Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Немой 34 824]

Развитие строительной сферы у нас - это как в анекдоте про финансиста и экономиста в пустыне. Они основали банк и биржу, капитализация которых достигла миллиарда долларов прежде, чем они умерли от жажды и голода.

[avtomax 4 229]

1 час назад, Немой сказал:

Развитие строительной сферы у нас - это как в анекдоте про финансиста и экономиста в пустыне. Они основали банк и биржу, капитализация которых достигла миллиарда долларов прежде, чем они умерли от жажды и голода.

Зато сдохли миллиардерами

[Раш 997]

12 часов назад, hocum сказал:

ну как банки могут играть против рынка ?)

Снижение ставки по ипотечному кредиту задерут цены так что мало не покажется.

[hocum 5 326]

2 часа назад, Lexuss сказал:

Ну на этом рынке играют не только банки )).

В случае чего - вмешается и государство , чтобы не допустить падения спроса и обвала цен .

А в какой доле государство и недвижимость ? Государству нужны налоги и низкие цены на недвигу для народа и высокие цены на землю 

2 часа назад, Lexuss сказал:

Он возможен только при огромном системном кризисе , когда все рухнет

с вероятность больше , он будет .

ПОЛНОСТЬ согласен с Немым . Он практически слово в слово написал по пунктам мои мысли (должен заметить более грамотно )

1 час назад, Немой сказал:

Там классика жанра.

1. В бизнес пришла куча непрофессионалов.

2. В бизнес вваливают кучу бабла в ущерб всему остальному.

3. Меняется законодательство в угоду строительной сферы.

4. Отсутствует правосудие и, даже если местами оно есть, тупо не исполняется.

5. Вся остальная экономика - в жoпе.

6. Падение реальных доходов.

7. Строительство НИКОГДА не может являться флагманом экономики. Только может сопутствовать росту, иначе неизбежно вызовет кризис.

+100

23 минуты назад, Раш сказал:

Снижение ставки по ипотечному кредиту задерут цены так что мало не покажется.

Для этого надо опустить ставку рефенансирования , а это не быстрый и не гибкий инструмент

[BUBUKA 20 679]

2 часа назад, Немой сказал:

1. В бизнес пришла куча непрофессионалов

а пояснить этот момент можно?

в чём не профессионализм

это бедные непрофессионалы

это богатые непрофессионалы

они действуют в ущерб себе? т.е  разоряются....или они более живучие по сравнению с другими

 

2 часа назад, Немой сказал:

2. В бизнес вваливают кучу бабла в ущерб всему остальному.

в ущерб чему?

[BUBUKA 20 679]

2 часа назад, Немой сказал:

Развитие строительной сферы у нас - это как в анекдоте про

если бы не развивали это направление, то социального жилья было бы гораздо меньше и многого этому сопутствовавшего..

а это ведь в какойто степени снижает социальное напряжение

[Раш 997]

5 минут назад, hocum сказал:

А в какой доле государство и недвижимость ? Государству нужны налоги и низкие цены на недвигу для народа и высокие цены на землю 

Ну да высокая цена на землю автоматом снижает цены на недвижимость?

 

6 минут назад, hocum сказал:

Для этого надо опустить ставку рефенансирования , а это не быстрый и не гибкий инструмент

Не обязательно снижать ставку рефинансирования достаточно сделать всю ипотеку льготной на весь перриод. Банки по любому получат свой доход даже если инфляция будт выше ставки по ипотеке. Для того чтобы сделать всю ипотеку льготной достаточно распоряжения президенту РУ.

17 минут назад, hocum сказал:

с вероятность больше , он будет .

ПОЛНОСТЬ согласен с Немым . Он практически слово в слово написал по пунктам мои мысли (должен заметить более грамотн

Когда все рухнет цену будут иметь реальный товар в том числе и недвижимость. Единственное что может снизить цену недвижимости это война в любой форме. Коррекция цены как в рост так и спад цены возможен  в зависимости от спроса, положения экономикино, наличию денег у населения и влияния на рынок как застройщиков так и стоящих за ними банками.

[Немой 34 824]

15 минут назад, BUBUKA сказал:

если бы не развивали это направление, то социального жилья было бы гораздо меньше и многого этому сопутствовавшего..

Развивать и раздувать - разные по сути процессы.

