MAKLER

Собираем документы на продажу квартиры

3 263 posts in this topic

Очень хорошая и полезная тема.

Она станет еще более полезной, если будет выложена действующая контактная информация (включая месторасположение) о всех вышеперечисленных организациях по районам.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Замечательные и очень нужные сведения. Помню как мучалась с продажей. Отсылали то к одному, то к другому за бумагами, толком не говоря какие документы нужны.

Очень будет полезна для простых смертных :)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Инфа действительно весьма полезна. ХОтел только уточнить - о какой справке с ГКИ (госкомимущество) идет речь? Оформляли продажу не более месяца назда и такой справки не делал.....Или что-то новое?

Да, и еще проконсультируйте, пожалуйста, присмотрели квартиру для покупки. Но в ней никто не прописан, хотя хозяйка (на ком формлена квартира) живет там уже с деясток лет. Так бывает? На что обратить внимание при покупке? Или достовреность документов и справок по любому оценит нотариус перед заключением догвоора? У нотариуса квартиры "на чистоту" проверяют? Ну как например при продаже машины, делат запрос на отсутвие запрета на продажу в виду имеющихся задолженностей и пр....

заранее спасибо.

с Уважением....

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

В идеале, если есть время, вместе с хозяйкой пройти по всем комунальщикам (газ, вода, отопление и т.д.) и взять справки об отсутствии задолженностей.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В идеале, если есть время, вместе с хозяйкой пройти по всем комунальщикам (газ, вода, отопление и т.д.) и взять справки об отсутствии задолженностей.

Так если есть задолженность, то нотариус не оформит сделку.

Edited by Ceasar
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Инфа действительно весьма полезна. ХОтел только уточнить - о какой справке с ГКИ (госкомимущество) идет речь? Оформляли продажу не более месяца назда и такой справки не делал.....Или что-то новое?

Да, и еще проконсультируйте, пожалуйста, присмотрели квартиру для покупки. Но в ней никто не прописан, хотя хозяйка (на ком формлена квартира) живет там уже с деясток лет. Так бывает? На что обратить внимание при покупке? Или достовреность документов и справок по любому оценит нотариус перед заключением догвоора? У нотариуса квартиры "на чистоту" проверяют? Ну как например при продаже машины, делат запрос на отсутвие запрета на продажу в виду имеющихся задолженностей и пр....

заранее спасибо.

с Уважением....

Справка от Госкомимущества нужна на те  кв-ры, кот после приватизации продаются первый раз, это хорошая вещь для покупателей, там иногда всплывают лица, учавствующие в приватизации, кот. обязательно должны давать согласие на продажу.  А по поводу прописки можете не беспокоиться, иногда люди даже просят выписаться из квартиры до  оформления купли-продажи,  историй разных наслушаются как потом иногда с проблемами выписываются, в общем нотариус проверяет все документы на квартиру и эти проблемы вас не должны волновать.... У человека может быть 10 квартир, но прописаться то он может только в одной...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Цезарь, пройти лучше с хозяйкой, чтобы справки не оказались "липовыми". Сам не сталкивался с таким, только на уровне ОБС. Но бережёного - бог бережёт.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Цезарь, пройти лучше с хозяйкой, чтобы справки не оказались "липовыми". Сам не сталкивался с таким, только на уровне ОБС. Но бережёного - бог бережёт.

Точно был такой случай с моей знакомой, который я уже описывал по моему в теме о недвиге. Тёмная история с печальным концом. Там была поддельная спрака от паспортистки о составе семьи, если не изменяет память форма 17 называется, плюс нотариус начудил, в итоге человек остался с решением суда в не свою пользу и без денег.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вот поэтому лучше потратить 1-2 дня на беготню.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
это хорошая вещь для покупателей, там иногда всплывают лица, учавствующие в приватизации, кот. обязательно должны давать согласие на продажу. А по поводу прописки можете не беспокоиться, иногда люди даже просят выписаться

на деле совсем другое, 5 лет назад была со мной история :rolleyes: .... Не только разрешения на продажу кв-ры я не давала, а я с ребёнком была прописана на момент приватизации и давала согласие, но и до после продажи кв-ры я всё ешё была ПРОПИСАНА с дочкой!!!!! На тот момент с мужем была в разводе ,и после его смерти через 2 месяца делает свекровь -хозяйка кв-ры сделку куп-продажи...а сама линяет в Россию.

