Собираем документы на продажу квартиры

[MAKLER 13 325]

1 час назад, freshman сказал:

То что нотариус оформил и до сих пор оформляет, не значит что это соотествует закону. 

Например отказные, которые отменяются шесть секунд судом на основании ГПК.

Хватит уже пугать народ, какие отказные, что ты всё в одну кучу смешиваешь ? Каждая сделка должна и будет рассматриваться в отдельном порядке.

Автор рассказал про случай из личной жизни, приобретение недвижимости без согласия на отчуждение от супруга, здесь 100% недвижимость была приобретена супругой ДО брака, или получена в дар во время брака, также она могла принять наследство.

Нотариус оформил всё в соответствии с действующим законодательством.

 

Зы Оставь свои страшилки детям, лихие 90-е давно прошли, сейчас ни один нотариус не пойдёт на аферу. 

[freshman 2 136]

8 минут назад, MAKLER сказал:

Зы Оставь свои страшилки детям, лихие 90-е давно прошли, сейчас ни один нотариус не пойдёт на аферу. 

Горе советник, ты сам советуешь полагаться на отказные, которые недействительны изначально.

В 9/21/2023 в 15:46, MAKLER сказал:

Зы Если со слов собственника квартиры, супруг и дети умершей сестры согласны подписать отказ от любых притязаний на данную квартиру, можно спокойно покупать.

 

[Be Quiet 1 368]

6 часов назад, MAKLER сказал:

Не переживайте, скорее всего недвижимость была приобретена супругой до вступления в брак, или будучи в браке она получила в дар, возможно вступила в права наследования, такая недвижимость не считается совместнонажитым имуществом, и при продаже не требуется согласие от супруга.

Я не знаю подробностей, но скорее всего недвижимость приобретена именно супругом в браке, но оформили на имя супруги. Хотя за давностью лет я возможно забыл и нотариус всё-таки запросил какой то документ о согласии мужа на продажу дома, но в договоре ничего этого не прописано. Она прилетала одна из России на продажу, муж уже там жил несколько лет. Может и привозила какой то документ.

В общем поговорил с женой. Она мне напомнила, что я сам говорил этой женщине, чтобы она с собой привезла нотариально заверенное согласие мужа на продажу дома, вот такая у меня память короткая оказалась))

 

Кстати, недавно в беседе со знакомыми релокантами мне задали интересный вопрос, на который я им так и не смог ответить.

Спрашивают, если нигде не работающий и соответственно не имеющий никакого официального дохода резидент Узб покупает элитную недвигу стоимостью до 1млн баксов, то через какое время по его адресу прописки ждать маски шоу с последующим обыском и автобус налоговиков и силовиков?

Я им соответствующий вопрос в ответ, а в России такое практикуется? Они говорят, пока нет, но всё к этому идёт, уже начинают запрашивать происхождение финансов.

Edited 02.10.2023 11:13 by Be Quiet

[MAKLER 13 325]

47 минут назад, Be Quiet сказал:

Я не знаю подробностей, но скорее всего недвижимость приобретена именно супругом в браке, но оформили на имя супруги.

Говорить нужно о юридической стороне, возможно супруг и оплатил покупку, но собственником является супруга, де-юре.

50 минут назад, Be Quiet сказал:

но в договоре ничего этого не прописано

А в договоре это не прописано, такое согласие на продажу нотариус оформляет в отдельном заявлении.

51 минуту назад, Be Quiet сказал:

В общем поговорил с женой. Она мне напомнила, что я сам говорил этой женщине, чтобы она с собой привезла нотариально заверенное согласие мужа на продажу дома

Ну вот, всё на своих местах оказывается.

51 минуту назад, Be Quiet сказал:

Кстати, недавно в беседе со знакомыми релокантами мне задали интересный вопрос, на который я им так и не смог ответить.

Спрашивают, если нигде не работающий и соответственно не имеющий никакого официального дохода резидент Узб покупает элитную недвигу стоимостью до 1млн баксов, то через какое время по его адресу прописки ждать маски шоу с последующим обыском и автобус налоговиков и силовиков?

Эт пусть они там сверху, с себя, начинают, а народ посмотрит, как это будет работать в реальности 

[Be Quiet 1 368]

В 02.10.2023 в 16:23, MAKLER сказал:

Эт пусть они там сверху, с себя, начинают, а народ посмотрит, как это будет работать в реальности 

Никогда это не будет реальностью, себя никто проверять не будет))

Шутки шутками, но вот, что пишут.

[Peres De Queller 79]

Кто знает, подскажите пожалуйста, перед оформлением у нотариуса доверенности на квартиру с правом продажи нужно ли гасить задолженность по квартплате ?

