Лучшее время для покупки/продажи квартир

[mechanic_cat 11 814]

27 minutes ago, arteto said:

Это да. Билет почти 700 уе, гостиница от 500 уе карантин 14 дней, можно и не платить и ехать в уртасарай бесплатно Плюс тут ищи клиента, а это время, жить деньги тратятся, работы нет, плюс карантин может быть и вылеты запретят. Короче легче доверенность и 20% ниже рынка продать  один фиг то на то и выйдет, зато в белокаменной 

На круг, по сегодняшней ситуации, кругом-бегом, 2500-3000 выходит, прилет-улет и пару месяцев жития тут и продаж.

Зачем, в случае доверенности, продавать ниже рынка? если прислать доверенность, то можно зарядить пару маклеров и продавать за свою цену, нормально, долго. Время тут уже особой роли не играет.

Насчет налога, да, жoпa. А если она подарит кому-то квартиру здесь? Оформит не доверенность, а дарственную. Если она действительно принимала наследство как иностранный гражданин. И тут уже человек по дарственной продаст.

[arteto 37 216]

17 минут назад, mechanic_cat сказал:

На круг, по сегодняшней ситуации, кругом-бегом, 2500-3000 выходит, прилет-улет и пару месяцев жития тут и продаж.

Зачем, в случае доверенности, продавать ниже рынка? если прислать доверенность, то можно зарядить пару маклеров и продавать за свою цену, нормально, долго. Время тут уже особой роли не играет.

Насчет налога, да, жoпa. А если она подарит кому-то квартиру здесь? Оформит не доверенность, а дарственную. Если она действительно принимала наследство как иностранный гражданин. И тут уже человек по дарственной продаст.

По дарению никто не берёт квартиры из чужих покупателей.. Толку нет. Даже если крутануть хату на знакомого гражданина Уз как подарок, всё равно считай в подарок кадастровую получил он и при продаже по реальной сумме снова налог будет с прибыли 12 % как с гражданина  три года же прошло как хата в собственности... так что, что она продаст как резидент, что другой толку нет, если иностранец она только 8% считай съэкономит если крутанет на резидента...

Трах тибидох всё равно...

А почему дешевле, мне не интересна хата. Если дешевле заберу. Так нет... Она проблемная хата в плане продажи, выше указал причины 

ЗЫ если слать доверенность с РФ, там надо не только разрешение продавать дать, но и дарить. Иначе нотариус Ташкента не проведет дарение...

Edited 13.07.2020 20:10 by arteto

[mechanic_cat 11 814]

29 minutes ago, arteto said:

ЗЫ если слать доверенность с РФ, там надо не только разрешение продавать дать, но и дарить. Иначе нотариус Ташкента не проведет дарение...

Сразу у российского нотариуса оформить дарственную на местного!

Без доверенности. И местный продаст ее как свою. Без налога.

[arteto 37 216]

27 минут назад, mechanic_cat сказал:

Сразу у российского нотариуса оформить дарственную на местного!

Без доверенности. И местный продаст ее как свою. Без налога.

Как РФ нотариус ташкентскую хату оформит? У нас что Узбекистан в составе РФ? Да ещё и без нахождения там того, кому дарят? Даже если кому дарят доверенность пришлёт в РФ, РФ нотариус если даже Путин попросит, этого не сделает   

А БТИ у нас не зарегистрирует такое право собственности, если даже премьер министр попросит 

Гражданин Уз полюбас налог платить будет хоть с подаренной ему хаты, если продаст выше чем кадастровая сумма (налог на прибыль)... Так как все квартиры у которых отчуждение до 3 х лет облагаются налогом на прибыль в Уз 

Edited 13.07.2020 20:56 by arteto

[arteto 37 216]

Кстати после покупки у иностранного гражданина квартиры, БТИ не будет делать новый кадастр новому владельцу, даже если за него оплатить в кассу. Они позвонят покупателю и скажут давези справку с налоговой что старый владелец не должен денег с продажи или забьют и не позвонят, покупатель когда придет за кадастром, его на месте "абрадуют" тем что даже не делали кадастр, из за продавца иностранца и отсутствия справки... 

Так что после оформления у нотариуса надо иностранца брать за уши и вести в налоговую. Там показать копию старого договора его права собственности и новый договор продажи, сделать копию паспорта и написать заявление и налоговая скажет должен или нет лавэ с продажи и даст справку для БТИ шников  

Edited 13.07.2020 20:54 by arteto

[mechanic_cat 11 814]

28 minutes ago, arteto said:

Как РФ нотариус ташкентскую хату оформит? У нас что Узбекистан в составе РФ? Да ещё и без нахождения там того, кому дарят?

Нотариус не хату же будет оформлять. Дарственную. Это двусторонняя сделка, т.е. одариваемый тоже должен ее подписать. Но, , это может сделать за него любой человек по доверенности.

