Лучшее время для покупки/продажи квартир

[arteto 45 043]

6 минут назад, avtomax сказал:

Вот сволочи, всего на 5% ниже,а могли бы и 30% как некоторые...

Со мной тяжело торговаться. Да и я много не говорю уже, после коронавируса стараюсь подальше от непонятных людей держаться, если вижу долго думают, ремонт обсуждают, прошу выйти и на улице это делать. Говорю что тороплюсь  

Когда спрашивают по хате, говорю не знаю, не жили здесь. 

Последние годы так себя веду. Открываю хату, молча стою, коротко на вопросы отвечаю, после закрываю и выхожу. 

Не люблю паражняк разговоры. 

Если человек сказал спасибо я подумаю. Я говорю досвидания и понимаю что паражняковый человек. Потому как реальный человек на месте решает, а не вату катает  

Edited 17.10.2022 06:24 by arteto

[avtomax 6 028]

39 минут назад, News сказал:

сейчас был с лдругом на узмаконе от гх

офис продаж забит людьми сутра

забирают договора и бронируют 

за бронь 3ляманужна

по 950--960уе заквадрат

хотя место не очень

С парикмахерской сразу в офис продаж.

А если серьезно то 1100-950=150$/м2.Вот и толпа.

У узмахал тоже место не гуд

Edited 17.10.2022 06:24 by avtomax

[arteto 45 043]

По телефону тоже спрашиваю деньги есть налом? Если да, показываю, если чувствую что лошара звонивший, не еду даже. по телефону отсеиваю практически 80% ипанашек 

Дебилов дофига. Особенно туристов кто поражняком ездит, смотрит хаты, как будто в отпуске туристы гуляют по хатам..

Edited 17.10.2022 06:29 by arteto

[avtomax 6 028]

2 минуты назад, arteto сказал:

По телефону тоже спрашиваю деньги есть налом? Если да, показываю, если чувствую что лошара звонивший, не еду даже. по телефону отсеиваю практически 80% ипанашек 

Ипотека жОг сразу?

Вроде и так только 20% от звонивших хотят посмотреть,у остальных спортивный интерес. 

[BUBUKA 20 845]

13 минут назад, arteto сказал:

 

53 маклер привёл. Я спалил что выкупшика другого привёл.. Попросил не помогать продавать больше.. Поставил цену 60  57 дают 

аби...ты 54 хотел

потом сделку отменил

и поднял желания до 57 

 

[arteto 45 043]

8 минут назад, avtomax сказал:

Ипотека жОг сразу?

Если хата больше трёх лет в собственности у того, у которого купил. Я ставлю цену в договоре покупки на 30% дороже, объясняя владельцу, что ему от этого пофиг, что типа может заложу хату под кредит после покупки... Тогда да, меня как клиент ипотечник устраивает...

А так такое редко.

Обычно кадастровая цена у меня. Ипотечнику говорю в день договора с нотариусом оплатишь мне налог на прибыль, тогда продам по ипотеке, обычно сразу пропадают  

8 минут назад, BUBUKA сказал:

аби...ты 54 хотел

потом сделку отменил

и поднял желания до 57 

Мало ли что я хотел  

Мне вообще место понравилось. И чтобы моя душа была спокойна, что продал и не пожалел, думаю за 60 отдам. А так пусть стоит. Душевное спокойствие оно такое. Хотя я понимаю, за 60 отдам, через год такую же за 40 куплю. Но будет ли в этом доме ещё хаты, я не знаю же  так что не в деньгах счастье. 

 

Edited 17.10.2022 06:38 by arteto

[BUBUKA 20 845]

3 минуты назад, arteto сказал:

Мало ли что я хотел  

в моём понимании квартиры должны стоить не меньше 10 летней выручки за них по аренде

600 баксов в месяц Х12 месяцев Х 10 лет

72.000.

не меньше

год если цены на аренду продержатся...

а предпосылки есть

так как планируется поднятие всех  цен на  ком услуги...