[freshman 2 136]

1 час назад, Peres De Queller сказал:

Кто знает, подскажите пожалуйста, перед оформлением у нотариуса доверенности на квартиру с правом продажи нужно ли гасить задолженность по квартплате ?

Если дом подключен к биллингу, то придется. 

[MAKLER 13 325]

В 14.10.2023 в 10:55, Peres De Queller сказал:

Кто знает, подскажите пожалуйста, перед оформлением у нотариуса доверенности на квартиру с правом продажи нужно ли гасить задолженность по квартплате ?

При оформлении доверенности с правом отчуждения недвижимости, в т.ч. вступлении в права наследования, долги не проверяются, соот-но ничего оплачивать не нужно.

В 14.10.2023 в 12:29, freshman сказал:

Если дом подключен к биллингу, то придется. 

Да уж, нахватался с улицы, и на страницах фейсбука ответов юристов, и чешет здесь под видом х.з. кого  для чего вводить в заблуждение, сам не владеешь информацией, зачем остальных опускать до своего уровня 

[freshman 2 136]

Я слово доверенность пропустил. 

Бывает, ошибка. 

 

Но ведь долг в итоге все равно придется оплатить при продаже по доверенности?! 

[freshman 2 136]

38 минут назад, MAKLER сказал:

Да уж, нахватался с улицы, и на страницах фейсбука ответов юристов, и чешет здесь под видом х.з. кого  для чего вводить в заблуждение, сам не владеешь информацией, зачем остальных опускать до своего уровня 

Я в отличии от тебя бездарного, признаю свою ошибку.

А что с твоим советом покупать квартиру полагаясь на отказные? Скольким людям ты своим советом принес горе? 

[MAKLER 13 325]

10 минут назад, freshman сказал:

Я в отличии от тебя бездарного, признаю свою ошибку.

А что с твоим советом покупать квартиру полагаясь на отказные? Скольким людям ты своим советом принес горе? 

Ой, не смеши, кто бездарь ещё посмотреть нужно, у меня реальных 26 лет в недвижимости, и 12 лет практики в качестве адвоката, а ты...ни одного подтверждения, мало того, ты всю инфу из соцсетей тащишь на форум, типа от своего имени  

 

Хорошо помню промелькнуло где-то сообщение о приватизации, умершего участника, выделение доли, и спорное заявление/отказ в нот.конторе, несколько дней искал, но нашёл 

freshman наш с тобой спор по отказным начался 21-го числа, 27-го в группе адвокатов опубликовали сообщение с левого аккаунта с просьбой разобрать ситуацию с покупкой квартиры, где имеется умерший участник в приватизации:

Цитата

Основной вопрос: подскажите, пожалуйста, насколько легально и безопасно (с точки зрения защищенности покупателя) оформление нотариусом приватизированной квартиры, где один из участников приватизации умер? Без суда, а только с заверенными отказами наследников умершего?

Планирую покупать квартиру, два нотариуса на мой выбор сообщили, что без суда нельзя. Продавец нашел одного, который считает, что достаточно только отказов наследников и готов заверить сделку.

Справедливо ли опасение, что даже заверенный отказ наследников не помешает им оспорить подобную сделку в будущем через суд?

Спасибо.

 

Цитата

я еще не видел этих бумаг, но якобы это заверенные нотариусом расписки, что они не имеют и не будут иметь претензий по данной сделке.

 

Цитата

если подобное оформление сделки неправильно с юридической точки зрения и все таки сначала доли должны быть выделены и определены через суд, то я бы предпочел вообще не связываться, чтобы максимально себя обезопасить.

а 29-го тебя понесло на этой ветке, с 

 

Ты что, наш спор вынес в группу адвокатов, чтобы проконсультироваться и показать себя здесь дюже грамотным на чужих ответах ? 

Ржунемогу 

[freshman 2 136]

Если человек идиот, то надолго.

Нафига мне чтото спрашивать в интернете, если у меня на руках куча решений суда про недействительность отказных? 

[MAKLER 13 325]

10 минут назад, freshman сказал:

Если человек идиот, то надолго.

Нафига мне чтото спрашивать в интернете, если у меня на руках куча решений суда про недействительность отказных? 

За 12 лет практики в качестве адвоката есстно у меня были знакомые в судах, судьи, но я сейчас про архивариусов, секретарей, за бабло они любое решение вытаскивали из архива, копии конечно. Понтонись, фрешман, вытащи сюда копию, покажи какой ты грамотный 

[freshman 2 136]

1 минуту назад, MAKLER сказал:

За 12 лет практики в качестве адвоката есстно у меня были знакомые в судах, судьи, но я сейчас про архивариусов, секретарей, за бабло они любое решение вытаскивали из архива, копии конечно. Понтонись, фрешман, вытащи сюда копию, покажи какой ты грамотный 

Бездарный,

Сравни фамилии автора твоего поста на ФБ и ника на форуме. 

