Продовольственный магазин. От и до...

[boomer 0]

Здравствуйте. Интересует вопрос открытия небольшого продовольственного магазина. Просьба ответить по существу и более понятно. Искал на форуме информацию, ничего толкового и понятного не встретил. Поэтому предлагаю в этом топике буквально разжевать что и как.

Итак. Объясню суть вопроса.

 

Наметил место под строительство небольшого магазинчика, рядом общеобразовательная школа и музыкальная школа. Примерно метрах в 100 обычная, метрах в 30 - музыкальная. До дороги метров 300. Вокруг частный сектор и 4 многоэтажки. До ближайшего магазина метров 300. Постройка предполагается небольшая, квадратов на 50 максимум.

В связи с чем возникли вопросы.

1) Куда нужно идти, чтобы получить разрешение на строительство. Землю выкупать или брать в аренду?

2) Нужно ли брать разрешение на строительство и открытие у жильцов домов, располагающихся рядом.

3) Не будет ли торговля идти вразрез с законодательством по продаже сигарет и пива вблизи учебных заведений.

4) Рядом с предполагаемым магазином проходит газопровод (получится прямо вдоль задней стены или будет идти по крыше магазина). Не будут ли проблемы от газовиков.

5) Открытие юридического лица (какой вариант предпочтительнее).

 

Пока вроде все. буду признателен за нормальный и полный ответ.

[boomer 0]

Видать, нечего сказать никому. Хотел спросить совета, но как всегда получилось.

[serterver 258]

батенька, а вы знаете, что консультации такого рода у юристов-хозяйственноков обычно платные, а что бизнес-план денег стоит приличных? или тут сборище добрых филантропов?

 

такие наработки никто не будет выкладывать сюда.

 

ИМХО всё.

[speedy 0]

Бумер, советую тебе взять в аренду готовое помещение. Так - как ты хочешь слишком долго, геморно, дорого и рисковано.

[boomer 0]

2 speedy - Я тоже такой вариант рассматривал, но хотелось бы все таки чтобы помещение было свое. Я не собираюсь строить дворец.

Edited 01.08.2010 14:52 by Senya

[green 2 923]

Здравствуйте. Интересует вопрос открытия небольшого продовольственного магазина. Просьба ответить по существу и более понятно. Искал на форуме информацию, ничего толкового и понятного не встретил. Поэтому предлагаю в этом топике буквально разжевать что и как.

Итак. Объясню суть вопроса.

 

Наметил место под строительство небольшого магазинчика, рядом общеобразовательная школа и музыкальная школа. Примерно метрах в 100 обычная, метрах в 30 - музыкальная. До дороги метров 300. Вокруг частный сектор и 4 многоэтажки. До ближайшего магазина метров 300. Постройка предполагается небольшая, квадратов на 50 максимум.

В связи с чем возникли вопросы.

 

Пока вроде все. буду признателен за нормальный и полный ответ.

1) Куда нужно идти, чтобы получить разрешение на строительство. Землю выкупать или брать в аренду? - Хокимиат. Там все расскажут, покажут и пояснят.

2) Нужно ли брать разрешение на строительство и открытие у жильцов домов, располагающихся рядом? - Зависит от расстояния до близлежащих домов и высоты самого заведения.

3) Не будет ли торговля идти вразрез с законодательством по продаже сигарет и пива вблизи учебных заведений. - Будет.

4) Рядом с предполагаемым магазином проходит газопровод (получится прямо вдоль задней стены или будет идти по крыше магазина). Не будут ли проблемы от газовиков. - Будут.

5) Открытие юридического лица (какой вариант предпочтительнее). - ЧП.

 

Сертервер прав, лучше вам найти грамотного юриста, который выдаст на раз весь расклад и сам займется сопровождением.

