Собираем документы на продажу квартиры

[Anders 5]

1 час назад, arteto сказал:

Не понял?

В справке с гки один человек собственник, ордер и кадастр на него же, кв приватизированная в 93г. В прописке было 4 человека один умер, осталось 3, если один выпишется, его согласие необходимо будет при КП?

[arteto 37 216]

Только что, Anders сказал:

В справке с гки один человек собственник, ордер и кадастр на него же, кв приватизированная в 93г. В прописке было 4 человека один умер, осталось 3, если один выпишется, его согласие необходимо будет при КП?

Может в приватизации участвовали 4 человека? Кто участвовал в приватизации, пофиг выписался, получил другое гражданство, обязан давать согласие...

Если умер участник приватизации, то наследство открывать... если умерший близкий человек и нет конфликтов с другими участниками, можно и без наследства обойтись... если у участника приватизации никого не было, то тоже можно без наследства обойтись 

[Anders 5]

Одна семья, собственник жив, справка гки, ордер на одного, февраль 93г была приватизирована до выхода закона о приватизации, хотя все прописаны с 85г.  

[arteto 37 216]

10 минут назад, Anders сказал:

Одна семья, собственник жив, справка гки, ордер на одного, февраль 93г была приватизирована до выхода закона о приватизации, хотя все прописаны с 85г.  

Если ордер на 1 го, то и продает 1

[Anders 5]

Вот думается, что так должно быть, а на деле согласие совершеннолетних?

[arteto 37 216]

тоже нужно

[tigor 22 330]

35 минут назад, Anders сказал:

Одна семья, собственник жив, справка гки, ордер на одного, февраль 93г была приватизирована до выхода закона о приватизации, хотя все прописаны с 85г.  

1. Государственный ордер - это правоустанавливающий документ на приватизированное жилье и, как правило, оформляется на одно лицо.

2. Ордер, оформленный на одно лицо, не означает, что это лицо является единоличным собственником приватизированного жилья, т.к. ордер не отражает перечень лиц, принимавших участие в приватизации.

3. Основным документом, подтверждающим право собственности/доли собственности на/в приватизированную/-ой квартиру/-е является справка о лицах, принимавших участие в приватизации, выдаваемая территориальным управлением ГКИ. По этой справке нотариус определяет сособственников приватизированной квартиры.

4. У Вас 

1 час назад, Anders сказал:

В справке с гки один человек собственник

или этот человек является единоличным собственником приватизированного жилья и единственным участником приватизации.

5. Вы правильно отметили

46 минут назад, Anders сказал:

февраль 93г была приватизирована до выхода закона о приватизации, хотя все прописаны с 85г.  

т.е. приватизация была проведена до 07.05.1993 года - даты принятия закона РУз. "О приватизации государственного жилищного фонда". Согласно п. 4 ст. 13 указанного закона: "Члены семьи собственника приватизированного жилья и лица, имеющие право на жилую площадь, давшие согласие на приватизацию жилья, сохраняют право пользования этим жилым помещением, с их согласия проводятся продажа или сдача в аренду приватизированного жилья".

6. Согласно указанного пункта просматривается нарушение, т.к. все члены семьи собственника должны были подписать заявление о приватизации и стать сособственниками. Но, т.к. приватизация была проведена до принятия закона, а закон не имеет обратной силы, то приватизация закона и участником приватизации и собственником является один человек.

7. Если один прописанный или другие прописанные выпишутся, то их согласия в нотариальной конторе при оформлении договора купли-продажи не требуется. 

[Anders 5]

1 час назад, tigor сказал:

то их согласия в нотариальной конторе при оформлении договора купли-продажи не требуется. 

В соответствии с Инструкцией по совершению нотариальных действий, при продаже приватизированного жилья разве не требуется, простое согласие все совершеннолетних членов семьи?

Edited 28.04.2018 18:02 by Anders

[Neos 1 563]

А как насчет кооперотива, при продаже тоже нужно согласие всех прописанных, или только держателя пая?

[tigor 22 330]

11 минут назад, Anders сказал:

В соответствии с Инструкцией по совершению нотариальных действий, при продаже приватизированного жилья разве не требуется, простое согласие все совершеннолетних членов семьи?

