Лучшее время для покупки/продажи квартир

[doniyor 1 322]

Без лоха и жизнь плоха, не в обиду конечно сказано, просто каждый Простите, никогда больше материться не буду!. Как может,    Мошенников много от строительства.    Просто Я честно говорю своим клиентам  что квадрат обойдется в 150$ за кв, с работой и материалом,  другие заряжают что у ж тут скрывать то. 
Но у меня есть еще более антикризисное  строительство без ухудшения качества, я постил раньше в теме строительства одному бездомному  другу детства  на саракульке его сестра выделила нам землю под строительство из заводского кирпича сырца построили  ему дом 3-4 комнатный, правда с деревянными  окнами, дверьми, вместо профнастила из металла на крыше шифером покрыли и с внутренним ремонтом белым  гипсатеном отшпаклевали  стены  а потолок закрыли гипсокартоном за 2500$ за все с работой материалом в 3-4 года назад.
Сейчас все это обошлось уже в 5000$. Была бы земля...

Или в 2019 году мы построили коробку 2 этажа 186 квадратов 130млн.сум (работа+ материал) обошлось в году 2021. 
Клиент (вернее клиентка) сейчас безмерно рада...

Edited 04.02.2024 17:37 by doniyor

[avtomax 4 268]

34 000÷200=170$ за м2 с материалами,мастерами и тд? Только система отопления будет стоить от 5к,на 200м2 нужно 150 секцией батареи, только сами батареи будут стоить 1200-1500$+трубы, котёл,муфта,отводы,стабилизатор,редуктор,работа и тд.Я самый минимум считал.

[Sunnat.K 169]

39 минут назад, doniyor сказал:

цены 3000$ за квадрат

Люди буду покупать и за 10000 , тендеция такая.

[doniyor 1 322]

Ну у нас это поставлено на поток есть хорошие и проверенные мастера изза поточности берут дешевле, из памяти электрик за одну  2 этажную коробку брал 300$ (в среднем 100 точек выходит х 3$), услуги котел, трубы, отводы, обратка, И так далее 1200-1500$ за услуги сантехника-котельщика, есть  конечно заряжалы от 2000$ берут,  И так далее  Но у меня сразу отсеиваются заряжалы, говорю им что у меня поточное безостановчное строительство и они выиграют на количестве, чем заряжать и штучно делать выгоднее на количестве выиграть, или давай до свиданья.

А так  котел берем на базаре бетонке ибн сина сделанный здесь в цехах, из листового железа, а не супер пупер итальянский в фирмах за 10 раз дороже, трубы местные или турецкие  пластмассовое  копейки стоят ну И так далее 

Вот к примеру после дурменя аргин там 12 соток земля, уже готовые с построенными домами на три семьи 120.000$ просят. Или 8соток  земля там де с готовым домом 80просят. Чем не вариант? Откуда знаю знакомый там купил за 60.000$,  6 соток 4 комнаты, + отдельно кухня, санузел, ванная, но да канализации там нет. И зимой этой то газ отключают то электричество на один два дня, надо им купить пропановую  газплиту, масляный обогреватель я им свой отдал на электричестве.

Edited 04.02.2024 18:40 by doniyor

[avtomax 4 268]

Мастеров возможно вы и найдете за полцены,но с материалами то это не получится.

У вас в расчёте ошибка.Вы пишите,коробку до КРЫШИ,обошлась в 24к,а остальное под ключ за 34к с крышей и тд получается и это за 200м2 ????

Я не поверю,что окна,двери, сантехника,крыша, отделка с с/у и тд так обойдется.

[HOBBIT 14 523]

1 час назад, doniyor сказал:

Около американского посольства новая новостройка ЮА Авеню вроде, цены 3000$ за квадрат. 

Летом интересовался, назвали цену 23,5млн за квадрат.

