Лучшее время для покупки/продажи квартир

[ханбалык 268]

В 10/4/2025 в 14:38, Rasl Crow сказал:

В 10/4/2025 в 14:10, Арднех сказал:

В период с января по июнь 2025 года в Узбекистане родилось 405,5 тысячи детей.

Ребенок, родившийся в 2025 году станет потенциальным покупателем жилья не раньше 2045-2050 года, когда у него возникнет потребность в отдельной квартире для создания семьи. Рынок недвижимости сегодня реагирует на спрос тех, кто покупает сейчас 

Вы не поняли. Идет кумулитивное рождаемость. 

А в 2000 г. сколько родилось детей?  А им сейчас уже 25 лет, создали семьи, у них родились в 2025 г. дети. 

 Все они потенциальные покупатели квартир. 

[polyglot 18 726]

Знакомый, ему 60+, продал двушку в Сергели-8А за 69 000 долларов в состояние жили алкаши (мужик один живет, на уют забил просто) и купил в Бектимире новострой, однушка, вайт бокс, за 50 000 долларов. На разницу купил Джентру за 8000 долларов (2015 год). Вот такой расклад

[Slavatut 346]

2 часа назад, polyglot сказал:

Знакомый, ему 60+, продал двушку в Сергели-8А за 69 000 долларов в состояние жили алкаши (мужик один живет, на уют забил просто) и купил в Бектимире новострой, однушка, вайт бокс, за 50 000 долларов. На разницу купил Джентру за 8000 долларов (2015 год). Вот такой расклад

на каком этаже? если только первый под нежилой, ценник прям запредельный для Сергелей тем более без ремонат, или дело было в в начале года?

[polyglot 18 726]

25 минут назад, Slavatut сказал:

на каком этаже? если только первый под нежилой, ценник прям запредельный для Сергелей тем более без ремонат, или дело было в в начале года?

средний этаж, пару дней назад

[HOBBIT 16 442]

42 минуты назад, Slavatut сказал:

на каком этаже? если только первый под нежилой, ценник прям запредельный для Сергелей тем более без ремонат, или дело было в в начале года?

Там большие квартиры, знающие поправят, но площадь двушки 60+, ближе к 70м2

[D.G. 390]

12 часов назад, Slavatut сказал:

Кто знает реально выкупная цена? И второй вариант дом до сих пор считается престижным или нет, есть много проблем с жкх( отопление, лифт и т д)  ? 

Очень Срочная Продажа Двухкомнатная по цене однокомнатной квартиры в самом центре Ташкента дом 20 метров от Метро Хамид-Алимджан 
2/4/9 с ремонтом с мебелью.
Площадь- 62 кв.м
Цена 85000 у.е ОКОНЧАТЕЛЬНО на руки! ЭТО ВЫКУПНОЙ ВАРИАНТ
В доме 2 лифта.

Он больше года уже по всем группам в фейсбуке этот текст выкладывает. Никак продать не может по своей выкупной цене. Имя там у аккаунта странное как-то .. типа броник чтоли какой-то. 

[Slavatut 346]

58 минут назад, polyglot сказал:

средний этаж, пару дней назад

Спорить не буду  все бывает, но если на пачку снизить, то уже более-менее реальный вариант, 

1 минуту назад, D.G. сказал:

Он больше года уже по всем группам в фейсбуке этот текст выкладывает. Никак продать не может по своей выкупной цене. Имя там у аккаунта странное как-то .. типа броник чтоли какой-то. 

А может замануха, в итоге будет другой вариант предлагать, а этот только ушел:)

[MAKLER 15 439]

14 часов назад, polyglot сказал:

 Знакомый, ему 60+, продал двушку в Сергели-8А за 69 000 долларов в состояние жили алкаши (мужик один живет, на уют забил просто)

Даст ин фантастиш  Он там лишнюю десятку для храбрости накинул 

 

Вот прямо сейчас быстрый поиск показал:

Цитата

2 переделана в 3-х, 6-й этаж в 9-ти этажке, с лифтовой зоной самозахвата 71 кв.м., стартовая цена 60 500 у.е.

https://www.olx.uz/d/obyavlenie/prodayu-2-h-komnatnayu-kvartiru-sergeli-8a-s-liftovoy-ID3N3cl.html

Цитата

2/3/9 60 кв.м. старт 65 000 уе.

https://www.olx.uz/d/obyavlenie/prodayu-2-komnatnuyu-kvartira-sergeli-8a-ID4ainV.html

И самое интересное: 

Цитата

3/3/9, 77 кв.м., старт 78 000, я почему-то уверен, положи на стол 73-74 тыщи, отдадут, и в попу поцелуют.

https://www.olx.uz/d/obyavlenie/prodaetsya-3-h-komnatnaya-kvartira-v-sergeli-8a-ID3WI8p.html

 

Edited 13.10.2025 03:39 by MAKLER

[trew 18 185]

14 часов назад, polyglot сказал:

Знакомый, ему 60+, продал двушку в Сергели-8А за 69 000 долларов в состояние жили алкаши (мужик один живет, на уют забил просто) и купил в Бектимире новострой, однушка, вайт бокс, за 50 000 долларов. На разницу купил Джентру за 8000 долларов (2015 год). Вот такой расклад

Куда еще 11 штук дел?

 

[zem 449]

14 часов назад, ханбалык сказал:

Вы не поняли. Идет кумулитивное рождаемость. 

А в 2000 г. сколько родилось детей?  А им сейчас уже 25 лет, создали семьи, у них родились в 2025 г. дети. 

 Все они потенциальные покупатели квартир. 