Насчет аренда-неаренда. Аренда в нашей стране дело странное и непонятное. Раскрутите место, а потом придет арендодатель и скажет, слушай брат тут цены поднялись на 20%, поэтому я аренду поднимаю вдвое. Весьма "логичный" подход и главное весьма распространенный. Выкупить землю под нежилой фонд в городе сложно, но можно. Но опять же надо учитывать, что все это влетит в бабло и при любой возникшей необходимости снесут, как нефиг делать.

 

Мой совет, наймите юриста и не занимайтесь самодеятельностью, а то рискуете оказаться в числе "без штановых" бизнесменов, ругающих гос-во за очередную несправедливость.

[boomer 0]

Спасибо за вразумительный ответ.

[Aj_bay 244]

Здравствуйте. Интересует вопрос открытия небольшого продовольственного магазина. Просьба ответить по существу и более понятно. Искал на форуме информацию, ничего толкового и понятного не встретил. Поэтому предлагаю в этом топике буквально разжевать что и как.

Итак. Объясню суть вопроса.

 

Наметил место под строительство небольшого магазинчика, рядом общеобразовательная школа и музыкальная школа. Примерно метрах в 100 обычная, метрах в 30 - музыкальная. До дороги метров 300. Вокруг частный сектор и 4 многоэтажки. До ближайшего магазина метров 300. Постройка предполагается небольшая, квадратов на 50 максимум.

В связи с чем возникли вопросы.

1) Куда нужно идти, чтобы получить разрешение на строительство. Землю выкупать или брать в аренду?

2) Нужно ли брать разрешение на строительство и открытие у жильцов домов, располагающихся рядом.

3) Не будет ли торговля идти вразрез с законодательством по продаже сигарет и пива вблизи учебных заведений.

4) Рядом с предполагаемым магазином проходит газопровод (получится прямо вдоль задней стены или будет идти по крыше магазина). Не будут ли проблемы от газовиков.

5) Открытие юридического лица (какой вариант предпочтительнее).

 

Пока вроде все. буду признателен за нормальный и полный ответ.

 

Для начала строительства от вас потребуют проект будущЧей постройки. Проект нужно будет заказывать в специализированной проектной организации, ибо дело это лицензировано.

В проект входят согласования с Энергетиками, Газовиками, Водоканалом...

 

Ещё... совет!)) - не заморачивайтесь с капитальным строительством на 50м2, посмотрите на предложения быстровозводимых зданий... Традиционное строительство дешевле, но может затянуться примерно месяцев на 6... Лучше это время работать, не правда ли??!))...

[vladfile 2 139]

Быстровозводимый модульный, сборно-разборный. Сказал АкЯ сноси, а Вы разобрали и быстренько собрали в другом месте, токо на отделку в худшем случае попали.

[Ekobana 93]

примерно не знаете цены на магазины, которые строятся в банковских домах? хотел взять, у нового банк. дома, построенного немного с краю города, где спальные района, домов много. ток там отдают полностью магазин(около 700м²) стоит ли? какая рентабельность продовольственных магазинов?

[Andreas 16]

наценка 15-25 %,в среднем 20, отсюда заплатите налог 6%+зарплату+аренда и все др расходы

[Ekobana 93]

просто спальные района а арендуемая площадь почти 700квадратов, вроде не выгодно, а отдельно не дают :( интересно мнение людей кто сталкивался вообще магазинами....кто может проконсультировать

[well 17 444]

просто спальные района а арендуемая площадь почти 700квадратов, вроде не выгодно, а отдельно не дают :( интересно мнение людей кто сталкивался вообще магазинами....кто может проконсультировать

 

Закрой глаза , представь Корзинку и перенеси ее туда где ты хочешь арендовать.

Стелажи, товар на них, торговое оборудование, склады, люди-продавцы, охрана , крыша...ну и так по мелочи, лень писать.

Осилишь??

