Лучшее время для покупки/продажи квартир

[HOBBIT 14 498]

1 час назад, doniyor сказал:

Буквально сегодня мне  знакомый сказал что в этом ЮА Авеню цены перевалили  за 3000$ за квадрат, он работает в ГХ что строят на Кадышева. 

Нет там таких цен

вот с приличным ремонтом просят 2180$

https://www.olx.uz/d/obyavlenie/zhk-yunusabad-residence-2-7-9-ID3yE2D.html

[topuz 995]

18 минут назад, avtomax сказал:

Там ещё и без крыши.

Крышу я делал в прошлом году )), не с нуля конечно, короче  менял совковый шифер на метал, плюс поднимал крышу на 2 метра, скворечник, Закупал металические трубы, сейсмапояс. дерево.  

300 м2 нержавейки по 45 тыс за 1м2. 

трубы и деревянные брусья не помню  но за всю крышу уложился в 5000 $ ))

Edited 04.02.2024 19:47 by topuz

[doniyor 1 322]

Трубы пластмассовые турция  с сантехником своим вроде за 5000-5500сум за метр недавно покупал за метр. На холодную горячую воду. А чугунные батареи секция реставрация очищенные промытые толи  18.000 толи 28.000 сум секция покупали на дом клиенту. На бадамзаре в махалле  все знают там, бу батареи алюм/чугун покупают реставрируются продают.  

Edited 04.02.2024 19:49 by doniyor

[E R 422]

2 часа назад, Sunnat.K сказал:

Люди буду покупать и за 10000 , тендеция такая.

 

11 минут назад, MAKLER сказал:

Эта средняя цена на 1-комнатные квартиры за прошедший период в 12 месяцев.

Из этого мы видим положительный рост аж на 52%

Да Вы правы...

Цены будут расти, будет 10 000 за квадрат, прям везде, весь Ташкент. Чирчик присоединят, и там цены тоже сразу вырастут, тоже будут 10 000

[topuz 995]

2 минуты назад, doniyor сказал:

А чугунные батареи секция реставрация очищенные промытые 18.000сум

я свои чугунные батареи продал по 25 тыс,за секцию, приехали из дома забрали. Если бы я повез на базар, возле Назарбек моста они там берут по 35-40 тыс за секцию. ))

 

 

[MAKLER 13 346]

2 минуты назад, E R сказал:

Да Вы правы...Цены будут расти

Я не артето, публичные прогнозы не даю  это всего констатация факта, постфактум, а дальше будем все смотреть на текущую ситуацию.

4 минуты назад, E R сказал:

Чирчик присоединят, и там цены тоже сразу вырастут, тоже будут 10 000

Я отлично помню как покупал 1-комнатную квартиру в Чирчике, 4-й микрорайон, за 75 долларов, и сравните сейчас какие там цены.

Жизнь интересная штука, это не ваши никчёмные хотелки 

[doniyor 1 322]

8 минут назад, HOBBIT сказал:

Нет там таких цен

вот с приличным ремонтом просят 2180$

https://www.olx.uz/d/obyavlenie/zhk-yunusabad-residence-2-7-9-ID3yE2D.html

Ну этот единичный  случай  никак не показатель  может ему приспичило,  он попал под следствие и срочно нужны деньги, конечно дешевле будет, а другие есть кто за эту цену продает? Кто там купил  раньше за 2100$ теперь даже выше этой цены не продаст, кому это не надо, так что этот единственный случай не показатель. У меня один знакомый срочно попал на деньги был под следствием и свой завод продавал за 60.000$ 3 года назад, хотя завод стоил минимум 300.  Срочные варианты это не показатель. 

[topuz 995]

12 минут назад, doniyor сказал:

А чугунные батареи секция реставрация очищенные промытые толи  18.000 толи 28.000 сум секция покупали на дом клиенту.

Прикол в том что чугун батареи из частных домов, ценятся больше чем этот же чугун из многоэтажек )). 

 

[doniyor 1 322]

13 минут назад, topuz сказал:

я свои чугунные батареи продал по 25 тыс,за секцию, приехали из дома забрали. Если бы я повез на базар, возле Назарбек моста они там берут по 35-40 тыс за секцию. ))

 

 

Да гдето так , 38-48 сум секция чтоли купили перед новым годом,  покрашенные с толстыми ребрами типа мусор не скапливается, а старого образца   с тонкими ребрами там где мусор быстро скапливается и закупоривается те на 10 сум дешевле были, все вспомнил.  Были с частных домов но чуть дороже вот такой и купили с толстыми боковыми ребрами где мусор не скапливается. Берите нового образца  с толстыми боковыми ребрами. 

