Собираем документы на продажу квартиры

снежана · 26.11.2014 12:33

Перед покупкой квартиры поднимаете карточку ф. 16 у паспортистки и если осужденный был выписан, то в этой графе будет иметься пометка "выписан как осужденный" и копия приговора суда. В таком случае необходимо удостовериться, что у продавца имеется доверенность от осужденного на продажу квартиры. Если осужденный не выписан, то продавцу необходимо взять от него и доверенность на выписку и выписать его, т.к. выписка по приговору суда является временной и осужденный сохраняет право проживания/пользования. Выписка осужденного по его доверенности + доверенность осужденного на продажу квартиры, есть веское основание оставить его потенциальный иск о прописке/вселении в квартиру после освобождения без положительного удовлетворения в суде.

Очень хороший результат дает общение с бабушками у подъезда: они, как правило, охотно рассказывают про негативы у соседей. А так, ИМХО: не покупать такую квартиру, а искать другую (с «чистой» квартирной историей).

тем объясните мне пожалуйста-я давала разрешение на прописку без права претензий на жилплощадь(нотариально),человек там не проживал никогда,квартира мне принадлежит на основании св-ва права на наследование(тот кто прописан никаких родственных связей со мной не имеет).зачем я должна брать от него разрешение на продажу квартиры????

tigor · 26.11.2014 13:43

зачем я должна брать от него разрешение на продажу квартиры????

Осужденный и не претендует на жилплощадь/долю квартиры, но (прописав его у себя в квартире) он приобрел право пользования/проживания в этой квартире. То, что этот человек не проживал в квартире, не является основанием для автоматического аннулирования/исчезновения этого права: это право может быть оспорено в только судебном порядке путем проведения процедуры принудительного выписывания по инициативе/иску собственника квартиры.

Статья 488 ГК РУз. «Особенности продажи жилых помещений»:

«Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением».

юный радиолюбитель · 30.11.2014 12:03

@tigor, как вам написать в личку?

Edited 30.11.2014 12:03 by юный радиолюбитель

radion · 01.12.2014 12:31

Задатка... Размер согласовывается по договоренности между покупателем и продавцом. В любом случае он не должен быть меньше затрат продавца на сбор справок и расходов по ускорению их получения (это чтобы продавец не нес убытков в случае расторжения сделки).[/size]

Уже размещал образец... Искать некогда - легче разместить повторно :

Лицевая сторона соглашения

СОГЛАШЕНИЕ

О ПОЛУЧЕНИИ ЗАДАТКА

Город Ташкент «____»___________________ 201__ года

Я, ………….., (паспорт серия … № ………. выдан …….. РОВД г. Ташкента 00.00.2000 года, проживающий по адресу: г. Ташкент, …………..) в дальнейшем именуемый Продавец с одной стороны, обязуюсь продать квартиру, находящуюся по адресу: г. Ташкент, ………….. и принадлежащую мне на правах частной собственности на основании договора-купли продажи от 00.00.2000 г. и зарегистрированного в БТИ ……. района города Ташкента № 00000 от 00.00.2000 г.

_____________________________________________________________________________ в дальнейшем именуемый Покупатель с другой стороны ( паспорт серия ___ № _______ выданный _________________________________РОВД «___»_______________20___ г. проживающему(ей) по адресу: г. ______________________,__________________________ _________________________________________________) за _________________________ (____________________________________________________________________________

________________________________________________________________________) сум.

Продавец получает задаток от Покупателя в размере ______________________ (________________________________________________________________________) сум.

В случае отказа со стороны Продавца продать Покупателю вышеуказанную квартиру по обозначенной цене Продавец обязуется вернуть Покупателю задаток, полученный Продавцом в 2-х (двух) кратном размере (согласно ст. 312 Гражданского Кодекса Республики Узбекистан).

В случае отказа Покупателя от сделки Продавец задаток не возвращает (согласно ст. 312 Гражданского Кодекса Республики Узбекистан).

Сумма задатка включается в общую стоимость квартиры при окончательном расчете сторон.

Стороны подтверждают настоящей распиской о договоренности оплаты расходов:

• расходы по сбору документов для регистрации сделки – расходы полностью оплачивает Продавец;

• у нотариуса – расходы полностью оплачивает Покупатель.

Данная расписка вступает в силу с момента подписания сторон.

Срок сбора документов для регистрации сделки определен до 00.00.2000 года.

Срок полного расчета за квартиру и регистрации сделки купли-продажи – до 00.00.2000 года.

Данная расписка подписана в двух экземплярах и хранится у Продавца и Покупателя.