[doniyor 1 322]

А чего там супер дорого то, стены зашпаклевал гипсатеном, работа малярка (отшпаклевать гипсатеном и потом сверху накрасить или наклеить обои) под это дело стоит 100.000сум за квадрат. Коробка 10 х 10 метром, высота  3 м, 1 стена 30кв, таких 6 сторон, 180кв.м., ну возьмем с запасом 200 Х 2 этажа 400 квадратов х 100к.с. =40 млн.сум, малярка стен, это работа. Сверху потолок в один слой,  гипсокартон 200 квадратов х 50 ксум = 10млн.сум. Пол ламинат 200 кв.м. Х 50 ксум= 10млн.сум.  Суммируем 60 млн.сум, это работа, малярка.  Примерно Ну И так далее, т.е. 2 этажа уже отшпаклевано, поклеено в обои или акриловой водоэмульсией покрашено. Это примерно 4800$ за два этажа работа по малярке.  Материал примерно раза в 1,5-2 больше по деньгам, гдето 8000$, 13.000$ примерно. Ну это простой средний ремонт, а не супер пупер шикарный барокко там. 

34.000$. - 13.000$ = 11.000$ еще там другие расходы что здесь я не учел. батареи обычные чугунные, трубы пластмассовые ну итд, 

Edited 04.02.2024 18:30 by doniyor

[VK123 323]

6 часов назад, arteto сказал:

Так и выходит за дом у многих. Особенно в зимний период если есть сауна, бассейн с обогревом и тд 

25 млн сум в месяц у многих? кажется, ты далек от реальности.

У меня дом из 8 комнат 150 м2. Отопление и горячая вода итого два котла на  газе. За газ 300 тыс сумов в месяц. Свет максимум 200 тыс. Вода холодная 40 тыс. 

у всех соседей плюс минус также. 

 

 

 

[doniyor 1 322]

13 минут назад, HOBBIT сказал:

Летом интересовался, назвали цену 23,5млн за квадрат.

Буквально сегодня мне  знакомый сказал что в этом ЮА Авеню цены перевалили  за 3000$ за квадрат, он работает в ГХ что строят на Кадышева. 

[Sunnat.K 169]

11 минут назад, VK123 сказал:

два котла на  газе. За газ 300 тыс сумов

У меня 2 комнатная квартира, зимой плачу  140 тыс за газ. странно так дешево у тебя.

[doniyor 1 322]

Ой пардон ошибка закралась застройщик не 3 млн.доллара с сотки а 300.000 (3000$за 1кв. Х 100кв.м.) долларов с сотки имеет (нетто цены). А брутто цены дохода с сотки получает  285.000$ (300.000$-15.000$/Расход на коробку за 1сотку), ну примерно конечно. Это с 10 этажей, а если 20 этажей?!

Вот там  понастроили аж в 21 этажа ниже по мойкурганской между 21 и 286 школами.  Т.е. с сотки там уже 600.000$ нетто дохода получают. Хотя и там и там построено колонно-ригельным способом, что нельзя по требованиям сейсмики, при 7 а может  и меньше баллах посыпется все это чудо творение. Но на что только не пойдет капитал ради 300+% прибыли. Некоторые хмыри и барыги что пришли в строительную сферу буквально делают деньги на безопасности людей и наплевав на все строительные нормы и правила. 

Edited 04.02.2024 18:58 by doniyor

[topuz 995]

1 час назад, doniyor сказал:

в 2023 году построили как бригада 200 квадратов, 2этажный дом, коробку до крыши за 26.000$ (С работой и материалом), а с внутренним ремонтом еще 34.000$, (обычный средний ремонт) у учетом материала и оплаты рабочим, получается 60.000$ За 200 квадратов, это 300$ за 1квадрат.

НЕ учли стоимость земли. Ведь земля тоже стоит денег. 

Учитывая что 2-3 сотки место для дома и еще 2 сотки для сада. 4 сотки минимум нужно. Средняя цена 150.000 $ 

то за квадрат уже не 300 $ а уже 1000 $

 

[avtomax 4 268]

42 минуты назад, doniyor сказал:

А чего там супер дорого то, стены зашпаклевал гипсатеном, работа малярка (отшпаклевать гипсатеном и потом сверху накрасить или наклеить обои) под это дело стоит 100.000сум за квадрат. Коробка 10 х 10 метром, высота  3 м, 1 стена 30кв, таких 6 сторон, 180кв.м., ну возьмем с запасом 200 Х 2 этажа 400 квадратов х 100к.с. =40 млн.сум, малярка стен, это работа. Сверху потолок в один слой,  гипсокартон 200 квадратов х 50 ксум = 10млн.сум. Пол ламинат 200 кв.м. Х 50 ксум= 10млн.сум.  Суммируем 60 млн.сум, это работа, малярка.  Примерно Ну И так далее, т.е. 2 этажа уже отшпаклевано, поклеено в обои или акриловой водоэмульсией покрашено. Это примерно 4800$ за два этажа работа по малярке.  Материал примерно раза в 1,5-2 больше по деньгам, гдето 8000$, 13.000$ примерно. Ну это простой средний ремонт, а не супер пупер шикарный барокко там. 