Схема такая, местный гражданин пишет доверенность на российского гражданина (родственника) на право подписи дарственной. Orzu пишет у нотариуса дарственную на местного гражданина, а согласие за него подписывает российский гражданин (родственник, друг). И все. дарственную пересылают в Узбекистан. Местный гражданин оформляет квартиру на себя и продает, за меньший налог.

[Колибри 7 022]

7 hours ago, arteto said:

Со всех сторон чпок чпок 

 

Перестаньте кошмарить девушку. Все спокойно оформляется по доверенности, налоги оговариваются заранее. Лично продавала две квартиры наследнице из Греции, без проблем. По деньгам она что хотела, то и получила.

Хотя знаю и случай когда деньги присвоил маклер. Надо быть осторожным в выборе. А лучше всего тогда уж подождать и самой все сделать.

[BUBUKA 20 679]

23 минуты назад, Колибри сказал:

Перестаньте кошмарить девушку.

эх....20% срываются

[arteto 37 216]

6 часов назад, mechanic_cat сказал:

Нотариус не хату же будет оформлять. Дарственную. Это двусторонняя сделка, т.е. одариваемый тоже должен ее подписать. Но, , это может сделать за него любой человек по доверенности.

Схема такая, местный гражданин пишет доверенность на российского гражданина (родственника) на право подписи дарственной. Orzu пишет у нотариуса дарственную на местного гражданина, а согласие за него подписывает российский гражданин (родственник, друг). И все. дарственную пересылают в Узбекистан. Местный гражданин оформляет квартиру на себя и продает, за меньший налог.

Вы что то путаете какую дарственную оформлять в РФ нотариусе? Обычная ген доверенность с правом продажи и дарения делается. Всё. 

У нас ни один нотариус кроме как ген доверенность больше ничего не примет. 

То что вы говорите, считается отчуждением жилья, да ещё в чужой стране, вы ещё предложите гражданам Узбекистана жилье ташкентское в РФ через суд или в наследство там получать и сюда приводить бумажки с надписью ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ? Да тут в туалет с такой сходят 

1 час назад, Колибри сказал:

Перестаньте кошмарить девушку. Все спокойно оформляется по доверенности, налоги оговариваются заранее. Лично продавала две квартиры наследнице из Греции, без проблем. По деньгам она что хотела, то и получила.

А кто говорит не продается? Пока не уступит и не решит с налогом. Покупатель не будет гореть желанием взять. Всё упирается в деньги и сумму. Если цена нормальная, покупатель такие нюансы схавает, если нет, есть куча квартир без такого геморроя как у неё 

[arteto 37 216]

59 минут назад, BUBUKA сказал:

эх....20% срываются

Не я так другой  

Есть люди время дороже у которых и деньги в Москве за это время больше заработают.. приезжать сюда, пока тут такая ситуация с короной в которой можно от 4х месяцев остаться и тухнуть тут... Гениально. Можно что угодно говорить, писать после. Типа быстро сделала и улетела, фиг там. Всё это время. Чтобы быстро продать, особенно не леквид, надо скинуть, точно обговорить сроки освобождения и выписки. Сейчас все покупатели на это смотрят, с этим карантином никого не устраивает ждать после купли/продажи долго, все понимают в стране решения закрыть город в любой момент могут принять, все на нервах. 

[BUBUKA 20 679]

7 минут назад, arteto сказал:

Не я так другой  

Ара..ты же знаешь..я всеми конечностями за тебя

[arteto 37 216]

6 минут назад, BUBUKA сказал:

Ара..ты же знаешь..я всеми конечностями за тебя

Ладно свои граждане, которые тут, им проще. А те которые на время тут такие манипуляции делать, это ппц. Тут что не день ЧП, форс мажор, карантин  

А ещё мне тут не помню кто, говорил что форумчанка бизнес вуман и деловая  вижу деловитость  деловой человек удаленно решает, так как дел за границей много, тем более в карантин оказаться в Уз закрытым это ппц 

Edited 14.07.2020 04:24 by arteto

[arteto 37 216]

Недавно случай был.

2/1/4 убитая в ноль 29.

2/1/4 чистая 30 можно реально жить, место лучше и устраивало покупателя поболее.. 

Покупатель в принципе ремонт хотел делать, мог и не делать если хата хорошая, но в одном был категоричен, первый этаж, мало квартир было на районе таких... Первая квартира пустая. Во второй женщина с ребенком, которая продав, хотела участок в келесе купить... Покупатель послушал на все эти беспонтовые её разговоры про освобождение от 2х месяцев, выписку долгую, типа будет искать где в Ташкенте перепрописаться, чтобы Таш прописку не потерять, поиски другого жилья в келесе... так и сказал, отдашь за 27-28 хай с ним подожду 2 месяца, нет досвидос. Та отказала, он купил убитую за 29. Оформление за один день, ключи у нотариуса. Уже ремонт делает, месяц закончил.. Вот так. Никому сейчас эти хозяева, которым некуда съехать с их условиями не нужны, если только дешевле не продадут, покупатели будут покупать и ждать. Время деньги у всех.. Так везде. Любой покупатель с таким карантином говорит две недели выписка, две недели освобождение, или давай раньше, тогда куплю, все боятся покупатели, всё что угодно может за месяцы случится, один клиент вообще сказал, а вдруг помрут старые владельцы за два месяца, или короной заболеют. Хата уже нафиг не нужна будет, палакат же 