Спойлер

Из "Инструкции":

§ 4. Удостоверение сделок об отчуждении приватизированных дома, квартиры, части жилого дома или квартиры

80. При удостоверении сделок об отчуждении приватизированных жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры граждане представляют следующие документы:
паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
государственный акт или решение органа государственной власти на местах, подтверждающие право собственности на приватизированные жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры, или договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, удостоверенный в нотариальном порядке в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Узбекистан и Узбекского республиканского совета профессиональных союзов от 21 июня 1989 года N 203;
кадастровое дело жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры;
согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи;
письменное согласие лиц на приватизацию жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, удостоверенное в нотариальном порядке (данное согласие не требуется, если приватизация осуществлялась до принятия Закона "О приватизации государственного жилищного фонда");
справку территориального подразделения Госкомземгеодезкадастра;
справку территориальных органов Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции (в городе Ташкенте - Государственным унитарным предприятием "Центр выдачи государственных ордеров и сведений на жилье города Ташкента") о лицах, давших согласие на приватизацию жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры;
справку органов самоуправления квартира, часть жилого дома или квартиры нажиты во время брака - согласие супруга (супруги), засвидетельствованное нотариусом или консулами консульских учреждений Республики Узбекистан;
вид на жительство, выданный в установленном порядке органами внутренних дел, если стороной, получающей приватизированный жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры, является иностранный гражданин или лицо без гражданства.

Согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи - это список прописанных ф. 17, выдаваемый ГОМ (паспортистка). Согласие совершеннолетних прописанных лиц нужно. Вы спрашивали

2 часа назад, Anders сказал:

осталось 3, если один выпишется, его согласие необходимо будет при КП?

36 минут назад, tigor сказал:

7. Если один прописанный или другие прописанные выпишутся, то их согласия в нотариальной конторе при оформлении договора купли-продажи не требуется. 

или если кто-то из прописанных выпишется, то юридически он не проживает и его согласие и он сам в нотариальной конторе не нужны.

8 минут назад, Neos сказал:

А как насчет кооперотива, при продаже тоже нужно согласие всех прописанных, или только держателя пая?

 По инструкции не нужно. Но нотариусы, как правило, запрашивают согласие совершеннолетних прописанных, чтобы в договоре купли-продажи отразить их обязанность выписаться и освободить квартиру в течение определенного срока.

[Anders 5]

Добрый вечер уважаемые форумчане, вот какое дело: есть наследодатель в возрасте, нету у него родителей и братьев, сестер, но есть 1 наследник первой очереди который прописан и проживает( более трех лет) с наследодателем (второй наследник первой очереди умер, но не был прописан с наследодателем и не проживал), есть совершенолетнний сын наследника первой очереди ( умершего) тоже прописан с наследодателем (более трех лет), но не проживает, еще сын, но не прописан и не проживает, сам вопрос: в случае смерти наследодателя как могут быть распределены доли, с учетом преимущественного права наследника 1 очереди и наследников по представлению?

Может ли увеличиться доля наследника первой очереди если он оформит опекунство над наследодателем?

[MAKLER 13 329]

11 минут назад, Anders сказал:

Добрый вечер уважаемые форумчане, вот какое дело: есть наследодатель в возрасте, нету у него родителей и братьев, сестер, но есть 1 наследник первой очереди который прописан и проживает( более трех лет) с наследодателем (второй наследник первой очереди умер, но не был прописан с наследодателем и не проживал), есть совершенолетнний сын наследника первой очереди ( умершего) тоже прописан с наследодателем (более трех лет), но не проживает, еще сын, но не прописан и не проживает, сам вопрос: в случае смерти наследодателя как могут быть распределены доли, с учетом преимущественного права наследника 1 очереди и наследников по представлению?

Может ли увеличиться доля наследника первой очереди если он оформит опекунство над наследодателем?

Во первых нужно ознакомиться с правоустанавливающими документами, если квартира, приватизированная, выяснить кто имел участие в приватизации, если есть умерший участник приватизации - в суд, выделить его долю, на эту долю вступают в права наследства его наследники.

