Лучшее время для покупки/продажи квартир

[err 9 899]

27 минут назад, arteto сказал:

цены за квадрат вернуться по аналитики грамотных спецов к январю 2022 года за ближайшие месяцы. 

В цифрах грамотные спецы могут написать?

Международные финорганизации ожидают ближайшие 3 года рост экономики Узбекистана на уровне 5%. По ценам на недвигу и машину я никакого обвала не жду, коррекция возможна, но не обвал(речь о ближайших 3 годах). Потому что народ как пёрся в Ташкент, так и будет переть. Если что то произойдёт и экономика встанет(что считаю маловероятным ближайшие 3 года) падение может быть конечно. 

[arteto 38 084]

9 минут назад, proximate сказал:

Скоро будет так, что новые кредиты

Сегодня был разговор: 

1 человек попросил свою трешку поменять на однушку и разницу погасить кредит за трешку, так как льготный период кредита кончился, платить не может..

2 человек сам банкир. 8 млн зарплата не хватает даже на семью, продает квартиру взятую в кредит. 
 

льготные периоды кредитов приходят к концу. Пошли отплаты без льгот по полной ставке 

3 минуты назад, err сказал:

В цифрах грамотные спецы могут написать?

Откройте цены за квадрат тогда. 

3 минуты назад, err сказал:

Международные финорганизации ожидают ближайшие 3 года рост экономики Узбекистана на уровне 5%.

Я нарисую 10 % пойдет? 

Edited 02.06.2024 18:23 by arteto

[err 9 899]

7 минут назад, D.G. сказал:

Крайняя сделка ноябрь 2021. Сидим в кеше (в депозитах) с тех пор. 

Точно не помню  вроде в 22 ноябре, по моему по 630 за м². Тоже самое

[proximate 170]

Война в других странах играет с нами злую шутку. 

Война России в 2022 обернулся притоком пол миллиарда и нам показалось что так будет всегда и влезли в долги, напечатали деньги чтобы поддержать в 2023. Сейчас инфляция и дефицит бюджета. 

Война Израиля привел к росту цен на золото и нам сейчас кажется что высокие цены на золото будут всегда и мы радостно опустощаем резервы. 

[arteto 38 084]

8 минут назад, err сказал:

падение может быть конечно. 

Вы с неба свалились? Или как у Бубуки очки розовые? Я вами поражаюсь вроде не бестолковый по миру катаетесь. Цены уже на 20 % рухнули, покупательская способность на уровне 0% люди вокруг слышат о падении цен и не покупают жилье, дальше ждут. 
я человеку решал вопрос на башлыке с женой, он взял половину денег. Уже пол года не покупает хату, искал двушку, уже на трешку за эти же деньги купить может. 25 тыс сэкономил просто ждет и дальше 

Edited 02.06.2024 18:28 by arteto

[HOBBIT 14 704]

4 минуты назад, proximate сказал:

Война в других странах играет с нами злую шутку. 

Война России в 2022 обернулся притоком пол миллиарда и нам показалось что так будет всегда и влезли в долги, напечатали деньги чтобы поддержать в 2023. Сейчас инфляция и дефицит бюджета. 

Война Израиля привел к росту цен на золото и нам сейчас кажется что высокие цены на золото будут всегда и мы радостно опустощаем резервы. 

Еще есть война элит. Крупные бизнесмены в бегах.

[proximate 170]

Так или иначе, старый или новый президент США заставит Израиль подписать мирный договор. И этим период высоких цен на золото закончатся и цены вернутся к довоенным значениям уже в этом году. 

К концу этого года нас будут ожидать веселые времена. 

[err 9 899]

4 минуты назад, arteto сказал:

 

Откройте цены за квадрат тогда. 

Я нарисую 10 % пойдет? 

У меня есть мнение по этому вопросу, но тут про грамотных спецов зашла речь  решил узнать в цифрах, но ожидаемо конкретных цифр не будет

Видите ли,  "нарисовать" можете и Вы, и я, и допустим некие грамотные спецы. Но вряд ли кто будет доверять этому прогнозу  в отличии от прогноза, допустим, АБР

https://www.spot.uz/ru/2024/04/16/adb-forecast/

[arteto 38 084]

Только что, HOBBIT сказал:

Еще есть война элит. Крупные бизнесмены в бегах.

