Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Slavatut 418]

2 минуты назад, HOBBIT сказал:

Уже прижимает ипотека. Покупателей за нал очень мало, все хотят в ипотеку, те у кого во владении менее 3х лет вынуждены снижать цену и искать клиента с наличкой.

так здесь пишут же, что цены растут и как то даже безудержно  ну мне кажется кто откопил на квартиру в большинстве своем через 1-2 не бегут продавать квартиру и покупать новую. хотя есть и такие, но их гораздо меньше. продают в основном те, кому она досталась по наследству( и они тут не живут) ,или каким то другим случайным способом а в основном, кто скупает по дешевке, делает марафет и продает дороже, или просто выкупщики. 

[E R 1 077]

17 минут назад, Slavatut сказал:

а каким образом прижмет вторичку, если спустя 3 года можно продавать за любую сумму и налога нет? здесь выкупщики пострадают в первую очередь, 

А как они пострадают?

Если вынуждены продать меньше цены покупки, ничего не заплатят. 

Если продадут по цене выше покупки, просто включат сумму налога в цену продажи.

Если новый покупатель не захочет платить налог, как обычно у нотариуса укажут сумму покупки или + 10 млн сум. А остальное нал

[E R 1 077]

Лучше бы занялись работой с  мошенниками 

А не пытались бы контролировать деньги населения.

 

Не давно стать читал. Что введут декларирования всех доходов , на основе контроля . Думаю одно из самых глупых решений. 

Ну во первых никто не отменял родственников (а это у нас не искоренить)

А второе если перекроют теневую экономику внутри страны, то начнут просто выводить деньги за границу. И тогда уже деньги будут не у нас работать, развивая экономику , а в другой более благоприятной экономике

[Slavatut 418]

4 минуты назад, E R сказал:

 

 

 

А второе если перекроют теневую экономику внутри страны, то начнут просто выводить деньги за границу. И тогда уже деньги будут не у нас работать, развивая экономику , а в другой более благоприятной экономике

а другая это какя благоприятная экономика? в Африке что ли?, щас везде прижимают нелегальшиков, а наши будут приспосабливаться тут, для государство это плюс только

15 минут назад, E R сказал:

А как они пострадают?

 

выкупщики не любят платить денег вообще, и все больше и больше людей, кто покупают. хотят, чтобы цена была такой какой они заплатили 

[arteto 44 850]

47 минут назад, Slavatut сказал:

а каким образом прижмет вторичку, если спустя 3 года можно продавать за любую сумму и налога нет? здесь выкупщики пострадают в первую очередь, 

Рынок на 30-40% до трех лет квартиры 

[Slavatut 418]

7 минут назад, arteto сказал:

Рынок на 30-40% до трех лет квартиры 

понимаете, как выкупщики пострадают 

[maverick144 1 531]

14 hours ago, E R said:

Подумаем по другому....

Перевод между картами 0.25-2%

Правда есть перевод между банками одного банка.

Но недавно поставили ограничение на количество карт 

+ Подумайте,  у Вас 80 000$

Вы продаете валюту, закидываете сумы на карту 

Платите % за перевод.

Потом продавец получая сумы опять идёт покупать валюту.

Расходы по курсовой разницы банку в прибыль + % за перевод 

можно же VISA Direct сделать 1%, или если у обоих КБ то без %. Правда ограничение по сумме не знаю, сумма то большая..)

[sparco 2 070]

В Узбекистане планируют ввести кешбэк при покупке недвижимости на первичном рынке

Минэкономфин, Налоговый комитет и Минстрой до 1 февраля 2026 года должны внести соответствующее предложение в Кабмин.

https://www.spot.uz/ru/2025/12/10/cashback/

Edited 11.12.2025 12:36 by sparco

[E R 1 077]

В 11.12.2025 в 17:34, sparco сказал:

В Узбекистане планируют ввести кешбэк при покупке недвижимости на первичном рынке

Минэкономфин, Налоговый комитет и Минстрой до 1 февраля 2026 года должны внести соответствующее предложение в Кабмин.

https://www.spot.uz/ru/2025/12/10/cashback/

Нужно предложить людям пока не покупать недвижимость. Подождать когда введут кешбек и уже после купить.

Интересно, а как будут считать кешбек с ипотечных кредитов? 

Появится ли у банков свои акции при покупке недвижимости?

[arteto 44 850]

Будет скорее всего налоговый вычет как в России. Мне в России около 700 тыс рублей вернулось с покупки квартиры 

[err 11 670]

В 10.12.2025 в 22:16, Slavatut сказал:

 квартиры наоборот подешевеют. 

Если речь о реальных ценах  а не хотелках продавцов, то уже никогда не подешевеют. Сейчас начался этап подешевления денег

[arteto 44 850]

С покупкой через банк получается выиграет только банк. 
 

Покупатель квартиры откроет спец счет (наверное не бесплатно) (принесет доллары и поменяет на сумы чтожы положить на этот спец счет) 

Продавец квартиры как продаст, пойдёт в банк и покажет договор купли продажи и снимет сумы со спец счета и купит доллары. 
 

Получается банк на конвертации будет поднимать нехилые деньги за пару дней. Я думаю банки ещё больше разницу между покупкой и продажей долларов сделают, чтобы навариться больше. 

Edited 28.12.2025 16:20 by arteto

[Wanderer 4 729]

11 часов назад, arteto сказал:

Получается банк на конвертации будет поднимать нехилые деньги за пару дней.

Ты всё ещё в долларах всё меряешь?

Пора уже на сумы переходить. И спать спокойнее будешь, перестанешь считать мифический доход банков на конвертации.

