Posted 26.12.2013 11:41 Старый фонд, центр... побоятся На любителя Я, даже как начинающий инвестор (выкупщик) в жизнь бы не взял, за 28-29 можно подумать, и то под аренду 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 26.12.2013 11:51 Я, даже как начинающий инвестор (выкупщик) в жизнь бы не взял Значит остаются... господа приезжие Впарить им по-тихому и пизнес 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 26.12.2013 12:00 господа приезжие Да, они могут купить ) 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 26.12.2013 12:18 Можно. 35 000 у.е. Так и думал. Благодарю Вас. Если не затруднит — есть еще одна квартира: 3-х комнатная, 3/9, ул. А. Тимура (ст. м. "Минор" — те же 2 мин. ходу). Состояние "4+", торец, но теплая и тихая ( у нас лифт не "ездит" через "торцевые" — в отличие от "внутренних" квартир). Есть кладовка, немного встроеных шкафов, антресоли. Но это уже детали несущественные, я полагаю. Гараж — в подарок :biggrin: . 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 26.12.2013 12:54 (edited) Скажите пожалуйста за сколько можно продать квартиру на массиве куйлюк 4. 2-х комнатная 2 этаж, 4-х этажка. торец, лоджия 2-6. квартира теплая, без ремонта. панель. Edited 26.12.2013 13:04 by Chestor 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 26.12.2013 13:40 Помогите оценить- Массив Алмазар, 100метров от ст метро Дружба Народов, 3/3/9, без ремонта, 77 кв. м. Девятиэтажка вдоль дороги. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 26.12.2013 14:37 При почти равных состояниях, третий этаж вряд ли будет дороже первого этажа. @DOS, разница в цене обусловлена исходными данными : утеплённый балкончик, превращённый в спальню (кровать гигантская двухспалка), аккуратная ванна (кафель новый), паркет, после ремонта ни кто не жил (5 лет). , т.е. квартира с ремонтом, а у соседки с первого этажа предположительно ремонта нет... есть еще одна квартира: 3-х комнатная, 3/9, ул. А. Тимура (ст. м. "Минор" — те же 2 мин. ходу). Состояние "4+", торец, но теплая и тихая С трудом представляю, что такое "4+" ("4* - знаю ), но смущает торец. Получается ~ 55 000 у.е. за сколько можно продать квартиру на массиве куйлюк 4. 2-х комнатная 2 этаж, 4-х этажка. торец, лоджия 2-6. квартира теплая, без ремонта. панель. 32 000 у.е. Массив Алмазар, 100метров от ст метро Дружба Народов, 3/3/9, без ремонта, 77 кв. м. Девятиэтажка вдоль дороги. 53 000 у.е. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 26.12.2013 15:07 (edited) С трудом представляю, что такое "4+" ("4* - знаю ), но смущает торец. Получается ~ 55 000 у.е. Я понимаю, что конкретики не достаточно. Не исключено, что я недооцениваю свою квартиру, я не профессионал. По состоянию: если купивший ракошелится на натяжные потолки, то проживет без проблем лет 20-30 (ну, прокладки-кранбуксы поменяет, окна помоет — не более). Сантехника импортная, где нужно — кафель, где уместно — пластик. Отделочные материалы импортные, окна — стеклопакеты, на входе дверь металлическая и т.д. По "внешней" стенке — кирпичная "шуба" в 1/2 кирпича. В общем отсюда "4+". Может быть правильнее "5-". Тепло, сухо (зимой) и не жарко (летом). Если нужно что-то уточнить или появятся заинтересованные лица — на почту, плиз. Кстати, рассчитывал на цифирь "75". По всему — лучше редко бывает. "Бохгаче" может быть, лучше — не часто. Одна кухня больше 16 м2. Хозяйки оценят. Edited 26.12.2013 15:08 by abc764 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 26.12.2013 15:17 Кстати, рассчитывал на цифирь "75" За 75 на Айбеке можно найти аналогичную, Минор далеко не Айбек, не котируется как Центры намбер ван. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 26.12.2013 17:45 Кстати, рассчитывал на цифирь "75" Из последнего "Частного сектора":Ц-5.....80 кв.м.....панель.....5/9...... цена 50000....срочно Ц-5.....88 кв.м.....панель.....2/9.......цена 65000....ремонт, мебель, техника 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.12.2013 04:02 Из последнего "Частного сектора": Ц-5.....80 кв.м.....панель.....5/9...... цена 50000....срочно Ц-5.....88 кв.м.....панель.....2/9.......цена 65000....ремонт, мебель, техника Понятно, благодарю. "... — Да, это не Рио-де-Жанейро…". 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.12.2013 04:25 кухня больше 16 м2. За 75 на Айбеке можно найти аналогичную Ц-5.....80 кв.