Подписи сторон:

Продавец: ………., паспорт серия 00 № 000000 выдан ………………. РОВД г. Ташкента 00.00.2000 года, проживающая по адресу: г. Ташкент, ……………………

___________________________(________________________________________________________)

Покупатель: _______________________________________________________ (паспорт серия _____ №___________ выдан ________________________________РОВД г. ________________ «___»_____________ 20___ г. проживающий (ая) по адресу: г. _____________________, _____________________________________________________________________________________

___________________________(________________________________________________________)

Оборотная сторона соглашения

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

Статья 311. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Статья 312. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

а у натариуса надо заверить или нет ответьти пожалуйста

tigor · 01.12.2014 13:44

а у натариуса надо заверить или нет ответьти пожалуйста

Как правило, соглашение о задатке оформляется в простой письменной форме: в случае возникновения форс-мажора такая форма договоренности полностью отвечает требованиям законодательства и судопроизводства.

Главное, чтобы стороны собственноручно вписали свои Ф.И.О. полностью и расписались(на случай проведения почерковедческой экспертизы).

radion · 01.12.2014 14:53

Как правило, соглашение о задатке оформляется в простой письменной форме: в случае возникновения форс-мажора такая форма договоренности полностью отвечает требованиям законодательства и судопроизводства.

Главное, чтобы стороны собственноручно вписали свои Ф.И.О. полностью и расписались(на случай проведения почерковедческой экспертизы).

спасибо за ответ

seregasa · 04.01.2015 15:31

Здравствуйте, вопрос такой:

Как быть в случае продажи квартиры с так называемой "ранней приватизацией", а именно приватизацией до формирования Госкомимущества. Соотвественно в этом органе нет и быть не может никакой информации о данной приватизации и ее участниках. На руках имеется постановление хокимията ( выданное в госархиве) о передачи квартиры в собственность. Насколько я понимаю, передача квартиры в собственность одного человека исключает наличие других участников приватизации, и в этом случае справка с госкомимущества не нужна?

tigor · 05.01.2015 10:03

Из "Правил по приватизации государственного жилищного фонда в городе Ташкенте, его содержания и эксплуатации", утвержденного распоряжением хокима г. Ташкента от 23.09.1992 г.:

"3.2. Право частной собственности для граждан, приватизирующих жилье согласно указам Президента Республики Узбекистан, наступает с момента регистрации в местном органе хокимията и получения ордера на право собственности в установленном порядке".

Из Закона "О приватизации государственного жилищного фонда", утвержденного 07.05.1993 года:

"Статья 16.

Для приобретения в собственность (возмездно или безвозмездно) квартиры (части дома) в государственном жилищном фонде гражданин подает заявление по месту жительства хокиму района, города, администрации предприятия, учреждения, организации, в ведении которых находится государственный жилищный фонд. Заявление рассматривается не позднее чем в двухмесячный срок".

"Статья 19.

Право собственности граждан на отдельный дом, квартиру и комнату наступает с момента полной оплаты (выкупа) стоимости жилья и получения государственного ордера на право собственности.

Гражданам, приватизирующим жилье на возмездной и безвозмездной основе, на основании решения собственника жилья выдается государственный ордер на право собственности по установленной единой форме. Ордер является правоустанавливающим документом на приватизированное жилье и подлежит обязательной регистрации в органах технической инвентаризации".

Статья 32 ЖК РУз. "Права и обязанности членов семьи собственника, а также граждан, постоянно проживающих с ним":

"Совершеннолетние члены семьи собственника приватизированной квартиры или дома и лица, давшие согласие на приватизацию жилья, обладают равными правами и несут равные обязанности в отношении приватизированной квартиры или дома, являющегося их общей собственностью, в порядке, установленном законом.

Продажа, мена, дарение или сдача внаем, в аренду приватизированной квартиры или дома производятся с согласия совершеннолетних членов семьи собственника квартиры или дома и лиц, давших согласие на приватизацию квартиры или дома. Интересы несовершеннолетних членов семьи собственника приватизированного жилья представляют их родители, а при их отсутствии — органы опеки и попечительства".

Образец приложения № 1-1 к "Правилам по приватизации государственного жилищного фонда в городе Ташкенте, его содержания и эксплуатации":

ПРИЛОЖЕНИЕ N 1-1

Хокиму______________________________ района г. Ташкента

от гражданина(ки)

_____________________________________________________

Ф.И.О.

проживающего(ей) по адресу

____________________________________________________

(наименование района, улицы, квартала,

_____________________________________________________

номер дома, квартиры)

______________________________________________________

паспорт N, серия кем выдан

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу приватизировать в личную собственность

_______________________________________________________

квартиру, дом

на гражданина

_______________________________________________________

фамилия, имя, отчество полностью

на безвозмездной основе в соответствии с Указами Президента Республики Узбекистан

______________________________________________________

Согласие всех совершеннолетних граждан, прописанных в данной квартире, имеется:

_____________________________"согласен(а)"________________