Лучшее время для покупки/продажи квартир

[E R 422]

3 часа назад, zem сказал:

Любой прогноз должен основываться на фактах. Мое видение: цены немного стабилизируются и дальше медленно но верно будут идти вверх до уровня 2,5-3,0 k уе.

.... Имхо

А где факты?

Мое мнение, если цена будет превышать 2000 за кв.м среднего жилья.

В столице (а возможно и в стране) останутся только чиновники и работники гос структур, а так же лица к ним приближенные.

Рабочий клас в т.ч. и работники с/х не смогут потянуть такой уровень цен в наших реалиях. Конечно если ЗП поднимется выше 4 000 $ в месяц, то всё возможно.

Торгаши так же думаю уедут, потому что рабочие покупать перестанут, а чиновники привыкли забирать на халяву 

Edited 26.01.2024 08:46 by E R

[E R 422]

1 час назад, Faralive сказал:

А какое отношение кризиса в китае, цена лития, авто в китае, гонгонские индексы имеют отношение к недвиге в Таше??

Я например, впервые щас услышал про вами написанные критерии. И доходы мои от них не зависят абсолютно. Так же, как у 99 % людей на форуме))

П.с. на цены в мире может и повлияют. Но опять же, нам какое до этого дело))

Влияние имеет, например компания не получила, ожидаему прибыль и решила не открывать офис/представительство в Узбекистане. 

Директор/менеджер китайской компании получил меньшую ЗП и решил не ехать на отпуск в Узбекистан, мы опять таки остались без денег.

Завод не получил прибыль и в следствии определенных причин повысил цены на авто (мало вероятно, но возможно, автопромышленность в Китае дотационна) в результате наши стали меньше покупать и ввозить авто, опять не до получаем пошлины и налоги .

На экономику в нашем глобальном мире влияет ВСЁ  даже если жена нынешнего председателя ФЕД РЕЗЕРВА США ему отказала и он пошел ночью к простит**ки 

[HOBBIT 14 563]

2 минуты назад, E R сказал:

Влияние имеет, например компания не получила, ожидаему прибыль и решила не открывать офис/представительство в Узбекистане. 

Директор/менеджер китайской компании получил меньшую ЗП и решил не ехать на отпуск в Узбекистан, мы опять таки остались без денег.

Основное влияние оказывают цены на сырье. При падении экономик развитых стран и Китая, падают цены на сырье, это сильнее всего бьет по таким странам, как мы.

[Faralive 1 050]

На нас почти не влияют мировые "катаклизмы". Серая экономика, деньги под подушкой - залог нашего успеха

[HOBBIT 14 563]

7 минут назад, Faralive сказал:

На нас почти не влияют мировые "катаклизмы". Серая экономика, деньги под подушкой - залог нашего успеха

Да да… 2009 и 2015-2016 годы очень наглядно показали, как не влияют. А сейчас экономика гораздо более интегрирована в мировую чем в те периоды.

Я уже как то писал, авторынок у нас - лакмусовая бумажка состояния в экономике. Недвижимость реагирует с лагом полгода или чуть более.

Edited 26.01.2024 09:09 by HOBBIT

[polyglot 18 203]

4 минуты назад, HOBBIT сказал:

авторынок

А что с ним сейчас? 

[HOBBIT 14 563]

1 минуту назад, polyglot сказал:

А что с ним сейчас? 

Рецессия)

[zem 402]

1 час назад, E R сказал:

А где факты?

Фактом является огромная инфляция цен, номинированных в долларах на все товары. Это означает при том же объеме товаров и услуг увеличилось объем денежной массы в пересчете на доллары США. И этот тренд продолжается. Соответственно будет повышаться и стоимость недвижимости, номинированной в уе. Тем более недвижимость не просто товар, но и средство инвестирования

[HOBBIT 14 563]

2 часа назад, zem сказал:

 И этот тренд продолжается. 

А вот и нет, с такой высокой ставкой ФРС, идет как раз обратный процесс.

[ii-hum 8 942]

4 часа назад, E R сказал:

А где факты?

Мое мнение, если цена будет превышать 2000 за кв.м среднего жилья.

В столице (а возможно и в стране) останутся только чиновники и работники гос структур, а так же лица к ним приближенные.

Рабочий клас в т.ч. и работники с/х не смогут потянуть такой уровень цен в наших реалиях. Конечно если ЗП поднимется выше 4 000 $ в месяц, то всё возможно.

