Лучшее время для покупки/продажи квартир

[bux 8 231]

единицытипа артето, пишет что думает и видит

Он и год назад был в том же тренде. Затем к лету последует - ожидания не оправдались.

 

Сегодня нефтебратаны собираются. От результатов перетерок и будет зависеть цена на нефть, с ней рос рупь и сум и недвига соответственно в ближайшей перспективе.

[ii-hum 9 026]

Да понятны причины подобной реакции, ещё пол года назад не могли и подумать о таких переменах, а тут такие дела.

И возможные перемены в прописке,возможное открытие свободной продажи иногородним и иностранцам, конвертация, свободная продажа валюты, большие кредиты под развитие, разворот экономической ситуации итд... Вот реал руту за мечту была покупка на Бабура ( возмечтал по цене убитой в ремонте квартиру "купить"), далее мечта понесла и возмечталось уже за эти "деньги" аж Ц7 взять, а тут такое... Мосссква продал свое добро на пике понижения, а тут такие дела... Другие ожидальщики имевшие и имеющие деньги на карасу-каркамыш ожидали купить Ойбека, а теперь сидят в прострации А да, друг друга убеждают, что ничего не происходит, переклинило видимо их, ребятки этак в июле 2016 задержались Но надо признать, единицытипа артето, пишет что думает и видит

 

Весь этот разворот пока что только на словах, Вы хотя бы на пальцах прикиньте сколько денег надо для реализации всех этих замечательных и удивительных идей, а потом подумайте откуда этим деньгам взяться ? Если взять и посмотреть историю мустакилика - эта история постоянного кидания инвесторов, здесь выжили (относительно) только турки и корейцы, потому как этот кидняк они изначально закладывали в свое реальное ТЭО.

Так что чуда не будет.

[Помощник УЗАПИ 2]

Весь этот разворот пока что только на словах, Вы хотя бы на пальцах прикиньте сколько денег надо для реализации всех этих замечательных и удивительных идей, а потом подумайте откуда этим деньгам взяться ? Если взять и посмотреть историю мустакилика - эта история постоянного кидания инвесторов, здесь выжили (относительно) только турки и корейцы, потому как этот кидняк они изначально закладывали в свое реальное ТЭО.

Так что чуда не будет.

Это была история одного человека и его виденья мира ( в целом если взять), все верно? Приходят новые люди, приходят новые идеи, приходят новые времена,перемены. Год назад где то Мирзиееву докладывал зам пердседателя ЦБ, суть была в том, что тогда начали сжигать резервы ЦБ для поддержания ситуации. Так вот ситуация показывала, что если продолжать существующий курс, то будут глобальные проблемы, без разворота и решения накопившихся проблем и противоречии не обойтись. Вот и начались эти изменения, выправление ситуации. Но вы продолжайте и дальше сидеть и жить прошлым, а время идет вперед.

[Волговод 45 493]

Скока Кудриных и Грефов зазря прозябают окаццо в Ташкенте

Не мешай! В спорах - рождается истина! ©

 

, а теперь сидят в прострации

Цены - уже пошли вверх?

[ruslan4ik 3 308]

Если коротко: курс не упадет, жилье не подорожает.

Было бы правильно, если бы не одно НО - у нас жилье номинируется в у.е. И смысла вкладываться в квартиры, чтобы не потерять на курсе, нет - нет цен за местную валюту, нет курса, нет потерь.А вот в машину есть. Пока за сумы продают.

Да и в машины

А курс упадет, правда черный и биржевой и не сильно и не надолго (до 30% и до одного года правда валатильность может быть приличная) затем начнет расти плавно как в 2010 до 14-15 го и в 2003-4 до 2008-9 а гос курс компенсирует спад, предпосылки - еженедельное девальвирование на 18 сум -30% годовых

а квартиры соответственно вырастут, у нас не будет резкого скачка (ГОС) курса как в РФ или Кз сделают плавно

конверт плавно открывать начнут, как в 2004 сначала по текущим операциям, сделают пару рейдов/облав на мелких валютчиков, для показательности и крупных не много, да и другие инструменты есть короче уменьшут спекулянтов сократят спрос, параллельно будет сброс гос интервенция для устрашения сдерживания / падения и другие факторы в том числе и кредиты от МВФ на конверт и от других грантов (Азиатские/Российские банки) да и приватизация с инвестициями (второе не из за того, что конверт откроют, а наоборот инвесторы объяснили - если мало шансов забрать, влаживать не будем)

а хеджировать придется в другие менее рискованные активы, если они и не вырастут (номинально) то не упадут, спекулянты инвесторы налетят на другие активы в том числе и квартиры

ИМХО и как то так хотя и грубо

[Талами 2 563]

Вообще, интересно узнать. как некоторые форумчане узнали, сколько должна стоить недвижимость, что справедливо, а что нет?

 

В поисках справедливых и нормальных цен — я лично обращаю внимание на первичку. На первичке ценообразование связано с реальными вещами, с реальными материалами, людьми, налогами. А спорить тут о справедливой цене за квадратный метр, построенный в другой стране, нет объективных оснований, можно только сравнительно с первичкой или самостроем, с точки зрения экономики продукты одного порядка. И там повышения цен пока нет, в у.е. даже снижение, т.к. оплата за работу и большинство материалов в сумах.

