово, а вознаграждение за их работу. Попробуй обегай десяток квартир в снег или жару, чтобы найти тебе вариант. А таких как ты у риэлтора 5-8 клиентов и каждый норовит кидануть. Поневоле скурвишься...

 

На спрос можно влиять нерыночными методами. Никто никогда не ставит цену, равной проданной соседями квартире. Никто. Никогда. Потому-что свое всегда милей - люди необъективны + оставляют пространство для торга. Поэтому падают цены медленно, а растут всегда быстро.

 

Но об этом уже завтра. спокойной ночи! ^_^

Где падают медленно???

 

[Талами 2 563]

Попробуй обегай десяток квартир в снег или жару, чтобы найти тебе вариант.

Вы действительно думаете что это настолько тяжелая работа, чтобы заработать только на этом 1000 [.o.]?

[snob 9]

 

Насколько он был искренен проверить не могу - ничего не продаю. Однако если все услышанное правда, то ситуация у нас как в анекдоте про полную гармонию - ей (правительтсву) "не хочется", а нам (народу) "и не надо". И еще интересно - а с премьера не спросят (ОМ и Президент) за невыполнние почти три месяца ст.2 Закона ?

Val, а этот чел может написать, то что сказал, на бумаге и подписаться?

[Snapper 19 205]

Это со стороны РО не кидалово, а вознаграждение за их работу. Попробуй обегай десяток квартир в снег или жару, чтобы найти тебе вариант. А таких как ты у риэлтора 5-8 клиентов и каждый норовит кидануть.

Так беготня и не наблюдается Тупо звонят, тупо записывают данные квартиры и тупо начинают водить клиентов туды, где они сами никогда не были... Не многовато 1000 за такие услуги? 100 баксов - и то выше крыши

[snob 9]

Вы действительно думаете что это настолько тяжелая работа, чтобы заработать только на этом 1000 [.o.]?

Наши риэлторы берут не больше чем в других странах, а кидают наших гораздо чаще. Это как в маркетах - 10% покупатель платит от цены за то что кто-то сворует товар. Добросовестный продавец платит за продавца - кидалу.

[Талами 2 563]

Где падают медленно???

Этого вопроса я ждал от Паприки. Цены падают медленнее, чем растут, при прочих равных обстоятельствах, Если бы правительство выпустило закон, по которому недвижку можно покупать в ипотеку и всем желающим включая иностранцев - ракетоноситель "Энергия" позавидовал бы взлету цен. В аккуратно обведенном вами перепаде были кое-какие адмнистративные меры, совпавшие с лопнувшим пузырем в недвижке не только тут, но и по всему миру. Если нужны будут дополнительные пояснения, сообщите

[Snapper 19 205]

Вы действительно думаете что это настолько тяжелая работа, чтобы заработать только на этом 1000 [.o.]?

Ну так, они же риелторы, их труд на столько высококвалифицирован, что должен оплачиваться по баксу за секунду Послать бы их всех на хлопок (или картошку собирать, а можно и просто на конвеер), ну так чисто заценить, что такое НАСТОЯЩИЙ ТРУД, и кого нужно уважать за потерянное здоровье, адские условия и т.д. А то по городу пробежаться - уже подвиг...

Edited 03.12.2011 04:56 by Snapper

[Талами 2 563]

Наши риэлторы берут не больше чем в других странах, а кидают наших гораздо чаще. Это как в маркетах - 10% покупатель платит от цены за то что кто-то сворует товар. Добросовестный продавец платит за продавца - кидалу.

Кто вам это сказал? При официально оформленных взаимоотношениях у нас кидают не чаще, точнее цифра стремиться к нулю. Кто виноват , что "сайгаки" не хотят светиться и даеко не все озабочены получением лицензии. На фирме которой работал в Дубае, с лицензией, с контрактами, с юристом, и то умудрялись кинуть нас на проценты - считали от внесенной предоплаты (off-plan), а не от полной стоимости, а в контракте четко не было прописано.

[Snapper 19 205]

Наши риэлторы берут не больше чем в других странах, а кидают наших гораздо чаще. Это как в маркетах - 10% покупатель платит от цены за то что кто-то сворует товар. Добросовестный продавец платит за продавца - кидалу.

А вы работайте так, чтобы не было стимула кинуть - ведите себя культурно, без снобизма и понтов, берите РЕАЛЬНЫЙ процент за работу, и наконец, делайте что-то и никто не будет вас кидать.

[snob 9]

Так беготня и не наблюдается Тупо звонят, тупо записывают данные квартиры и тупо начинают водить клиентов туды, где они сами никогда не были... Не многовато 1000 за такие услуги? 100 баксов - и то выше крыши

Если ns хочешь купить квартиру по ушедшим ценам и связываешься с тупыми маклерами - то что же ты хочешь? И вообще неконструктивный разговор получается ("Сытый голодного не разумеет" - без обиды - это только пословица :P )

[Талами 2 563]

Если ns хочешь купить квартиру по ушедшим ценам и связываешься с тупыми маклерами - то что же ты хочешь?

Так на них же не написано тупые они или нет. С виду все солидные и опытные :(

[snob 9]

Так беготня и не наблюдается Тупо звонят, тупо записывают данные квартиры и тупо начинают водить клиентов туды, где они сами никогда не были... Не многовато 1000 за такие услуги? 100 баксов - и то выше крыши

Че то или я быстро пишу или сервак тормозит – пишет, что нужно 10 сек. подождать. Это че типа «остынь, братан»

Если ты хочешь купить квартиру по ушедшим ценам и связываешься с тупыми маклерами - то что же ты хочешь? И вообще неконструктивный разговор получается ("Сытый голодного не разумеет" - без обиды - это только пословица :P )

[Snapper 19 205]

"Без лоха - жизнь плоха" - вот лозунг наших риелторов

[Талами 2 563]

Наши риэлторы берут не больше чем в других странах, а кидают наших гораздо чаще.

Так может сменить сферу деятельности? Раз кидают так часто?

[Snapper 19 205]

Если ты хочешь купить квартиру по ушедшим ценам и связываешься с тупыми маклерами - то что же ты хочешь? И вообще неконструктивный разговор получается ("Сытый голодного не разумеет" - без обиды - это только пословица :P )

Да никаких обид У меня не такая ситуация, что мне жить негде, просто хочу товар по реальной цене Не будешь же покупать мясо за 25 кусков, когда такое же гнилье можно найти за 20? Вот я и исчу

[snob 9]

Так на них же не написано тупые они или нет. С виду все солидные и опытные :(

Солидные в смысле живота Хороший риэлтор - худой риэлтор (не путать с истощенным )

А на счет договоров - Snapper*а спросите заключил он договор или нет. Вот то-то. И таких 5/95%%%