A вы говорите,

 

лучьше самим ешё раз зайти к паспортистке и взять спр-ку о составе прописанных, и уточнить в 1-й нотариальной ко-нре нет ли запрета на продажу кв-ры. ДА и одна из справок на продажу ,если не ошибаюсь телефон, срок действия 10 дней

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Инфа действительно весьма полезна. ХОтел только уточнить - о какой справке с ГКИ (госкомимущество) идет речь? Оформляли продажу не более месяца назда и такой справки не делал.....Или что-то новое?

Да, и еще проконсультируйте, пожалуйста, присмотрели квартиру для покупки. Но в ней никто не прописан, хотя хозяйка (на ком формлена квартира) живет там уже с деясток лет. Так бывает? На что обратить внимание при покупке? Или достовреность документов и справок по любому оценит нотариус перед заключением догвоора? У нотариуса квартиры "на чистоту" проверяют? Ну как например при продаже машины, делат запрос на отсутвие запрета на продажу в виду имеющихся задолженностей и пр....

заранее спасибо.

с Уважением....

Как верно заметил НеСанСаныч, справка с Госкомимущества выдается только один раз, при продаже квартиры которая продается ВПЕРВЫЕ, после приватизации, в дальнейшем она не требуется ( см. ПРОДАЖА КВАРТИРЫ В ДРУГИХ СЛУЧАЯХ )...

Хочу обратить внимание : лучше всего потратиться на шоколадку паспортистке, зайти вместе с хозяином к ней и попросить показать форму № 17, и уточнить о лицах проживавших на момент приватизации ( которые могли быть выписаны самостоятельно в дальнейшем ) НО от которых при продаже жилья требуется согласие на продажу...

Лет 10 назад лично "копался" в архивах Госкомимущества, искали копии форм № 17, был полный бардак, некоторые данные безвозвратно утеряны, в этих случаях в справке пишется : НЕТ ДАННЫХ, что плохо для будущего покупателя !!!

Обращаю ваше внимание, что НОТАРИУС не отвечает за чистоту справок, и заверяет договор купли-продажи на основании справок собранных самим продавцом (или с покупателем совместно, что бывает крайне редко), кроме чистоты ЗАПРЕТА !!! В дальнейшем, в случае отрицательных последствий беготня по судам ложится на плечи покупателя !!!...не дай БОГ...

Конечно, если есть свободное время, лучше пройтись по всем организациям совместно с продавцом, проконтролировать оплату долгов, получение всех справок (на всяких случай можно снять ксерокс и оставить себе)...

Законом позволительно иметь несколько квартир сразу, а прописан владелец может только по одному адресу, так-что опасаться не стоит...

Успехов и чистой покупки...

 

 

хозяйка (на ком формлена квартира) живет там уже с деясток лет.

Обратить внимание, в каком году купила квартиру, в каком году выходила замуж...

Если купила квартиру будучи замужем - нужно нотариально заверенное согласие на продажу от мужа (как совместно нажитое имущество)...

Если сначала купила, а после вышла замуж - не требуется ...

В случае если она в разводе свыше 3 (трех) лет согласие от муже не требуется ...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Собиралась вначале мая переоформлять квартиру с мужа на себя в Шайхонтохурском районе, поэтому кой-какие справки собрала на всякий случай

2. Справка с Кадастра (БТИ/ПЖИ).
БТИ находится на ул. Навои рядом с МинЗдравом, не сделала, но требовались

либо гендоверенность, либо основной квартиросъемщик с паспортом и все документы на квартиру (план, в нашем случае нужны были еще свидетельство о праве на наследство). Обещали сделать справку за неделю

3. Справка от паспортиски о составе семьи.
получила в течение 10 минут, стоила 1000 сум. Потребовался только паспорт квартиросьемщика.
4. Справка с ЖЭКа о не имении долгов за эксплутационные расходы.

получила в течение 10 минут, стоила 500 сум.

5. Справка с налоговой инспекции.

Находится на Урде, показала последнюю квитанцию за налог, план квартиры и паспорт квартиросьемщика. получила в течение 10 минут, Бесплатно

6. Справка с водоконала (холодная вода).

