Posted 13.07.2020 19:52 27 minutes ago, arteto said: Это да. Билет почти 700 уе, гостиница от 500 уе карантин 14 дней, можно и не платить и ехать в уртасарай бесплатно Плюс тут ищи клиента, а это время, жить деньги тратятся, работы нет, плюс карантин может быть и вылеты запретят. Короче легче доверенность и 20% ниже рынка продать один фиг то на то и выйдет, зато в белокаменной На круг, по сегодняшней ситуации, кругом-бегом, 2500-3000 выходит, прилет-улет и пару месяцев жития тут и продаж. Зачем, в случае доверенности, продавать ниже рынка? если прислать доверенность, то можно зарядить пару маклеров и продавать за свою цену, нормально, долго. Время тут уже особой роли не играет. Насчет налога, да, жoпa. А если она подарит кому-то квартиру здесь? Оформит не доверенность, а дарственную. Если она действительно принимала наследство как иностранный гражданин. И тут уже человек по дарственной продаст. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.07.2020 19:57 (edited) 17 минут назад, mechanic_cat сказал: На круг, по сегодняшней ситуации, кругом-бегом, 2500-3000 выходит, прилет-улет и пару месяцев жития тут и продаж. Зачем, в случае доверенности, продавать ниже рынка? если прислать доверенность, то можно зарядить пару маклеров и продавать за свою цену, нормально, долго. Время тут уже особой роли не играет. Насчет налога, да, жoпa. А если она подарит кому-то квартиру здесь? Оформит не доверенность, а дарственную. Если она действительно принимала наследство как иностранный гражданин. И тут уже человек по дарственной продаст. По дарению никто не берёт квартиры из чужих покупателей.. Толку нет. Даже если крутануть хату на знакомого гражданина Уз как подарок, всё равно считай в подарок кадастровую получил он и при продаже по реальной сумме снова налог будет с прибыли 12 % как с гражданина три года же прошло как хата в собственности... так что, что она продаст как резидент, что другой толку нет, если иностранец она только 8% считай съэкономит если крутанет на резидента... Трах тибидох всё равно... А почему дешевле, мне не интересна хата. Если дешевле заберу. Так нет... Она проблемная хата в плане продажи, выше указал причины ЗЫ если слать доверенность с РФ, там надо не только разрешение продавать дать, но и дарить. Иначе нотариус Ташкента не проведет дарение... Edited 13.07.2020 20:10 by arteto 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.07.2020 20:28 29 minutes ago, arteto said: ЗЫ если слать доверенность с РФ, там надо не только разрешение продавать дать, но и дарить. Иначе нотариус Ташкента не проведет дарение... Сразу у российского нотариуса оформить дарственную на местного! Без доверенности. И местный продаст ее как свою. Без налога. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.07.2020 20:38 (edited) 27 минут назад, mechanic_cat сказал: Сразу у российского нотариуса оформить дарственную на местного! Без доверенности. И местный продаст ее как свою. Без налога. Как РФ нотариус ташкентскую хату оформит? У нас что Узбекистан в составе РФ? Да ещё и без нахождения там того, кому дарят? Даже если кому дарят доверенность пришлёт в РФ, РФ нотариус если даже Путин попросит, этого не сделает А БТИ у нас не зарегистрирует такое право собственности, если даже премьер министр попросит Гражданин Уз полюбас налог платить будет хоть с подаренной ему хаты, если продаст выше чем кадастровая сумма (налог на прибыль)... Так как все квартиры у которых отчуждение до 3 х лет облагаются налогом на прибыль в Уз Edited 13.07.2020 20:56 by arteto 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.07.2020 20:45 (edited) Кстати после покупки у иностранного гражданина квартиры, БТИ не будет делать новый кадастр новому владельцу, даже если за него оплатить в кассу. Они позвонят покупателю и скажут давези справку с налоговой что старый владелец не должен денег с продажи или забьют и не позвонят, покупатель когда придет за кадастром, его на месте "абрадуют" тем что даже не делали кадастр, из за продавца иностранца и отсутствия справки... Так что после оформления у нотариуса надо иностранца брать за уши и вести в налоговую. Там показать копию старого договора его права собственности и новый договор продажи, сделать копию паспорта и написать заявление и налоговая скажет должен или нет лавэ с продажи и даст справку для БТИ шников Edited 13.07.2020 20:54 by arteto 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.07.2020 21:23 28 minutes ago, arteto said: Как РФ нотариус ташкентскую хату оформит? У нас что Узбекистан в составе РФ? Да ещё и без нахождения там того, кому дарят? Нотариус не хату же будет оформлять. Дарственную. Это двусторонняя сделка, т.е. одариваемый тоже должен ее подписать. Но, , это может сделать за него любой человек по доверенности. Схема такая, местный гражданин пишет доверенность на российского гражданина (родственника) на право подписи дарственной. Orzu пишет у нотариуса дарственную на местного гражданина, а согласие за него подписывает российский гражданин (родственник, друг). И все. дарственную пересылают в Узбекистан. Местный гражданин оформляет квартиру на себя и продает, за меньший налог. