Лучшее время для покупки/продажи квартир

[E R 422]

5 минут назад, avtomax сказал:

ER,если для покупки 1м2 нужно 2-3 месячных заработной платы,то это не критично.Другой вопрос,что это произошло в течении 2-х лет,это очень быстро.

Я давно писал, есть мировые нормы, которые показывают расчёт рекомендуемых цен на недвижимость.

Любое отклонение от нее это не рынок, это управление. Сейчас постараюсь найти 

5 минут назад, MAKLER сказал:

Алло, гараж, мы говорим про испанцев. которые продают квартиру в ИСПАНИИ.

Г-н Маклер Ваш уровень мышления сравнивать цены  курортного городка на берегу Средиземного моря  (стран Европы) и Алмалык. Пожалуйста не пытайтесь понять других людей 

Edited 04.02.2024 12:47 by E R

[MAKLER 13 341]

Только что, E R сказал:

Это не копейки...Ни для меня , ни для испанца (большинства жителей Испании)

Если взять в качестве примера пост выше, с ценами от 2 и до 10 тысяч евро за кв.м. в столице Испании, то 42 000 это реально копейки, как я говорил выше, Вы взяли в пример наш Ахангаран и Ташкент.

Неужели нельзя догнать, все цены на недвижимость складываются от многочисленных факторов, и главный из них, это уровень дохода и жизни.

Ради интереса прокатитесь как-нибудь в наш Бекабад, посмотрите цены на квартиры. кто там живёт, как живёт, и ответьте нам, Вы бы захотели там жить ?

[avtomax 4 229]

Если цены в этом городке такие низкие,то значит у людей (тех же русских) невостребованны.Ваш пример не корректен.

[E R 422]

1 минуту назад, MAKLER сказал:

Если взять в качестве примера пост выше, с ценами от 2 и до 10 тысяч евро за кв.м. в столице Испании, то 42 000 это реально копейки, как я говорил выше, Вы взяли в пример наш Ахангаран и Ташкент.

Неужели нельзя догнать, все цены на недвижимость складываются от многочисленных факторов, и главный из них, это уровень дохода и жизни.

Ради интереса прокатитесь как-нибудь в наш Бекабад, посмотрите цены на квартиры. кто там живёт, как живёт, и ответьте нам, Вы бы захотели там жить ?

Я уже несколько раз замечал, что отвечаю на Ваши вопросы раньше чем Вы их задаёте.

Читайте пост выше своего 

[avtomax 4 229]

Квартира стоит столько, сколько за неё готовы заплатить.

[arteto 37 216]

5 минут назад, E R сказал:

Г-н Маклер Ваш уровень мышления сравнивать цены  курортного городка на берегу Средиземного моря  (стран Европы) и Алмалык. Пожалуйста не пытайтесь понять других людей 

Это пять. Надо было ему с Феруза районом сравнить 

[MAKLER 13 341]

2 минуты назад, E R сказал:

Я давно писал, есть мировые нормы, которые показывают расчёт рекомендуемых цен на недвижимость.

В Узбекистане плевали на мировые нормы, здесь свои нормы и порядки, во-первых ни от кого независимые, во-вторых это наш путь, здесь другие критерии ценообразования на  недвижимость, как и способа получения дохода.

[E R 422]

2 минуты назад, avtomax сказал:

Если цены в этом городке такие низкие,то значит у людей (тех же русских) невостребованны.Ваш пример не корректен.

Так именно продают русскоязычные...

Невострбован может быть по нескольким факторам, может визу не дают. 

А так я точно знаю, что это не неликвид, цены в этом месте примерно такие же

[MAKLER 13 341]

2 минуты назад, avtomax сказал:

Если цены в этом городке такие низкие,то значит у людей (тех же русских) невостребованны.Ваш пример не корректен.

Он этого не желает понимать 

7 минут назад, E R сказал:

Г-н Маклер Ваш уровень мышления сравнивать цены  курортного городка на берегу Средиземного моря  (стран Европы) и Алмалык. Пожалуйста не пытайтесь понять других людей 

Походу у тебя уже крыша поехала 

Сравнивать демократическую Европу и Узбекистан 

[avtomax 4 229]

Вот уже другой городок,ресурс поиска тот же.

https://www.homesoverseas.ru/search/?location=54&type=sale&s=15&rt2[0]=16&cu_rrency=978

Вот уже другой городок,ресурс поиска тот же.

https://www.homesoverseas.ru/search/?location=54&type=sale&s=15&rt2[0]=16&cu_rrency=978

А это информация об Аликанте, который вы привели как пример:

 

[Sunnat.K 169]

Такими темпами роста на квартиры Ташкент догонит и перегонить NY. 

[hocum 5 326]

1 час назад, avtomax сказал:

Если даже взять в среднем

скрин убери ) фигня это у меня сосед там месяц, здесь 2-3 дня  ...вместе со всей семьёй там живёт . После землетрясения и релокантов дорого всё стало . Занимается стройматериалами ...работы на 5 лет как минимум говорит 

[avtomax 4 229]

1 минуту назад, Sunnat.K сказал:

Такими темпами роста на квартиры Ташкент догонит и перегонить NY. 

Роста взрывного уже не будет, может быть коррекция до осени,а потом рост от этой цены в 5-10% в год.

1 минуту назад, hocum сказал:

скрин убери ) фигня это у меня сосед там месяц, здесь 2-3 дня  ...вместе со всей семьёй там живёт . После землетрясения и релокантов дорого всё стало . Занимается стройматериалами ...работы на 5 лет как минимум говорит 

Нас читают?