Находится на Ок-тепе, (вдоль линии трамвая, от круга четвертое или пятое двухэтажное здание в сторону чиланзара). Нужно было сначала сделать заявку по телефону, что бы пришел контроллер и проверил состояние счетчика. Так же понадобились квитанции за 3 года, копия формы №17 заверенная в ЖЭКе

Ушло 2 дня один день проверка , второй день само получение справки , стоило 300 сум.

телефон 2730617

7. Справка с ТТЭ (горячая вода).
Находится на ул. УЙГУРА, 260, телефон 2494599.

Нужна заявка на вызов контроллера, чтобы он пришел проверил счетчик, составил акт о наличие/отсутствии батарей. Нужны квитанции за последние 3 года, копия формы №17 заверенная в ЖЭКе.

Заявку сделала, но контроллер не пришел, поэтому подробнее ответить тут не могу.

8. Справка с АТС (телефон).

Сказали прийти за день до подачи документов нотариусу основному квартиросъемщику с паспортом на телефонный узел, телефон отключат, а потом со справкой от нотариуса подойти еще раз для включения телефона.

9. Справка с Махсустранса (мусор).

телефон Шайхонтохурского Махсустранса 2431284. Я же нашла человека, который обычно оформлял квитанции за мусор. Понадобилась только копия формы №17 заверенная в ЖЭКе. Сделал на 2 день за 1000 сум.

10. Справка с ГАЗа (газ).

Нужна заявка на вызов контроллера, чтобы он пришел проверил счетчик. Нужны квитанции. Делается 2 дня, стоила 1000 сум.

телефон 2423926. Находится рядом с бывшим шайхон.РОВД, за метро Тинчлик

11. Справка с Энергосбыта (свет).

Нужна заявка на вызов контроллера, чтобы он пришел проверил счетчик. Нужен паспорт, на чье имя будет выписываться справка. Счетчик у нас в подъезде, поэтому наше присутствии для контроллера не понадобилось. Сделали за два дня, стоило 2500 сум.

Находится на Ок-тепе (Есенина 25). Телефон 2788711

 

 

Ну вот, это мой опыт. Основные телефоны контроллеров узнала у паспортистки и в ЖЭКе.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Маклер, еще раз благодарю за расширенный комментарий....

А БТИ дает справку если квартира не приватизированная?

ИЛи спрошу по другому.....Владельцы сами не в курсе приватизирована ли у них квартира или нет. На руках договор с БТИ, квартиру покупали 9 лет назад....

Означает ли наличие договора с БТИ, что квартира приватизирована?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
.....Владельцы сами не в курсе приватизирована ли у них квартира или нет. На руках договор с БТИ, квартиру покупали 9 лет назад....

Приватизация начиналась ~ с 1991-1993 г.г....99.99 % квартир в Ташкенте приватизированы, в дальнейшем если происходило переоформление квартиры (покупка/продажа/обмен/наследование/завещание и т.п.) на "руках" у нового владельца остается ТОЛЬКО план квартиры и договор (вышеназванные), новый ордер НЕ ВЫДАЕТСЯ, т.е. заново приватизировать не нужно, именно ДОГОВОР с планом БТИ является основанием владения квартиры...

 

 

 

Очень хорошая и полезная тема. Она станет еще более полезной, если будет выложена действующая контактная информация (включая месторасположение) о всех вышеперечисленных организациях по районам.

Как модератор, Вы сможете добавить этот пост к моему - первому ??? будет "идти" по порядку и по районам...

 

...

Выложенная информация добавлена в первый пост.

Eugene V.P.

Edited by Eugene V.P.
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Форумчане ,кто недавно оформлял сделку купли-продажи квартиры,подскажите пожалуйста, сколько стоит сейчас нотариально оформить эту сделку(размер госпошлины,услуги самой гос .нотариальной конторы)?

И ещё вопрос бывалым:если оформляется дарственная,то тоже нужно ставить счётчики на воду,газ и электричество?Когда оформлялись в начале 2008 года,то не надо было,только справки все собрали,какие написали в первом сообщении и приходили только с энергосбыта проверить вынесен ли счётчик и с теплоэнерго проверяли по плану батареи.А как сейчас с этим обстоит?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
...кто недавно оформлял сделку купли-продажи квартиры... сколько стоит сейчас нотариально оформить эту сделку(размер госпошлины,услуги самой гос .нотариальной конторы)?...И ещё вопрос : если оформляется дарственная,то тоже нужно ставить счётчики на воду,газ и электричество?.....А как сейчас с этим обстоит?