Edited 04.02.2024 20:07 by doniyor

[MAKLER 13 346]

16 минут назад, HOBBIT сказал:

Нет там таких цен

вот с приличным ремонтом просят 2180$

https://www.olx.uz/d/obyavlenie/zhk-yunusabad-residence-2-7-9-ID3yE2D.html

Вай пля, 2-х комнатная квартира 55 кв.м. за 120 000 долларов США на Юнусабаде  Хотел бы я посмотреть на этого...покупателя 

[HOBBIT 14 498]

2 минуты назад, MAKLER сказал:

Вай пля, 2-х комнатная квартира 55 кв.м. за 120 000 долларов США на Юнусабаде  Хотел бы я посмотреть на этого...покупателя 

Так никто и не купит за эту цену. 

10 минут назад, doniyor сказал:

Ну этот единичный  случай  никак не показатель  может ему приспичило,  он попал под следствие и срочно нужны деньги, конечно дешевле будет, а другие есть кто за эту цену продает? Кто там купил  раньше за 2100$ теперь даже выше этой цены не продаст, кому это не надо, так что этот единственный случай не показатель. У меня один знакомый срочно попал на деньги был под следствием и свой завод продавал за 60.000$ 3 года назад, хотя завод стоил минимум 300.  Срочные варианты это не показатель. 

Там квартиры еще от застройщика не проданы.

[doniyor 1 322]

А этот продавец как тогда продает? По моим сведениям там много кто уже купил заранее.

Edited 04.02.2024 20:13 by doniyor

[doniyor 1 322]

17 минут назад, MAKLER сказал:

Вай пля, 2-х комнатная квартира 55 кв.м. за 120 000 долларов США на Юнусабаде  Хотел бы я посмотреть на этого...покупателя 

А я обчем, не лучше ли купить на дурмень/аргин 12 соток за 120.000? С домами 1 этажные на три готовые семьи? Поделить на три участка по 4 сотки с готовым домом, по 40.000$ заходи живи. Есть желающие? Там много кто Ташкента квартиры продав там обосновались. Один минус зимой газ или электричество на день-два отключают. Пропановую/электрическую плиту  купить и делов то и каналюги нет, есть но на главной трассе  есть обещают провести внутри махаллей тоже. 

Edited 04.02.2024 20:20 by doniyor

[sayko 517]

3 hours ago, doniyor said:

А я обчем, не лучше ли купить на дурмень/аргин 12 соток за 120.000? С домами 1 этажные на три готовые семьи? Поделить на три участка по 4 сотки с готовым домом, по 40.000$ заходи живи. Есть желающие? Там много кто Ташкента квартиры продав там обосновались. Один минус зимой газ или электричество на день-два отключают. Пропановую/электрическую плиту  купить и делов то и каналюги нет, есть но на главной трассе  есть обещают провести внутри махаллей тоже. 

детали дайте

[trew 16 075]

7 часов назад, doniyor сказал:

 

34.000$. - 13.000$ = 11.000$ 

? 

[XIMIK 4 174]

12 часов назад, doniyor сказал:

 по 40.000$ заходи живи. Есть желающие?  

Я думаю это на самом Аргине, а Кипчаке... Это от Аргина минимум 3-5 км внутрь ...

[maverick144 1 348]

9 hours ago, trew said:

? 

тоже 10тыс потеряли?))

[MAKLER 13 346]

17 часов назад, doniyor сказал:

А я обчем, не лучше ли купить на дурмень/аргин

Летом прошлого года, кода катался в махаллю за рыбой, не мог надышаться запахом коровьего навоза.

Я практически все летние каникулы проводил за городом, Тойтепа, в махалле, а многим этот запах будет не по нутру 

Так что это всё на любителя 

[HOBBIT 14 498]

1 минуту назад, MAKLER сказал:

не мог надышаться запахом коровьего навоза.

Вы тему перепутали))

Ваш любимый аромат

[MAKLER 13 346]

18 минут назад, HOBBIT сказал:

Вы тему перепутали))

Заблуждаетесь, ибо нужно знать, что может ожидать переселенцев 

[doniyor 1 322]

7 часов назад, maverick144 сказал:

тоже 10тыс потеряли?))

А да там ошибочка вышла, 34.000$ (Цена внутренний ремонт 2 этажки. 200кв.м.)-13.000$ (Работа малярка + материал) = 20.000$ остается на остальные на 2 этажку.200кв.м.  стройматериалы типа батарей, котла, труб, розеток, включателей, И так далее. 
 

Чтоб понятнее было 1-ый этап.

130$/1кв.м. Входит работа + материал. 
Это за коробку дома, фундамент, стены из жжённого кирпича, колонны, ригели, лестница, бетонные полы, крыша из железного профнастила, ломбаз из керамзита. За 200 квадратов дома  Итого 26.000$ За коробку. 

2-ой этап.

цена за 1 кв.м. -170$/1кв.м. Внутренний ремонт малярка.работа + материал, за 200кв. Итого 34.000$/дом. Жайдари ремонт так сказать, не шикарный а базовый ремонт среднего класса, потолок гипсокартон, пол ламинат, стены гипсатеновый белый  цвет, или покраска под акриловую водоэмульсию или обои флизелиновые, моющиеся с прорезиненной растягивающейся  основой. 
Итого 60.000$. Ну это в среднем, тариф базовый, жайдари, и чем выше пожелания клиента тем выше растет бюджет. Все капризы за ваши деньги. 

