Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Mutya 1 218]

22 hours ago, D.L. said:

да босота в ипотеку

Скорее всего "этим" автор хотел не принизить людей, приобретающих недвижку в ипотеку, а ту категорию, без рубля в кармане, но с замажками маслокрадов, торгующихся безосновательно "несуществующими" деньгами, т.е с финансовыми возможностями приобретения в ипотеку только лишь однушки, но пришли торговаться за хорошую двушку-трешку) 
Хорошо, что у меня показов еще не было, спецом поставил огромный ценник и риэлторов не вожу для фото-показов, но удивил бывший квартирант не имеющий штуки в кармане, зато амбициозно предлагающий приобрести в ипотеку)  
+ добавлю теперь даже объявы о сдаче в ОЛИКС не выставляю, а то по полгода после удаления звонят десятки риэлторов, с вопросом - Ока, еще есть квартиры на сдачу? 
Даю только 1 хорошему риэлтору инфу о сдаче, находит за полчаса-час, даже клининг доубраться не успевает, когда с чемоданами стоят "за дверью"
 

Edited 29.09.2026 05:22 by Mutya

[Lunatic 10 030]

1 минуту назад, Mutya сказал:

зато амбициозно предлагающий приобрести в ипотеку

Если купит то нормально же, или не выгодно

[Mutya 1 218]

1 minute ago, Lunatic said:

Если купит то нормально же, или не выгодно

Эх, если бы) 
Воздухан, который строит из себя непонятно кого, 6 квартир в собственности(по его словам)/по факту может родительский дом на "родине"
Пустая трата времени, кто хочет - тот идет в банк, и просит сразу приехать на сделку

[Lion 671]

33 минуты назад, Mutya сказал:

Даю только 1 хорошему риэлтору инфу о сдаче, находит за полчаса-час, даже клининг доубраться не успевает, когда с чемоданами стоят "за дверью"

в каком районе такой спрос на аренду ?

[sayko 609]

46 minutes ago, Mutya said:

Даю только 1 хорошему риэлтору инфу о сдаче, находит за полчаса-час, даже клининг доубраться не успевает, когда с чемоданами стоят "за дверью"
 

Согласен, хорошая кв сейчас почти не простаивает, в отличии от пару лет назад.

[Mutya 1 218]

1 hour ago, Lion said:

в каком районе такой спрос на аренду ?

Будете смеяться, на Хамзе, по Океану так не звонят, как по Хамзе)

[Lion 671]

14 минут назад, Mutya сказал:

на Хамзе

Новостройка? 

[Mutya 1 218]

4 minutes ago, Lion said:

Новостройка? 

Не, дом за мечетью 77 или 76 серия

[sayko 609]

32 minutes ago, Mutya said:

Будете смеяться, на Хамзе, по Океану так не звонят, как по Хамзе)

кстати, я рассматривал эту квартиру, кто ваши арендаторы? я до сих пор очень мало имел дел с местными арендаторами, думаю тут импортных не будет https://t.me/c/1295958294/239596

[Mutya 1 218]

19 minutes ago, sayko said:

кстати, я рассматривал эту квартиру, кто ваши арендаторы? я до сих пор очень мало имел дел с местными арендаторами, думаю тут импортных не будет https://t.me/c/1295958294/239596

ссылка не открывается, видимо не состою в том канале.
Арендаторы наши земляки, ныне с Кашкадарьинской области, вполне адекватные, воспитанные люди, строят свой дом на Домбрабаде.
До них из долгих - Ташкентские(для 2 жены)

26 minutes ago, sayko said:

импортных

а "импортные" - беларусы/россияне были у меня на 8 квартале, теперь тоже наш(с Термеза) о чем очень рад, и знакомству с ним, и как арендатору.

[sayko 609]

18 minutes ago, Mutya said:

ссылка не открывается, видимо не состою в том канале.

