приватизация

[freshman 2 136]

5 минут назад, aleksey yurevich сказал:

Каждый принятый новый закон не может быть применен к ранее проведенным сделкам по предыдущему закону! Иначе будет хаос. Такое могут наворотить.

Ну ну.

Обязательные для сторон договора нормы Кодекса об основаниях, о последствиях и порядке расторжения договоров отдельных видов применяются также к договорам, которые продолжают действовать после введения в действие Кодекса, независимо от даты их заключения.

[aleksey yurevich 1 534]

1 минуту назад, freshman сказал:

Вот часть из решении суда:

Ну все, открыли ящик пандоры, Уже значит начали воротить такие дела. Ну  тогда держитесь граждане! Не зря значит существует поговорка----- Закон что дышло , куда повернул туда и вышло. А жаль так верилось в ..........

Freshman Вы победили , я сдаюсь!!

[freshman 2 136]

6 минут назад, aleksey yurevich сказал:

Ну все, открыли ящик пандоры, Уже значит начали воротить такие дела. Ну  тогда держитесь граждане! Не зря значит существует поговорка----- Закон что дышло , куда повернул туда и вышло. А жаль так верилось в ..........

Freshman Вы победили , я сдаюсь!!

Это не всегда так работает.

Например, вышел новый закон по которому 3-группа инвалидности стала получать пенсию. 

Закон ведь действует и для людей, которые стали инвалидами до принятия закона. 

[Elena19 0]

22 минуты назад, freshman сказал:

Это не всегда так работает.

Например, вышел новый закон по которому 3-группа инвалидности стала получать пенсию. 

Закон ведь действует и для людей, которые стали инвалидами до принятия закона. 

ну а теперь вопрос
нотариус то как-то оформила дарственную на эту квартиру от матери к детям, документы взяла
квартира статус приватизированной потеряла
дети продать хотят (они же сами на себя в суд не подадут, раз юр лицо оформило) 
продадут и оплатят налоги ( и они являются честными продавцами)
а покупатели - порядочными покупателями
и вот третье лицо - тетя, подает в суд
в ответ покупатели иск прилагают, что они тоже все честно купили и хотят квартиру себе оставить, а продавцы честно продали
и кто в итоге за все отвечать то будет? нотариус?
 

Edited 08.11.2023 12:34 by Elena19

[freshman 2 136]

18 минут назад, Elena19 сказал:

ну а теперь вопрос
нотариус то как-то оформила дарственную на эту квартиру от матери к детям, документы взяла
квартира статус приватизированной потеряла
дети продать хотят (они же сами на себя в суд не подадут, раз юр лицо оформило) 
продадут и оплатят налоги ( и они являются честными продавцами)
а покупатели - порядочными покупателями
и вот третье лицо - тетя, подает в суд
в ответ покупатели иск прилагают, что они тоже все честно купили и хотят квартиру себе оставить, а продавцы честно продали
и кто в итоге за все отвечать то будет? нотариус?
 

Года два назад ведь в Ташкенте были купли продажи по липовой доверенности. Перепродали по несколько раз квартиры. Суды все сделки отменили и вернули квартиры первым хозяевам. Попали конечные покупатели квартир. 

Нотариусов лишили на время лицензии. У нотариусов есть страховка по обязательствам и своя личная ответственность за приченный вред. 

Edited 08.11.2023 12:53 by freshman

[Elena19 0]

1 минуту назад, freshman сказал:

Года два назад ведь в Ташкенте были купли продажи по липовой доверенности. Перепродали по несколько раз квартиры. Суды все сделки отменили и вернули квартиры первым хозяевам. Попали конечные покупатели квартир. 

Нотариусов лишили на время лицензии. У нотариусов есть страховка по обязательствам и своя личная ответственность за приченный вред. 

По идее, конечные покупатели должны были подать иск в суд нотариусу, который оформил первую незаконную сделку. Но пока данная практика у нас не развита, но есть тоже случаи. 

липа по доверенности
но конкретно сейчас отпечатки пальцев берут, росписи и камера у нотариуса стоит
нотариус сняла отпечатки пальцев и тд, ну и какая тут липа?) 
просто реально ведь если посмотреть на ситуацию - а при чем тут дети (на которых оформили), мать (которая имела все документы, все показала не скрывая) и покупатели?