Edited 14.07.2020 05:00 by arteto

[arteto 37 216]

Ставит условия и диктует сейчас тот, у кого деньги, т.е покупатель... Не устраивает покупателя условия ваши, не купит... ждите другого который ваши проблемы поймёт или решайте свои трудности заранее, никому ваши проблемы не нужны с освобождением, выпиской, сейчас люди другие, карантин людей другими сделал, никому чужие проблемы не интересны, своих валом и планы, цели свои на покупку. Никто никого не понимает, если только со скидкой не продает владелец...

Edited 14.07.2020 04:48 by arteto

[ZTa 2 118]

Остап Артето со вчерашнего дня еще ничего не ел. Поэтому красноречие его было необыкновенно

[Immergast 135]

На российско-казахские доверенности на продажу сейчас нормально смотрят? Одно время многие шарахались от них.

Edited 14.07.2020 05:13 by Immergast

[arteto 37 216]

14 минут назад, Immergast сказал:

На российско-казахские доверенности на продажу сейчас нормально смотрят? Одно время многие шарахались от них.

На РФ да.

КЗ если только не родной отправил и то... А так не принимают, фальшивок много... Ни один маклер кого знаю не вмешивается в хату если КЗ доверенность, особенно с сарыагач доверенности которые, причем звоня проверить по номеру, скажут что нотариус и оригинал, есть в реестре нотариуса КЗ 

Edited 14.07.2020 05:28 by arteto

[Immergast 135]

 

 

 

 

2 minutes ago, arteto said:

На РФ да.

А что с российскими доверенностями изменилось?

[arteto 37 216]

Доверенности в реестре есть системы РФ. Можно онлайн проверить стало. Т.е доверия на много больше стало...

КЗ почти ни один грамотный нотариус не принимает ген доверенности

13 минут назад, ZTa сказал:

Остап Артето со вчерашнего дня еще ничего не ел. Поэтому красноречие его было необыкновенно

Есть что возразить? В чём не прав? 

Edited 14.07.2020 05:24 by arteto

[arteto 37 216]

13 минут назад, Immergast сказал:

казахские доверенности на продажу сейчас нормально смотрят? Одно время многие шарахались от них.

Откуда инфа у вас про КЗ доверенности? Её не многие знают, кто не в теме...

Edited 14.07.2020 05:27 by arteto

[ZTa 2 118]

10 часов назад, arteto сказал:

arteto уже сказал ему не интересны такие клиенты

и на 2 страницы - выражение твоей незаинтересованности? 

ИМХО, ты себя таким "словесным недержанием", как маклера, хорошо роняешь 

[arteto 37 216]

4 минуты назад, ZTa сказал:

и на 2 страницы - выражение твоей незаинтересованности? 

ИМХО, ты себя таким "словесным недержанием", как маклера, хорошо роняешь 

Так мне реал не интересно. Просто хочу чтобы другие кто заграницей понимали всю суть, а вы как всегда по диагонали читайте и заступайтесь, только потому что женщина пишет, где кстати ваша Анель? За которую тут все тельняшку рвали? Что у бота закончился срок контракта? Жизнь не справедлива, но это не значит что человек за границей не должен знать правды...

 

Edited 14.07.2020 05:32 by arteto

[arteto 37 216]

ZTA весь процесс продажи что выше писаниной, это практика, это то, с чем столкнуться может приехавший сюда, у вас как у теоретика есть другие мысли? Давайте послушаем вас? 

Как приехать, продать и уехать без нервов? В такой ситуации? Есть мысли? 

[ZTa 2 118]

5 минут назад, arteto сказал:

Просто хочу чтобы другие кто заграницей понимали всю суть

от чистого маклерского сердца, ага 

5 минут назад, arteto сказал:

где кстати ваша Анель?

человек вольный, хочет - дискутирует, или уже поняла бесполезность 

кста, что там, МА скиданул - ты же хотел там брать ? 

4 минуты назад, arteto сказал:

Как приехать, продать и уехать без нервов? В такой ситуации? Есть мысли? 

если до сих пор не особо пытается - значит, не горит.

потом продаст. не сарай) цену возьмет

[arteto 37 216]

1 минуту назад, ZTa сказал:

от чистого маклерского сердца, ага 

человек вольный, хочет - дискутирует, или уже поняла бесполезность 

кста, что там, МА скиданул - ты же хотел там брать ? 

Могу и не писать кстати, если публика потребует :)

Да вообще пофиг что у нее там. По факту полезности один фиг от её теоретических знаний не было, как и от практических в экономическом плане :)

Вы с налоговой? Пришлите запрос, отвечу:)