[E R 422]

4 минуты назад, Sunnat.K сказал:

Такими темпами роста на квартиры Ташкент догонит и перегонить NY. 

Круто 

Только недавно на Москву замахивались.

Уже на очереди Нью Йорк.

Скоро и Гонконге возьмём 

15 минут назад, MAKLER сказал:

Он этого не желает понимать 

Сравнивать демократическую Европу и Узбекистан 

Вы правы...

Спор окончен 

[Sunnat.K 169]

2 минуты назад, E R сказал:

Круто 

Только недавно на Москву замахивались.

Уже на очереди Нью Йорк.

Скоро и Гонконге возьмём 

фАКТ упрямая вещь,     сраывни цены кв 2021 года и на сейчас.  темп хороший,  скоро обменяем Сергели на  Пригород NY. 

[E R 422]

2 минуты назад, Sunnat.K сказал:

  темп хороший,  скоро обменяем Сергели на  Пригород NY. 

Думаю нам нужно комментарии специалиста Maklera, возможно ли вообще сравнение этих локаций 

[Дмитрий Белый 14 230]

40 минут назад, arteto сказал:

а армяне и другие народы мылись и им не нужен был аромат и тд так как чистоплотность была с рождения.

Закрепим результат - Артето 10 дней бани.

[Peres De Queller 79]

Чего все так возбудились то? Все знают январь- февраль "мертвый" сезон по продажам.  По теме, я к примеру считаю, что ничего зазорного в том чтобы стоимость 1 м2 в спальном районе подошла к 1500 $ . 

Edited 04.02.2024 13:27 by Peres De Queller

[trew 16 073]

59 минут назад, arteto сказал:

Было и такое. Поэтому все от туда пошло парфюм и тд. 
а армяне и другие народы мылись и им не нужен был аромат и тд так как чистоплотность была с рождения. А запад были всегда вонючими 

И брились?

[Арднех 94]

6 часов назад, D.G. сказал:

Уже есть менее 1000 за квадрат в малой квадратуре 

Класс место с видом на кладбище. Если не ошибся. Возле моего офиса я бы там в жизни не купил.

[Mutya 198]

3 hours ago, MAKLER said:

Не забываем переводы от гастарбайтеров и накопления, наши граждане в Корее в месяц зарабатывают от $3500 и выше, за 1 год можно купить спокойно квартиру в спальном районе, за 2-3 года в приближённом центре.

Не правы вы, зп там от 1500$ и цены на «проживание» много выше наших. При зп 3500$ - все вычеты, то 1500$ в лучшем случае можно скопить  . За год +-20к$ и что за эту сумму спокойно можно взять? Поверьте , знаю о чем говорю

[MAKLER 13 341]

1/3/5 Куйлюк 6, панель, улучшенная планировка, полу-лоджя 2х3, общая 38 кв.м., ср.ремонт, считай бабушкин вариант.

декабрь 2022 года 25 000

декабрь 2023 года 40 000

Рост 15 000 долларов США, или ровно 52% 

 

Правда есть нюанс, посредник говорит такой рост дало благоустройство бетонки и надземное метро, а так, чисто для сведения, Куйлюк 6 это самый отшиб 

[E R 422]

7 минут назад, MAKLER сказал:

1/3/5 Куйлюк 6, панель, улучшенная планировка, полу-лоджя 2х3, общая 38 кв.м., ср.ремонт, считай бабушкин вариант.

декабрь 2022 года 25 000

декабрь 2023 года 40 000

Рост 15 000 долларов США, или ровно 52% 

 

А можно документы по сделке?

Вы же любите выкладывать всяки скрины, конечно можно убрать личные данные 

11 минут назад, MAKLER сказал:

 

Правда есть нюанс, посредник говорит такой рост дало благоустройство бетонки и надземное метро, а так, чисто для сведения, Куйлюк 6 это самый отшиб 

Думаю тут больше играл фактор локации 

Клиенту именно этот район нужен был.

Вот пример из OLX с меньшей ценой

https://m.olx.uz/d/obyavlenie/kuylik-kompass-tomon-2-honali-kvartira-arzon-ID3vICd.html

[doniyor 1 322]

Около американского посольства новая новостройка ЮА Авеню вроде, цены 3000$ за квадрат. С утилитарным ремонтом обычным, но внутри этого нового квартала уже все есть 3-4 детсадика, школа, своя поликлиника, бассейн  со своей  инфраструктурой. И так далее. Получается за 100 квадрата  300тысяч долларов, некоторые европейские страны получается уже переплюнули. 

Застройщики эти  сейчас вообще сверхприбыли получают, мы вот в 2023 году построили как бригада 200 квадратов, 2этажный дом, коробку до крыши за 26.000$ (С работой и материалом), а с внутренним ремонтом еще 34.000$, (обычный средний ремонт) у учетом материала и оплаты рабочим, получается 60.000$ За 200 квадратов, это 300$ за 1квадрат. А эти застройщики продают в 5 раз  дороже. А теперь умножьте это на каждый этаж например 10 этажного дома, то с каждой сотки получается сверхприбыль почти  в 3 миллиона долларов (нетто цены)! 
В брутто ценах где-то  2,7 млн.долларов с  сотки.

Получается цены у нас очень раздутые и пузырь на рынке недвижимости искусственный, рукотворный  и поддерживаемый в интересах застройщиков чтоб они получали сверхприбыли. 

Edited 04.02.2024 17:25 by doniyor

[erik_d 109]

26 минут назад, doniyor сказал:

26.000

Ака что-то слишком дёшево

Мне одноэтажный и то дороже посчитали, типа цена только для своих