[MAKLER 13 325]

3 минуты назад, freshman сказал:

Сравни фамилии автора твоего поста на ФБ и ника на форуме. 

 

1 час назад, MAKLER сказал:

опубликовали сообщение с левого аккаунта с просьбой разобрать ситуацию с покупкой квартиры, где имеется умерший участник в приватизации

 

3 минуты назад, freshman сказал:

Бездарный

Читаю тебя, да ты походу завидуешь...мне    

[freshman 2 136]

3 минуты назад, MAKLER сказал:

 

Читаю тебя, да ты походу завидуешь...мне    

Не пиши мне больше, сделай такое одолжение. 

[MAKLER 13 325]

3 минуты назад, freshman сказал:

Не пиши мне больше, сделай такое одолжение. 

Создай собственный сайт/форум, и принимай кого хочешь, а здесь соблюдай правила 

[freshman 2 136]

39 минут назад, MAKLER сказал:

Создай собственный сайт/форум, и принимай кого хочешь, а здесь соблюдай правила 

Расскажи свои бредовые фантазии другим тогда. 

Ктото гдето чтото писал, этот выдумал что это я и я должен отвечать.

Иди...

[BredoGen 639]

5 hours ago, MAKLER said:

Ты что, наш спор вынес в группу адвокатов, чтобы проконсультироваться и показать себя здесь дюже грамотным на чужих ответах ? 

 

Ой вей, дык это же я  Тут BredoGen, на фб с таким же ником.

Я посоветовался тут, а для еще большего подкрепления решил посоветоваться в группе юристов, в большей степени для того, чтобы было чем аргументировать перед продавцом при отказе от этой сделки.

От этой сделки я по итогу отказался, решил не связываться, огромное человеческое спасибо участникам форума за советы и предостережения. К слову, так и не смог донести до продавца аргументы, что ему же безопаснее будет решить этот вопрос через суд, будет оформлять через расписки (если найдется новый покупатель).

Также благодаря советам на форуме смог безопасно купить другую квартиру у иностранца и не попасть на налог. В общем, спасли дурака неопытного 

[freshman 2 136]

26 минут назад, BredoGen сказал:

Ой вей, дык это же я  Тут BredoGen, на фб с таким же ником.

Я посоветовался тут, а для еще большего подкрепления решил посоветоваться в группе юристов, в большей степени для того, чтобы было чем аргументировать перед продавцом при отказе от этой сделки.

От этой сделки я по итогу отказался, решил не связываться, огромное человеческое спасибо участникам форума за советы и предостережения. К слову, так и не смог донести до продавца аргументы, что ему же безопаснее будет решить этот вопрос через суд, будет оформлять через расписки (если найдется новый покупатель).

Также благодаря советам на форуме смог безопасно купить другую квартиру у иностранца и не попасть на налог. В общем, спасли дурака неопытного 

Так этот персонаж советовал "спокойно покупать" приватизированную квартиру. 

[MAKLER 13 325]

3 часа назад, BredoGen сказал:

Также благодаря советам на форуме смог безопасно купить другую квартиру у иностранца и не попасть на налог. В общем, спасли дурака неопытного 

Налог оплачивает получатель дохода, в данном случае продавец недвижимости нерезидент/иностранец, просто наши чиновники сделали хитрый ход, повесили обязанность содрать налог и оплатить на...покупателя, в противном случае договор отчуждения не регистрируется, соот-но не вступает в законную силу. Очень хитрый ход, очень.

3 часа назад, BredoGen сказал:

Ой вей, дык это же я  Тут BredoGen, на фб с таким же ником.

Я точно помню что попадался такой вопрос про участника в приватизации, несколько дней потратил на поиски, так и подумал аккаунт левый, Александр, но с такой-то фамилией, почему-то на нашего балабола подумал 

3 часа назад, freshman сказал:

Так этот персонаж советовал "спокойно покупать" приватизированную квартиру. 

Паря, и до сих пор рекомендую, ты со своим скудоумием ошибочно трактуешь отказ от права на обращение в суд.

Никто не имеет права ограничивать законное право, предоставленное Конституцией, на обращение в суд, и суд примет заявление, и в первой же инстанции примет во внимание заявление участника в приватизации на его отказ от своей доли в приватизации. Вот так, и только так решается в суде. Суд сильно изменился, пришли более грамотные судьи, покупателя недвижимости признают добросовестным приобретателем, и отправляют истцов выяснять отношения между собой, а не разводить на бабки покупателя.

[Timur001 1 199]

Народ, при продаже дома сейчас какие нибудь справки надо собирать ? Или все онлайн нынче газ, свет,мусор и т.д и т.п?

Edited 02.12.2023 19:07 by Timur001