 

влияние на цены в НГ движуха Трампа

Действительно... чего это мы. Экспорт, импорт, законы какие-то, ВВП, глупости какие. Это все ящерики с Нибиру, я вам говорю, Трамп их наместник переодетый, у него даже прическа приклеенная и лицо нарисованное.

 

И возможные перемены в прописке,возможное открытие свободной продажи иногородним и иностранцам, конвертация, свободная продажа валюты, большие кредиты под развитие, разворот экономической ситуации итд...

Ключевое слово "возможно". Не выдавайте желаемое за действительное.

Понимаю, что там зеленый и толстый космонавт, но спрошу:

— А чего плохого в желании человека купить что-то дешевле, чем дороже?

Почему спрашиваю, если человек этого не хочет, то скорее всего он космонавт, т.к. в космосе деньги не нужны лучше проконсультироваться с врачом.

 

А курс упадет

По какой причине? Они вроде как собираются госкурс поднять до биржи, и при этом никто не говорил, что будет свободная конвертация по желанию.

[ruslan4ik 3 308]

Вообще, интересно узнать. как некоторые форумчане узнали, сколько должна стоить недвижимость, что справедливо, а что нет?

"все познается в сравнении" Ницше

сопоставьте цены на аналогичные в других (соседних) странах вот и примерная цена

[Талами 2 563]

"все познается в сравнении" Ницше

сопоставьте цены на аналогичные в других (соседних) странах вот и примерная цена

А почему с Чирчиком не сравнить, и экономика та же, и город ближе? У каждой страны свои условия — уровень доходов, цены на сырье и материалы, законодательство о земле и все такое, напрямую сравнивать нельзя.

[ruslan4ik 3 308]

По какой причине? Они вроде как собираются госкурс поднять до биржи, и при этом никто не говорил, что будет свободная конвертация по желанию.

кто это сказал?

насколько читал http://regulation.gov.uz/ru/documents/1086

там много другого

- недопущение установления законодательных норм, отрицательно влияющих на стабильность национальной валюты Республики Узбекистан.

- цены на товары и услуги, продаваемых (оказываемых) на территории Республики Узбекистан, а также минимальные требования к уставным капиталам обществ должны определяться только в национальной валюте

- категорически запрещается осуществление на территории Республики Узбекистан платежей в иностранной валюте за товары и услуги,

- государственные пошлины, сборы и иные обязательные платежи на территории Республики Узбекистан взимаются только в национальной валюте,

- поэтапное снижение размера обязательной продажи до полной ее отмены с указанием конкретных сроков.

- обеспечение стабильности национальной валюты Республики Узбекистан;

 

А почему с Чирчиком не сравнить, и экономика та же, и город ближе? У каждой страны свои условия — уровень доходов, цены на сырье и материалы, законодательство о земле и все такое, напрямую сравнивать нельзя.

можно и с ним, но в соотношении инфраструктура/возможности/карьера/ население/перспективы поэтому лучше / легче с аналогичными

[Талами 2 563]

@ruslan4ik, по твоей же ссылке:

 

- определение курса национальной валюты к иностранной валюте, складывающемуся на основе текущего соотношения спроса и предложения на иностранную валюту;

- механизм организации и проведения межбанковских торгов по покупке и продаже иностранной валюты на валютной бирже для определения спроса и предложения на иностранную валюту.

 

Другими словами, если ты не готов предложить кому-то свою валюту по 5000, почему думаешь, что это сделает кто-то другой?

[ruslan4ik 3 308]

@ruslan4ik, по твоей же ссылке:

так спрос и уменьшат (админ методами в основном, но и с привлечением инкредитов/грантов/приватизации)

 

Другими словами, если ты не готов предложить кому-то свою валюту по 5000, почему думаешь, что это сделает кто-то другой?

когда выхода не будет предложить/продать по другой цене и за 3200 рады будут (при нужде конечно) не все и не сразу но никто не говорит про данное

[Талами 2 563]

так спрос и уменьшат

Административным методом без импортозамещения спрос уменьшить невозможно, это объективный процесс. Можно ставить технические преграды, но их обходили и обходят — в магазинах, как видишь, импорта полно.

 

когда выхода не будет предложить/продать по другой цене и за 3200 рады будут

До этого выхода не было — вообще нет механизма продажи валюты, но никто не торопился по 3200 продавать зачитывать. Как думаешь, почему?

 

Не будет дешевой валюты (если, конечно, не пойдут по самоубийственному пути ЦБ РФ и не станут бросать на это госрезервы, т.к. это временная мера, ничего не решающая). А значит по этой причины и квартиры дешеветь дорожать не станут, так думаю.

Edited 30.11.2016 07:01 by Талами

[bux 8 231]

Не будет дешевой валюты (если, конечно, не пойдут по самоубийственному пути ЦБ РФ и не станут бросать на это госрезервы, т.к. это временная мера, ничего не решающая). А значит по этой причины и квартиры дешеветь не станут, так думаю.