ПРОДАЕТСЯ  1в2/2/4
Ориентир Max Way
ул Мукими 
Метро Новза

Комнат 1в2
Этаж 2
Этажность 4
Общая площадь 40м2
Кирпичный дом 
Дом вдоль дороги 
Балкон 2x6
Евроремонт 
С Мебелью и Техникой

[Mutya 1 218]

6 minutes ago, sayko said:

Общая площадь 40м2
Кирпичный дом 

не, не моя) у меня 50м2, не вдоль дороги, 3 этаж на И24
 

[D.L. 20 839]

7 часов назад, Hamdam сказал:

какая разница ипотека или нет- главное ваши деньги банк перечислит на ваш счет же. Да может занят некоторое время оформление- других проблем не вижу. Или я ошибаюсь?

Есть категория пассажиров, которые только ходят по хатам и пузыри пускают. Катта болалар. . . Я через весь город еду, показываю хату, а там стоит щегол 25 лет, на руке китайские золотые часы за 5$ и толку от него ноль. Отдал ключи кенту-маклеру. Пусть теперь он напрягается. 

[topuz 2 079]

В 28.09.2026 в 18:19, sayko сказал:

может в этом суть и локация

При нынешних условиях локация не играет главной роли в продажи квартиры, как это было к примеру в 2000-2008 г. Тогда квартиру на отшибе было трудно продать. А в Чирчике и Ангрене даже не возможно. 

Сейчас внутри ТКАД можно продать любую квартиру. Главное цена. Если цена приемлемая, то отлетит за неделю. 

Причина пол миллиона студентов, и столько же работников из областей, потенциальные арендаторы. Люди ездят из Сергели на Ойбек, или из ЮАР в Вузгородок. 

Самая дорогая квартира в аренде это по линий метро и возле уч. заведений. 

Сейчас квартиру на КК можно сдать в аренду по цене как на Ц1.  Студенты или индусы из ТашМИ не могу найти квартир на КК. 

аренда 4 ком квартиры в мед городке - 800-1000 $, а 2 ком - 500 $. 

Живут в комнате от 2 до 4 студентов, платят 1 млн до 130 $ за чел. 

Сейчас не нужно заморачиваться только на туристов, свои местные, тоже платят. 

В АА уже давно такая картина, (мы лишь достигли их уровня), там тоже очень много приезжих, которые разогнали рынок аренды, сделав высокими ценами.   

 

 

Edited 29.09.2026 23:43 by topuz

[topuz 2 079]

16 часов назад, Mutya сказал:

Будете смеяться, на Хамзе, по Океану так не звонят, как по Хамзе)

Не удивлен... Хамза это метро, на него будет всегда спрос, и желающих много. Оттуда можно уехать в любой конец уч. заведения. 

Океан заинтересованы лишь туристы, и студенты с Ойбека. 

Но правда предполагаю что в Санкт Петерб ГУ, Восточке, и Вестминистере, учатся много тех, у кого уже есть квартира.  

[avtomax 6 315]

Не думаю, что студенты снимут 4-х комнатную за 1к$,пусть даже хоть 6-ом.

[sayko 609]

1 hour ago, avtomax said:

Не думаю, что студенты снимут 4-х комнатную за 1к$,пусть даже хоть 6-ом.

как раз 6 ром по 160 скинутся. сейчас общаги постороенные на условиях ГЧП с удобствами хуже чем в квартире, стоят от 1.5 мил в мес 

[Mutya 1 218]

1 minute ago, sayko said:

как раз 6 ром по 160

Мне мой риэлтор с той недели предлагал 3х девушек(+- около этой суммы)  с Узгумя/честно думал, что их и заселит, говорит чистые, аккуратные, минимум на год-два зайдут.
По факту привел других мужчин, тоже более-менее культурных. Спрашиваю - а где студентки? Отвечает - В Другую заселил, не смогли они пару дней еще подождать) 

[hamu 1 844]

On 17/11/2025 at 13:13, maverick144 said:

а что с Угам Ривер? супруга на выходных създила, дома есть люди живут, вроде внутри все ОК. 
А вот на е-аукционе я их еще 2мес назад видел.
Асакабанк интересную ипотеку на 15лет дает по 18%, 3года каникулы

установщик кондеров сказал что там (угам ривер) вроде запороли свою навороченную систему охлаждения и обогрева, летом она не работала, жильцы мол ставили обычные кондеры тайком на балконе.