Маклеры

[Муха 2 878]

ну, а вот серые (риэлторы- маклеры) все остальные, то есть, стараются работать правильно, но не у всех получается.

Но стараются, тогда, конечно же, зачёт.

[MAKLER 15 517]

В настоящее время на рынке риэлт услуг наблюдается тенденция деления риэлторов-маклеров на белых, черных и конечно же серых, на мой взгляд; белых риэлторов вообще не существует (т.к. никто не работает в соответствии с законодательством), черные маклеры это криминал, ну, а вот серые (риэлторы- маклеры) все остальные, то есть, стараются работать правильно, но не у всех получается

Нет никакого деления, есть 2 типа посредников оказывающих свои услуги на рынке недвижимости, первые - это работающие в риэлторских организациях (риэлторы), а вторые - кто работает нелегально (назовём привычным словом, маклеры, уличные). Нет никаких белых, серых, чёрных.

 

К сожалению, но практически в любой сфере деятельности есть соблазн срубить "лёгких" денег, (у нас соседка, через год пребывания в России, узнала, что её пенсию здесь получала сотрудница почты, подделывая её подпись). Всё зависит самого человека, как поведёт он себя в данной ситуации, будет работать добросовестно, или перешагнёт черту. А маклер это или почтальон, без разницы.

 

белых риэлторов вообще не существует (т.к. никто не работает в соответствии с законодательством)

А что то твоему работать в соответствии с законодательством ? будь любезен.

[серый маклер 1]

Нет никакого деления, есть 2 типа посредников оказывающих свои услуги на рынке недвижимости, первые - это работающие в риэлторских организациях (риэлторы), а вторые - кто работает нелегально (назовём привычным словом, маклеры, уличные). Нет никаких белых, серых, чёрных.

 

К сожалению, но практически в любой сфере деятельности есть соблазн срубить "лёгких" денег, (у нас соседка, через год пребывания в России, узнала, что её пенсию здесь получала сотрудница почты, подделывая её подпись). Всё зависит самого человека, как поведёт он себя в данной ситуации, будет работать добросовестно, или перешагнёт черту. А маклер это или почтальон, без разницы.

 

 

А что то твоему работать в соответствии с законодательством ? будь любезен.

Работать в соответствии с законодательством!, это не только соблюдать закон ориэлторской деятельности, но все остальнае нормы которые регулируют любую предпринимательскую деятельность.

[MAKLER 15 517]

но все остальнае нормы

Очень, очень хотелось бы развёрнутого ответа

[серый маклер 1]

Нет никакого деления, есть 2 типа посредников оказывающих свои услуги на рынке недвижимости, первые - это работающие в риэлторских организациях (риэлторы), а вторые - кто работает нелегально (назовём привычным словом, маклеры, уличные). Нет никаких белых, серых, чёрных.

Если делить на типы, то этих типов посредников большое количество, особенно тех кто работает не легально (это все физ. лица котрые так или иначе связаны с сделками с недвижимостью, начиная от родственников, соседей, сотрудников коммунальных служб и т.д.).

А если говорить о риэлторах которые работают в риэлторских организациях (да же штатных) то и сриди них нет тех кто работает в полном соответствии с законодательством. Самый простой пример; как он (или его организация) оплачивает подоходный налог? надеюсь вы догадываетесь!

Соответственно белых риэлторов у нас пока еще не существует.

Но радует тот факт, что у многих серых есть стремление, работать как белые!

[MAKLER 15 517]

физ. лица которые связаны с сделками с недвижимостью, начиная от родственников, соседей, сотрудников коммунальных служб и т.д.

Не парься, это мелкие рыбёшки начни о тех, кто занимается этим профессионально !

 

Самый простой пример; как он (или его организация) оплачивает подоходный налог ?

А разве РО не освобождены от налогов на 3 года ? а вообще, для этого есть бухгалтерия...

 

Но радует тот факт, что у многих серых...

Про серых маклеров я вообще молчу, они вообще никаких налогов не платят

[Tankist 5 636]

А разве РО не освобождены от налогов на 3 года ?

 

а физлица сотрудники нет

[серый маклер 1]

Не парься, это мелкие рыбёшки начни о тех, кто занимается этим профессионально !

В моей практике встречались "мелкие рыбешки"! Типа "крупные застройщики", которые как посредники предлагали уже проданные (на первичном рынке) квартиры подъездами. Вот такие посредники тоже бывают.

Как здесь не париться, если стоимость одной квартиры может составлять в среднем 200 тыс. у.е.

[MAKLER 15 517]

а физлица сотрудники нет

Так риэлторы платят налог, ты поинтересуйся ради интереса, какой % у нас со сделки, а серые маклеры всё в карман

 

В моей практике встречались "мелкие рыбешки"! Типа "крупные застройщики", которые как посредники предлагали уже проданные (на первичном рынке) квартиры подъездами

Извини, и это всё были родственники, соседи, сотрудники ком.служб ? Враки !

 

200 тыс. у.е.

Каким районом ты занимаешься ? напомни...

[серый маклер 1]

А разве РО не освобождены от налогов на 3 года ? а вообще, для этого есть бухгалтерия...