P.S. При наличии наследника первой очереди, остальные курят в сторонке.

[vyuga 1 589]

всем привет, какие доки для продажи квартиры сейчас нужны? в шапке вроде было, а сейчас ее неткажись сейчас не нужно бегать по коммунал.услугам, гор,воде и т д, только 17 форму, кадастр и все?

[tigor 22 330]

2 часа назад, Anders сказал:

(второй наследник первой очереди умер, но не был прописан с наследодателем и не проживал), есть совершенолетнний сын наследника первой очереди ( умершего) тоже прописан с наследодателем (более трех лет), но не проживает, еще сын, но не прописан и не проживает, сам вопрос: в случае смерти наследодателя как могут быть распределены доли, с учетом преимущественного права наследника 1 очереди и наследников по представлению?

Если наследник первой очереди умер до смерти наследодателя и не оставил завещания, то к наследованию, причитающейся этому наследнику доли, призываются его потомки. 

Статья 1140 ГК РУз. Наследование по праву представления 
Наследование по праву представления предполагает переход доли наследника по закону к его потомкам в случае его смерти до открытия наследства, причем доля делится поровну между потомками, находящимися с представляемым наследником по закону в одинаковой степени родства.

Например. Есть два наследника первой очереди. Один из них умер, но у него есть 2 сына. В случае открытия наследственного дела один наследник первой очереди получает 1/2 доли дома, а доля наследства второго наследника первой очереди (1/2 доли) делится поровну между его сыновьями (внуками  наследодателя), если у второго наследника нет супруги. Или первый наследник получает 1/2 доли дома, а двое сыновей умершего второго наследника - по 1/4 доли дома.

2 часа назад, Anders сказал:

Может ли увеличиться доля наследника первой очереди если он оформит опекунство над наследодателем?

 

40 минут назад, Dnepr сказал:

Нет.

 

[tigor 22 330]

36 минут назад, vyuga сказал:

всем привет, какие доки для продажи квартиры сейчас нужны? в шапке вроде было, а сейчас ее неткажись сейчас не нужно бегать по коммунал.услугам, гор,воде и т д, только 17 форму, кадастр и все?

Да. Просто накануне оформления сделки зайдите к нотариусу, чтобы последний проверил по базе наличие задолженности по коммунальным платежам и налогу на имущество.

[MAKLER 13 329]

41 минуту назад, vyuga сказал:

всем привет, какие доки для продажи квартиры сейчас нужны? в шапке вроде было, а сейчас ее неткажись сейчас не нужно бегать по коммунал.услугам, гор,воде и т д, только 17 форму, кадастр и все?

Зависит от района, к примеру во многих районах нет данных по ТЧСЖ, поэтому справку с ТЧСЖ об отсутствии задолженности просят многие нот.конторы.

Кроме этого желательно заранее обратится в нот.контору, 1-й лист БТИ, копия паспорта собственника и копия ИНН, помощник нотариуса проверит данные по ком.службам, иногда выходит долг, хотя по квитанциям всё уплачено, в этом  случае придётся выяснять отношения с комунальщиками.

Вчера сделал оформление квартиры, оплата по июнь вкл., у нотариуса показал долг 12 000 за газ, отсутствие инв. номера по энергосбыту, пришлось пробежаться, а в энергосбыте программа зависла, и долг вылез, 58 000, грят идите в МИБ разбираться, плюнули, заплатили, только ближе к обеду оформились.

 

P.S. Сдавайте документы в нот.контору на проверку за 1 день, чтобы потом не бегать с пеной у рта.