Торгаши так же думаю уедут, потому что рабочие покупать перестанут, а чиновники привыкли забирать на халяву 

интересно сколько % рабочих может позволить себе купить квартиру в Ташкенте со своей зарплаты?

ИМХО будет также как во всех капстранах где менее 20% населения принадлежит большая часть жилой недвижимости, а все остальные сидят на аренде жилья с рождения и до самой смерти. Так что цены на недвижимость в Ташкенте пока бабло сюда течет будут повышаться, причем стоимость земли в Ташкенте будет расти быстрее чем стоимость квартир.

[Арднех 97]

22 часа назад, E R сказал:

 А зачем вопросительный знак в конце?

Не уверены , что советуюете?

 

Из статьи...

Активность в текущем [2023] году преимущественно поддерживалась высоким спросом в условиях привлекательности рынка недвижимости в сравнении с другими инвестиционными и сберегательными инструментами.

 

 

Перекупщиков на рынке больше чем реальных покупателей для себя. Да часть из них пытается сделать вложения и сберечь средства...

а часть пытается заработать на спекулятивном росте.

1) Я неуверен что стоит советовать человеку который в статье видет только то, что хочет увидеть. 

2) У Вас даже ургумент подтверждает заголовок статьи "Повышенный спрос привел к снижению доступности жилья".  ->  Активность в текущем [2023] году преимущественно поддерживалась высоким спросом в условиях привлекательности рынка недвижимости в сравнении с другими инвестиционными и сберегательными инструментами.

3) А можно узнать во сколько раз перекупщиков больше реальных клиентов? Вы наверняка специалист если знаете сколько реальных клиентов и сколько перекупщиков.

 

Edited 26.01.2024 16:27 by Арднех

[Арднех 97]

11 часов назад, arteto сказал:

Отличная аналитика. Всё к этому идет 

По Вам очень удобно делать прогноз. Если Вы топите за падение цен то Вы на 99% уверены в росте цен.

[arteto 37 459]

16 минут назад, Арднех сказал:

3) А можно узнать во сколько раз перекупщиков больше реальных клиентов? Вы наверняка специалист если знаете сколько реальных клиентов и сколько перекупщиков.

 

У минюста есть все данные. Сделки с покупными хатами и в течении до полу года проданными. В среднем доля такой недвижимости не выше 20% я думаю 

Edited 26.01.2024 16:37 by arteto

[Арднех 97]

12 минут назад, arteto сказал:

У минюста есть все данные. Сделки с покупными хатами и в течении до полу года проданными. В среднем доля такой недвижимости не выше 20% я думаю 

Т.е перекущиков 20% и их ни как не больше реальных клиентов.

[avtomax 4 309]

5 минут назад, Арднех сказал:

Т.е перекущиков 20% и их ни как не больше реальных клиентов.

Думаю в новостроях их такое же количество.

[arteto 37 459]

11 минут назад, Арднех сказал:

 и их ни как не больше реальных клиентов.

Конечно нет. 

3 минуты назад, avtomax сказал:

Думаю в новостроях их такое же количество.

В новостройках больше. Особенно в элитной недвижимости..

Edited 26.01.2024 17:04 by arteto

[MAKLER 13 405]

11 минут назад, Арднех сказал:

Т.е перекущиков 20% и их ни как не больше реальных клиентов.

Здесь главное другое. он просто ДУМАЕТ, соот-но никаких достоверных данных у него нет

[Арднех 97]

1 минуту назад, MAKLER сказал:

Здесь главное другое. он просто ДУМАЕТ, соот-но никаких достоверных данных у него нет

 Какой реальный итог 2023 года?

[MAKLER 13 405]

2 минуты назад, Арднех сказал:

 Какой реальный итог 2023 года?

Если судить по 2/3/4 массив Феруза, панель, хрущёвка, без ремонта:

декабрь 2022 - 40 000

декабрь 2023 - 50 000

реальный рост на 25%

[Арднех 97]

Только что, MAKLER сказал:

Если судить по 2/3/4 массив Феруза, панель, хрущёвка, без ремонта:

декабрь 2022 - 40 000

декабрь 2023 - 50 000

реальный рост на 25%

Спасибо!

[arteto 37 459]

16 минут назад, avtomax сказал:

Думаю в новостроях их такое же количество.

