Лучшее время для покупки/продажи квартир

[topuz 1 785]

11 минут назад, arteto сказал:

Чёт я математики не понял. А на сколько лет он заключает договор с владельцем? 

Если в среднем взять. Небольшой ремонт, мебель, техника окупаемость вложений может быть как год-два. Так и 3-5 лет. А если владелец скажет продать хату хочу, больше сдавать не буду? 

Или у него потому как 20 квартир. Есть профит?

В АА народ приличный живет, не хочет жить в старых совковых клоповниках. В таких живут только приезжие в АА за длинным рублем тенге, из аулов каз и кишлаков узб. Если это хата не возле рынка то ее сдать будет тяжело. 

Поэтому с хозяйками так договариваются, в контракте прописывается если хозяин вдруг наметит продать хату то ремонт должен компенсировать. 

Edited 25.04.2023 18:36 by topuz

[arteto 44 536]

1 минуту назад, topuz сказал:

В АА народ приличный живет, не хочет жить в старых совковых клоповниках. В таких живут только приезжие в АА за длинным рублем из аулов каз и кишлаков узб. Если это хата не возле рынка то ее сдать будет тяжело. 

Поэтому с хозяйками так договариваются, в контакте прописывается если хозяин вдруг наметит продать хату то ремонт должен компенсировать. 

Прикольно. 

[topuz 1 785]

2 минуты назад, arteto сказал:

Прикольно. 

уверен что в Москве также...

 

[arteto 44 536]

Только что, topuz сказал:

уверен что в Москве также...

В Москве ремонт дорогой. Как и работа. Боюсь окупаемость большая будет. 

Легче гостиницу в аренду взять и работать. Или купить гостиницу или построить новую 

[DOS 47 099]

9 hours ago, молчун said:

Лидером по доле таких площадей стал Краснодар

А кто-то нам тут про улетающие как горячий перашка новострои втирал 

[arteto 44 536]

13 минут назад, DOS сказал:

А кто-то нам тут про улетающие как горячий перашка новострои втирал 

Так и строят много. Здесь вокруг стройка, весь Краснодар в новостройках. 

Я в Москве вокруг строек и вообще по Москве столько узбеков не видел в 2000е, как на краснодарских стройках Когда рядом со стройкой в Краснодаре попадаешь, как будто в Ташкенте рядом со стройкой  

[DOS 47 099]

25 minutes ago, arteto said:

Так и строят много  

Нафига, если спроса нет? Законсервируют до лучших времен? А кредиты как возвращать?

[HOBBIT 16 442]

7 минут назад, DOS сказал:

Нафига, если спроса нет? Законсервируют до лучших времен? А кредиты как возвращать?

Пузырь надувают

[arteto 44 536]

23 минуты назад, DOS сказал:

Нафига, если спроса нет? Законсервируют до лучших времен? А кредиты как возвращать?

Кто сказал что нет? Спрос был, по-любому будет в будущем.. Это же ЮГ РФ. Отложенный спрос он возникнет. Плюс здесь строят крупные компании. И потом все же любят в Ташкенте про рост населения говорить. На Юге РФ ппц рожают. Я здесь не вижу семьи у кого один ребёнок, здесь в среднем 2-4 ребенка у русских людей..

Я как понял даже в Ташкенте конкуренции больше в строительных организациях чем в Краснодаре, поэтому цены у застройщиков не падают. В среднем на котловане у застройщика 125 тыс рублей за квадрат, это не элит.. Когда мы брали нам обошлось 80-90 тыс за квадрат. А в 2017-2019 в Краснодаре цена за квадрат была как говорят местные 50-65 тыс.. После коронавируса цены взлетели..

Edited 26.04.2023 04:54 by arteto

[avtomax 5 956]

1 час назад, DOS сказал:

А кто-то нам тут про улетающие как горячий перашка новострои втирал 

Знаете анекдот про 60-летнего мужика,который врачу говорит,что у него что-то не так с секасом,потому что его 90-летний сосед рассказывает,что у него каждую ночь по 5-7 раз и врач отвечает:

Так и вы говорите,что у вас 5-7 раз за ночь......говорите,говорите.

[arteto 44 536]

Вот ЖК наш, только рядом в шаговой доступности. 2 мини футбольных поля есть, один теннисный корт, подальше ещё два, место для пинг понга, для шашлыков, три детские площадки прям вот рядом все, ещё 5-6 подальше, тренажерные территории две прям рядом, ещё 3-5 рядом, 2-3 аллеи со скамейками рядом, ещё несколько подальше, четыре парковки 4-5 этажные. Могу позже сфоткать всю красоту ЖК и придомовую территорию. Хотя в том году в холиваре выставлял фотки детских площадкок и тд..

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Это после дождя фото сделал. Всю ночь и утро шёл дождь. Но луж нету. 