Давай про это не будем. В последний раз с Нетроном договорились не поднимать тему эту 

[proximate 170]

13 minutes ago, err said:

В цифрах грамотные спецы могут написать?

Международные финорганизации ожидают ближайшие 3 года рост экономики Узбекистана на уровне 5%. 

А они имеют возможность сами собирать здесь данные об экономике? 

Они же дают цифры исходя из данных, которых дают местные министерства. А какой другой прогноз они могут дать? 

Вот например, Минфин буквально в пятницу дает цену на говядину в Ташкенте от 60 до 70тыс. Нормально? И вы потом верите в эти цифры? 

[err 9 899]

3 минуты назад, arteto сказал:

Вы с неба свалились? Или как у Бубуки очки розовые? Я вами поражаюсь вроде не бестолковый по миру катаетесь. Цены уже на 20 % рухнули, покупательская способность на уровне 0% люди вокруг слышат о падении цен и не покупают жилье, дальше ждут. 
я человеку решал вопрос на башлыке с женой, он взял половину денег. Уже пол года не покупает хату, искал двушку, уже на трешку за эти же деньги купить может. 25 тыс сэкономил просто ждет и дальше 

Артето , у Вас, извините, необоснованное самомнение , после всех своих нескольколетних "прогнозов" имеете ещё наглость продолжать это. Грамотные спецы на чем основывают свои великие прогнозы(даже приблизительно цифры за м² не можете написать:))? Индикаторы те же-очередь в парикмахерскую, цвет лица и все в этом роде? А про российскую недвигу они невзначай ничего не прогнозируют? В Казахстане   России государство активно поддерживает этот сектор, то же самое будет у нас-ближайшие три года.

Вообще обсуждать даже нечего-,цены рухнули на 20%. От какого ценового уровня, о каком сегменте идёт речь(или это и о первичке, и вторичке  и центре  и спальнике, и 1 ком, и 3ком? Теперь оказывается некие грамотные спецы "прогнозируют" что в какие то "ближайшие месяцы"(2 или 3, или 23 месяца) вернутся к ценам 2022года(без указания цифр и здесь). Никакого прогноза, никаких аргументов(про банкира, которому 8 млн оказывается не хватает, видимо как раз из той очереди в парикмахерскую клиент оказался) нет. 

У любого вменяемого человека прогнозы  серьёзных международных финансовых организаций вызовут доверия больше, чем "прогнозы" новоявленных застройщиков в Ташобласти.

[arteto 38 084]

1 минуту назад, err сказал:

после всех своих нескольколетних "прогнозов" имеете ещё наглость продолжать это.

Все мои прогнозы сразу после коронавируса сбылись. Сбылись и те что с конца 2021 года говорил. Просто по времени ошибся из за людей кто пять пальцев в рот положил и забил на законы рынка 

2 минуты назад, err сказал:

В Казахстане   России государство активно поддерживает этот сектор, то же самое будет у нас-ближайшие три года.

Только сегодня на эту тему говорили. Пришли к выводу что на данный момент ресурсов поддержки нет у нас как в России. Ни у государства ни у банков. С кредитами все плохо. Банки спаси рынок не смогут. Ипотеку не потянут и прикрыли или 24-26% годовых. 

[D.G. 256]

Международные доноры (АБР, ВБ, ЕБРР и прочие) имеют план по выдаче кредитов развивающимся странам. Для АБР - «гроссмейстерские» 300 миллионов в год вынь да положь. У этих организаций нет ни единого стимула реально вникать в то что происходит. Они берут офиц статистику и делают свои отчёты 

[BUBUKA 20 831]

46 минут назад, arteto сказал:

 у Бубуки очки розовые?

обычная игра в нагнетание истерии...

чтобы скупать все нужные крупные объекты....

по более выгодной цене

для этого надо срочно уронить общую температуру по палате

что собственно успешно по методичке и делается...