 

Размер госпошлины при продаже квартиры :

1-ком.~ 35 000 сум.

2-ком.~ 55 000 сум.

3-ком.~ 65 000 сум.

 

примерно, общая сумма зависит от оплаты услуг САМОГО нотариуса, которую вы не узнаете никогда :rolleyes: , на днях оформляли на *****, так там нотариус заявила что ее услуги стоят на 20 000 сум больше чем у всех остальных !!!

 

При дарении сбор документов ничем не отличается от продажи квартиры, см. ПРОДАЖА ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ на первой странице, если квартира приватизирована и не было никаких нотариальных действий с этой квартирой !!!

 

Если вы имеете ввиду квартиру которую вы в 2008 г. уже оформляли, .т.е. был уже договор купли-продажи, дарение,наследство, обмен и т.д., то все справки кроме пункта № 1, .т.е. вам не нужна справка с Госкомимущества

 

Нужно иметь ввиду дарение оформляется на ближайших родственников (родители-детям и наоборот, супруг-супруге, братьям-сестрам, племянникам и т.д.) при обязательном доказательстве ближайшего родства (св-во о рождении, св-во о браке и т.п.)...

 

Если невозможно доказать степень родства, проще сделать договор купли-продажи, как видете госпошлина не большая...

Edited by MAKLER
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Размер госпошлины при продаже квартиры :

1-ком.~ 35 000 сум.

2-ком.~ 55 000 сум.

3-ком.~ 65 000 сум.

 

примерно, общая сумма зависит от оплаты услуг САМОГО нотариуса, которую вы не узнаете никогда :D , на днях оформляли на *****, так там нотариус заявила что ее услуги стоят на 20 000 сум больше чем у всех остальных !!!

 

При дарении сбор документов ничем не отличается от продажи квартиры, см. ПРОДАЖА ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ на первой странице, если квартира приватизирована и не было никаких нотариальных действий с этой квартирой !!!

 

Если вы имеете ввиду квартиру которую вы в 2008 г. уже оформляли, .т.е. был уже договор купли-продажи, дарение,наследство, обмен и т.д., то все справки кроме пункта № 1, .т.е. вам не нужна справка с Госкомимущества

 

Нужно иметь ввиду дарение оформляется на ближайших родственников (родители-детям и наоборот, супруг-супруге, братьям-сестрам, племянникам и т.д.) при обязательном доказательстве ближайшего родства (св-во о рождении, св-во о браке и т.п.)...

 

Если невозможно доказать степень родства, проще сделать договор купли-продажи, как видете госпошлина не большая...

 

спасибо

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

В 2004 делали куплю-продажу квартиры между ближайшими родственниками, пошлина, которую мы заплатили нотариусу была смешной по сравнению со всеми остальными обдираловками (особенно гос.ком.имущество на пушкинской).

Весь перечень в виде напечатанного списка необходимых справок и документов для оформления договора купли-продажи получали тоже у нотариуса (на Новомосковской).

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

MAKLER, большое спасибо за столь подробную информацию.

 

Я присмотрел себе квартиру, собираюсь приобрести. Ответьте, пожалуйста, на несколько вопросов:

 

01. Когда хозяйка должна выписывать из квартиры? Может ли она на момент заключения договора быть всё ещё прописанной в этой квартире?

02. Что такое домовая книга, на что нужно обратить в ней внимание, покупая квартиру?

03. Что такое БТИ? В кварттре сделана перепланировка, БТИ сейчас выдаст план квартиры с учетом перепланировки?

04. Что сегодня является документом, подтверждающим права на владения квартирой?

 

Большое спасибо заранее!

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
MAKLER, большое спасибо за столь подробную информацию.

Я присмотрел себе квартиру, собираюсь приобрести. Ответьте, пожалуйста, на несколько вопросов:

01. Когда хозяйка должна выписывать из квартиры? Может ли она на момент заключения договора быть всё ещё прописанной в этой квартире?

02. Что такое домовая книга, на что нужно обратить в ней внимание, покупая квартиру?

03. Что такое БТИ? В кварттре сделана перепланировка, БТИ сейчас выдаст план квартиры с учетом перепланировки?