[Sunnat.K 169]

Учитывая как сильно подорожали квартиры думаю таких случаев будет много,  когда родственники будут по суду делить квартиры.

[MAKLER 13 341]

16 минут назад, Elena19 сказал:

липа по доверенности
но конкретно сейчас отпечатки пальцев берут, росписи и камера у нотариуса стоит
нотариус сняла отпечатки пальцев и тд, ну и какая тут липа?) 
просто реально ведь если посмотреть на ситуацию - а при чем тут дети (на которых оформили), мать (которая имела все документы, все показала не скрывая) и покупатели?

Извините, но Вы цепляетесь за соломинку.

Ваш случай предусмотрен Законом о приватизации:

Цитата

1. Под приватизацией государственного жилищного фонда понимается продажа, в том числе на льготной основе, и безвозмездная передача в собственность граждан на добровольной основе отдельных домов (коттеджей), квартир.

 

P.S. Чисто по-человечески я Вас понимаю, человек всю жизнь работал учителем, заработная плата мизерная, государство, чтобы хоть как-то компенсировать годы работы учителям, врачам и др., сделало бесплатной или льготной приватизацию квартир, а нужно было просто передать в личную частную собственность без привязки к закону о приватизации, совместно нажитом имуществе и т.п.

А пленум верховного суда рад стараться, притянул такие квартиру под общую планку.

 

Соот-но что Вам ожидать:

1. Решение суда о признание родителей участниками в приватизации, в связи со смертью родителей, ваша мама и её сестра вступают в права наследования в равных долях, 50/50. Конечно договор дарения аннулируется, продаёте квартиру и делите сумму 50/50, или как договоритесь.

2. Вы быстро продаёте квартиру постороннему, сестра обращается в суд:

а. см. первый вариант.

б. суд признаёт покупателя добросовестным приобретателем. оставляет в силе договор купли-продажи, а сестре рекомендуется обратится в суд о взыскании доли в денежном выражении с племянников.

[Elena19 0]

11 минут назад, MAKLER сказал:

Извините, но Вы цепляетесь за соломинку.

Ваш случай предусмотрен Законом о приватизации:

 

P.S. Чисто по-человечески я Вас понимаю, человек всю жизнь работал учителем, заработная плата мизерная, государство, чтобы хоть как-то компенсировать годы работы учителям, врачам и др., сделало бесплатной или льготной приватизацию квартир, а нужно было просто передать в личную частную собственность без привязки к закону о приватизации, совместно нажитом имуществе и т.п.

А пленум верховного суда рад стараться, притянул такие квартиру под общую планку.

 

Соот-но что Вам ожидать:

1. Решение суда о признание родителей участниками в приватизации, в связи со смертью родителей, ваша мама и её сестра вступают в права наследования в равных долях, 50/50. Конечно договор дарения аннулируется, продаёте квартиру и делите сумму 50/50, или как договоритесь.

2. Вы быстро продаёте квартиру постороннему, сестра обращается в суд:

а. см. первый вариант.

б. суд признаёт покупателя добросовестным приобретателем. оставляет в силе договор купли-продажи, а сестре рекомендуется обратится в суд о взыскании доли в денежном выражении с племянников.

 

 

4 минуты назад, Elena19 сказал:

 

 

отправляю в данный чат полное решение

 

Edited 08.11.2023 13:44 by Elena19

[MAKLER 13 341]

3 минуты назад, Elena19 сказал:

 

ну что я и говорил чуть выше:

Цитата

 Под приватизацией государственного жилищного фонда понимается продажа, в том числе на льготной основе, и безвозмездная передача в собственность граждан на добровольной основе отдельных домов (коттеджей), квартир.

Готовьтесь к суду, и разделе квартиры. Ну или быстро продавайте и уезжайте из Узбекистана на ПМЖ.

Зы Все обратили внимание, в 1992 году Шавкат Мирзиёев был хокимом М.Улугбекского района.

[Elena19 0]

6 минут назад, Elena19 сказал:

 

 

отправляю в данный чат полное решение

 

 

 

Edited 08.11.2023 13:45 by Elena19

[freshman 2 136]

Маклер советует тупо кинуть другого. 

Он же маклер. 