[nerokes 1 008]

В 27.12.2025 в 10:12, arteto сказал:

Мне в России около 700 тыс рублей вернулось с покупки квартиры

Только не смеши тем, что ты там офицяльно устроен где-то

[arteto 44 850]

25 минут назад, nerokes сказал:

Только не смеши тем, что ты там офицяльно устроен где-то

А кто сказал что я на себя оформил  

31 минуту назад, Wanderer сказал:

Ты всё ещё в долларах всё меряешь?

Пора уже на сумы переходить. И спать спокойнее будешь, перестанешь считать мифический доход банков на конвертации.

У вас прям лежит куча сумов для покупки квартиры? Один фиг все в баксах держат и пойдут менять если через банк и в сумах оплата будет за квартиры и машины 

[Wanderer 4 729]

8 часов назад, arteto сказал:

У вас прям лежит куча сумов для покупки квартиры? 

Квартиру я уже купил. Пришлось сумы на доллары менять.

8 часов назад, arteto сказал:

 Один фиг все в баксах держат и пойдут менять если через банк и в сумах оплата будет за квартиры и машины 

Это их проблемы. 

[Slavatut 418]

В 29.12.2025 в 09:29, arteto сказал:

 

У вас прям лежит куча сумов для покупки квартиры? Один фиг все в баксах держат и пойдут менять если через банк и в сумах оплата будет за квартиры и машины 

Ой за всех не говорите , но щас сумы рулят в плане лежать в банках и приносить доходы, чем те же зелёные  пошатнулось в последнее время к баксам доверие это раз и немаловажный фактор, что фальшивок много стало, а это уже весомый аргумент ( вроде новость читал, даже не все аппараты могут распознать в банках  ) п.с за машины щас у официалов за сумы смело брать

Edited 30.12.2025 13:11 by Slavatut

[arteto 44 850]

37 минут назад, Slavatut сказал:

Ой за всех не говорите , но щас сумы рулят в плане лежать в банках и приносить доходы, чем те же зелёные  пошатнулось в последнее время к баксам доверие это раз и немаловажный фактор, что фальшивок много стало, а это уже весомый аргумент ( вроде новость читал, даже не все аппараты могут распознать в банках  ) п.с за машины щас у официалов за сумы смело брать

Хз откуда вы эту чушь взяли 

[Slavatut 418]

50 минут назад, arteto сказал:

Хз откуда вы эту чушь взяли 

Оттуда, где бакс поднимется 13500 в конце года 

[maverick144 1 531]

Был удивлен когда пару недель назад посмотрел Отабека Бакиева (экономист наш), когда он сказал, что  нужно переходить на сумы и держать-считать все в сумах, так он делает уже несколько лет и советует всем своим знакомым.
В Малайзии купил тур 45дней назад за местные рингиты, курс доллара упал к приезду и %-ов на 5-10 я попал из-за этого. А фирма ничего не получила дополнительно, поскольку все расчеты в рингитах. У нас в Узб туризме из долларовых расчетов пока только водители и гиды остались, остальное в сумах.
С другой стороны, турки дают цены в евро, хотя все там в лирах. 

[Slavatut 418]

3 часа назад, maverick144 сказал:

С другой стороны, турки дают цены в евро, хотя все там в лирах. 

Так они грезят в евро попасть:), заранее готовятся, чтобы ничего потом не менять 

[MAKLER 15 513]

В 11.12.2025 в 17:34, sparco сказал:

В Узбекистане планируют ввести кешбэк при покупке недвижимости на первичном рынке

Минэкономфин, Налоговый комитет и Минстрой до 1 февраля 2026 года должны внести соответствующее предложение в Кабмин.

https://www.spot.uz/ru/2025/12/10/cashback/

Колесо ой как давно изобрели, на этот шаг государства застройщик даст скидку больше суммы кешбека, и все в шоколаде.

[MAKLER 15 513]

Хорошое завершение года 

 

1/3/5 массив Ахмад Югнаки, панель, улучшенка, лоджия 2х6, общая 45 кв.м., сост. среднее, оставили всю советскую мебель, ковры, паласы, большая плазма, 2-х камерный холодильник, стиралка-автомат, вплоть до вентилятора, собственник только посуду и личные вещи забрал. Стартовая цена 46 000, на продаже 1 день, оформились за 45 500 у.е.

1/2/2 Спутник, деревяшки, общая площадь 30 кв.м., 26 000 у.е.

1/1/2 Спутник, деревяшки, общая площадь 30 кв.м., 29 000 у.е.

2/2/5 Братские могилы, кирпич, хрущевка, санузел совмещён, комнаты смежные, лоджия 2х6, общая площадь 56 кв.м., качественный евро. Стартовая цена 83 000, попросили ради приличия поторговаться, за 82 500 у.е. сразу взяли.

3/4/4 Ц-14, кирпичный дом (см.план), лоджия 2.50 х 6.50, балкон 6.50 х 1.20 + сушилка со стороны подъезда, общая площадь в кадастре 85,30, по факту 88 кв.м., старый советский ремонт, протекающая крыша. Стартовая цена 90 000, через месяц снизили до 85 000, оформились за 81 000 у.е.

Участок 6 соток + 2,2 самозахват, Янги Узбекистан, сторона Олимпийского городка. На продаже с весны т.г., старт 160, купили за 110, частично ипотека.

[err 11 670]

7 часов назад, Slavatut сказал:

Так они грезят в евро попасть:), заранее готовятся, чтобы ничего потом не менять 

Никогда туда их не возьмут

[XIMIK 4 239]

10 часов назад, MAKLER сказал:

Участок 6 соток + 2,2 самозахват, Янги Узбекистан, сторона Олимпийского городка. На продаже с весны т.г., старт 160, купили за 110, частично ипотека.

Сколько комнат?