Лучшее время для покупки/продажи квартир

[muhitsf 934]

Армян надо слушать и делать наоборот, тем более если он повторяет  доолго (почти год).

[Night Ride 390]

Где Артето? Опять в бане? Не хватает этой теме замечательных историй

Спойлер

 

[BUBUKA 20 682]

1 час назад, Night Ride сказал:

 Не хватает этой теме замечательных историй

7 часов назад, nerokes сказал:

Не люблю тех, кто недоговари

[avtomax 4 231]

12 часов назад, nerokes сказал:

Не люблю тех, кто недоговари

А тех кто не дописывает любите?

[zem 402]

Когда то давным-давно квартиры в Ташкенте стоили менее 100 у.е. за м2, на этом фоне новостройки стоимостью 200-300 у.е. за м2 казались недостижимым для простого люда. Но нет предела совершенства, мы быстро достигли этих вершин. История повторяется, при нынешней цене около 1000 у.е. цена новостроек вроде "Дахо" в 2-3 тыс у.е. "кажется" очень высокой. Но как говорят, глаза бояться - руки делают, эту "вершину" тоже возьмём!   

[avtomax 4 231]

2 минуты назад, zem сказал:

Но как говорят, глаза бояться - руки делают, эту "вершину" тоже возьмём!   

А надо? 80% населения не потянут цену и в 1000$/м2,рост исключительно инвестиционный,в надежде на рост и получения прибыли.

А то получится как в 1917 году:-Мы сделаем,чтобы не было богатых,бах и все нищие.

А надо,чтобы не было бедных.

[DOS 43 333]

59 minutes ago, avtomax said:

А надо,чтобы не было бедных

Девиз декабристов не про нашу страну:) Местным хужаинам нужны бедные, да побольше. Чтобы боялись и послушно служили. Если не будет бедных, не будет и послушных баранов. Потому что, люди с достатком не будут пресмыкаться. А это хужаинам ваще не надо. Потому этого не допустят 

Edited 06.12.2022 05:36 by DOS

[zem 402]

11 минут назад, avtomax сказал:

А надо? 80% населения не потянут цену и в 1000$/м2,рост исключительно инвестиционный,в надежде на рост и получения прибыли.

Как раз в этом примере и видно отличие капитализма от социализма. Капитал он такой, нет у него человеческого обличия.... главное эффективность и доходность

[DOS 43 333]

46 minutes ago, zem said:

отличие капитализма от социализма

У нас нет капитализма. У нас Олигархия чистой воды. Власть небольшой кучки бабластых над всей  массы. Капитализм предполагает наличие свободной экономики, свободы выбора и прав масс. 

Edited 06.12.2022 05:39 by DOS

[zem 402]

3 минуты назад, DOS сказал:

У нас нет капитализма. У нас Олигархия чистой воды. Власть небольшой кучки бабластых над всей  массы. Капитализм предполагает наличие свободной экономики, свободы выбора и прав масс. 

Капитализм - это вид отношений, где господствует капитал, а олигархия это одна из "уродливых" форм. А свобода выбора и права масс - это уже "очеловеченный" вид капитализма. По моему как то так.

[технарь 3]

1 час назад, DOS сказал:

У нас Олигархия чистой воды.

Назовите пожалуйста мне страну где это не так

зы. Лучше скажите что в реальном мире, на сделках, цены выросли-упали, покупают-продают? 

[Jahongirman 171]

15 минут назад, технарь сказал:

Назовите пожалуйста мне страну где это не так

да, так и есть... вот вчера наткнулся на сайт WTF Happened In 1971? 

в все центрабанки это по сути "продолжение" федрезерва (ну если совсем упростить) 

 

[Storm 31 009]

23 часа назад, Sovanet сказал:

Видимо есть какой-то маркетинг, там же в габусах квартиры по 1500 не могут продать

180м-200к, даже не 1.5.

Так что все правильно делают застройщики, эта тема себя уже сто раз оправдала в Мск.

Малая квадратура в центре - зе бест.

[DOS 43 333]

1 hour ago, технарь said:

Назовите пожалуйста мне страну где это не так

Почти везде так. Тока в номанных странах осознанно создают и сохраняют сильный средний класс, как основу и стержень общества. У нас это далеко не так, от слова совсем 

29 minutes ago, Storm said:

Малая квадратура в центре - зе бест.

Чем меньше квадратура, тем выше стоимость энтого квадрата:)

[avtomax 4 231]

2 часа назад, DOS сказал:

Чем меньше квадратура, тем выше стоимость энтого квадрата:)

Всё так, только это не для семьи,а в наем для тех,кто целый день на работе/улице,а домой приезжает для поспать (и не только),принять душ и максимум позавтракать.За рубежом есть кондоминиумы,где кроме квартиры пользуешься общим бассейном,фитнес клубом и тд.Тоже удобно,чем в отеле.

[DOS 43 333]

2 hours ago, avtomax said:

Всё так, только это не для семьи

Естесно. Сдать в аренду, самому жить, пока холост итд, итп. Но самый верный вариант для такой хаты в таком месте - с любовницей встречаться 

Куча бабластых чинуш и прочих хужаинов имеют такие хаты. И в основном,  в центре. Это же, мать его, их статус. Савлатный и пижонский мансаб, так сказать

[err 9 784]

10 часов назад, zem сказал:

...при нынешней цене около 1000 у.е. цена новостроек вроде "Дахо" в 2-3 тыс у.е. "кажется" очень высокой. Но как говорят, глаза бояться - руки делают, эту "вершину" тоже возьмём!   