И решёток на окнах нет. Хотя хочу заказать. Но блин соседи что скажут хз. Здесь нет решёток на окнах ни у кого, даже на первых этажах 

Edited 26.04.2023 05:42 by arteto

[arteto 44 536]

А есть оказывается фото теннисного корта и пинг понга. Фоткал  

 

 

 

[arteto 44 536]

Фото одной из детских площадок сохранились. Одна из детских площадок ДПС тематика сделана. На вертолёте кто то из детей маркером написал: Meнты нам не кенты  ох уж эти детки. 

 

 

 

Edited 26.04.2023 05:45 by arteto

[freshman 2 136]

Сколько людей живут в этом микрорайоне?

Человек 40-50тыс? 

Жесть. 

Edited 26.04.2023 05:57 by freshman

[DOS 47 099]

На маленьком пятаке стока домов высотных. Када летом все выйдут на улицу - будет пизнес жопа 

Как у нас тут в паризьенах итд кучкообразных

[arteto 44 536]

Территория огромная. Муравейник не ощущается. 

Рядом в шаговой доступности же целый Парк Галицкого ещё. Плюс новый Японский парк, куда я сегодня пойду. 

16 минут назад, freshman сказал:

Сколько людей живут в этом микрорайоне?

Человек 40-50тыс? 

Жесть. 

200х12х4=9600 жителей живёт 

15 минут назад, DOS сказал:

На маленьком пятаке стока домов высотных. Када летом все выйдут на улицу - будет пизнес жопа 

Как у нас тут в паризьенах итд кучкообразных

Я позже ещё фотки сделаю. Нет никакого муравейника. Я выше посчитал население даже по максимуму. Так как многие не живут. Здесь очень много жителей севера России и остальных холодных регионов, кто купил и только летом приезжает или как вложение куплено. Мы живём в таком ЖК. Где кроме армян и русских больше никто не живёт. Где русских 80% проживает и все молодые семьи. Пенсионеров практически нет. Все семьи с детьми 

Edited 26.04.2023 06:09 by arteto

[arteto 44 536]

19 минут назад, DOS сказал:

На маленьком пятаке стока домов высотных. Када летом все выйдут на улицу - будет пизнес жопа 

Как у нас тут в паризьенах итд кучкообразных

Математик блин. В домах этих от 100 до 200 квартир. Где то 12 домов в ЖК.. В среднем 4 человека в семье максимум если взять, многие не живут. Получается 9600 жителей. Это максимум. А так где то 5-6 тыс живёт. Может даже до 5 тыс 

Edited 26.04.2023 06:13 by arteto

[freshman 2 136]

Пишут что в одном подьезде 80 квартир. Подьездов 5 в одном доме. А домов 28. 

Сколько квартир получается, больше 10тыс? 

Ну и живут в муравейнике человек 40-50тыс. 

[arteto 44 536]

2 минуты назад, freshman сказал:

Пишут что в одном подьезде 80 квартир. Подьездов 5 в одном доме. А домов 28. 

Сколько квартир получается, больше 10тыс? 

Ну и живут в муравейнике человек 40-50тыс. 

Это вы все ЖК посчитали. Там на питаке 6 разных ЖК и везде разное количество квартир и территорий ЖК

Edited 26.04.2023 06:15 by arteto

[avtomax 5 956]

10 минут назад, arteto сказал:

Где русских 80% проживает

Где русских 80% проживает и 90% армян .Простая армянская математика.

Если серьезно, то я не понял этого "200×12×4=9600"

12 это количество этажей?

[arteto 44 536]

2 минуты назад, avtomax сказал:

Где русских 80% проживает и 90% армян .Простая армянская математика.

От 100 до 200 квартир в доме, там длинные дома есть. Всего 12 домов. В среднем 4 человека в семье в квартире живут. Многие хаты как вложение. Вот и вся математика 

Edited 26.04.2023 06:19 by arteto

[avtomax 5 956]

Только что, arteto сказал:

От 100 до 200 квартир в доме. Всего 12 домов. В среднем 4 человека в семье в квартире живут. Многие хаты как вложение. Вот и вся математика 

На этой высотке больше 200 квартир,намного.

Спорить не будем умножьте кол-во квартир на этаж и на кол-во подъездов.

По фото, здесь явно больше 

[arteto 44 536]

3 минуты назад, avtomax сказал:

Где русских 80% проживает и 90% армян .Простая армянская математика.

Да здесь многие армяне с Екатериненских времён. Смешанные ппц. Фиг от русских отличишь. И имена Степан, Дмитрий и тд. Я вообще запутался кто армян, а кто русский 

[freshman 2 136]

1 минуту назад, avtomax сказал:

На этой высотке больше 200 квартир,намного.

Спорить не будем умножьте кол-во квартир на этаж и на кол-во подъездов.

По фото, здесь явно больше 

Этажей там 18-20. 

[DOS 47 099]

10 minutes ago, arteto said:

Математик блин 

Я про количество слова не писал