Дешевая валюта - дорогое жилье ( в валюте), дорогая валюта - дешевое жилье . Уже почти 1000 страниц это обсуждаем.

[Талами 2 563]

@bux, не вижу противоречия. Ты это к чему? О, блин, понял.

 

квартиры дешеветь не станут

Дорожать, конечно же. Дорожать. Edited 30.11.2016 07:03 by Талами

[ruslan4ik 3 308]

Административным методом без импортозамещения спрос уменьшить невозможно, это объективный процесс. Можно ставить технические преграды, но их обходили и обходят — в магазинах, как видишь, импорта полно.

на короткое время можно (и этого достаточно главное знать кому это выгодно )

До этого выхода не было — вообще нет механизма продажи валюты, но никто не торопился по 3200 продавать зачитывать. Как думаешь, почему?

Не будет дешевой валюты (если, конечно, не пойдут по самоубийственному пути ЦБ РФ и не станут бросать на это госрезервы, т.к. это временная мера, ничего не решающая). А значит по этой причины и квартиры дешеветь не станут, так думаю.

все зависит от того для чего нужна конвертация? - Пчелы против меда - не бывает, шоковую терапию не применят, дефолт не объявят, а значит пойдут по пройденным тропам...

[Талами 2 563]

Пчелы против меда - не бывает

Вот тоже опасаюсь. Но давай надеяться на лучшее.

на короткое время можно

Можно, конечно. Можно и на подольше, взять под сиюминутные цели кредит и устроить малину на полгода. Тогда, на позитиве, конечно, и цены на квадрат вверх поползут. Но рано или поздно малина кончится, долг надо будет отдавать, как думаешь, за чей счет? Вот тогда мечта-квартира на Бабура за 15000 и исполнится.

[ruslan4ik 3 308]

мы примерно говорит о том же просто я про год два, а ты более глобально, у нас такие планы пока не стоят

[RAA68 2 026]

Скока Кудриных и Грефов зазря прозябают окаццо в Ташкенте

Слава Богу у нас подобных либералов сразу гасят

По какой причине? Они вроде как собираются госкурс поднять до биржи, и при этом никто не говорил, что будет свободная конвертация по желанию.

Биржевой курс не есть рыночный, так как существует суточный лимит ЦБ на конвертацию.

А теперь представьте, что этот лимит упразднят...

А значит по этой причины и квартиры дешеветь дорожать не станут, так думаю.

А какие причины были для роста цен в 2011 году?

 

все зависит от того для чего нужна конвертация?

Это основной вопрос для инвесторов. И возможность репатриации прибыли.

 

Но рано или поздно малина кончится, долг надо будет отдавать, как думаешь, за чей счет?

Ну тогда приведи пример страны где конвертацию закрыли (кроме Узбекистана) или где малина закончилась.

[ruslan4ik 3 308]

Биржевой курс не есть рыночный, так как существует суточный лимит ЦБ на конвертацию.

А теперь представьте, что этот лимит упразднят...А какие причины были для роста цен в 2011 году?

сразу не упразднят ... потихоньку (но быстрее чем раньше в разы)

но суть не только в предложении но и в спросе,

там прибавят здесь убавят

 

про треть думать некому ... разве что инвесторам

[RAA68 2 026]

сразу не упразднят ... потихоньку (но быстрее чем раньше в разы)

 

Если потихоньку, то весь эффект смажется . Это уже не будет выполнение требований МВФ об унификации курсов обмена.

В 2003-2004 обмен был без ограничений.

[ruslan4ik 3 308]

Если потихоньку, то весь эффект смажется . Это уже не будет выполнение требований МВФ об унификации курсов обмена.

В 2003-2004 обмен был без ограничений.

к черту Грефа/Кудрина МВФ, у него много не возьмут (сразу), а только при (или почти при) унификации

 

но черный трясти, будет не подеЦкий, что и повлияет на недвигу

что бы офф топа не было

Edited 30.11.2016 08:47 by ruslan4ik

[Талами 2 563]

А теперь представьте, что этот лимит упразднят...

Достаточно позволить продавать валютную выручку по тем ценам, кот. устраивают экспортеров. Пофиг потом до лимитов и кормушки.

А какие причины были для роста цен в 2011 году?

Ты мне скажи.

тогда

Что значит "тогда"? Малина кончилась вместе со стабфондом в РФ, последствия все знают. Но как это мешает или помогает логике моего утверждения?

[ruslan4ik 3 308]

Достаточно позволить продавать валютную выручку по тем ценам, кот. устраивают экспортеров

если это им позволят, то у них этого не будет

[Талами 2 563]

но черный трясти, будет не подеЦкий, что и повлияет на недвигу

Так других факторов нету пока, чего еще обсуждать?

[ruslan4ik 3 308]

Так других факторов нету пока, чего еще обсуждать?

этот фактор влияет на другие ...

конвертация ->приватизация-> инвестиция-> рост дохода -> рост спроса -> рост цены

конвертация-> уменьшение теневого рынка валюты -> диверсификация активов ->рост спроса -> рост цены