[Раш 997]

Только что, Немой сказал:

Развивать и раздувать - разные по сути процессы.

одно другому не мешает.

[Немой 34 824]

16 минут назад, BUBUKA сказал:

а это ведь в какойто степени снижает социальное напряжение

Рост доходов замечательно снижает напряжение.

Только что, Раш сказал:

одно другому не мешает.

Мешает.

10 минут назад, Раш сказал:

Когда все рухнет цену будут иметь реальный товар в том числе и недвижимость.

Ребята, вам что, привести кучу примеров экономических кризисов, вызванных раздуванием пузырей на рынке недвижимости? 

Прикол в том, что он них страдает ВСЯ экономика.

[Немой 34 824]

12 минут назад, Раш сказал:

Когда все рухнет цену будут иметь реальный товар в том числе и недвижимость.

Угумс, особенно недострой, купленный в кредит по докризисной в 2-3 раза больше цене.

В лучшем случае, такое жильё поможет достроить государство за счёт денег налогоплательщиков.

Но даде это у нас - фантастика.

[Dynamo 1 319]

6 minutes ago, BUBUKA said:

а пояснить этот момент можно?

в чём не профессионализм

это бедные непрофессионалы

это богатые непрофессионалы

они действуют в ущерб себе? т.е  разоряются....или они более живучие по сравнению с другими

Поясню на примере одного жилого комплекса в центре города. Застройщик - компания, которая в свое время завозила металлопрокат, нефтепродукты, являлась одним из соучредителей банка, построила спорткомплекс (Атлетика). а потом взяла в управление парк и решила построить ЖК на месте бывшего ведомственного гаража...

Короче занимались всем по чуть-чуть. К строительству многоэтажного ЖК отнеслась с присущим нашим бизнесменам рвением - сделаем все зае@ись и построим самый лучший комплекс. Но уже с самого начала стала получаться какашка - проект заказали красивый внешне, но без учета многих моментов. А при строительстве пошли и другие отклонения от проекта (наапример, трансформаторную будку не учли при проектировании (!!!), электронный шлагбаум со сканом номеров при въезде заменен на Эшмата и Тошмата, которые вручную открывают это шлагбаум, горячее водоснабжение - недоведенное до ума, электронные замки/видеодомофоны на двери в подъездах - да их просто не стали устанавливать, детские площадки - нее, о чем Вы? Зато естьь строительные ямы - там пусть дети и играются и куча других моментов)...

Видно, что застройщик непрофессионал и облажался по полной. 

В итоге, завершение строительства ЖК затягивается на неопределенное время, сменилось куча прорабов и ответственных за стройку - и все равно получилась большая кака (да еще и в центре города). Это еще не совсем понятно, какое качество строительства домов. Выдержат ли они хотя бы 6 баллов из заявленных 8-9 баллов при землетрясении?

Многие жильцы из числа нетитульной части населения, кто купил квартиры в комплексе - продали/продают квартиры при каждом удобном моменте. 

 

 

[Немой 34 824]

17 минут назад, Раш сказал:

Ну да высокая цена на землю автоматом снижает цены на недвижимость?

Вы не видите очевидного. В нынешнем отношении к частной собственности и игнорировании развития города и экономики в целом тут строятся не новостройки, тут закладываются корни гигантских проблем, которые весьма дорого и трудно будет решить в будущем.

Но денег бенефициары наделают уже сейчас. А потом хоть потоп.

Edited 22.05.2021 07:18 by Немой

[Раш 997]

1 минуту назад, Немой сказал:

Угумс, особенно недострой, купленный в кредит по докризисной в 2-3 раза больше цене.

В лучшем случае, такое жильё поможет достроить государство за счёт денег налогоплательщиков.

Но даде это у нас - фантастика.

и как это повлияет на падение цен на недвижимость. Просто строительство замрет на какое то время .

[Немой 34 824]

Только что, Раш сказал:

и как это повлияет на падение цен на недвижимость. Просто строительство замрет на какое то время .

Ещё как повлияет.

[Раш 997]

Только что, Немой сказал:

Ещё как повлияет.

те прекращение строительства уменьшит рост населения и чудесным образом увеличит количество недвижимости.

[BUBUKA 20 679]

13 минут назад, Немой сказал:

Развивать и раздувать - разные по сути процессы.