м.....панель.....5/9...... цена 50000.... Ц-5.....88 кв.м.....панель.....2/9.......цена 65000.... На Тимура "улучшенка", на Айбеке - франция, на Ц-5 - франция, либо и того хуже - галерейка. кроме той, что 88 кв. Эта видимо "япошка". Хотя согласен стопудово, относительно существенной разницы между Айбек и Тимур. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.12.2013 04:33 Тимур я там в бабусе продаю, 4/3/9 195 кв.м. под отделку, над Нью Миллениумом, в доме 24 квартир, 7 живут, 8 делают ремонт, цена 1250 у.е. за кв.м. Около 245 тыс., по-этому Тимур-Тимуру рознь 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.12.2013 04:43 я там в бабусе продаю, над Нью Миллениумом, В этом несчастном доме-призраке??? Его уже сносить пора, а ещё в эксплуатацию не введен :biggrin: 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.12.2013 04:55 а ещё в эксплуатацию не введен Ты чё-еее! Там такие кенейишки живут, подземный гараж на четверть заполнен ихними ML и Инфинити, которые им накупили мужья лохи Дом сдан и полностью функционирует, начиная с охраны до управленческой домом компанией 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.12.2013 05:29 Дом сдан и полностью функционирует То-то по ночам там не видно ни одного горящего окна 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.12.2013 05:39 ни одного горящего окна Не знаю, может экономят на электричестве ) 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.12.2013 13:10 То, что однушка Вашего зятя "плавно переходящий в два квартир", то это роли не играет. Ну конечно так.... Но народ приходяще-оценивающий позитив выделяет по болкончику-с Лядно-, что там по максималке и срокам реализа с его площади светит в близжайшие 3-6 мес.? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.01.2014 05:52 Скажите, пожалуйста, сколько может стоить 3-х комнатная квартира 1-й этаж, дом спецплана на Ц-13. с ремонтом, гаражом, отличным подвалом и огородом с двух сторон. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.01.2014 17:34 Кто проводит независимую оценку коммерческой недвижимости? Если есть вообще такой механизм... НУжно оценить отдельно стоящее здание в нем как внутри так и снаружи в течении длительного времени проводилась реконструкция . Что и привело к необходимости переоценки так как работы проводились частным подрядчиком и расходы на реконструкцию документально не подкреплены.... 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.01.2014 18:53 сколько может стоить 3-х комнатная квартира 1-й этаж, дом спецплана на Ц-13. с ремонтом, гаражом, отличным подвалом и огородом с двух сторон ~900 у.е./кв.м. (зависит от ремонта). Кто проводит независимую оценку коммерческой недвижимости? Если есть вообще такой механизм... Есть даже Нацстандарты оценки имущества. Оценку проводят оценочные организации. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 02.01.2014 11:37 (edited) to tigor: Подскажите, пожалуйста, примерную стоимость квартиры: Яккасарайский р-н, ул. Бабура, длинный дом вдоль дороги, напротив ТашТЭЦ (построен в начале 80-х), 7-й этаж восьмиэтажного ригельно-каркасного дома с кирпичным заполнением, 3 комнаты, общая площадь примерно 75 кв.м. Не торцевая, в среднем состоянии. Edited 02.01.2014 11:47 by Dunkan McLoud 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 02.01.2014 13:00 примерную стоимость квартиры: Яккасарайский р-н, ул. Бабура, длинный дом вдоль дороги, напротив ТашТЭЦ (построен в начале 80-х), 7-й этаж восьмиэтажного ригельно-каркасного дома с кирпичным заполнением, 3 комнаты, общая площадь примерно 75 кв.м. Не торцевая, в среднем состоянии. Прибалтика: зал - 25 кв.м., спальня - 12 кв.м. Планировка не плохая, но смущает этаж - высоковато. Получается где-то 46 000 у.е. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 02.01.2014 13:34 (edited) Получается где-то 46 000 у.е. Не дорого? Я оценил в 35-37 тыс. Для точности посоветовал Дункану спросить у вас. Но, 46 имхо не тянет. За 50-52 аналогичную на Дружбе со стороны Дружба Бургера продают. Дружба лучше, чем Бабура. Edited 02.01.2014 13:35 by ne_geroy 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 02.01.2014 14:50 tigor, ne_geroy, благодарю за информацию 0 Share this post Link to post Share on other sites