то скачек на цены на квартиры сразу будет не менее на 20-30 %

так как аренда взлетела раза в 2-3 

 

[arteto 45 043]

2 минуты назад, BUBUKA сказал:

в моём понимании квартиры должны стоить не меньше 10 летней выручки за них по аренде

600 баксов в месяц Х12 месяцев Х 10 лет

72.000.

не меньше

год если цены на аренду продержатся...

а предпосылки есть

так как планируется поднятие всех  цен на  ком услуги...

то скачек на цены на квартиры сразу будет не менее на 20-30 %

так как аренда взлетела раза в 2-3 

 

Сдавать не так просто. Тяжело это. 

А тем более после того как Россияне уедут. Очень тяжело будет. Спроса не будет, а предложений вагон останется 

[avtomax 6 028]

15 минут назад, arteto сказал:

чтобы моя душа была спокойна, что продал и не пожалел, думаю за 60 отдам. А так пусть стоит. Душевное спокойствие оно такое. Хотя я понимаю, за 60 отдам, через год такую же за 40 куплю. Но будет ли в этом доме ещё хаты, я не знаю же  так что не в деньгах счастье. 

 

А 20 000$ разницы не спасут отца русской демократии? Тьфу ты,не покроют муки и терзания?

И ещё оно должно стоить не 40к, а 550$/м2,ты что забыл?Мы то помним 

Edited 17.10.2022 06:48 by avtomax

[arteto 45 043]

1 минуту назад, avtomax сказал:

А 20 000$ разницы не спасут отца русской демократии? Тьфу ты,не покроют муки и терзания?

Деньги это грязь. 

60 тыс скорее всего спасут  Но тревога в душе останется. Так что не продаётся  

[BUBUKA 20 845]

9 минут назад, arteto сказал:

Спроса не будет, а предложений вагон останется 

жалкие пару тысяч россиян легко поломали все схемы в миллионном Ташкенте

1 минуту назад, arteto сказал:

Деньги это грязь. 

свиньи любят грязь

11 минут назад, arteto сказал:

после того как Россияне уедут. Очень тяжело будет.

ты же в декабре уезжаешь?

3 минуты назад, arteto сказал:

Но тревога в душе останется. 

чуйка забарахлила?

[avtomax 6 028]

12 минут назад, arteto сказал:

Деньги это грязь. 

А грязь это глина,а глина это квартира,а квартира это деньги 

[Lcdr43 4 452]

Тем временем маразм продолжается. На сергели 176 кв.м. дуплекс хату за 150к продают.

 

 

Хонадон

 Дуплекс

Хонадон майдони — 176м²
Хоналар сони — 7 хона
9-10 қават
10 қаватлик бино
Шифт баландлиги — 3.20-4.5
Номозхона
Маиший техника
2 та санузел
Яшил худуд

Атрофида қулайликлар:
Метро
Index bozori
Масжид
Клиника
Мактаб
Маданият саройи
Боғча
Ресторанлар
Дорихона

Новостройка

Тўлиқ расм (https://telegra.ph/7-hona-Dupleks-10-16)

Нархи: 150.000$

Манзил: Янгихайот тумани, Спутник 7, мўлжал Green Park (https://www.google.com/maps/place/41%C2%B012'13.7%22N+69%C2%B013'46.1%22E/@41.203799,69.2272883,17z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x0:0x3d14f0d45ae349fe!8m2!3d41.203799!4d69.229477)

[arteto 45 043]

19 минут назад, Lcdr43 сказал:

Тем временем маразм продолжается. На сергели 176 кв.м. дуплекс хату за 150к продают.

 

  Показать контент

Хонадон

 Дуплекс

Хонадон майдони — 176м²
Хоналар сони — 7 хона
9-10 қават
10 қаватлик бино
Шифт баландлиги — 3.20-4.5
Номозхона
Маиший техника
2 та санузел
Яшил худуд

Атрофида қулайликлар:
Метро
Index bozori
Масжид
Клиника
Мактаб
Маданият саройи
Боғча
Ресторанлар
Дорихона

Новостройка

Тўлиқ расм (https://telegra.ph/7-hona-Dupleks-10-16)

Нархи: 150.000$

Манзил: Янгихайот тумани, Спутник 7, мўлжал Green Park (https://www.google.com/maps/place/41%C2%B012'13.7%22N+69%C2%B013'46.1%22E/@41.203799,69.2272883,17z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x0:0x3d14f0d45ae349fe!8m2!3d41.203799!4d69.229477)

Так это же дуплекс ака!!! 