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.07.2020 02:39 7 hours ago, arteto said: Со всех сторон чпок чпок Перестаньте кошмарить девушку. Все спокойно оформляется по доверенности, налоги оговариваются заранее. Лично продавала две квартиры наследнице из Греции, без проблем. По деньгам она что хотела, то и получила. Хотя знаю и случай когда деньги присвоил маклер. Надо быть осторожным в выборе. А лучше всего тогда уж подождать и самой все сделать. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.07.2020 03:03 23 минуты назад, Колибри сказал: Перестаньте кошмарить девушку. эх....20% срываются 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.07.2020 03:59 6 часов назад, mechanic_cat сказал: Нотариус не хату же будет оформлять. Дарственную. Это двусторонняя сделка, т.е. одариваемый тоже должен ее подписать. Но, , это может сделать за него любой человек по доверенности. Схема такая, местный гражданин пишет доверенность на российского гражданина (родственника) на право подписи дарственной. Orzu пишет у нотариуса дарственную на местного гражданина, а согласие за него подписывает российский гражданин (родственник, друг). И все. дарственную пересылают в Узбекистан. Местный гражданин оформляет квартиру на себя и продает, за меньший налог. Вы что то путаете какую дарственную оформлять в РФ нотариусе? Обычная ген доверенность с правом продажи и дарения делается. Всё. У нас ни один нотариус кроме как ген доверенность больше ничего не примет. То что вы говорите, считается отчуждением жилья, да ещё в чужой стране, вы ещё предложите гражданам Узбекистана жилье ташкентское в РФ через суд или в наследство там получать и сюда приводить бумажки с надписью ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ? Да тут в туалет с такой сходят 1 час назад, Колибри сказал: Перестаньте кошмарить девушку. Все спокойно оформляется по доверенности, налоги оговариваются заранее. Лично продавала две квартиры наследнице из Греции, без проблем. По деньгам она что хотела, то и получила. А кто говорит не продается? Пока не уступит и не решит с налогом. Покупатель не будет гореть желанием взять. Всё упирается в деньги и сумму. Если цена нормальная, покупатель такие нюансы схавает, если нет, есть куча квартир без такого геморроя как у неё 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.07.2020 04:09 59 минут назад, BUBUKA сказал: эх....20% срываются Не я так другой Есть люди время дороже у которых и деньги в Москве за это время больше заработают.. приезжать сюда, пока тут такая ситуация с короной в которой можно от 4х месяцев остаться и тухнуть тут... Гениально. Можно что угодно говорить, писать после. Типа быстро сделала и улетела, фиг там. Всё это время. Чтобы быстро продать, особенно не леквид, надо скинуть, точно обговорить сроки освобождения и выписки. Сейчас все покупатели на это смотрят, с этим карантином никого не устраивает ждать после купли/продажи долго, все понимают в стране решения закрыть город в любой момент могут принять, все на нервах. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.07.2020 04:17 7 минут назад, arteto сказал: Не я так другой Ара..ты же знаешь..я всеми конечностями за тебя 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.07.2020 04:23 (edited) 6 минут назад, BUBUKA сказал: Ара..ты же знаешь..я всеми конечностями за тебя Ладно свои граждане, которые тут, им проще. А те которые на время тут такие манипуляции делать, это ппц. Тут что не день ЧП, форс мажор, карантин А ещё мне тут не помню кто, говорил что форумчанка бизнес вуман и деловая вижу деловитость деловой человек удаленно решает, так как дел за границей много, тем более в карантин оказаться в Уз закрытым это ппц Edited 14.07.2020 04:24 by arteto 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.07.2020 04:36 (edited) Недавно случай был. 2/1/4 убитая в ноль 29. 2/1/4 чистая 30 можно реально жить, место лучше и устраивало покупателя поболее.. Покупатель в принципе ремонт хотел делать, мог и не делать если хата хорошая, но в одном был категоричен, первый этаж, мало квартир было на районе таких... Первая квартира пустая. Во второй женщина с ребенком, которая продав, хотела участок в келесе купить... Покупатель послушал на все эти беспонтовые её разговоры про освобождение от 2х месяцев, выписку долгую, типа будет искать где в Ташкенте перепрописаться, чтобы Таш прописку не потерять, поиски другого жилья в келесе... так и сказал, отдашь за 27-28 хай с ним подожду 2 месяца, нет досвидос. Та отказала, он купил убитую за 29. Оформление за один день, ключи у нотариуса. Уже ремонт делает, месяц закончил.. Вот так. Никому сейчас эти хозяева, которым некуда съехать с их условиями не нужны, если только дешевле не продадут, покупатели будут покупать и ждать. Время деньги у всех.. Так везде. Любой покупатель с таким карантином говорит две недели выписка, две недели освобождение, или давай раньше, тогда куплю, все боятся покупатели, всё что угодно может за месяцы случится, один клиент вообще сказал, а вдруг помрут старые владельцы за два месяца, или короной заболеют. Хата уже нафиг не нужна будет, палакат же Edited 14.07.2020 05:00 by arteto 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.07.2020 04:48 (edited) Ставит условия и диктует сейчас тот, у кого деньги, т.