 

Вы сами ответили на свой вопрос! Имеется ввиду только один налог, на прибыль. Бухгалтерия именно для того и работает что бы правильно "по налоговому закону" налоги начислять и оплачивать, не только с прибыли, как вы правилно сказали, но и все остальные, подоходный, пенсионное и т.п.

Вы у своего директора или у бухгалтера спросите, сколько будет оплачивать фирма, если вы как риэлтор совершите сделку доход с которой составит, на пример 2млн. Сум?

В общем, в месте с сотрудником который совершил сделку вы фирма должна будет заплатить примерно 45% на двоих, 800 тыс.сум, именно по этому все работают используя серые схемы.

[Немой 34 842]

В общем, в месте с сотрудником который совершил сделку вы фирма должна будет заплатить примерно 45% на двоих, 800 тыс.сум, именно по этому все работают используя серые схемы.

А можно поподробнее, откуда такая цыфра?

[Guest reks]

В моей практике встречались "мелкие рыбешки"! Типа "крупные застройщики", которые как посредники предлагали уже проданные (на первичном рынке) квартиры подъездами. Вот такие посредники тоже бывают.

Как здесь не париться, если стоимость одной квартиры может составлять в среднем 200 тыс. у.е.

не понятно- поясни как это?

[серый маклер 1]

не понятно- поясни как это?

Есть на рынке очень известный застройщик, после реализации первичного жилого фонда все квартиры попадали на вторичный рынок, то есть к физическим и юридическим лицам и в случае необходимости информация о продаже этих квартир попадала в большинстве случаев через того же застройщика или его ТСЖ на вторичный рынок, конечно же уже по другим ценам, но это наблюдалось до выхода закона о риэлторской деятельности. После этого сотрудники этого застройщика открыли риэлторскую организацию и успешно работают почти по такой же схеме.

[Guest reks]

Есть на рынке очень известный застройщик, после реализации первичного жилого фонда все квартиры попадали на вторичный рынок, то есть к физическим и юридическим лицам и...

то есть кто то выкупил квартиры и выставил на продажу во второй раз?

[серый маклер 1]

А можно поподробнее, откуда такая цыфра?

Я не финансист и цифры примерные.

Пожалуйста, спросите у своего бухгалтера, он уж точно должен знать как должны начисляться налоги на доходы физических и юридических лиц.

 

то есть кто то выкупил квартиры и выставил на продажу во второй раз?

И в третий и т.д. Факт в том что это они делают через посредников.

 

Каким районом ты занимаешься ? напомни...

Я обращаюсь к Вам на ВЫ!

Наша организация работает в Узбекистане.

[tigor 22 330]

Так риэлторы платят налог, ты поинтересуйся ради интереса, какой % у нас со сделки,

@MAKLER, @серый маклер наверное, имеет в виду не тот %, которые риэлторы отдают своей РО от проведенной сделки (ведь это не налог ), а вообще дальнейший процесс: отражается ли весь этот % по бухгалтерским проводкам, выписывается ли приходный ордер на эту сумму, проводится ли инкассирование, оформлены ли риэлторы официально и платят/удерживается ли с них НДФЛ, единый социальный платеж и обязательный страховой взнос или подают ли риэлторы декларацию о доходах... Т.е., все то, что происходит (должно происходить) в формальном секторе экономики.

[summer 2 404]

название темы некорректное. маклерА и то сплошь и рядом РиЭЛТОры.

Edited 21.10.2013 17:48 by summer

[irka_kras 3]

Человек-человеку рознь, не зависимо от того чем этот человек занимается... Есть непорядочные маклера, а есть и продавцы-покупатели, которые поступают непорядочно. У меня родители старой закалки, никак не могла донести до них что сбор справок лучше доверить человеку знающему и занимающимуся этим делом специально - нет мы сами все знаем. В 2007 году справки сами собрали без проблем, хотя клиента на квартиру им нашел маклер (Оскар или Аскар). Может он для кого-то не такой, но моим родителям в тот момент он помог очень сильно. Квартиру нужно было продать меньше чем за месяц, максимально сохранив рыночную стоимость. И именно он мог уговаривать клиентов приезжать посмотреть нашу квартиру, расписывал все возможные плюсы и т.д., поддерживал всячески мою маму. Всю сделку он довел до конца, присутствовал у нотариуса и даже вместе с родителями деньги мне отправлял. Свою работу сделал на 5+ и заплатить ему было не жалко (тогда это было оговоренные 500$).

 

Сейчас продаем квартиру бабушки. Клиента нашли сами (или "сам нашелся"), а вот со справками отец мой уже кучу времени, нервов и денег угробил... Давить на него не могу, могу на таком расстоянии только морально поддерживать... Очень сильно и много (и сами понимаете совершенно бесплатно) помог своими ответами и советами Сергей (MAKLER), мастер своего дела! Дай Бог ему здоровья! Но таких как он очень мало - порядочных и ответственных. Поэтому так много среди людей разговоров о том что лучше самому, т.к. этот обманет, этот не успеет, этот подведет или когда человек делает недовольное лицо и теряет к тебе интерес, если узнает что ты еще к кому-то обратился или дал объявление в интернет...

[sirop 9]

Если есть на форуме риэлторы работающие с Юнусабадом напишите в личку свои телефоны?

[musso 1]

кто сможет помочь найти большой дом или квартиры в аренду в городе Бухара?