Тогда вперед

[Ekobana 93]

корзинка расположена в хорошем месте местность оживленная, дорога. а где мне предлагают там "спальные" дома. оживленной дороги нет, ток дома, для такого 700уж очень большое место и не рентабельно :(

 

хотя может ошибаюсь, может кто поправит

[Maksim Lim 286]

корзинка расположена в хорошем месте местность оживленная, дорога. а где мне предлагают там "спальные" дома. оживленной дороги нет, ток дома, для такого 700уж очень большое место и не рентабельно :(

 

хотя может ошибаюсь, может кто поправит

какого рода магазин планируете открывать? зачем 700кв?! если планируете в спальных районах то магазин в пределах 50-60 квадратов будет более чем достаточно. Просто представьте сколько нужно товара и денег чтобы создать в 700кв ощещение того что магазин не пустой?!

[Ekobana 93]

да просто меньше не отдают, отдают все 700. ну если получится думаю разделить и сдать в аренду или что-то в этом роде

[Maksim Lim 286]

да просто меньше не отдают, отдают все 700. ну если получится думаю разделить и сдать в аренду или что-то в этом роде

договаривайтесь о суб аренде иначе тяжело будет заставить и забить товаром данную площадь.

[Ekobana 93]

возьму на заметку, а какие-нибудь еще советы будут? эту сферу не знаю вообще

[Tankist 5 636]

субаренда запрещена законодательно насколько я помню, и просто немного поразмыслите логически - если место хорошее и перспективное то почему таже корзинка этим местом не заинтересовалась или дрeubt вас не опередили?

 

PS у знакомого есть магазин в спальном районе,кв 100-150 на каждый этаж, 2 этажа. второй недавно закрыл, сдает в аренду, в ближайшем будущем хочет сдавать весь комплекс. и у него свой магазин, а не аренда. и то говорит невыгодно

[Maksim Lim 286]

субаренда запрещена законодательно насколько я помню, и просто немного поразмыслите логически - если место хорошее и перспективное то почему таже корзинка этим местом не заинтересовалась или дрeubt вас не опередили?

 

PS у знакомого есть магазин в спальном районе,кв 100-150 на каждый этаж, 2 этажа. второй недавно закрыл, сдает в аренду, в ближайшем будущем хочет сдавать весь комплекс. и у него свой магазин, а не аренда. и то говорит невыгодно

ну если составить договор и оплачивать хоть немного наогов для галочки то можно и так.

[Ekobana 93]

корзинка этим местом не заинтересовалась

потому что спальный район и для корзинки не выгодно там открывать

[lutzia 0]

Для начала строительства от вас потребуют проект будущЧей постройки. Проект нужно будет заказывать в специализированной проектной организации, ибо дело это лицензировано.

В проект входят согласования с Энергетиками, Газовиками, Водоканалом...

 

Ещё... совет!)) - не заморачивайтесь с капитальным строительством на 50м2, посмотрите на предложения быстровозводимых зданий... Традиционное строительство дешевле, но может затянуться примерно месяцев на 6... Лучше это время работать, не правда ли??!))...

Лучше взять в аренду.Но еще лучше поработать продавцом в маленьком магазине.быстрей научитесь.

[Ekobana 93]

и вот интересно по поводу аренды

Насчет аренда-неаренда. Аренда в нашей стране дело странное и непонятное. Раскрутите место, а потом придет арендодатель и скажет, слушай брат тут цены поднялись на 20%, поэтому я аренду поднимаю вдвое. Весьма "логичный" подход и главное весьма распространенный

что же делать в таких случаях?)))

[603 482]

lutzia и Ekobana

Смотрите, текст 10года.

[Bumer 313]

Смотрите, текст 10года.

Но актуальности-то он не потерял.

 

что же делать в таких случаях?)))

Если хозяин помещения, вежливо вас попросил его освободить, то ничего не поделаете. Аренда это всегда риск, что завтра вы можете это место потерять. Поэтому лучше всего работать на себя, либо заключать договор аренды на бОльший срок (но и тут вы рискуете не раскрутившись, попасть на деньги) и набравшись за это время опыта,знакомств с нужными людьми и начального капитала, открывать своё собственное дело.