обычным людям фиолетово ...какие будут горки..

 

больше всего истерят ..у кого "минимальные" крохи..

типа ....пару машин ...на перепродаже...

им бы замолчать..не вайдосить..не поддаваться на игру..

но чем больше они на неё ведуться...тем хуже только им самим..

это единственная!!! прослойка..которая реально страдает от изменения цен

[arteto 38 084]

Не Бубука так не пойдет, я привык от вас слышать + 25 % каждый месяц к любой новости?  Думал ждал когда вы после приезда русских +25 напишите 

[BUBUKA 20 831]

Только что, arteto сказал:

 после приезда русских +25 напишите 

так россиян уже наё бы вать у вас не получается...

они быстро приноровились и таких как ты ..они сами вертят...

 

+ Шос же 5 числа......

потом руководство ФСК должно приехать...

по Новому Ташкенту..

вот после этих мероприятий и будем посмотреть

4 минуты назад, arteto сказал:

Не Бубука так не пойдет

мой крокодил...как хочу...так и измеряю (с)

[arteto 38 084]

4 минуты назад, BUBUKA сказал:

потом руководство ФСК должно приехать...

Пусть приедут. Я с их менеджерами общался когда хотел купить в ЖК Римский. Хорошо что не купил  они мне до сих пор в ватцап свои проекты кидают я удаляю сообщения 

 

[avtomax 4 508]

Хотите мой прогноз?Как говорил классик "Ё ёгади,ёки ёгмайди" 

По сути это 100% вариант.

[BUBUKA 20 831]

Только что, arteto сказал:

 Я с их менеджерами общался

какое подразделение?

[arteto 38 084]

6 минут назад, BUBUKA сказал:

какое подразделение?

В офисе продаж. С главным брокером. 
Он молодец, когда он мне сказал о контингенте в данном ЖК, я уехал сразу. Хотя он предложение хорошее дал как инвест вложение с последующей продажей. 
он меня запомнил хорошо. Потому как он сидел за столом, а позади него было окно, с фасадом дома и штукатурка трескалась на первом этаже, я ему тогда замечание сделал что плохой фасад прям перед моими глазами и это не очень хорошо. Он покраснел помню и сказал исправят и поблагодарил за замечание 

Edited 02.06.2024 19:44 by arteto

[arteto 38 084]

28 минут назад, BUBUKA сказал:

какое подразделение?

Вот Бубука. Переписка с братишкой. Ее очень много этой переписки и анализа рынка. Но анализ рынка недвижимости, застройщиков я хороший провел в Москве. Если будут вопросы могу ответить. 
 

 

 

Edited 02.06.2024 20:05 by arteto

[arteto 38 084]

После я общался в мерии Подмосковья со знакомыми. Выяснил что метро будущее не проходит рядом с Развилкой где ЖК Римский. Поэтому как вложение отпал этот ЖК 

О ФСК компании свое мнение сложил. Так как не один их ЖК видел. Но мнение не скажу. Вдруг приедут реально и придется с ними пересечься по работе  если конечно они на меня бы вышли, было бы неплохо. У меня есть хороший проект в центре, если бы они потянули по деньгам то не прогадали бы. 

14 минут назад, err сказал:

Называется все это флуд и переход на личные оскорбления, надеюсь администрация отреагирует

Так вы начали первым. Фигли плакаться? 

Edited 02.06.2024 20:02 by arteto

[err 9 899]

6 минут назад, arteto сказал:

 

Так вы начали первым.

Где именно я начал, цитату можно

[arteto 38 084]

Только что, err сказал:

Где именно я начал, цитату можно

Вас уже тыкают носом в лужу (с) а вы упрямитесь и переходите на личняк. Чем признать что вся аналитика была верной за все годы. И то что мы пришли в кризис виновато государство, своим поддержанием пузыря и искусственного роста. 
Но вы не переживайте, таких как вы не умеющих критически мыслить 90% в стране. Так что вам скачуха 

[err 9 899]

2 минуты назад, arteto сказал:

 переходите на личняк. 

Цитата будет?