Намного больше процент. Вы же понимаете что застройщик не всегда аккредитован банком, имеет в достаточности собственные средства, продажи на момент котлована не высокие. Средства идут на строительство людей из вне, в большинстве случаев и уже с небольшой шапкой происходит возврат средств инвестору при продаже во время строительства. Всех схем написать не могу. Но там очень все интересно 

5 минут назад, MAKLER сказал:

Если судить по 2/3/4 массив Феруза, панель, хрущёвка, без ремонта:

декабрь 2022 - 40 000

декабрь 2023 - 50 000

реальный рост на 25%

Показатель рынка недвижимости всегда был чиланзар, а не феруза

Edited 26.01.2024 17:16 by arteto

[MAKLER 13 405]

1 минуту назад, arteto сказал:

Намного больше процент. Вы же понимаете что застройщик не всегда аккредитован банком, имеет собственные средства, продажи на момент котлована не высокие. Средства идут на строительство людей из вне в большинстве случаев и уже с небольшой шапкой происходит возврат средств инвестору. Всех схем написать не могу. Но там очень все интересно 

Ты реально участников форума за идитов считаешь ?

В новостройки вкладываются все, кому не лень, у кого есть хорошая крыша или сам занимает хорошую должность, а также имеет кучу свободного бабла под подушкой.

Даже бывшие посредники многоквартирные дома поднимают, и вполне успешно.

Многим везёт, но есть кто позвал друзей вложиться, а кадастр на дом получить не могут.

7 минут назад, arteto сказал:

Показатель рынка недвижимости всегда был чиланзар, а не феруза

Как же ты ошибаешься, и здесь ошибочное мнение навязываешь.

Именно на небольшом массиве, отдалённым от главной магистрали, без развитой инфраструктуры, нужно оценивать покупательскую способность и рост цен.

Здесь, на отшибе, рост дал 25%, на Чиланзаре рост будет ещё выше

[arteto 37 459]

7 минут назад, MAKLER сказал:

Ты реально участников форума за идитов считаешь ?

В новостройки вкладываются все, кому не лень, у кого есть хорошая крыша или сам занимает хорошую должность, а также имеет кучу свободного бабла под подушкой.

Даже бывшие посредники многоквартирные дома поднимают, и вполне успешно.

Многим везёт, но есть кто позвал друзей вложиться, а кадастр на дом получить не могут.

Идите в пень неуч. В Ташкенте много сотен застройщиков, не у всех есть финансы как у крупных. Там тысячи схем стройки. Куча шеричилика. 50 на 50. Земля с меня, стройка с него. Когда хоть чуть в теме будете поговорим.  Я не просто в теме, я в ней если что 

7 минут назад, MAKLER сказал:

Именно на небольшом массиве, отдалённым от главной магистрали, без развитой инфраструктуры, нужно оценивать покупательскую способность и рост цен.

Здесь, на отшибе, рост дал 25%, на Чиланзаре рост будет ещё выше

Я веду стату по чиланзару. Считаю вывожу % по нему. Это уже давно проверено и практически идеально все 

Edited 26.01.2024 17:27 by arteto

[arteto 37 459]

14 минут назад, MAKLER сказал:

Даже бывшие посредники многоквартирные дома поднимают, и вполне успешно.

Конечно поднимают. Ищут средства, учредителем/компаньоном делают в фирмах этих инвесторов и тд и тп. 

 

У меня ГА есть для стройки в разных локациях. Даже там где вы плов кушаете за 25 тыс по новой дороге. Приходите с деньгами. Поговорим. Я вас в учредители возьму с долей.  Будем строить. 

Edited 26.01.2024 17:35 by arteto

[E R 422]

39 минут назад, MAKLER сказал:

Здесь главное другое. он просто ДУМАЕТ, соот-но никаких достоверных данных у него нет

Верно, нет данных

И когда цитировал Г-на Арднех, тоже оставил его "ИМХО"

51 минуту назад, Арднех сказал:

Т.е перекущиков 20% и их ни как не больше реальных клиентов.

Это Ваше мнение

4 часа назад, ii-hum сказал:

 

ИМХО будет также как во всех капстранах где менее 20% населения принадлежит большая часть жилой недвижимости...

Это мнение другого форумчанина и оно сходится с моим

27 минут назад, MAKLER сказал:

 

В новостройки вкладываются все, кому не лень, у кого есть хорошая крыша или сам занимает хорошую должность, а также имеет кучу свободного бабла под подушкой.

 

А у этого форумчанина мнение вообще от сообщения к сообщению меняется, причем может кардинально противоположным стать, за пару постов

Edited 26.01.2024 17:42 by E R