когда вообще нету- это одно

и твои посты были бы уместны

но так как есть....пусть мало, но есть..чтото

[Немой 34 824]

Только что, Раш сказал:

те прекращение строительства уменьшит рост населения и чудесным образом увеличит количество недвижимости.

Забавно. Я ведь не об этом писал.

Строительство однозначно прекращать надо, хотя бы потому, что оно в принципе незаконно в отсутствие генплана.

Но, исправив базовые косяки, строительство можно и нужно развивать. 
А ростом населения размахивайте кому-нибудь другому, кто всерьёз воспринимает подобные аргументы.

Государство из рук вон плохо исполняет свои прямые обязанности, или не исполняет вовсе, но вы почему-то хотите, чтобы оно к вам в постель залезло.

[BUBUKA 20 679]

14 минут назад, Немой сказал:

Рост доходов замечательно снижает напряжение.

богатые тоже плачут

к сожалению многие пишущие такие посты как ты...именно про это забывают

15 минут назад, Немой сказал:

Ребята, вам что, привести кучу примеров экономических кризисов, вызванных раздуванием пузырей

это и сами знаем...

там уточнения по вопросам бы неплохо увидеть...

а не общие фразы

[Немой 34 824]

2 минуты назад, BUBUKA сказал:

там уточнения по вопросам бы неплохо увидеть...

а не общие фразы

Бубука, у тебя ко мне какие вопросы?

И что общего в моих фразах? Конкретнее будет уже только в тоннах и миллиметрах.

[BUBUKA 20 679]

11 минут назад, Dynamo сказал:

Видно, что застройщик непрофессионал и облажался по полной. 

ситуация понятна....

елки посажены криво....наводит на мысль а крепок ли бетон и есть ли вообще арматура

[Раш 997]

Только что, Немой сказал:

Забавно. Я ведь не об этом писал.

Строительство однозначно прекращать надо, хотя бы потому, что оно в принципе незаконно в отсутствие генплана.

Но, исправив базовые косяки, строительство можно и нужно развивать. 
А ростом населения размахивайте кому-нибудь другому, кто всерьёз воспринимает подобные аргументы.

Государство из рук вон плохо исполняет свои прямые обязанности, или не исполняет вовсе, но вы почему-то хотите, чтобы оно к вам в постель залезло.

А кто спорит с этим? Это не государство а уровень культуры в обществе такой.

[Немой 34 824]

Даже если забить на развитие, генплан, красоту и прочие мутные штуки.

Можно хотя бы строить по уже существующим СНИПам? Которые прямо запрещают 99% точечных построек и 99% строящихся и построенных ЖК?

Только что, Раш сказал:

А кто спорит с этим? Это не государство а уровень культуры в обществе такой.

А, понятно. Это, значит, уровень культуры в обществе ставит подписи и печати под решениями хокимов.

[BUBUKA 20 679]

15 минут назад, Dynamo сказал:

продали/продают квартиры при каждом удобном моменте. 

как бы не совсем правильное сравнение...

не застройщику же квартиры обратно продаются...

т.е количество жильцов остается неизменным

[hocum 5 326]

25 минут назад, Раш сказал:

Ну да высокая цена на землю автоматом снижает цены на недвижимость?

Доступ к кормушке получит тот - кто возьмёт обязательство.

 

27 минут назад, Раш сказал:

Банки по любому получат свой доход даже если инфляция будт выше ставки по ипотеке. Для того чтобы сделать всю ипотеку льготной достаточно распоряжения президенту РУ.

пусть будет по Вашему )

 

27 минут назад, Раш сказал:

Когда все рухнет цену будут иметь реальный товар в том числе и недвижимость

Вы запятые раскидайте . Немного сумбурно ...но в реальности немного не так . Есть стоимость земли . Активы они разные бывают .

 

21 минуту назад, Немой сказал:

Прикол в том, что он них страдает ВСЯ экономика.

+100

 

13 минут назад, Немой сказал:

Но денег бенефициары наделают уже сейчас. А потом хоть потоп.

НИКТО не думает о завтра ,если власти возьмутся в ближайшее время это решать - будет терпимо(коррупция больше половины средств и качества съест ).

Если нет- утонем в дерьме и задохнёмся.Это коротко .По пунктам - только оглавление на 10 листов .