Вы не понимаете что-лЭ

[arteto 45 043]

48 минут назад, BUBUKA сказал:

ты же в декабре уезжаешь?

Я же вернусь  а они уже нет 

[alexforce2 383]

А вот и пишут о проблемных кредитах

https://upl.uz/economy/28503-news.html

[avtomax 6 028]

21 минуту назад, alexforce2 сказал:

А вот и пишут о проблемных кредитах

https://upl.uz/economy/28503-news.html

Не факт,что это ипотечные кредиты.

По многим ипотечным ПОКА идёт льготный период.

Веселуха начнётся когда тело кредита+% платить придется.Те кто брал 19-20-21 годах продав сейчас выиграют даже с учётом уплаченных % 

Надо финансовую грамотность у населения повышать ибо ипотека по 25-27% это кабала.

[Storm 31 077]

9 минут назад, avtomax сказал:

Те кто брал 19-20-21 годах продав сейчас выиграют даже с учётом уплаченных % 

Математик от Бога ты

Абсолютно :)))

Такая хаты, продавшись сейчас, едва покроет расходы на ипотеку и проценты банку, с условием досрочного погашения типа.

А скорее всего даже и не покроет.

Edited 17.10.2022 08:44 by Storm

[arteto 45 043]

10 минут назад, avtomax сказал:

Веселуха начнётся когда тело кредита+% платить придется.Те кто брал 19-20-21 годах продав сейчас выиграют даже с учётом уплаченных % 

У вас плохой математик в школе был 

[Storm 31 077]

Только что, arteto сказал:

У вас плохой математик в школе был 

Лучше, коненчо, чем Пнамин репетитор, но все же да,  без энтузиазма преподавал :)))

[arteto 45 043]

3 минуты назад, Storm сказал:

Лучше, коненчо, чем Пнамин репетитор, но все же да,  без энтузиазма преподавал :)))

Ещё про нынешнее образование говорят 

[Lcdr43 4 452]

1 час назад, arteto сказал:

Так это же дуплекс ака!!! 

 

Дешевка ремонт, дешевка отделка, дешевка район. Я почти уверен, что на мансарду кадастра у них нет, т.к. многие застройщики продают мансарды без кадастра. И вся эта муета за 150к.

[arteto 45 043]

6 минут назад, Lcdr43 сказал:

Дешевка ремонт, дешевка отделка, дешевка район. Я почти уверен, что на мансарду кадастра у них нет, т.к. многие застройщики продают мансарды без кадастра. И вся эта муета за 150к.

Сейчас все такие. В Ташкенте поняли что лошпеки есть, вот и пытаются на слухах и панике спихнуть. 

Продавцы кто давно живёт в Ташкенте, не дураки продавать свои хаты, как дорого стали стоить хаты, продали. Ибо знают тему города. 

А кто купил, тот скорее всего новичок в этой теме. 

Вообще поздравляю продавцов кто продал. Их много и они молодцы. 

Кто купил, мои сожаления, если конечно вы по цене 30-40% скидки не купили 

Edited 17.10.2022 08:57 by arteto

[avtomax 6 028]

12 минут назад, Storm сказал:

Математик от Бога ты

Абсолютно :)))

Такая хаты, продавшись сейчас, едва покроет расходы на ипотеку и проценты банку, с условием досрочного погашения типа.

А скорее всего даже и не покроет.

Ну почему сколько составил рост цен на квартиры с 19 года?

+курс $ 

Да и в 19году ипотека не была 25-27% в год.

[err 11 752]

5 часов назад, arteto сказал:

После ковида цены в Китае тоже выросли. Во всём мире выросли. 

А вот в Китае уже к 2022 году цены рухнули на 38% 

У нас тоже самое будет 

Извиняюсь, с какой цифры до какой упали?