е покупатель... Не устраивает покупателя условия ваши, не купит... ждите другого который ваши проблемы поймёт или решайте свои трудности заранее, никому ваши проблемы не нужны с освобождением, выпиской, сейчас люди другие, карантин людей другими сделал, никому чужие проблемы не интересны, своих валом и планы, цели свои на покупку. Никто никого не понимает, если только со скидкой не продает владелец... Edited 14.07.2020 04:48 by arteto 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.07.2020 05:11 Остап Артето со вчерашнего дня еще ничего не ел. Поэтому красноречие его было необыкновенно 8 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.07.2020 05:13 (edited) На российско-казахские доверенности на продажу сейчас нормально смотрят? Одно время многие шарахались от них. Edited 14.07.2020 05:13 by Immergast 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.07.2020 05:18 (edited) 14 минут назад, Immergast сказал: На российско-казахские доверенности на продажу сейчас нормально смотрят? Одно время многие шарахались от них. На РФ да. КЗ если только не родной отправил и то... А так не принимают, фальшивок много... Ни один маклер кого знаю не вмешивается в хату если КЗ доверенность, особенно с сарыагач доверенности которые, причем звоня проверить по номеру, скажут что нотариус и оригинал, есть в реестре нотариуса КЗ Edited 14.07.2020 05:28 by arteto 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.07.2020 05:21 2 minutes ago, arteto said: На РФ да. А что с российскими доверенностями изменилось? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.07.2020 05:23 (edited) Доверенности в реестре есть системы РФ. Можно онлайн проверить стало. Т.е доверия на много больше стало... КЗ почти ни один грамотный нотариус не принимает ген доверенности 13 минут назад, ZTa сказал: Остап Артето со вчерашнего дня еще ничего не ел. Поэтому красноречие его было необыкновенно Есть что возразить? В чём не прав? Edited 14.07.2020 05:24 by arteto 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.07.2020 05:26 (edited) 13 минут назад, Immergast сказал: казахские доверенности на продажу сейчас нормально смотрят? Одно время многие шарахались от них. Откуда инфа у вас про КЗ доверенности? Её не многие знают, кто не в теме... Edited 14.07.2020 05:27 by arteto 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.07.2020 05:27 10 часов назад, arteto сказал: arteto уже сказал ему не интересны такие клиенты и на 2 страницы - выражение твоей незаинтересованности? ИМХО, ты себя таким "словесным недержанием", как маклера, хорошо роняешь 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.07.2020 05:31 (edited) 4 минуты назад, ZTa сказал: и на 2 страницы - выражение твоей незаинтересованности? ИМХО, ты себя таким "словесным недержанием", как маклера, хорошо роняешь Так мне реал не интересно. Просто хочу чтобы другие кто заграницей понимали всю суть, а вы как всегда по диагонали читайте и заступайтесь, только потому что женщина пишет, где кстати ваша Анель? За которую тут все тельняшку рвали? Что у бота закончился срок контракта? Жизнь не справедлива, но это не значит что человек за границей не должен знать правды... Edited 14.07.2020 05:32 by arteto 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.07.2020 05:34 ZTA весь процесс продажи что выше писаниной, это практика, это то, с чем столкнуться может приехавший сюда, у вас как у теоретика есть другие мысли? Давайте послушаем вас? Как приехать, продать и уехать без нервов? В такой ситуации? Есть мысли? 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.07.2020 05:35 5 минут назад, arteto сказал: Просто хочу чтобы другие кто заграницей понимали всю суть от чистого маклерского сердца, ага 5 минут назад, arteto сказал: где кстати ваша Анель? человек вольный, хочет - дискутирует, или уже поняла бесполезность кста, что там, МА скиданул - ты же хотел там брать ? 4 минуты назад, arteto сказал: Как приехать, продать и уехать без нервов? В такой ситуации? Есть мысли? если до сих пор не особо пытается - значит, не горит. потом продаст. не сарай) цену возьмет 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.07.2020 05:38 1 минуту назад, ZTa сказал: от чистого маклерского сердца, ага человек вольный, хочет - дискутирует, или уже поняла бесполезность кста, что там, МА скиданул - ты же хотел там брать ? Могу и не писать кстати, если публика потребует :) Да вообще пофиг что у нее там. По факту полезности один фиг от её теоретических знаний не было, как и от практических в экономическом плане :) Вы с налоговой? Пришлите запрос, отвечу:) 1 Share this post Link to post Share on other sites