34.000$. - 13.000$ = 11.000$ еще там другие расходы что здесь я не учел. батареи обычные чугунные, трубы пластмассовые ну итд, 

Начнем с крыши, её же нет.

Стены,перед шпаклёклевкой за штукатурить надо,или штукатурка входит в 26к?

Стоимость материалов уж точно более ×2,потом кафель, сантехника,смесители,розетки/выключатели,,плинтуса,окна!!! двери!!!! и ещё+100500мелочей,типа саморезов,силиконов,клеев,направляющих,ленты,изолента,проводов и тд.

10 минут назад, topuz сказал:

НЕ учли стоимость земли. Ведь земля тоже стоит денег. 

Учитывая что 2-3 сотки место для дома и еще 2 сотки для сада. 4 сотки минимум нужно. Средняя цена 150.000 $ 

то за квадрат уже не 300 $ а уже 1000 $

 

Нет речь о том,что можно с нуля под ключ построить дом в 2 этажа на 200м2 за 60к$

Edited 04.02.2024 19:08 by avtomax

[topuz 995]

1 час назад, avtomax сказал:

Только система отопления будет стоить от 5к,на 200м2 нужно 150 секцией батареи,

Можно чуть дешевле уложится.

- 150 секций (55 тыс сум секция)  - 8 млн сум. 

- трубы пластик метров 300 по 4000 сум - 1.2 млн

- запчасти, переходники, краники, наверное?, пусть будет 500 $ 

- котел 2 млн х3 

- работа установка, можно договориться и за 1000 $ 

Итого 2800 $ 

Но санузел, (а их в такой большой квартире должно быть 2 штуки минимум), то кафель, сантехника, умывальники, унитазы,  аристоны, душ кабинка, итд встанет под 10 тыс $.

 

      

 

[doniyor 1 322]

30 минут назад, topuz сказал:

НЕ учли стоимость земли. Ведь земля тоже стоит денег. 

Учитывая что 2-3 сотки место для дома и еще 2 сотки для сада. 4 сотки минимум нужно. Средняя цена 150.000 $ 

то за квадрат уже не 300 $ а уже 1000 $

 

Это место было нбу банка, а этот банк через акции за копейки перешел в частные руки, считай за дарма. Например через этот президентский фонд за копейки госимущество  с лакомыми местами в центре города как ттз в 80 гектаров, многие автобазы5-20 гектаров, многие госпредприятия,  экскаваторный завод 50 гектаров, люстровый завод 30 гектаров, И так далее все перешло в частные руки считай за дарма. И там планируют строить  новостройки приближенные фирмы. Например айтипарк строил голд степ инвест, на месте  бассейна теннисного корта что снесли там в академгородке.   И  внимание все эти земли в центровых районах города гектарами! Настоящее эльдорадо!

Edited 04.02.2024 19:26 by doniyor

[doniyor 1 322]

26 минут назад, avtomax сказал:

Начнем с крыши, её же нет.

Стены,перед шпаклёклевкой за штукатурить надо,или штукатурка входит в 26к?

Стоимость материалов уж точно более ×2,потом кафель, сантехника,смесители,розетки/выключатели,,плинтуса,окна!!! двери!!!! и ещё+100500мелочей,типа саморезов,силиконов,клеев,направляющих,ленты,изолента,проводов и тд.

Крыша же уже есть! Я ее в цене коробки просчитал (130$/1кв.м.,) на первом этапе, коробка считается уже с крышей из профнастила включительно! На втором этапе  цены начинаются за (внутренний ремонт малярка 170$/1кв.м. 130+170= Итого 300$/1кв.м.) потолок все это банально закрывается гипсокартоном потолок. Это уже  входит во вторую цену.