Потенциальными покупателями являются только дети из семей где 3 и более детей. В семьях где 1-2 детей в основном остаются жить с родителями. А в большинстве семей именно 1-2 ребенка. Таким образом потенциально снижается рост покупателей в будущем за счет роста количества населения.

[ahmadjon 655]

24 минуты назад, MAKLER сказал:

Даст ин фантастиш 

Дас ист

[MAKLER 15 439]

4 минуты назад, zem сказал:

В семьях где 1-2 детей в основном остаются жить с родителями.

Я бы согласился, но только в одном случае, если данная семья проживает в частном доме на земельном участке. Но...сколько квартир в Ташкенте, почти столько же семей титульной нации, и ютиться в одной квартире по 2-3 семьи это чистой воды мазохизм 

Поэтому спрос на недвижимость будет постоянный, ну или пока не введут норму или закон в Узбекистане, 1 семья = 1 ребёнок 

[nerokes 1 006]

53 минуты назад, ahmadjon сказал:

Дас ист

Он французский учил в седьмом классе

[MAKLER 15 439]

В 12.10.2025 в 09:48, Slavatut сказал:

Кто знает реально выкупная цена?

В этом доме на 16 этаже недавно продали 1 комнатную квартиру за 85000.

Нельзя так слепо верить всему, что пишут 

Вот в мае продали:

1/13/18 монолит, S50м2, без ремонта, в среднем состояние, 65000.

[ханбалык 268]

2 часа назад, zem сказал:

Потенциальными покупателями являются только дети из семей где 3 и более детей. В семьях где 1-2 детей в основном остаются жить с родителями. А в большинстве семей именно 1-2 ребенка. Таким образом потенциально снижается рост покупателей в будущем за счет роста количества населения.

Да хоть один ребенок, вырастит, захочет жить отдельно от родителей.

 

[spy_cam 31 817]

3 часа назад, MAKLER сказал:

Даст ин фантастиш  

дырку

[Chief Engineer 4 128]

4 часа назад, MAKLER сказал:

Даст ин фантастиш  Он там лишнюю десятку для храбрости накинул 

 

Вот прямо сейчас быстрый поиск показал:

И самое интересное: 

 

Все объявления от маклеров, что абсолютно не внушает доверия. 

[MAKLER 15 439]

4 минуты назад, Chief Engineer сказал:

Все объявления от маклеров, что абсолютно не внушает доверия. 

Ну что поделать, более 30 лет как рыночные отношения, кругом одни маклера и перекупщики. А насчёт доверия, всегда можно позвонить по номеру телефона и уточнить остальную информацию.

10 минут назад, spy_cam сказал:

дырку

Какую дырку, что за дырка ? 

[Slavatut 346]

4 часа назад, zem сказал:

Потенциальными покупателями являются только дети из семей где 3 и более детей. В семьях где 1-2 детей в основном остаются жить с родителями. А в большинстве семей именно 1-2 ребенка. Таким образом потенциально снижается рост покупателей в будущем за счет роста количества населения.

1-2 ? Это у кого так? , щас 3 это можно сказать так себе разминка, знакомый один вот я один, один, чуть ли не сирота он, надо много детей,  поэтому, когда в последний раз видел было 3 детей плюс жена беременная, видел его лет 7-8 назад,( не удивлюсь нсли ещё парочку наделал) а самый прикол в конце   выяснилось у него есть 4 сестры- один он 

П.с у соседа уже 10 детей( говорит что 30 хочет)

[zem 449]

Исключения из правил - это подтверждения правил. У кого-то 5, 6 и более детей, но это все исключения, У большинства 1, 2 и 3 ребенка. Насчет 2 детей: необязательно чтобы  оба ребенка остались жить с родителями, даже если они купят себе отдельную квартиру, в последствии им останется квартира родителей, вот Вам и лишняя квартира, куда переедут уже их дети, или это квартира продастся и наполнит рынок, соответственно необходимость в строительстве новых квартирах из-за роста населения в семьях из 2 детей отпадает автоматически. Населения будет расти только если среднее количество детей в семьях будет превышать 2,1 ребенка на семью, если ниже - то население не растет. 

[zem 449]

2 часа назад, ханбалык сказал:

Да хоть один ребенок, вырастит, захочет жить отдельно от родителей.

 

Думайте в масштабе всего общества, а не одной семьи. Ну и куда он денет квартиру родителей, прародителей? Варианты: продаст (возможно после продолжительной бездействия) или сдаст в аренду. В любом случае освобождается 1 квартира вместо той, которую он купил. Соответственно отпадает необходимость в добавления в рынок новой квартиры из-за этого ребенка. 

[ханбалык 268]

1 час назад, zem сказал:

Думайте в масштабе всего общества, а не одной семьи. Ну и куда он денет квартиру родителей, прародителей? Варианты: продаст (возможно после продолжительной бездействия) или сдаст в аренду. В любом случае освобождается 1 квартира вместо той, которую он купил. Соответственно отпадает необходимость в добавления в рынок новой квартиры из-за этого ребенка. 

Строить жилье в массовом порядке начали лет 10, а прирост население идет постоянно. 

 

[polyglot 18 726]

7 часов назад, trew сказал:

Куда еще 11 штук дел?

 

бухает, правда

[polyglot 18 726]

7 часов назад, MAKLER сказал:

Даст ин фантастиш  Он там лишнюю десятку для храбрости накинул 

 

радовался чувак что у него 19 тысяч навар

Продал за 69 000 (кстати маклерам отдал 1 500 долларов за услуги), соотвественно навар меньше на 1,5 штуки

[MAKLER 15 439]

24 минуты назад, polyglot сказал:

Продал за 69 000 (кстати маклерам отдал 1 500 долларов за услуги), соотвественно навар меньше на 1,5 штуки

Маклера профуцанили кончено, я бы 2100 взял.