04. Что сегодня является документом, подтверждающим права на владения квартирой? Большое спасибо заранее!

 

Хотя я вам уже ответил все по телефону, напишу и здесь для остальных :

 

01. При составлении расписки о задатке ( на покупку ) квартиры, необходимо ЗАРАНЕЕ обговорить с хозяевами сроки освобождения/выписки всех прописанных в квартире, при ОБОЮДНОМ согласии уже в нотариальной конторе просите нотариуса внести в договор ДАТУ освобождения/выписки бывших владельцев, после договора продажи квартиры бывшие хозяева начинают процедуру освобождения и выписки указанном в договоре.

Хозяева квартир имеют полное право быть прописанными в квартире до момента оформления договора купли/продажи, и также могут иметь на своем имени НЕСКОЛЬКО квартир.

02. Домовая книга в основном используется в частных домах (для прописки/выписки), в многоквартирных домах отвечает паспортистка за процедуру выписки/прописки членов семьи.

Как ранее писалось обращать внимание нужно самое главное на колличество прописанных людей в самой квартире, эту информацию при хозяине/правоустанавливающем документе/паспорте, на квартиру должна выдать паспортистка (официально СПРАВКА для нотариуса)

03. БТИ (бывший ПЖИ, настоящее КАДАСТР) орган выдающий по требованию ПЛАН квартиры, и заодно оценочную справку для нотариальной конторы на продажу.

В случае перепланировки (официальной) т.е. внесенной уже в сам план квартиры КАДАСТР естесственно выдаст план квартиры с учетом перепланировки...(за свою практику попадались в основном только увеличенный размер балкона/лоджии).

04. Документом подтверждающим правообладание недвижимостью может быть любой договор оформленный в НОТАРИАЛЬНОЙ конторе

(договор купли/продажи,дарение,обмен,вступление в права наследования и т.п.), также решение суда.

 

Удачной покупки...

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

А у меня такой вопрос: Сколько берёт агентство за свою работу, и что входит в обязанности агентства (входит ли сбор документов?). Хочу продать свою 4-х комн., но как-то сомневаюсь в выборе агентства. Или может быть г-н MAKLER мне поможет? :wacko:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

А у меня такой вопрос: Сколько берёт агентство за свою работу, и что входит в обязанности агентства (входит ли сбор документов?).

90 % маклеров и т.п-ных берут в основном 3 % от сделки, однако попадаются те, кто договариваются с хозяевами на ОКОНЧАТЕЛЬНУЮ цену самого хозяина и накидывают СВЕРХУ свои услуги, а это может быть уже другая сумма, т.е. 500/1000 и ВЫШЕ, все зависит от хозяина жилья, будет ли он "держать" эту сумму сверху, что иногда НЕГАТИВНО сказывается на самой продаже недвиги, больше "накинули" - дольше продается !!!

В сумму оплаты услуг (первых) входит то, что они предоставляют, т.е. : только поиск покупателя/дальнейший сбор необходимых док-тов/оформление договора у нотариуса.

Как договорятся !!!, а оплата от этого НЕ ИЗМЕНЯЕТСЯ (что интересно, однако).

Или может быть г-н MAKLER мне поможет?

Телефон внизу...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Телефон внизу...

 

Спасибо, на днях позвоню!

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Хочу приобрести квартиру. Как понял, прочитав ветку, особое внимание надо обратить:

 

- на прописанных в квартире жильцов(форма N17), которых надо обязать выписаться в договоре о купли-продаже квартиры

- если кто либо из прописанных разведен(а) то нужно согласие жены/мужа если развод состоялся менее 3 года назад

- если квартира ниразу не была оформлена после приватизации, нужно согласие тех которые были прописаны на момент приватизации даже если они выписались после приватизации

- потом идут мелочи типа водоканал, свет, телефон, которые не особо бьют по карману в худшем исходе сделки для покупателя

 

Может кто подтвердит вышеуказанное?

 

Нужно уточнение, какой документ подтверждает что квартира ниразу не оформлялась после приватизации и где можно это независимо выяснить?

 

и еще у меня нет прописки в Ташкенте, но есть у жены. Могу ли я по доверенности договор оформить и на кого договор оформляется, на того у кого прописка или без разницы?

 

Заранее благодарен.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!


Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.


Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.