[arteto 37 216]

Все верно написали, только одно но, еще попросите наличие запрета проверить и данных с паспортного стола... В первом случае запрет с МИБ может быть, во втором ошибочный внесенный в базу прописанный, выписанный давно, умерший, висеть в системе могут... Я уже в Республиканском ОВИРе как свой сотрудник стал, с этими выписками 

[MAKLER 13 329]

1 минуту назад, arteto сказал:

Все верно написали

Я всегда верно говорю 

1 минуту назад, arteto сказал:

во втором ошибочный внесенный в базу прописанный, выписанный давно, умерший, висеть в системе могут... Я уже в Республиканском ОВИРе как свой сотрудник стал, с этими выписками 

 У тебя точно на лбу что-то написано, все так и разводят тебя, гоняют куда не нужно  пару недель назад оформил квартиру, по базе совсем посторонний чел прописан, нотариусу предоставил реальную Ф-17, ну как обычно, всё прошло на ура, но госпиталке тоже так было, по базе ещё бывшие владельцы вышли, а по Ф-17 никаких проблем, оформились.

Все нотариусы в курсе, что база сырая ещё, поэтому просят Ф-17.

[arteto 37 216]

2 минуты назад, MAKLER сказал:

У тебя точно на лбу что-то написано, все так и разводят тебя, гоняют куда не нужно  пару недель назад оформил квартиру, по базе совсем посторонний чел прописан, нотариусу предоставил реальную Ф-17, ну как обычно, всё прошло на ура, но госпиталке тоже так было, по базе ещё бывшие владельцы вышли, а по Ф-17 никаких проблем, оформились.

Все нотариусы в курсе, что база сырая ещё, поэтому просят Ф-17.

Меня не гоняют. Я просто все четко делаю  Мне не нужен в базе посторонний, нотариус говорит пропустим (у форумчанина нашего так было) я сказал нет, надо исправить базу...

Кстати иногда и не левые бывают  Я Вам по секрету скажу  Особенно в случаях с домовыми  

4 минуты назад, MAKLER сказал:

Я всегда верно говорю 

Побольше меня читайте, конечно научитесь  (шутка) 

[arteto 37 216]

9 минут назад, MAKLER сказал:

нотариусу предоставил реальную Ф-17

Фигня бумажка для меня уже, после как паспортисток уволили... Я в махаллю хожу, контрольно узнать, если что то не нравится и владелец мутный 

Вы знаете что как только передали все в ГОМ, они только последние карточки оставили владельцев??? А архив закинули глубоко и на пофиг? сами найти не могут квартиру в архиве? У меня реально не выписанные выходили, старые жильцы, а в нашей работе надо делать все четко, это я Вам как доктор говорю  

Edited 04.05.2018 18:43 by arteto

[MAKLER 13 329]

1 час назад, arteto сказал:

Мне не нужен в базе посторонний

Вот болтун  какой посторонний, если по Ф-17 всё чисто ?  При чём виртуальная база с ошибками и реальная Ф-17 ? 

[arteto 37 216]

Только что, MAKLER сказал:

если по Ф-17 всё чисто ? 

Все чисто на том свете, вы как маклер с годовым стажем, повторю, после паспортисток, я ничему не верю 

1 минуту назад, MAKLER сказал:

При чём виртуальная база с ошибками

У меня несколько раз не ошибка выходила  

[arteto 37 216]

5 минут назад, MAKLER сказал:

и реальная Ф-17 ?

какая нафиг форма 17? у нас на махалле домовые и паспортисты вообще данных не знают о жильцах, а когда домовую приносишь потертую, даже не разбираются что и где  У нас уникальные паспортисты, новички что тут скажешь, еще и меняются на других стажеров  ну никак работу не поймут на 100 %

[arteto 37 216]

Однажды захожу в квартиру, у продавщицы 17 форма, смотрю кадастр запрет печать, узнаю у хозяйки ипотечный запрет  Раньше паспортистка фиг выдала бы справку, увидев запрет на продажу, новые паспортисты выдают спокойно, даже не читают кадастр, там 3 печати на страницах, как можно не заметить  

В решении банка запрет на продажу и прописку, а в хате прописанные  чудеса епта 

Edited 04.05.2018 20:42 by arteto

[arteto 37 216]

С нашей системой уникальных кадров на гос.работе, я бы на месте покупателя /продавца 100 раз страховался, не спеша, тихо тихо по порядку относился бы ко всему 

Кстати Маклер к Вам как к умному и грамотному человеку, как будет грамотно Дарение или Даренье?  

Edited 04.05.2018 20:47 by arteto