Есть еще антикризисный тариф, супер жайдари, студенческий, без колонн-ригелей на кирпиче сырце, но обязательно с сейспопоясом, Стены из белого гипсатена, двери-окна деревянные но с двойным остекленением, крыша из шифера или неокрашенного  профнастила самой тонкого. И так далее в 2-3 раза дешевле обойдется. От 30.000+$ за 2 этажный дом, 200 квадратов метра, под ключ. В среднем. 

Edited 05.02.2024 19:08 by doniyor

[HOBBIT 14 498]

Сейчас надо строить дом с хорошей теплоизоляцией, системой вентиляции с фильтрами.

[doniyor 1 322]

Так у меня с хорошей теплоизоляцией идёт изначально.  Кирпич у меня идет пустотелый с дырками, чем обычный на 30% легче, а значит на 50% теплоизоляция выше чем обычный полнотелый кирпич. Именно по моему  рационализаторскому  предложению  т.н. Социальное жилье построенное по президентскому указу на Сергели 90% (переименованный на  Янги Хает)    Новостроек были использованы пустотелый кирпич. В прошлом году когда стояли дикие холода и дома не могли согреться и все замерзали я дома у знакомого на Янги Хает  в этих новостройках этого соцжилья  не мог поверить своим глазам, там на кухне был включен газ готовили была  открыта форточка изза жары в доме! Многие фирмы у меня покупали этот кирпич, на  дачу на шаввазсае Второго в ангрене а горах тоже  у меня  туда покупали эти кирпичи. Весь Ташкентсити, артыкходжаевские стройфирмы и даже голд степ инвест тот же айти парк покупали у меня, как и ГХ, МБ, и многие другие фирмы по городу  и республике. Тот же Нестоне турки покупали у меня керамзитблок изза его легкости, не горючести. 
На ломбаз в коробках я настилаю подушку из керамзита изза его легкости и негорючести. В бытность еще премьером Второго я керазмит  продавал возил в его дом в МУ районе, на кровлю ломбаз засыпку делали только из моего керамзита там, а там наверное грамотные инженеры архитекторы вели надзор. И да 90% "усто" делают ломбаз из  тежелейшего по весу глины,что нельзя по строительным нормам, а еще 90% кирпичи ложат  на глину что  тоже категорически нельзя у нас в сейсмоопасном регионе, надо только на цементный раствор, В теме строительства я всем советовал керамзит на ломбаз  но один форумчанин послушался пр незнанию такого вот  одного чаласавод "усто"  у него формучанина кровля часть обрушилась. Но некоторые "усто" и "спецы" в теме строительства  тут уже перебарщивали сверху керамзита топили еще за бетонную стяжку сверху, что советские инженеры не делали и я об этом говорил как архитектор, но меня там затроллили особо "умные", Т.е. сверху керамзита ничего нельзя утяжелять его самого достаточно для тепло/гидро изоляции + легкость.  А еще я изобличаю тех "усто" что строят ригельно колонным способом выше 7 этажей что нельзя в нашем сейсмоопасном регионе. Но когда говорит алчность то они строят  карточные домики что полягут при первом хорошем  толчке, ладно они могут не знать но куда смотрят гос надзорные органы? Они за взятки дают разрешение. Короче строительная отрасль деградировала как и все у нас тут. Кстати в новом городе спутнике "В новом  Узбекистане" где собираются строить  целый город из новостроек дома будут не выше 5 этажей  я думаю во многом  именно из-за сейсмичности региона.

Edited 05.02.2024 19:56 by doniyor

[Дмитрий Белый 14 234]

12 часов назад, doniyor сказал:

меня там затроллили особо "умные"

Давай ка еще потроллю.

12 часов назад, doniyor сказал:

Кирпич у меня идет пустотелый с дырками, чем обычный на 30% легче, а значит на 50% теплоизоляция выше чем обычный полнотелый кирпич.

Отдельно взятый пустотелый кирпич имеет теплоизоляцию выше чем простой, но рассмотрим кладку - на положенный ряд мастер вываливает ведерко раствора и потом его разравнивает мастерком, раствор тупо проваливается в щели, отсюда повышенный расход (1.5-2 раза) и никакая теплоизоляция, стена получается из раствора, ога. Тебе как прорабу это в новость?

12 часов назад, doniyor сказал:

Т.е. сверху керамзита ничего нельзя утяжелять его самого достаточно для тепло/гидро изоляции + легкость.

Во первых, рекомендована стяжка в тех же Советских СНиПах, во вторых керамзит не такой уж чудо материал и в Совке его использовали потому что ничего лучше не было.

 

Таблица в помощь.

[Дмитрий Белый 14 234]

Зы... Про гидроизоляционные свойства керамзита порадовало.