Имхо, но мне кажется сравнение не совсем корректное. В первом случае цены росли почти от себестоимости. Во втором случае это уже не совсем так. 2-3 000 за м² в Ташкенте при , допустим, неизменной покупательной способности доллара-для этого только ипотеки, мелких инвесторов и нынешнего роста экономики будет недостаточно. Теоретически максимум 2000, но для 3000 и выше за м² необходимы (если пофантазировать)радикальные реформы в экономике плюс максимальная интеграция допустим в ЦА, и чтобы во всем регионе экомика сильно развивалась. Это мадовероятно думаю. Максимум это 2000, я о средней цене за м² в спальнике. Но мне пока это представить сложно, есть обьективные причину препятствующие(географическая удаленность от портов, экономико-политическая нестабильность соседей и и еще ряд причин)

[Bshmel 1 203]

Пока доллар является основной валютой расчетов за нефть, цена у нас не достигнет и теоретически 2000 за м2 (для вторичного жилья)
СЦП практически на пике, вопрос в том, когда начнут сдувать этот пузырь.
Это случится либо в начале следующего года, либо продолжат играть в инвестиции с кредитованием и само лопнет

[Mbox 1 778]

4 минуты назад, Bshmel сказал:

Пока доллар является основной валютой расчетов за нефть, цена у нас не достигнет и теоретически 2000 за м2 (для вторичного жилья)
СЦП практически на пике, вопрос в том, когда начнут сдувать этот пузырь.
Это случится либо в начале следующего года, либо продолжат играть в инвестиции с кредитованием и само лопнет

Согласен, надувается пузырь, быстро не лопнет, но...

К примеру, недавно сдали NRG  Ойбек, если набить в олх поиск, то огромное количество предложений на сдачу в аренду, то есть там уже сделали ремонт и сдают. Цены будь здоров. Совершенно непонятно, откуда вдруг возьмётся столько желающих дорого снять жильё и в строящихся раскупается именно с мыслью сдачи. Но новостроек пруд пруди, а снимающих больше не стало, был всплеск приезжих, но они тоже не миллионеры. В общем, пока пузырь зреет...

[Bshmel 1 203]

2 hours ago, Mbox said:

К примеру, недавно сдали NRG  Ойбек, если набить в олх поиск, то огромное количество предложений на сдачу в аренду, то есть там уже сделали ремонт и сдают. Цены будь здоров. Совершенно непонятно, откуда вдруг возьмётся столько желающих дорого снять жильё и в строящихся раскупается именно с мыслью сдачи.

Забил в поиск, выдало около 200 предложений в аренду - от 700 до 3000. Половина объявлений - трешки.
Некоторые об]явления по 10-12 штук на одну и ту же квартиру, т.е. предложений не так много, как кажется на первый взгляд...

[Storm 31 009]

9 часов назад, avtomax сказал:

Всё так, только это не для семьи

Да насрать на эту семью, какая нахер семья вообще купит квартиру по цене дома, о чем красноречиво тебе пишут наверху про Габус ?

Вот у вас всех кишлачные понятия до сих пор, а  ...

[Mbox 1 778]

56 минут назад, Bshmel сказал:

Забил в поиск, выдало около 200 предложений в аренду - от 700 до 3000. Половина объявлений - трешки.
Некоторые об]явления по 10-12 штук на одну и ту же квартиру, т.е. предложений не так много, как кажется на первый взгляд...

Ну, если учесть, что дом только сдан, что ещё будут доделывать ремонты, что-то уже сдано.

Я к тому, что удельный вес квартир в новостройках в аренду очень велик.

Edited 06.12.2022 20:52 by Mbox

[avtomax 4 231]

6 часов назад, Storm сказал:

Да насрать на эту семью, какая нахер семья вообще купит квартиру по цене дома, о чем красноречиво тебе пишут наверху про Габус ?

Ну 180-200м/2 не каждый осилит даже по цене ниже в 2 раза. 

И пишу я о том,какие люди будут там "жить",это будет нечто вроде отеля.

[DOS 43 333]

8 hours ago, Bshmel said:

Некоторые об]явления по 10-12 штук на одну и ту же квартиру,

А половина объяв и вовсе уже неактуальны. Движок сайта повторно выкладывает, если объява проплачена

[zem 402]

13 часов назад, err сказал:

Имхо, но мне кажется сравнение не совсем корректное. В первом случае цены росли почти от себестоимости. Во втором случае это уже не совсем так. 2-3 000 за м² в Ташкенте при , допустим, неизменной покупательной способности доллара-для этого только ипотеки, мелких инвесторов и нынешнего роста экономики будет недостаточно. Теоретически максимум 2000, но для 3000 и выше за м² 

Инфляция это такая вещь, раз запустив которую потом оооочень трудно остановить. Причем особенно трудно когда инфляция глобальная. Мы сейчас находимся на начальной стадии этой глобальной инфляции: уже был скачок на базисные товары (топливо, энергетика, продовольствие), дальше будет(уже есть) скачок на производные товары (одежда, услуги, маркетинг и т.п.) и это спираль дальше будет набирать обороты и Вы не заметите как 1000 уе превратиться в Вашу себестоимость. И все начнется сначала. Имхо.