Насчет перечисленных мелочей я выше указал остаток в 11.000 долларов вот на это все остальное покупается, а услуги сантехника-котельщика (1200-1500$) электрика (300) заложены были  в цене коробки в 130$ за квадрат. 

Edited 04.02.2024 19:30 by doniyor

[avtomax 4 268]

Где вы видели трубы по 4000сум? 

Насколько я помню,монтаж считается отдельно, радиатор и котёл отдельно работой,как и установка унитаза и раковины тоже отдельно считается.

[topuz 995]

34 минуты назад, avtomax сказал:

Нет речь о том,что можно с нуля под ключ построить дом в 2 этажа на 200м2 за 60к$

Ок без земли. 

Дониер пишет что поднять дом будет 26.000 $ 

Честно говоря, точно не скажу, но уложиться в 26 тыс можно. 

Сейчас дом строят из трех уровненный (2 этаже и подвал), расход кирпичей 75 тыс. - 40 тыс. $ 

Меня другое смущает, дом поднять приблизительно это 30%, отделка под ключ 70%. 

Здесь получается поднять дом 43%, отделка 57%. 

 

Edited 04.02.2024 19:40 by topuz

[avtomax 4 268]

2 часа назад, doniyor сказал:

мы вот в 2023 году построили как бригада 200 квадратов, 2этажный дом, коробку до крыши за 26.000$ (С работой и материалом)

это вы писали?

Только что, topuz сказал:

Ок без земли. 

Дониер пишет что поднять дом будет 26.000 $ 

Честно говоря, точно не скажу, но уложиться в 26 тыс можно. 

Сейчас дом строят из трех уровненный (2 этаже и подвал), расход кирпичей 75 тыс. - 40 тыс. 

Меня другое смущает, дом поднять приблизительно это 30%, отделка под ключ 70%. 

Здесь получается поднять дом 43%, отделка 57%. 

 

Там ещё и без крыши.

[MAKLER 13 373]

3 часа назад, E R сказал:

Вот пример из OLX с меньшей ценой

https://m.olx.uz/d/obyavlenie/kuylik-kompass-tomon-2-honali-kvartira-arzon-ID3vICd.html

Сравнивать 1-комнатные квартиры на 3 и 10 этажах, может только человек далёкий от рынка недвижимости.

В 12-ти этажке электроплита, эти дома с ночными бабочками под мостом и сотнями мардикёров у каждого подъезда, не самая удачная локация для проживания, но даже там цена 38 500.

[doniyor 1 322]

7 минут назад, avtomax сказал:

Где вы видели трубы по 4000сум? 

Насколько я помню,монтаж считается отдельно, радиатор и котёл отдельно работой,как и установка унитаза и раковины тоже отдельно считается.

А где я сказал  что  трубы 4000?

[avtomax 4 268]

Только что, doniyor сказал:

А где я сказал  что  трубы 4000?

Это не вам

[MAKLER 13 373]

3 часа назад, E R сказал:

Думаю тут больше играл фактор локации 

Клиенту именно этот район нужен был.

Какая такая локация ? 

Эта средняя цена на 1-комнатные квартиры за прошедший период в 12 месяцев.

Из этого мы видим положительный рост аж на 52%

Справедливости ради, возможно, возможно 2 и 3 комнатные квартиры дали чуть меньший рост в процентах 

[avtomax 4 268]

Только что, MAKLER сказал:

Какая такая локация ? 

Эта средняя цена на 1-комнатные квартиры за прошедший период в 12 месяцев.

Из этого мы видим положительный рост аж на 52%

Справедливости ради, возможно, возможно 2 и 3 комнатные квартиры дали чуть меньший рост в процентах 

3-комнатные уж точно,на такой % не выросли.

[topuz 995]

2 минуты назад, avtomax сказал:

Где вы видели трубы по 4000сум? 

Насколько я помню,монтаж считается отдельно, радиатор и котёл отдельно работой,как и установка унитаза и раковины тоже отдельно считается.

1. пластиковые трубы

россия 20 Д, за метр 0.7 $ или 9000 сум. 

турция чуть дороже не помню сколько 

узбекский 4000 сум

2. Если есть обьем считается в целом, установка труб, радиаторов и котла. А вот санузел установка унитаза и раковины отдельно считается. Это да.