Аренда офиса и офисных помещений. Нюансы и тонкости.

[gog 178]

5 минут назад, ruslan4ik сказал:

да Кадастр 

 

Да ,а я и не знал, Думал совсем какая то другое учреждение.

[ruslan4ik 3 308]

II. ОПРЕДЕЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 

9. Расчет арендной платы (опорная ставка арендной платы) по зданиям и сооружениям определяется следующим образом: 

Ос = Мс * Кз * (Кс + Кт + Ку), где: 

Ос - опорная ставка арендной платы за 1 кв. метр на год; 

Мс - минимальная ставка за 1 кв. метр на год; 

Кз - коэффициент территориальных зон; 

Кс - коэффициент по виду строительства (отдельно стоящее здание, пристроенное здание, верхняя часть здания, чердак, мансарда, полуподвал, подвал); 

Кт - коэффициент использования прилегающих территорий; 

Ку - коэффициент удобства при использовании в коммерческих целях (расположение вдоль основных автотранспортных дорог, расположение на выходе к второстепенным автотранспортным дорогам и др.). 
 

 

коэффициенты тут

[gog 178]

5 минут назад, ruslan4ik сказал:

Там еще формула есть

Не люблю эти формулы

 

Edited 18.04.2018 05:55 by gog

[ruslan4ik 3 308]

1 час назад, gog сказал:

Не люблю эти формулы

Если в общих чертах как расчитывают эту формулу.

Ос = Мс * Кз * (Кс + Кт + Ку),   нужны доки (кадастр и цели использования) лучше сходи в кадастр 

[gog 178]

8 минут назад, ruslan4ik сказал:

 (кадастр и цели использования) 

Бытовая услуга.

Эта контора(арендодатель) может какието документы предоставить.

будеть работать по патенту как частный или индивд пред-ль.

Edited 18.04.2018 06:05 by gog

[ruslan4ik 3 308]

1 час назад, gog сказал:

Бытовая услуга.

Эта контора(арендодатель) может какието документы предосдавить.

будеть работать по патенту как частный или индивд прад-ль.

11200 в год  - базовый - опорная ставка, но нужно теперь зона, этаж, расположение здания, само здание (одностоящее или  вторичка переведенная в не жилое)  и даже улица ... 

есть ли зем участок или нет 

и даже метро 

[gog 178]

Вот эта ссылка которое ты дал на коэф.

там как исходя скока то % от МРЗП?

[ruslan4ik 3 308]

1 час назад, gog сказал:

Вот эта ссылка которое ты дал на коэф.

там как исходя скока то % от МРЗП?

нет исходя из места положения, самого здания, этажа, наличия метро, или у центральной улицы и даже второстепенной ... там много параметров  и они не зависят от МРЗП

Edited 18.04.2018 06:13 by ruslan4ik

[gog 178]

5 минут назад, ruslan4ik сказал:

нет исходя ..

М-да Ягодка моя!, а я то думал заплати зк квм 14 800 и работай спокойно .

Значит таким образом набежит больше чем 14800.

Edited 18.04.2018 06:19 by gog

[Roberto 1 454]

В Wednesday, April 18, 2018 в 10:42, ruslan4ik сказал:

да Кадастр 

там по другому

Поддержка предпренимателей в действии:

Офис для гос структуры 9200

Офис для частника  31400!!!

Супер

 

Edited 08.05.2018 17:06 by Roberto

[Liva 28]

И все равно арендовать помещение выгодно, чем покупать под офис или любой другой бизнес. Сроки окупаемости слишком высоки, да и не каждый может на старте вложить столько денег в бизнес, ведь есть куча других затрат помимо месторасположения: зарплаты сотрудникам, налоги, товар, техника, реклама и много других мелочей. А цены на аренду реально разные и это зависит от многих факторов. Я вот сейчас смотрю предложения на олкс и много объявлений, которые вполне адекватные и могут быть интересны. Есть, конечно, и космические цены, но это для преиум сегмента и лакшери офисов, и поверьте, даже на них есть спрос, просто он меньше.

[DodikUz 5 141]

2 hours ago, Liva said:

И все равно арендовать помещение выгодно, чем покупать под офис или любой другой бизнес. Сроки окупаемости слишком высоки, да и не каждый может на старте вложить столько денег в бизнес, ведь есть куча других затрат помимо месторасположения: зарплаты сотрудникам, налоги, товар, техника, реклама и много других мелочей. А цены на аренду реально разные и это зависит от многих факторов. Я вот сейчас смотрю предложения на олкс и много объявлений, которые вполне адекватные и могут быть интересны. Есть, конечно, и космические цены, но это для преиум сегмента и лакшери офисов, и поверьте, даже на них есть спрос, просто он меньше.

ну могу сказать, например помещения под. медицину ,все же ,лучше купить...так как ремонт и оснащение там специфическое...и там много есть еще подводных нюансов...

[tigor 22 330]

3 часа назад, Liva сказал:

И все равно арендовать помещение выгодно, чем покупать под офис или любой другой бизнес.

Еще в пользу этого играет тот факт, что права собственников не защищены и в любой момент помещение/здание может оказаться в зоне сноса (тем более, что вся территория Ташкента - это зона реконструкции) .

[maverick144 1 348]

никто не в курсе насколько популярны магазины в доме Алиев на м. Новза?
если купить для сдачи в аренду. Ни разу там не был, хоть и жил долгое время на Чиланзаре.

[alexeyshs 1 726]

22 minutes ago, maverick144 said:

никто не в курсе насколько популярны магазины в доме Алиев на м. Новза?
если купить для сдачи в аренду. Ни разу там не был, хоть и жил долгое время на Чиланзаре.

был там пару раз, ощущение - пустота. напоминает пойтахт или сергелинский ТЦ, в который кажется начал народ ходить после открытия офиса тпс :)