[Elena19 0]

1 минуту назад, MAKLER сказал:

ну что я и говорил чуть выше:

Готовьтесь к суду, и разделе квартиры. Ну или быстро продавайте и уезжайте из Узбекистана на ПМЖ.

Зы Все обратили внимание, в 1992 году Шавкат Мирзиёев был хокимом М.Улугбекского района.

это я понимаю, но мы планируем тут оставаться все же и что нам сейчас то делать? (квартиру то в любом случае хотим продать)

Только что, freshman сказал:

Маклер советует тупо кинуть другого. 

Он же маклер. 

ну поэтому я и в чат написала, так как мы не хотим ''кидать'' новых покупателей и хотела понять, какие все же у нас есть права. 

[freshman 2 136]

4 минуты назад, Elena19 сказал:

ну поэтому я и в чат написала, так как мы не хотим ''кидать'' новых покупателей и хотела понять, какие все же у нас есть права. 

Вам же уже объяснили. 

Вот после выдела доли договаривайтесь, либо она выкупает долю у вас, либо вы. 

[Elena19 0]

2 минуты назад, freshman сказал:

Вам же уже объяснили. 

Вот после выдела доли договаривайтесь, либо она выкупает долю у вас, либо вы. 

так как мама все же участник приватизации и имеет помимо этой доли, свою часть в квартире, но как наследники мамы мы имеем выходит 2/3, а тетя 1/3. Если умерших родителей мамы признают участниками приватизации. И это мы имеем право выкупить, не она. Так как мама жила и ухаживала за родителями и была прописана. А у тети есть свое имущество помимо этой спорной ситуации

 

Edited 08.11.2023 13:55 by Elena19

[freshman 2 136]

6 минут назад, Elena19 сказал:

так как мама все же участник приватизации и имеет помимо этой доли, свою часть в квартире, но как наследники мамы мы имеем выходит 2/3, а тетя 1/3. Если умерших родителей мамы признают участниками приватизации. И это мы имеем право выкупить, не она. Так как мама жила и ухаживала за родителями и была прописана. А у тети есть свое имущество помимо этой спорной ситуации

 

Сколько детей было у родителей мамы?

[Elena19 0]

59 минут назад, freshman сказал:

Сколько детей было у родителей мамы?

2е

[MAKLER 13 341]

1 час назад, Elena19 сказал:

Если умерших родителей мамы признают участниками приватизации. И это мы имеем право выкупить, не она. Так как мама жила и ухаживала за родителями и была прописана. А у тети есть свое имущество помимо этой спорной ситуации

О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ВЛАДЕНИЕМ, ПОЛЬЗОВАНИЕМ И РАСПОРЯЖЕНИЕМ ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

Цитата

В случае невозможности проживания в одной квартире участников общей собственности суд вправе возложить на одну из сторон обязанность выплатить его долю в квартире в денежном выражении. Если стороны не достигли соглашения о цене, то она может быть определена специалистами.

Извините, но выделенное не будет иметь никакого отношения, кто за кем ухаживал. а кто дома отсиделся.

1 час назад, Elena19 сказал:

так как мама все же участник приватизации и имеет помимо этой доли, свою часть в квартире, но как наследники мамы мы имеем выходит 2/3, а тетя 1/3

Это если сестра не была прописана в квартире на момент бесплатной приватизации.

Да, прочитал первое сообщение, мама и её родители. Всё верно.

1 час назад, freshman сказал:

Маклер советует тупо кинуть другого. 

Он же маклер. 

Чудик, оглянись вокруг, на форуме каждый третий кидала, а в Узбекистане каждый второй, просто никто об этом не говорит, типа стыдно 

[freshman 2 136]

18 минут назад, MAKLER сказал:

Чудик, оглянись вокруг, на форуме каждый третий кидала, а в Узбекистане каждый второй, просто никто об этом не говорит, типа стыдно 

Ты это, не обобщай себя с другими. 

Это ты советуешь кинуть другого человека на деньги, зная что покупатель потом попадет на деньги.

Скольким людям ты своими советами и услугами принес горе в дом?! 

[MAKLER 13 341]

9 минут назад, freshman сказал:

Ты это, не обобщай себя с другими. 

Это ты советуешь кинуть другого человека на деньги, зная что покупатель потом попадет на деньги.

Скольким людям ты своими советами и услугами принес горе в дом?! 

Может тебе курс лечения пройти, ты меня ни с кем не путаешь, кому я какое горе принёс, может кто пострадал от моих услуг посредника ?

Ты раскрой карты, может я что не знаю 

[freshman 2 136]

Показал свою сущность, все разговор с тобой. 

[Elena19 0]

34 минуты назад, MAKLER сказал:

О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ВЛАДЕНИЕМ, ПОЛЬЗОВАНИЕМ И РАСПОРЯЖЕНИЕМ ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

Извините, но выделенное не будет иметь никакого отношения, кто за кем ухаживал. а кто дома отсиделся.

Это если сестра не была прописана в квартире на момент бесплатной приватизации.

Да, прочитал первое сообщение, мама и её родители. Всё верно.

Чудик, оглянись вокруг, на форуме каждый третий кидала, а в Узбекистане каждый второй, просто никто об этом не говорит, типа стыдно 

так мы можем выкупить принудительно или нет?

[MAKLER 13 341]

1 минуту назад, Elena19 сказал:

так мы можем выкупить принудительно или нет?

Первым делом суд, определение доли родителей как участников в приватизации (бесплатной  дурдом, как есть дурдом), определение долей мамы и её сестры в качестве наследников.

Я не уверен, что первый суд решит проблему с продажей доли кому-либо, скорее всего придётся судится второй раз, по иску о разделе квартиры или выкупа чей-либо доли.

Елена19, я Вам не советую дальше консультироваться здесь, на форуме нет профессиональных адвокатов, тем более судей.

Не тратьте зря время, найдите грамотного адвоката, и ждите когда сестра подаст документы в суд.

[freshman 2 136]

26 минут назад, Elena19 сказал:

так мы можем выкупить принудительно или нет?

можете подать встречный иск, будет оценка квартиры и решение типо после выплаты оценочной доли прекратить право собственности дольщика. 

[xmitya 11]

Законом от 11.10.2018 г. № ЗРУ–497 внесено дополнение в статью 32 Жилищного кодекса.

 Звучит оно так: право пользования жилым помещением лица, давшего согласие на приватизацию жилья, не входит в состав наследства, открывшегося после его смерти.
 
Кого коснется эта норма? Нужно понимать, что в процессе приватизации государственного жилищного фонда участвуют две категории субъектов:

собственники – граждане, лично выкупившие жилье либо которым оно предоставлено безвозмездно (см. ст. ст. 7, 8 З-на «О приватизации государственного жилищного фонда»; п. 1 УП-455 от 19.08.1992 г.; п. 8 ПКМ от 1.03.1993 г. № 114 и т.д.) и на чье имя оформлен государственный ордер на право собственности;
лица, давшие согласие на приватизацию, – все совершеннолетние граждане, прописанные в жилом помещении на момент приватизации, указанные в заявлении на приватизацию и расписавшиеся в нем с отметкой «согласен».
 
Последние сохраняют лишь право пользования приватизированной жилплощадью, но не получают права собственности на нее. Однако закон требует согласия на продажу, мену, дарение или сдачу в наем, в аренду приватизированного жилья, всех лиц, дававших согласие на его приватизацию. По общему правилу – это признак общей собственности (см. ст. ст. 218, 225 ГК). Вероятно, поэтому Пленум Верховного суда признает всех давших согласие на приватизацию лиц сособственниками приватизированного жилого помещения, а саму жилплощадь – их общей собственностью (см. п 16 ППВС от 2.05.1997 г. № 3).

Сложилась довольно противоречивая ситуация, которая и побудила законодателей внести уточнение в статью 32 Жилищного кодекса. 

! Собственников нововведение не касается – право собственности по-прежнему может наследоваться в общем порядке (как по закону, так и по завещанию, ред.). Поэтому, если квартира (дом) зарегистрирована за несколькими совершеннолетними членами семьи на правах долевой собственности (см. п. 11 Правил по приватизации государственного жилищного фонда в Республике Узбекистан, его содержания и эксплуатации), передавать в наследство свою долю может в равной степени каждый из них.

Подробнее: https://www.norma.uz/novoe_v_zakonodatelstve/privatizirovannoe_jile_v_nasledstvo_chto_izmenilos